プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[701: マンション検討中さん]

申し込み初日はどうだったのでしょうか。
午前中はぼちぼちだったような気がしますが。

[702: マンション検討中さん]

南南東の最上階花ついてましたね。

[703: 匿名さん]

>>698
昔から住んでる人はそういうね
でも数年前みたいに四千万台でマンション買える市況ではないんでねー

[704: 匿名さん]

ここは割安なのですぐ完売するでしょう。戸数も少ないし

[705: 匿名さん]

4,499万円～1億1,999万円
価格帯が広すぎて安いのか高いのか

[706: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋ありますか？
どの辺りの部屋が残っているんでしょうか？

[707: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
価格のはなしではないんですが。。

[708: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
5500万から6500万くらいが多いですよ。
4000万台と一億台は僅かです。

[709: マンション検討中さん]

もう第一期は完売ですかね？

[710: 検討板ユーザーさん]

完売どころか２期分も前倒しで販売してますよ。

[711: 匿名さん]

総販売戸数で100戸もないので、1期で70〜75くらい販売したら二期は20戸ちょいだからあっと言う間。

間違いなくGWでMR閉鎖できるペースですね。
岸町パークハウスとは雲泥の差。

[712: 浦和の黒星]

さきほどはじめて伺ってきました！
ぶっちゃちゃけ出遅れました私は・・・
冷静に事実ベースでレポートしますね。

まず一期で6割り（非分譲含め）程度を売ろうろしていて、
登録開始の2日でそのうち8割り前後の部屋に花がついていました。

あとHPで4499万～になっていますが5,000万以下はわずかでした（トホホ
実質的には6000万～が基本ですね。

割安感だしてますが・・・なんだかんだ高いです。
しかし正直売れてるなとは感じました。
一期は完売するとは感じましたね・・プラウドがすごいのか、浦和がすごいのか・・・。
この価格帯で売れてしまうことに唖然です。

[713: 匿名さん]

蓋を開けてみたらあり得ないスピードで売れてますね、やばい；岸町と迷わずこっちにすればよかったかも。

[714: 通りがかりさん]

>>712 浦和の黒星さん

リアルレポート、参考になります。
ありがとうございます。

[715: 匿名さん]

5000万円台でうまく釣り出して、余裕ありそうな客は人気も感じさせて、うまく6000万台に誘導させてうまくさばいて行くんでしょうね。外れた方、誘導された方は残念系かも。

パークハウス岸町の価格を巧妙に扱ってるのが、うまいというか節操がないというか、、、
共用部とかの今見えていないとこで絶対コストカットするでしょうから契約時に気になる点はバンバン聞いた方がいいでしょうね。施工会社がなおさらな監視ですし。

[716: 通りがかりさん]

当然の結果ですが、想像以上の売れかたですね。
皆さん　よくわかってるんですね。

買えない人はネガるしかありませんが、これだけ売れるとネガることが虚しいですね。

[717: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
その通りですね。同感です。
ネガる人は、そうやって自分を納得させないと気が済まないんでしょうからね。

[718: マンション検討中さん]

共用部も廊下や非常階段のデザイン一つとってもコストカットは感じませんでしたよ。
あえていうなら共用廊下側の柱の食い込みが気になりますが、営業さんの話では1本外に出すだけで500万建築費が上がるそうなので。まあ仕方ないかな。

[719: 匿名さん]

三菱は野村と違って売り急ぐ必要がないのも、強気の価格に表れている気がします。
プラウドはとにかく売らないと次にPJに行けないので…

[720: 匿名さん]

1億2000万円の部屋もあることだし、コストカットしたらばれますよ。

[721: マンション検討中さん]

天井高と廊下側アウトフレームくらいですかね。
その代わりにエレベーターが二基とか吹き抜けの玄関とか他よりいいとこもありますからね。

[722: 通りがかりさん]

天井高別にふつうだと思います。
二重床、二重天井でふつうの部屋で250or245はふつう。コストカットには入らない。

他のマンションは軒並み255とか260あるんですか？
その場合、たぶんかなり梁が落ちてくると思いますよ。高かった浦和の浦和タワーも天井かなり低いって話を聞きました。

平均天井高250以上のマンションありますか、直近の2、3年で。

[723: マンション検討中さん]

三菱地所は、売り急いでないということは、その分の経費もマンション価格に反映されてるってことですよね。
MR維持費、人件費、チラシ等がマンション価格に組み込まれてるってことですね。

[724: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は天井高270じゃありませんでしたっけ。

[725: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は260ですね。高層階？の一部は280だそうですが。

[726: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町の天井高は250-260が標準。低層階（6階以下の住戸）は260が標準で高くなっており、珍しいですね。高層階でなく2階の一部住戸が280とのこと。

[727: マンション検討中さん]

コストカットしてるかどうかは、土地の仕入れ価格、維持費、建材費、人件費等全てのことを勘案しないとわかりませんよ
それを普通の人が把握するのは無理
単純にデザインがどうとか、坪単価がどうとかという話ではない

こういうの書くとネガが…って始まるのかな

[728: 通りがかりさん]

昨夜、見てきましたけど売れてましたねぇ。花ずいぶんついていましたね。
とはいえ、抽選にならないよう配慮されてますし、野村さんも余裕ある感じではないですけど、手応えとしてはまずまずでしょう。
ただ問題は、周りのマンション同様に、ここから二期の40戸をどうさばいていくかですもんね。簡単な話ではないと思います。

[729: 匿名さん]

>>724 匿名さん
あそこは270ですね。開放感が全然違うと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
この駅前立地のMRで散々チラシ撒いてる野村の方が金かけてると思いますけどねぇ。

[731: マンション検討中さん]

ここってシングルオートロックなんですね！鍵もノンタッチキーだし共用部でコストカットしてますね！

[732: マンション検討中さん]

シングルオートロック、天井高、廊下側アウトフレームハウス普通と言えば普通の仕様。
いいマンションならダブル、260以上、どっちもアウトフレームですが。

[733: マンション検討中さん]

仲町の方から競合他社の営業が足を引っ張りに来るのかな？ここで頑張っても、今更そちらに顧客は流れないですよ〜。

[734: 匿名さん]

ここの西向きの69平米の部屋は
角部屋ですが、南向きの棟の玄関前に
なるので窓はついてないのでしょうか？
南の棟も玄関は暗そうですね。

[735: マンション検討中さん]

やっぱり抽選になっている部屋あるんですかね？
自分の申し込んだ部屋は抽選にならないように、他の部屋を勧めると営業さん言ってくれていますが、申込み最終日までドキドキです。

[736: 匿名さん]

安いんだけど施工会社が気になる

[737: 匿名さん]

>>734

窓はありません。
また、Ａ・Ｂに比べても日照時間がやや短いようです。
（南側の方がきもち前に出ており、西日を遮るため
　＝4千万円台の日照絶望住戸を除けば、Ａ～Ｆで最も日が当たらない）

[738: 通りがかりさん]

買えなかった人(買えない人)の悔しさが手に取るように伝わるスレですね。
やはり、かなりの人気マンションなんですね。

[739: 通りがかりさん]

マークスはデザインが非常に秀逸です。

ベースに茶系を使って、所々を黒で引き締めて、全体的な色使いも落ち着いたかなり幅広い層に受け入れられる飽きのこないデザインです。

浦和を含めて埼玉県内に供給されるマンションは、今まで全くと言っていいほど、ファサード、デザインに秀でたマンションが建設されてきませんでした。

その風習を打ち破った初めてのマンションが、ユザワヤ跡地に出来た住友のシティハウス浦和高砂です。

あとは軒並みデザインが悪い。またはふつう。
目を惹く建物ではないのです。

こちらのマンションは、メインエントランスの２層吹抜け、特徴的な外観ファサードなど埼玉県内ではシティハウス浦和高砂ぶりのディテールにこだわった秀逸なマンションです。

みなさま、まだ完成形があまりイメージできてないかと存じますが、出来上がりを見ると納得のデザイン性です。乞うご期待ですね。

[740: マンション検討中さん]

申込者たちがポジしてるだけでないといいのですが。。

[741: 通りがかりさん]

確かにデザインはいいと思います。すみふ浦和高砂もいいですね。

[742: マンション検討中さん]

二層吹き抜けってそんなに珍しい？

[743: マンション検討中さん]

この規模で埼玉では珍しいのでは。

[744: 通りがかりさん]

いや、浦和美園のマンションでもありますよ、、、

[745: マンション検討中さん]

浦和美園、、眼中になかった、、

[746: 通りがかりさん]

>>745 マンション検討中さん

いやいやそういう意味でなく。
特にすごーく珍しいというわけではないですよの例えです笑

[747: マンション検討中さん]

>>746 通りがかりさん
参考までになんていうマンションですか？

[748: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

ウェリス浦和美園ですね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 通りがかりさん
ありがとうございます。
この規模のマンションであれば吹き抜けは珍しくないかと。むしろ当然ですよね。
マークスくらいの規模で埼玉でというのは少ないという意味と解釈します。
100戸ほどで吹き抜け作ると部屋数が減る影響が大きいので、なかなかないんだと思いますよ。

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん

なるほどなるほど。