プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[761: eマンションさん]

浦和タワーは梁下1800台の部屋があって、あからさまなコストカットにビックリしました。

マークスは、全てにおいてバランスが良いと思います。
何よりも、見た目がカッコイイ！

買えませんけど…

[762: マンション検討中さん]

浦和最高級マンション。

[763: 匿名さん]

異常にヨイショが多くて気持ち悪いです。

最近の浦和にしてはやや良心的なほうだと思いますが、そもそも最近の浦和のベースがおかしいですから。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

それはない。。。

[765: 匿名さん]

良いマンションだと思うけど、良いと思える部屋はやっぱり高いよね。。。
6000万前後で70m2後半くらい広めの部屋を用意して欲しいな。

[766: 匿名さん]

ここは、売れてるようですが、うちは、近隣のマンションですが、広告が入ってました。
売れているなら必要ないのでは？
良い物件とは思いますが、こちらの口コミは、過大評価過ぎると感じます。

[767: 匿名さん]

>>760 マンション掲示板さん
250は低層階だけ。大部分は245で最上階のみ270です。

[768: マンション検討中さん]

私は埼玉県内で、史上最高のマンションだと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

なんだそれ

[770: 匿名さん]

吹き抜けってそんなに珍しいですか？
同規模のプラウド南浦和神明も、シティハウス浦和高砂（ここは別格ですが）も、プレミスト浦和常盤も豪華な吹き抜けですし、浦和エリアに限っても特に珍しくないのでは。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

www

[772: 匿名さん]

向かって左側の棟はほぼ西向きだけど、Low-Eガラス使ってますか？

[773: 通りがかりさん]

>>739 通りがかりさん
誰だよ笑

[774: マンコミュファンさん]

浦和の立地としては、駅と県庁の間でちょうど谷地に位置する場所(歩けばわかる)が不安ですね。

[775: 匿名さん]

別に大して仕様の良いマンションではないですよ？ここは。
極めて普通です。悪いとは言いませんけど

[776: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
しつこい。
プレミストとか北浦和のダサいマンションと一緒にするな。同じ吹き抜けでも通りからの見た目が全く違うんだよ。

[777: マンション検討中さん]

不安なら買わないほうがいいですよ。
不安のない岸町のパークハウスがオススメです。

[778: マンコミュファンさん]

浦和のこの立地でマークスはないよ。しばらくプラウドの供給がないからか？

[779: マンション検討中さん]

関係ない。浦和でプラウド２つ控えてる。

[780: マンコミュファンさん]

じゃあこの谷地よりは、良い立地かな。それならそれが出るまで買い控えたほうがよいですかね？

[781: eマンションさん]

浦和駅徒歩圏内に買えないやつは北浦和、南浦和にさようなら。蕨のプラウドもオススメ。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
検索したらわかる

[783: 匿名さん]

1億2000万の部屋って一度でいいから住んでみたい。

[784: eマンションさん]

>>778 マンコミュファンさん

野村におけるマークスのネーミングは、デザイン性に関してつけるもので、そもそも立地は関係ない。

何を言ってるんだ、あなたは。

[785: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
たしかに谷地の水害のリスクが他のマンションと全然違います。ご進言ありがとうございます。

[786: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん

確かに、不安も存在感もない、安心安全の三菱地所岸町パークハウスをオススメします（PR）

スリーブもちゃんとあけてますよ！

[787: 匿名さん]

マンションマニアもブログで場所は岸町パークハウスの方が良いと言ってるからね
マンションで立地はとても大事。だからこそマークスは安さで勝負してるんでしょ

[788: 匿名さん]

吹き抜けが珍しいとか言っていた方は、頭おかしいんじゃないですか？最後には通りからの見た目が違うｗとか。

[789: マンション検討中さん]

結局、ほとんど抽選なの？

[790: 通りがかりさん]

>>784 eマンションさん

マークスはデザイン性につける？
なんかソースありますか？
あなたの主観ですか？
ぜひ教えてください！

[791: 匿名さん]

頭悪いやつ、粘着質なやつが世の中にいかに多いかが分かるな。
競合物件買った人、買えない人、競合先の関係者、感情的かつ主観的な批判、反論はただウザいだけだから消えろ。

[792: 匿名さん]

>>788 匿名さん
マンマニのブログでも読め、このバカ。

[793: 匿名さん]

>>790 通りがかりさん

野村不動産の社員に、マークスのネーミングブランドの意味を聞いてみてください。

[794: 匿名さん]

ふつうは1期1次の登録期間は壮大なネガが書き込まれつつ倍率下げ工作を図る本音と建前の購入検討者が入り乱れるのですが、都心マンションと違って浦和の検討者の方は生真面目で質が良いですね。

あとは他社営業のネガですが、これはちらほら散見されるものの、内容が薄く効いてないですね。

このままだと明明後日までにかなりの登録申込が集まりそうです。抽選住戸に当たれば、間違いなく値上がり転売は固いですからね。

さあ、明日からの3連休で、どうなるか！

[795: 匿名さん]

80戸まで売れちゃうってことはありますか？

[796: マンション検討中さん]

一期分は申込み入っていて、もう二期分解放しているかご存じのかたいらっしゃいますか？

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
そうだったとしても、営業に言うのを止められてるかと。人気物件だから、当然あるでしょう。

[798: マンション検討中さん]

無抽選になりそうです。安心です。
西南、高層です。

[799: マンション検討中さん]

よかったですね。
まだ週末あるので油断は禁物ですよ。

[800: 通りがかりさん]

さあ、あと三日間、抽選にならないことを祈ります！

[801: 匿名さん]

抽選抽選ってうるさいですね。

抽選なのは日照時間ほぼゼロの1Fのあの物件とその1つ2つ上の部屋くらいの話でしょう。

[802: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん

この人、間違いなく買えない人^_^
最上階が抽選なのは申し込んだ人なら誰でも知ってるわ

[803: 涙目]

>>801 匿名さん

かわいそうに

[804: マンション検討中さん]

営業が必死に他の部屋に誘導してるから、そこまでは抽選にはならないかもね

[805: 涙]

>>801 匿名さん

だんまり含めてかわいそう。

[806: 匿名さん]

駅と県庁のちょうど谷地になってますがハザードマップは大丈夫ですか？

[807: eマンションさん]

大丈夫です。
それより、買える年収があるかが重要です！

[808: 匿名さん]

そのとおり。

[809: マンション検討中さん]

申込みしてから、営業がそっけないというか、丁寧でない。
申込みの時も急がされて、色々気になることも聞けない雰囲気。
高い買い物するのに、ちょっと悲しい。

[810: eマンションさん]

売れ過ぎるのも困りものですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

誰だよ、売れてないっていった人。
今日モデルルーム行ってきましたけど、二次も即日ですね。。。
浦和の人気を証明した形になりました。

[812: 匿名さん]

最近は価格に仕様が伴わないマンションが多かったので、久しぶりに満足度が高そうで評価されているのかもですね。

[813: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
分かります。こちらも同じです。
釣った魚には餌をあげないというやり方が野村不動産の営業方針ならさびしい限りですね。
抽選回避調整やらで買うの決まってる人には時間は割けないって感じですね。想定質問に備えてもっと下準備しておいてほしいもんです。

[814: 匿名さん]

マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは

[815: 匿名さん]

というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。

[816: マンコミュファンさん]

さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。

いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。

これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。

アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
埼玉県再注目って大げさだなぁ。

[818: 匿名さん]

申し込んだ者ですが、ネガもポジも極端で酷いね。
一期完売にはなってませんし、５部屋ほど埋まってませんでした。
西側建物建つし、今後の売れ行きどうなんでしょう。

ウチの場合は申し込み後の営業が素っ気ないってことはなかったかなー。

[819: マンション検討中さん]

埋まってない５部屋はどこですか？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
んー細かいとこまで覚えてないけど、全て7階以下で南も西もありましたよ。

[821: 匿名さん]

あら、あれだけ好評と煽っておきながら、即日完売どころか完売もしなかったのね

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
だからネガもポジも極端なんだよ…岸町も高い高い言われててもあっちはあっちはで結構埋まってるしさ。

マジ、営業しか書いてないんじゃないかと思うわ（笑）

[823: マンション検討中さん]

聞いた話では、最上階や1階など抽選部屋も複数あったとか…特に101はかなりの倍率がついたと聞いています。かなりの、ですから5倍以上でしょうか？

いずれにせよ、当たった方はラッキーですねぇ

[824: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん

西側建物立つのはエムテック本社ビル9階、高さ30mのことですか？
影響されるのはCタイプ、特に低層で、そこが売れ残りそうですね。

[825: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
やはり低層階は日当たり、眺望がよくないので売りづらそうですね。

[826: 匿名さん]

最上階やお買い得部屋はどんなマンションでも人気で抽選も多いですよね。
このマンションでは1階の部屋は投資や賃貸目的ではかなりお買い得だったと思いますので抽選納得です。

[827: マンション検討中さん]

最上階、一階以外にもいくつか抽選部屋があったそうです。エムテックの影響は今後西側の部屋の販売であるかもですね。
即完売でないにしても、動きの良さは間違いなさそうです

[828: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
そうです。
契約者側としては頼むから早々に完売して欲しいと思いますが、、、高層も残りがありますが、二期に残るのは圧倒的に低層階のが多いですよねー…
頑張って売ってほしいなーと。

[829: 匿名さん]

2期以降はだいぶ鈍りそうですね。

[830: 匿名さん]

なんだかんだで全体的には普通に高いからね。

[831: 匿名さん]

最近のプラウド浦和物件は完売しませんね…もちろんプラウドに限りませんけど。
数年前はプラウドといえば、「即日完売!」が２期以降の売り文句だったのですが。

[832: マンション検討中さん]

即日完売にならなかったのは残念、、
抽選落ちた方達が二次ないし二期で申し込むか否か。私は営業ではないですよ。

[833: 匿名さん]

吹き抜けの方ですか

[834: 匿名さん]

ある程度の所得層はもうこの数年で浦和のマンションを買っていると思うので、いまいちな企業でそこそこの年収の人たちをターゲットにしているものと思われます。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
みんなが買い時のタイミング同じとは限りませんよ。

[836: マンション検討中さん]

ネガが入ると即座に修正
おつかれさまです
すごい気迫を感じます！

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん

すごい主観。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
物件へのネガとは違うだろ。
申込者への侮辱だろ。
勝手な妄想垂れ流すなや。

[839: 匿名さん]

どのマンションも1期は抽選ですよ。
問題は2期。2期も即日完売であれば人気マンションと言えるでしょう。
市況がネガティヴな中どこまで頑張れるか。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
えっ？どこのマンションでもそうなんですか？はじめて聞きました！
主観ですか？？

[841: 匿名さん]

冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？

[842: マンション検討中さん]

loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい

[843: マンション検討中さん]

やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。

[844: 匿名さん]

言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。

[845: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
東側３部屋、西側２部屋。
4, 6, 9階だったかな。

[846: マンション検討中さん]

そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。

[847: マンション検討中さん]

割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。

[848: マンション検討中さん]

仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。

[849: 匿名さん]

マンション効果でしょうか、高砂の住宅地地価が88万円で東京23区以外では国内で最も高い地価になりました。

[850: マンション検討中さん]

西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

同じくしばらく建たないと言われました。最初から説明せずこの期に及んで、困りますよね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

建つなら建つで初めから説明してくれれば何の問題もないのですけどね。そういうのを聞きに行ってる訳ですし。購入者側からすると人生を左右しかねない大事なことなので隠さないで欲しいですね。

[853: マンション検討中さん]

エムテックの件は、看板でてるからわかるでしょ？って感じなんですかね？
ネガティブなことは言わないのが営業なのかな。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
看板のある場所が分かりにくく、坂下通り側に出ているわけではないので、看板が出ていてもあれでは言われるまで気付かない方も多い気がします。
ビル建築についての情報を最後の最後まで伝えてくれず、何のためにモデルルームに足を運んでいるのか分からなくなってしまいますよね。

[855: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
同じく！
まぁ、重要事項説明会で資料をもって説明してるので騙してるわけではないかと。
営業してる身からすると気持ちは分からなくもないです。
西側の申し込みをしている方々には計画がはっきり出た段階で伝えていたそうですよ。

[856: マンション検討中さん]

計画がはっきりでたのは、3/15みたいですね。
西側申込みしてましたが、重要事項説明会まで知らされませんでした。
エムテックについては、一言も触れられませんでしたよ。
自分は現地に行って看板見てたのでしっていましたが。

[857: マンション検討中さん]

エムテックもそうですし、aタイプ向かいの一軒家も古い建物なので今後どうなるか分かりません。図書館跡もわかりません。
西側にしなくて良かったです。

[858: マンション検討中さん]

安いのには理由があります。
本人が納得するかしないかでしょう。

[859: マンション検討中さん]

一軒家のかたかその親族のかたが、西側に申込み？入居予定と聞きましたよ？

[860: マンション検討中さん]

もし、一軒家の方が西側に住まれるなら戸建売却した跡地は何になるのでしょうね。
マンションにならないといいですが。