プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[521: 匿名さん]

浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。

[522: 匿名さん]

人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。

[523: 匿名さん]

このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。

[524: 匿名さん]

このくらいの価格とは？

[525: マンション検討中さん]

西南西のABCのどれかにするとしたら、Cは東南東建物の影になって日照時間がABより短くなりそうですかね？

[526: マンション検討中さん]

ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。

[527: 匿名さん]

知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。

[528: 匿名さん]

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

[529: マンコミュファンさん]

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

[530: 匿名さん]

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

[531: マンション検討中さん]

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

[532: マンション検討中さん]

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

[534: マンション検討中さん]

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

[535: 匿名さん]

頭金がない人って手付金はどうするの？

[536: マンション検討中さん]

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

[537: マンション検討中さん]

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。

[538: 匿名さん]

スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。

宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。

[539: 匿名さん]

親援助ばっかりでしょ浦和は、親世代で財を蓄え、進学校に通い、ある程度の企業か公務員になるのが浦和区

[540: 検討板ユーザーさん]

仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。

[541: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂ぶりの大当たりマンションですね。たくさん見てきたわたしにはわかります。

まちがいなく竣工後プラスで売却できます。
大きくは上がらないにしても、少しは上がりますね。

[542: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は場所が良いけど、ここは場所は良くないよ

[543: 匿名さん]

周辺中古相場を見ると、プラスにはなると思えませんが。

[544: マンション検討中さん]

周辺(坂下通り)の築浅マンションは、新築購入時に比べて上がっているところもありますよ。
MRで見せてもらえますよ。

[545: 匿名さん]

そりゃ、新築が相対的に安価な時期に購入した物件は上がりますよ。この周辺でも新築時より上がっている物件は多数あります。
野村でいうと、駅徒歩6分のプラウド浦和高砂は上がっていますね。

[546: 匿名さん]

逆に今の相場で新築時より上がっていない5年未満くらいの築浅物件は、相当な不人気物件でしょうね。

[547: 検討板ユーザーさん]

サンメゾンとかねｗ

[548: マンション検討中さん]

相場は上がり続けるのか、下がるのか…
下がっていくならこの物件も大幅に値下がるのか…
いつ買うのか色々悩みます。

[549: 匿名さん]

本当にいつ買うか悩みますね。徒歩６分の
プラウド浦和高砂もあの当所(３年前？)は
かなり高いと見逃しましたが、今となっては
安かったですね(^^;。

[550: 匿名さん]

いま販売中物件の中で、ここがお買い得なのは間違いないでしょうが、それでも2年前のプラウド浦和高砂より1000万円上がっているんですね…当時の価格表を見て驚きました。
スペックは断然こちらが上ですけど。値上がりはちょっと期待できないでしょうね。

[551: 匿名さん]

すいません3年前ですね。

[552: 匿名さん]

プラウド浦和高砂も何だかんだ言われてましたが
すぐに完売でしたね。
4LDKがよかったのですが、確か6800ぐらいから？
だったのでやめましたがマークスの4LDKは
さらに高くて無理そうです。

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん

同じ坂下通りにあるパークホームズは4年前ですけど1500万くらい上がってますね。
しかも共用施設を除いた室内スペックはあちらのほうが上ですね。。。

[554: 通りがかりさん]

坂下通りのパークホームズ浦和仲町の南側隣地コインパーキング内にモデルルーム建設してるようですが、どこのマンションのかご存知でしたら教えてください。

[555: 匿名さん]

あと数年間は1500万くらい高くなるよそりゃ

[556: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

市役所の方に出来るマンションとの噂だけど興味ないので詳しくは知りません。

[557: マンション検討中さん]

駐車場は、足りるんですかね？

[558: マンコミュファンさん]

駐車場は足りないリスクより余るリスクの方が圧倒的に高いので、いまは少なめにつくるものなのですよ^_^
マンションの常識です。

[559: マンション検討中さん]

わかるかたアドバイスください
西側の8階位だと富士山って見えますか？予算的にギリギリラインです
ホントは南側が良いがどうしても前のマンションが気になってしまいます

[560: マンション検討中さん]

富士山はどこからも見えるかわからないみたいですよ。
見えたらラッキーぐらいですかね。
私も西側検討中です。

[561: 匿名さん]

予定価格凄い安いですね。調子が良かったら本広告で上がったりするのかな？

[562: 匿名さん]

もう価格は出てますから、上がるもなにもないでしょう。

富士山の件、実家が数キロ圏内にありますが、冬場のみ見える感じだったかと。
階数は10Fです。もう少し低いと途中の建物に遮られるかも？

[563: 匿名さん]

面積が狭いので安いですよね。
4LDKはそれなりの値段だと思うのですが。

[564: マンション検討中さん]

3/11から申込み受付。
要望書がたくさん出ているみたいなので、第一期もすぐ完売ですかね？

[565: マンション検討中さん]

モデルルームの盛況ぶりから、第一期でかなりの部屋数が捌けてると予想します

[566: 匿名さん]

すごい賑わってますよね、同じ部屋に申し込みが殺到しそうなので満遍なく完売するかはわかりませんね。

[567: マンション検討中さん]

抽選に外れたら二期ですかね？
ここは二期までで売り切りそうですね。

[568: 匿名さん]

希望の部屋が重なると営業の方が
うまく他に誘導したりすると思いますけどね。
最初からずっとここが良いと言ってた所に
後から希望だして抽選になった場合に
後の人が当選したら、なんだか気まずいとか
なるのでしょうか(^^;

[569: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

気になるマンションは
プリムヴェールですか？
ベランダがこちら向いてますよね。

[570: マンション検討中さん]

1階のパンダ部屋は、凄い倍率ですよね

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
あれ狙いのお客さんが日照の説明受けて萎えてました。

[572: マンション検討中さん]

マンションマニアさんお勧めしてますけど、あそこは日照の問題もあるから、あの価格なんだと思うんですよね。

[573: 匿名さん]

マンマニ氏の個人的意見は本当にあてにならない。
あのブログは客観的な情報の収集のためだけに使うに止めるのがよいですよ。

[574: 匿名さん]

日照はイマイチだが、コスパ良いよ！みな宝くじ気分で参入すべし

[575: 匿名さん]

せやな？いまいちだったら、再開発後に売却すればよい

[576: マンション検討中さん]

いくら安くても。昼間から真っ暗なのはどうかと。
それなら、東向きか、西向きのマンションの方が良いですよね。
でも、それでも良しとする希望者は居そう。
ここは、4000万円〜億ションまでと
生活レベルの違う世帯が入りそうですね。

[577: マンション検討中さん]

やっぱり一期も完売ですかねえ。
申込みが殺到したら、一期で二期分は出すんですかね？

[578: マンション検討中さん]

二期分も出さないと追いつかないですよ。
一階の部屋は、安いなりですよ。
隣の戸建も近いでしょうし。
そこまでして欲しいかなあって感じです。

[579: 坪単価比較中さん]

浦和で6000万～7000万ですよ。
そんなに総数いるはないですよ。
そもそもモデルルームガラガラでしたよね。
どう考えても500～１000万高いということを含んで冷静に。

[580: マンション検討中さん]

パークハウスよりはリーズナブルで手に届きやすい価格ですよね。

[581: 匿名さん]

岸町は7000万～1億とかでしょ、プラウドはまだ良心的。

[582: マンション検討中さん]

下の階でいいなら5000万からあるでしょ。
4000万台は日照最悪とか劣悪な条件のとこしかないよ

[583: マンション検討中さん]

モデルルームガラガラ？
土日に行ったことあんの？

[584: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
土日以外行ったことないです。二回マンション買ってるのですが、あぁいう状況ガラガラと言うんですよ^_


まぁあまりゴチャゴチャ言っても意味ないので間も無くの一次の状況見ましょうね！

[585: マンション検討中さん]

ああいう状況？2回とも満席でしたが。
まぁ、不毛な議論してもしゃあないので、
こんくらいにしますわ。

[586: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

どこまで聞き耳立ててるんすか^_^怖い

[587: マンション検討中さん]

モデルルームもっと混んでいるっていうのは、商談スペース少なかったり、そもそも個数が少ない小規模では？

[588: マンション検討中さん]

今週末から申込登録、20日が抽選日だそうです。

[589: マンション検討中さん]

要望書入っているところは、基本的に抽選にしないように他の部屋に誘導されるのでは？
今も要望書入ってないところあるのかな？

[590: マンション検討中さん]

一期でどれぐらい売れるんですかね？

[591: マンション検討中さん]

ここは、やはり売れ行きがよいのでしょうか。
物件の良さと、野村の営業の押しがあり
売れてる？
パンダ部屋の住人は、他の入居者に引かれそう。

[592: マンション検討中さん]

確かに笑
パンダ部屋の人なんですか？
あ、、そ、そうなんですね・・
って感じになりそう

[593: マンション検討中さん]

プラウドさんは共用廊下とかもお金をかけてるのがなんだか流石という感じですね。
絵が用意されてない廊下の感じとか早く実物がみたいです。

[594: 匿名さん]

HPの物件概要に価格出たんですね。最高価格は約1億2千万ですが。駅8分でこの価格は驚きです。

[595: マンション検討中さん]

もう一期売り出しの部屋は残っていないんですかね？
二期まででまたないとですか？
残数ご存じのかたいらっしゃいますか？

[596: 検討板ユーザーさん]

当然残ってますし、今週末から申し込みですよ！
まだどこも売れてませんし、一期で売るところならどこでも申し込めます。被れば抽選というだけの話しですね。

[597: マンション検討中さん]

一期で抽選にならない部屋はもうない感じですかね？

[598: マンション検討中さん]

低層階は、ほとんど抽選になるみたいですよ。

[599: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
南側低層階はかなり日当たり悪いし囲まれ感が
ありますね。

[600: マンション検討中さん]

4階以下の低層階は、日当たり悪いし、向かいの建物の圧迫感あるけど、駅徒歩10分圏内のプラウドでいい仕様のマンションに住みたい庶民向けですね。

[601: 検討板ユーザーさん]

しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。

[602: 匿名さん]

交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。

[603: マンション検討中さん]

天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。

[604: マンション検討中さん]

朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？

[605: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいですか？

[606: マンション検討中さん]

マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？

[607: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
販売予定の部屋はたくさんありますが、4000万円台の部屋は抽選必至な感じですよ。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
どこの物件のモデルルームもそうだと思いますが、通常、水木休みです。

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん
245〜250、最上階のみ270です。

[610: マンション検討中さん]

このマンションは買いかなぁ？

[611: マンション検討中さん]

コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。

[612: マンション検討中さん]

浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。

[613: 匿名さん]

そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。

駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。

[614: 匿名さん]

本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。

[615: マンション検討中さん]

リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。

[616: マンション検討中さん]

誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね

[617: マンション検討中さん]

賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。

[618: 匿名さん]

同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。

[619: 匿名さん]

まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます

[620: 通りがかりさん]

変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが