プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[801: 匿名さん]

抽選抽選ってうるさいですね。

抽選なのは日照時間ほぼゼロの1Fのあの物件とその1つ2つ上の部屋くらいの話でしょう。

[802: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん

この人、間違いなく買えない人^_^
最上階が抽選なのは申し込んだ人なら誰でも知ってるわ

[803: 涙目]

>>801 匿名さん

かわいそうに

[804: マンション検討中さん]

営業が必死に他の部屋に誘導してるから、そこまでは抽選にはならないかもね

[805: 涙]

>>801 匿名さん

だんまり含めてかわいそう。

[806: 匿名さん]

駅と県庁のちょうど谷地になってますがハザードマップは大丈夫ですか？

[807: eマンションさん]

大丈夫です。
それより、買える年収があるかが重要です！

[808: 匿名さん]

そのとおり。

[809: マンション検討中さん]

申込みしてから、営業がそっけないというか、丁寧でない。
申込みの時も急がされて、色々気になることも聞けない雰囲気。
高い買い物するのに、ちょっと悲しい。

[810: eマンションさん]

売れ過ぎるのも困りものですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

誰だよ、売れてないっていった人。
今日モデルルーム行ってきましたけど、二次も即日ですね。。。
浦和の人気を証明した形になりました。

[812: 匿名さん]

最近は価格に仕様が伴わないマンションが多かったので、久しぶりに満足度が高そうで評価されているのかもですね。

[813: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
分かります。こちらも同じです。
釣った魚には餌をあげないというやり方が野村不動産の営業方針ならさびしい限りですね。
抽選回避調整やらで買うの決まってる人には時間は割けないって感じですね。想定質問に備えてもっと下準備しておいてほしいもんです。

[814: 匿名さん]

マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは

[815: 匿名さん]

というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。

[816: マンコミュファンさん]

さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。

いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。

これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。

アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
埼玉県再注目って大げさだなぁ。

[818: 匿名さん]

申し込んだ者ですが、ネガもポジも極端で酷いね。
一期完売にはなってませんし、５部屋ほど埋まってませんでした。
西側建物建つし、今後の売れ行きどうなんでしょう。

ウチの場合は申し込み後の営業が素っ気ないってことはなかったかなー。

[819: マンション検討中さん]

埋まってない５部屋はどこですか？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
んー細かいとこまで覚えてないけど、全て7階以下で南も西もありましたよ。

[821: 匿名さん]

あら、あれだけ好評と煽っておきながら、即日完売どころか完売もしなかったのね

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
だからネガもポジも極端なんだよ…岸町も高い高い言われててもあっちはあっちはで結構埋まってるしさ。

マジ、営業しか書いてないんじゃないかと思うわ（笑）

[823: マンション検討中さん]

聞いた話では、最上階や1階など抽選部屋も複数あったとか…特に101はかなりの倍率がついたと聞いています。かなりの、ですから5倍以上でしょうか？

いずれにせよ、当たった方はラッキーですねぇ

[824: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん

西側建物立つのはエムテック本社ビル9階、高さ30mのことですか？
影響されるのはCタイプ、特に低層で、そこが売れ残りそうですね。

[825: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
やはり低層階は日当たり、眺望がよくないので売りづらそうですね。

[826: 匿名さん]

最上階やお買い得部屋はどんなマンションでも人気で抽選も多いですよね。
このマンションでは1階の部屋は投資や賃貸目的ではかなりお買い得だったと思いますので抽選納得です。

[827: マンション検討中さん]

最上階、一階以外にもいくつか抽選部屋があったそうです。エムテックの影響は今後西側の部屋の販売であるかもですね。
即完売でないにしても、動きの良さは間違いなさそうです

[828: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
そうです。
契約者側としては頼むから早々に完売して欲しいと思いますが、、、高層も残りがありますが、二期に残るのは圧倒的に低層階のが多いですよねー…
頑張って売ってほしいなーと。

[829: 匿名さん]

2期以降はだいぶ鈍りそうですね。

[830: 匿名さん]

なんだかんだで全体的には普通に高いからね。

[831: 匿名さん]

最近のプラウド浦和物件は完売しませんね…もちろんプラウドに限りませんけど。
数年前はプラウドといえば、「即日完売!」が２期以降の売り文句だったのですが。

[832: マンション検討中さん]

即日完売にならなかったのは残念、、
抽選落ちた方達が二次ないし二期で申し込むか否か。私は営業ではないですよ。

[833: 匿名さん]

吹き抜けの方ですか

[834: 匿名さん]

ある程度の所得層はもうこの数年で浦和のマンションを買っていると思うので、いまいちな企業でそこそこの年収の人たちをターゲットにしているものと思われます。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
みんなが買い時のタイミング同じとは限りませんよ。

[836: マンション検討中さん]

ネガが入ると即座に修正
おつかれさまです
すごい気迫を感じます！

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん

すごい主観。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
物件へのネガとは違うだろ。
申込者への侮辱だろ。
勝手な妄想垂れ流すなや。

[839: 匿名さん]

どのマンションも1期は抽選ですよ。
問題は2期。2期も即日完売であれば人気マンションと言えるでしょう。
市況がネガティヴな中どこまで頑張れるか。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
えっ？どこのマンションでもそうなんですか？はじめて聞きました！
主観ですか？？

[841: 匿名さん]

冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？

[842: マンション検討中さん]

loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい

[843: マンション検討中さん]

やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。

[844: 匿名さん]

言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。

[845: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
東側３部屋、西側２部屋。
4, 6, 9階だったかな。

[846: マンション検討中さん]

そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。

[847: マンション検討中さん]

割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。

[848: マンション検討中さん]

仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。

[849: 匿名さん]

マンション効果でしょうか、高砂の住宅地地価が88万円で東京23区以外では国内で最も高い地価になりました。

[850: マンション検討中さん]

西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。