プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[601: 検討板ユーザーさん]

しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。

[602: 匿名さん]

交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。

[603: マンション検討中さん]

天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。

[604: マンション検討中さん]

朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？

[605: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいですか？

[606: マンション検討中さん]

マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？

[607: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
販売予定の部屋はたくさんありますが、4000万円台の部屋は抽選必至な感じですよ。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
どこの物件のモデルルームもそうだと思いますが、通常、水木休みです。

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん
245〜250、最上階のみ270です。

[610: マンション検討中さん]

このマンションは買いかなぁ？

[611: マンション検討中さん]

コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。

[612: マンション検討中さん]

浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。

[613: 匿名さん]

そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。

駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。

[614: 匿名さん]

本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。

[615: マンション検討中さん]

リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。

[616: マンション検討中さん]

誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね

[617: マンション検討中さん]

賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。

[618: 匿名さん]

同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。

[619: 匿名さん]

まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます

[620: 通りがかりさん]

変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが

[621: マンション検討中さん]

皆さん、南東と西南、どっち狙いです？

[622: 匿名さん]

永住っていま40でも築40年かよ。年々技術があがるのに何を早まるのか。晩年のランニングコスト考えれば賃料もそんな損にならないぞ。今は面積も狭く仕様も低い。買う層は資産管理で止むを得ずばかりかと思ってた

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

何が言いたいのですか？

[624: 検討板ユーザーさん]

早まってない。
買い時にいい物件を買う。
ただそれだけ。
待ちたいなら待てばいい。
40年先もずっと新しいマンションがいい人は賃貸で引っ越しを繰り返せばいいさ。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん

すいません。なにを言いたいのか、よくわかりません^_^

[626: マンション検討中さん]

南東の上の階狙いです。
西向きは建物建つ可能性ありますから。

[627: 匿名さん]

リセールなんて気にしても仕方ない。FRB、14兆、日銀、今後の流れは言わずもがな。来年になったら気にもしなくなるよ。

[628: マンション検討中さん]

西向きを検討していますが、将来的に目の前に高い建物が建つ可能性もあるでしょうか。そこが不安です。

[629: マンション検討中さん]

西南西は、坂下通りに面しているのでビルが立っても圧迫感は少ないと思います。
逆に南南東は、今あるビルを立て替えて高層化になったら圧迫感ありますね。

[630: マンション検討中さん]

西側にビルが建つ計画は前からあるけど実現してないだけですよ。圧迫感はそこまででなくても眺望は悪くなります。
真向かいの戸建てがマンションになる可能性もゼロではないですしね。

[631: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[632: マンション検討中さん]

南東がいいですかね。でも、日当たりと圧迫感がチョット悩みます。

[633: マンション検討中さん]

南東の角部屋なら比較的バランスがいいのでは。

[634: マンション検討中さん]

南東の角部屋は何階まで上がると、目の前のマンションのプリムヴェールを抜けるんでしょうか？

[635: マンション検討中さん]

少なくともあと20-30年は立たないのでは？という話らしいですよ。

[636: マンション検討中さん]

4400万のパンダ

[638: マンション検討中さん]

高砂アドレスへの憧れが強い人は多いですよ。
岸町なら高級戸建、高砂、仲町1ならマンション。

マークスは埼玉県史上もっともグレードの良いマンションですね。浴室にフランジ付とかなら更に良かった。週末から登録でごった返しそうです。

[639: マンション検討中さん]

県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

[640: マンション検討中さん]

県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

[643: マンション検討中さん]

県立図書館跡地のことでしょうか？
やはりマンションになるんですかね？気になります。

[644: まぁ]

レベル低いやつと住むのはゴメンだね(￣▽￣)
人の事とはいえ同じマンションに住む悪い事言うやつは申込しないでよ

[645: マンション検討中さん]

近くの幼稚園は空き有りそうですかね？
引っ越し時に無いかもと思うと不安

[647: 通りがかりさん]

マンション内格差社会はあるでしょ。
タワマンならよくある話。
露骨に出して砂の塔みたいなのは勘弁だけども。
価値観が異なるのはしゃあない

[648: 匿名さん]

この辺りの幼稚園の空きはほぼ無いです。途中入園も順番待ちです。
11月か12月に各幼稚園の募集があり、そこで4月からの席を
確保できていないとかなり厳しいと思います。

[650: マンション検討中さん]

今週末から戦の始まりじゃ！

[651: マンション検討中さん]

上層階を検討中の身としては、品の悪いやからがコスパだけで低層階に来ないことを祈るばかりです。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

そりゃ無理だ！

[653: eマンションさん]

>>651 マンション検討中さん

何か勘違いしているようだが、必ずしも品の悪い輩が低層階に入るとは限らないよ。

言っている意味わかるかな、坊や。

[654: マンション検討中さん]

当たり前

[655: 匿名さん]

完全に買う気のないレスばかりでうんざりです。

[656: マンション検討中さん]

私は申し込みますよ。

[657: マンション検討中さん]

[No.637～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[658: マンション検討中さん]

私も申し込みます

[659: マンション検討中さん]

私も申込ます。

[660: マンション検討中さん]

この規模では地権者さんは少ない方ですかね

[661: マンション検討中さん]

駐輪場高いわ

[662: マンション検討中さん]

ご近所さんたち、今後適度な距離感でのお付き合いよろしくお願いします。

[663: マンション検討中さん]

ヨロシコ

[664: マンション掲示板さん]

駐車場代ケチらないでください、野村さん。

[665: マンション検討中さん]

駐輪場代いくらでしたっけ？
全然気にしてなかったですよ

[666: マンション検討中さん]

自分の希望の部屋は抽選必須だそうです。

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
1台500円でしたよ

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それは高いですね。

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋に申し込めないんですか？

[670: マンション検討中さん]

要望書出てない部屋に営業さんが誘導するのでは？
どうしてもと言うなら、抽選を断る権利はないからしょうがないけれど、同じような条件の部屋を営業さんが勧めてくると思いますよ。

[671: マンション検討中さん]

明日、朝一で申し込みに行きます。
抽選になりませんように。

[672: マンション検討中さん]

要望書出していれば、抽選はほぼなしでは？
ないように営業さん動いてくれますよ。
朝イチで申込みいかなくても大丈夫だと思いますよ。

[673: eマンションさん]

担当者がヌケてて困る、お願いすれば担当を変更してもらえるのだろうか。

[674: マンション検討中さん]

3時間半滞在したのに、パークチケット2時間半分しかもらえませんでした。もっと早く帰りたかったのに。

[675: マンション検討中]

１階の4499万の部屋、現時点で何人ぐらい応募見込みなのかなあ。
少し高くてもいいなら２階の方が狙い目なんだろうか。

[676: マンション掲示板さん]

>>673 eマンション
実は私も変えてもらおうかなと。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 マンション検討中さん

そうそう。
なんかここ変なとこでケチになるんですよね。
節約すべきとこと、しちゃいけないところのポイント見極めないと、不信感や軽んじられてるなと思いますよね。

[678: マンション検討中さん]

売り急いでいるというよりは、低〜高層階で価格を数百万単位でバラして、帳尻合わせている感じ？四千万〜億部屋まであるし。
ふとパークハウスの価格表を見て思いました。パークハウスは全体的に高くてあまり階ごとに差がないような。部屋数で割ったらプラウドのほうが儲けてるかも？

[679: マンション検討中さん]

そんなこと無いよ。
全然、こっちの方が安いよ。コスパ良物件。

[680: マンション検討中さん]

抽選になりませんように、、

[681: マンション検討中さん]

ここは、やはり低地なのがネックですね。
県庁や、防災センターなど、主要な機関は、なぜ？高台なのか？
坂下通りは、水害には、弱い土地であるからだと思います。
建物は、良いですが。

[682: 匿名さん]

>>681
川もないのに（下水道はありますが）坂下通が水没したことってあるんですか？

[683: マンション検討中さん]

河川がなくても、集中豪雨が来た際には、低地に雨水が流れます。
ここら辺は、谷になっているので、水が溜まることになりますよね。

[684: 買い替え検討中さん]

>>683
30年以上住んでいますが、マンション前の特に坂下通が溢れていたことはありませんね。谷と言っても上流端なので、どんどん水が岸町緑道の方に流れていくんですよ。

[685: 検討板ユーザーさん]

水害リスクは気にしなくて大丈夫でしょう。

[686: マンション検討中さん]

水害リスクを気にしない人が購入すれば良いだけ。

[687: 匿名さん]

浦和駅周辺で水害の話をすること自体おかしい、武蔵浦和とかだったらわかるけど。

[688: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/kamogawat...

浦和区はハザートマップだと特に青い部分はありませんでした。

[689: マンション検討中さん]

河川の氾濫と、内水氾濫を混同しない方が良いと思います。
まだ、低地なだけなら良いですが、ここは、谷で、内水氾濫が起こる可能性がある場所です。

[690: マンション検討中さん]

場所はそうかもだけど、マンションは対策してるから。気になるなら買わないでいいよ。

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん
流石に浦和で水害はないでしょう

[692: 匿名さん]

>>689
妄想？

[693: マンション検討中さん]

まだ契約確定してないですが、オーダーどうするか迷います。

[694: 匿名さん]

住んでたらわかるはずだけど、白幡沼の方に谷が下っているから水が溜まって氾濫することはあり得ないよ。

[695: 匿名さん]

谷地は気にならないよ。

[696: マンション検討中さん]

坂下通り側のあすか信用金庫の隣に、9階建てのビルが建築予定ですね。高さが30mくらいと表記されていたので、眺望が悪くなりそうです。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町なんか、南側バルコニーから手が届きそうな距離に中規模ビルが既に鎮座していて、その先には高層のパインズホテルが聳えてますよ。最近の浦和駅近マンションは、粗悪な条件で低コスパが殆どだったから、ここは久しぶりに検討に値するマンションだと思います。

[698: マンション検討中さん]

浦和住民ですがここの場所はあまり住むとこって感じではないですね。。いいマンションだけど。

[699: 匿名さん]

>>698
だからって荒らしちゃあいけません。

[700: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
根拠ない批判は真剣に検討中の人には耳障りです。