プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[721: マンション検討中さん]

天井高と廊下側アウトフレームくらいですかね。
その代わりにエレベーターが二基とか吹き抜けの玄関とか他よりいいとこもありますからね。

[722: 通りがかりさん]

天井高別にふつうだと思います。
二重床、二重天井でふつうの部屋で250or245はふつう。コストカットには入らない。

他のマンションは軒並み255とか260あるんですか？
その場合、たぶんかなり梁が落ちてくると思いますよ。高かった浦和の浦和タワーも天井かなり低いって話を聞きました。

平均天井高250以上のマンションありますか、直近の2、3年で。

[723: マンション検討中さん]

三菱地所は、売り急いでないということは、その分の経費もマンション価格に反映されてるってことですよね。
MR維持費、人件費、チラシ等がマンション価格に組み込まれてるってことですね。

[724: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は天井高270じゃありませんでしたっけ。

[725: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は260ですね。高層階？の一部は280だそうですが。

[726: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町の天井高は250-260が標準。低層階（6階以下の住戸）は260が標準で高くなっており、珍しいですね。高層階でなく2階の一部住戸が280とのこと。

[727: マンション検討中さん]

コストカットしてるかどうかは、土地の仕入れ価格、維持費、建材費、人件費等全てのことを勘案しないとわかりませんよ
それを普通の人が把握するのは無理
単純にデザインがどうとか、坪単価がどうとかという話ではない

こういうの書くとネガが…って始まるのかな

[728: 通りがかりさん]

昨夜、見てきましたけど売れてましたねぇ。花ずいぶんついていましたね。
とはいえ、抽選にならないよう配慮されてますし、野村さんも余裕ある感じではないですけど、手応えとしてはまずまずでしょう。
ただ問題は、周りのマンション同様に、ここから二期の40戸をどうさばいていくかですもんね。簡単な話ではないと思います。

[729: 匿名さん]

>>724 匿名さん
あそこは270ですね。開放感が全然違うと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
この駅前立地のMRで散々チラシ撒いてる野村の方が金かけてると思いますけどねぇ。

[731: マンション検討中さん]

ここってシングルオートロックなんですね！鍵もノンタッチキーだし共用部でコストカットしてますね！

[732: マンション検討中さん]

シングルオートロック、天井高、廊下側アウトフレームハウス普通と言えば普通の仕様。
いいマンションならダブル、260以上、どっちもアウトフレームですが。

[733: マンション検討中さん]

仲町の方から競合他社の営業が足を引っ張りに来るのかな？ここで頑張っても、今更そちらに顧客は流れないですよ〜。

[734: 匿名さん]

ここの西向きの69平米の部屋は
角部屋ですが、南向きの棟の玄関前に
なるので窓はついてないのでしょうか？
南の棟も玄関は暗そうですね。

[735: マンション検討中さん]

やっぱり抽選になっている部屋あるんですかね？
自分の申し込んだ部屋は抽選にならないように、他の部屋を勧めると営業さん言ってくれていますが、申込み最終日までドキドキです。

[736: 匿名さん]

安いんだけど施工会社が気になる

[737: 匿名さん]

>>734

窓はありません。
また、Ａ・Ｂに比べても日照時間がやや短いようです。
（南側の方がきもち前に出ており、西日を遮るため
　＝4千万円台の日照絶望住戸を除けば、Ａ～Ｆで最も日が当たらない）

[738: 通りがかりさん]

買えなかった人(買えない人)の悔しさが手に取るように伝わるスレですね。
やはり、かなりの人気マンションなんですね。

[739: 通りがかりさん]

マークスはデザインが非常に秀逸です。

ベースに茶系を使って、所々を黒で引き締めて、全体的な色使いも落ち着いたかなり幅広い層に受け入れられる飽きのこないデザインです。

浦和を含めて埼玉県内に供給されるマンションは、今まで全くと言っていいほど、ファサード、デザインに秀でたマンションが建設されてきませんでした。

その風習を打ち破った初めてのマンションが、ユザワヤ跡地に出来た住友のシティハウス浦和高砂です。

あとは軒並みデザインが悪い。またはふつう。
目を惹く建物ではないのです。

こちらのマンションは、メインエントランスの２層吹抜け、特徴的な外観ファサードなど埼玉県内ではシティハウス浦和高砂ぶりのディテールにこだわった秀逸なマンションです。

みなさま、まだ完成形があまりイメージできてないかと存じますが、出来上がりを見ると納得のデザイン性です。乞うご期待ですね。

[740: マンション検討中さん]

申込者たちがポジしてるだけでないといいのですが。。

[741: 通りがかりさん]

確かにデザインはいいと思います。すみふ浦和高砂もいいですね。

[742: マンション検討中さん]

二層吹き抜けってそんなに珍しい？

[743: マンション検討中さん]

この規模で埼玉では珍しいのでは。

[744: 通りがかりさん]

いや、浦和美園のマンションでもありますよ、、、

[745: マンション検討中さん]

浦和美園、、眼中になかった、、

[746: 通りがかりさん]

>>745 マンション検討中さん

いやいやそういう意味でなく。
特にすごーく珍しいというわけではないですよの例えです笑

[747: マンション検討中さん]

>>746 通りがかりさん
参考までになんていうマンションですか？

[748: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

ウェリス浦和美園ですね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 通りがかりさん
ありがとうございます。
この規模のマンションであれば吹き抜けは珍しくないかと。むしろ当然ですよね。
マークスくらいの規模で埼玉でというのは少ないという意味と解釈します。
100戸ほどで吹き抜け作ると部屋数が減る影響が大きいので、なかなかないんだと思いますよ。

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん

なるほどなるほど。

[751: 匿名さん]

プラウド南浦和神明も吹き抜けだったと思うが。

[752: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
強いて言うなら、エントランス沿いの道に吹き抜けをアピールしてるのがマークスの特徴ですかね。

[753: 匿名さん]

武蔵浦和のSKY&GARDENも吹き抜けかと。
こう考えると吹き抜けってそんな珍しくないけど、カッコいいのは否定しない。

[754: マンション検討中さん]

スカイアンドガーデンとは規模が違う。
大規模の吹き抜けは当たり前。

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
ここのプラウドが特別に良い仕様のような書き振りに見えましたので普通だ。と発言しただけです。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
この規模のマンションでエントランスが吹き抜けなのは良い仕様ですよ。特別かと言われると埼玉では少ないかも？くらいとしか言えないですが。大規模マンションと比較することは適してません。

[757: 匿名さん]

吹き抜け作るより天井高をあげてほしかったな。

[758: マンション検討中さん]

確かにその通りだけど、吹き抜けやめたら、天井高上げられたのかなあ。コストが大分違うような、、

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
かかる修繕費も大規模と比べて高額になりますからたしかに比較対象としては適していませんね。

[760: マンション掲示板さん]

>>757 匿名さん

天井高2500はふつうです。
特にコストカットという程ではありません。

都内でも建設費高騰の御時世、2400や2450はざらにありますからね。

吹抜けに関しては確かに100戸規模程度で、ここまでのものは、特に珍しい。
コスタタワーとかもエントランス吹抜けてますが、おっしゃるとおりマンション規模が違いますしね。

しかもマークスのエントランス吹抜けの仕様は画像を拝見する限りかなり豪華な仕様になっていますね。コスタタワーやウェリス美園、スカイより、仕上がりの質感は上質なものが期待できそうです。

[761: eマンションさん]

浦和タワーは梁下1800台の部屋があって、あからさまなコストカットにビックリしました。

マークスは、全てにおいてバランスが良いと思います。
何よりも、見た目がカッコイイ！

買えませんけど…

[762: マンション検討中さん]

浦和最高級マンション。

[763: 匿名さん]

異常にヨイショが多くて気持ち悪いです。

最近の浦和にしてはやや良心的なほうだと思いますが、そもそも最近の浦和のベースがおかしいですから。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

それはない。。。

[765: 匿名さん]

良いマンションだと思うけど、良いと思える部屋はやっぱり高いよね。。。
6000万前後で70m2後半くらい広めの部屋を用意して欲しいな。

[766: 匿名さん]

ここは、売れてるようですが、うちは、近隣のマンションですが、広告が入ってました。
売れているなら必要ないのでは？
良い物件とは思いますが、こちらの口コミは、過大評価過ぎると感じます。

[767: 匿名さん]

>>760 マンション掲示板さん
250は低層階だけ。大部分は245で最上階のみ270です。

[768: マンション検討中さん]

私は埼玉県内で、史上最高のマンションだと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

なんだそれ

[770: 匿名さん]

吹き抜けってそんなに珍しいですか？
同規模のプラウド南浦和神明も、シティハウス浦和高砂（ここは別格ですが）も、プレミスト浦和常盤も豪華な吹き抜けですし、浦和エリアに限っても特に珍しくないのでは。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

www

[772: 匿名さん]

向かって左側の棟はほぼ西向きだけど、Low-Eガラス使ってますか？

[773: 通りがかりさん]

>>739 通りがかりさん
誰だよ笑

[774: マンコミュファンさん]

浦和の立地としては、駅と県庁の間でちょうど谷地に位置する場所(歩けばわかる)が不安ですね。

[775: 匿名さん]

別に大して仕様の良いマンションではないですよ？ここは。
極めて普通です。悪いとは言いませんけど

[776: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
しつこい。
プレミストとか北浦和のダサいマンションと一緒にするな。同じ吹き抜けでも通りからの見た目が全く違うんだよ。

[777: マンション検討中さん]

不安なら買わないほうがいいですよ。
不安のない岸町のパークハウスがオススメです。

[778: マンコミュファンさん]

浦和のこの立地でマークスはないよ。しばらくプラウドの供給がないからか？

[779: マンション検討中さん]

関係ない。浦和でプラウド２つ控えてる。

[780: マンコミュファンさん]

じゃあこの谷地よりは、良い立地かな。それならそれが出るまで買い控えたほうがよいですかね？

[781: eマンションさん]

浦和駅徒歩圏内に買えないやつは北浦和、南浦和にさようなら。蕨のプラウドもオススメ。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
検索したらわかる

[783: 匿名さん]

1億2000万の部屋って一度でいいから住んでみたい。

[784: eマンションさん]

>>778 マンコミュファンさん

野村におけるマークスのネーミングは、デザイン性に関してつけるもので、そもそも立地は関係ない。

何を言ってるんだ、あなたは。

[785: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
たしかに谷地の水害のリスクが他のマンションと全然違います。ご進言ありがとうございます。

[786: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん

確かに、不安も存在感もない、安心安全の三菱地所岸町パークハウスをオススメします（PR）

スリーブもちゃんとあけてますよ！

[787: 匿名さん]

マンションマニアもブログで場所は岸町パークハウスの方が良いと言ってるからね
マンションで立地はとても大事。だからこそマークスは安さで勝負してるんでしょ

[788: 匿名さん]

吹き抜けが珍しいとか言っていた方は、頭おかしいんじゃないですか？最後には通りからの見た目が違うｗとか。

[789: マンション検討中さん]

結局、ほとんど抽選なの？

[790: 通りがかりさん]

>>784 eマンションさん

マークスはデザイン性につける？
なんかソースありますか？
あなたの主観ですか？
ぜひ教えてください！

[791: 匿名さん]

頭悪いやつ、粘着質なやつが世の中にいかに多いかが分かるな。
競合物件買った人、買えない人、競合先の関係者、感情的かつ主観的な批判、反論はただウザいだけだから消えろ。

[792: 匿名さん]

>>788 匿名さん
マンマニのブログでも読め、このバカ。

[793: 匿名さん]

>>790 通りがかりさん

野村不動産の社員に、マークスのネーミングブランドの意味を聞いてみてください。

[794: 匿名さん]

ふつうは1期1次の登録期間は壮大なネガが書き込まれつつ倍率下げ工作を図る本音と建前の購入検討者が入り乱れるのですが、都心マンションと違って浦和の検討者の方は生真面目で質が良いですね。

あとは他社営業のネガですが、これはちらほら散見されるものの、内容が薄く効いてないですね。

このままだと明明後日までにかなりの登録申込が集まりそうです。抽選住戸に当たれば、間違いなく値上がり転売は固いですからね。

さあ、明日からの3連休で、どうなるか！

[795: 匿名さん]

80戸まで売れちゃうってことはありますか？

[796: マンション検討中さん]

一期分は申込み入っていて、もう二期分解放しているかご存じのかたいらっしゃいますか？

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
そうだったとしても、営業に言うのを止められてるかと。人気物件だから、当然あるでしょう。

[798: マンション検討中さん]

無抽選になりそうです。安心です。
西南、高層です。

[799: マンション検討中さん]

よかったですね。
まだ週末あるので油断は禁物ですよ。

[800: 通りがかりさん]

さあ、あと三日間、抽選にならないことを祈ります！

[801: 匿名さん]

抽選抽選ってうるさいですね。

抽選なのは日照時間ほぼゼロの1Fのあの物件とその1つ2つ上の部屋くらいの話でしょう。

[802: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん

この人、間違いなく買えない人^_^
最上階が抽選なのは申し込んだ人なら誰でも知ってるわ

[803: 涙目]

>>801 匿名さん

かわいそうに

[804: マンション検討中さん]

営業が必死に他の部屋に誘導してるから、そこまでは抽選にはならないかもね

[805: 涙]

>>801 匿名さん

だんまり含めてかわいそう。

[806: 匿名さん]

駅と県庁のちょうど谷地になってますがハザードマップは大丈夫ですか？

[807: eマンションさん]

大丈夫です。
それより、買える年収があるかが重要です！

[808: 匿名さん]

そのとおり。

[809: マンション検討中さん]

申込みしてから、営業がそっけないというか、丁寧でない。
申込みの時も急がされて、色々気になることも聞けない雰囲気。
高い買い物するのに、ちょっと悲しい。

[810: eマンションさん]

売れ過ぎるのも困りものですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

誰だよ、売れてないっていった人。
今日モデルルーム行ってきましたけど、二次も即日ですね。。。
浦和の人気を証明した形になりました。

[812: 匿名さん]

最近は価格に仕様が伴わないマンションが多かったので、久しぶりに満足度が高そうで評価されているのかもですね。

[813: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
分かります。こちらも同じです。
釣った魚には餌をあげないというやり方が野村不動産の営業方針ならさびしい限りですね。
抽選回避調整やらで買うの決まってる人には時間は割けないって感じですね。想定質問に備えてもっと下準備しておいてほしいもんです。

[814: 匿名さん]

マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは

[815: 匿名さん]

というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。

[816: マンコミュファンさん]

さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。

いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。

これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。

アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
埼玉県再注目って大げさだなぁ。

[818: 匿名さん]

申し込んだ者ですが、ネガもポジも極端で酷いね。
一期完売にはなってませんし、５部屋ほど埋まってませんでした。
西側建物建つし、今後の売れ行きどうなんでしょう。

ウチの場合は申し込み後の営業が素っ気ないってことはなかったかなー。

[819: マンション検討中さん]

埋まってない５部屋はどこですか？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
んー細かいとこまで覚えてないけど、全て7階以下で南も西もありましたよ。