プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[521: 匿名さん]

浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。

[522: 匿名さん]

人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。

[523: 匿名さん]

このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。

[524: 匿名さん]

このくらいの価格とは？

[525: マンション検討中さん]

西南西のABCのどれかにするとしたら、Cは東南東建物の影になって日照時間がABより短くなりそうですかね？

[526: マンション検討中さん]

ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。

[527: 匿名さん]

知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。

[528: 匿名さん]

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

[529: マンコミュファンさん]

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

[530: 匿名さん]

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

[531: マンション検討中さん]

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

[532: マンション検討中さん]

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

[534: マンション検討中さん]

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

[535: 匿名さん]

頭金がない人って手付金はどうするの？

[536: マンション検討中さん]

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

[537: マンション検討中さん]

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。

[538: 匿名さん]

スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。

宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。

[539: 匿名さん]

親援助ばっかりでしょ浦和は、親世代で財を蓄え、進学校に通い、ある程度の企業か公務員になるのが浦和区

[540: 検討板ユーザーさん]

仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。

[541: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂ぶりの大当たりマンションですね。たくさん見てきたわたしにはわかります。

まちがいなく竣工後プラスで売却できます。
大きくは上がらないにしても、少しは上がりますね。

[542: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は場所が良いけど、ここは場所は良くないよ

[543: 匿名さん]

周辺中古相場を見ると、プラスにはなると思えませんが。

[544: マンション検討中さん]

周辺(坂下通り)の築浅マンションは、新築購入時に比べて上がっているところもありますよ。
MRで見せてもらえますよ。

[545: 匿名さん]

そりゃ、新築が相対的に安価な時期に購入した物件は上がりますよ。この周辺でも新築時より上がっている物件は多数あります。
野村でいうと、駅徒歩6分のプラウド浦和高砂は上がっていますね。

[546: 匿名さん]

逆に今の相場で新築時より上がっていない5年未満くらいの築浅物件は、相当な不人気物件でしょうね。

[547: 検討板ユーザーさん]

サンメゾンとかねｗ

[548: マンション検討中さん]

相場は上がり続けるのか、下がるのか…
下がっていくならこの物件も大幅に値下がるのか…
いつ買うのか色々悩みます。

[549: 匿名さん]

本当にいつ買うか悩みますね。徒歩６分の
プラウド浦和高砂もあの当所(３年前？)は
かなり高いと見逃しましたが、今となっては
安かったですね(^^;。

[550: 匿名さん]

いま販売中物件の中で、ここがお買い得なのは間違いないでしょうが、それでも2年前のプラウド浦和高砂より1000万円上がっているんですね…当時の価格表を見て驚きました。
スペックは断然こちらが上ですけど。値上がりはちょっと期待できないでしょうね。

[551: 匿名さん]

すいません3年前ですね。

[552: 匿名さん]

プラウド浦和高砂も何だかんだ言われてましたが
すぐに完売でしたね。
4LDKがよかったのですが、確か6800ぐらいから？
だったのでやめましたがマークスの4LDKは
さらに高くて無理そうです。

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん

同じ坂下通りにあるパークホームズは4年前ですけど1500万くらい上がってますね。
しかも共用施設を除いた室内スペックはあちらのほうが上ですね。。。

[554: 通りがかりさん]

坂下通りのパークホームズ浦和仲町の南側隣地コインパーキング内にモデルルーム建設してるようですが、どこのマンションのかご存知でしたら教えてください。

[555: 匿名さん]

あと数年間は1500万くらい高くなるよそりゃ

[556: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

市役所の方に出来るマンションとの噂だけど興味ないので詳しくは知りません。

[557: マンション検討中さん]

駐車場は、足りるんですかね？

[558: マンコミュファンさん]

駐車場は足りないリスクより余るリスクの方が圧倒的に高いので、いまは少なめにつくるものなのですよ^_^
マンションの常識です。

[559: マンション検討中さん]

わかるかたアドバイスください
西側の8階位だと富士山って見えますか？予算的にギリギリラインです
ホントは南側が良いがどうしても前のマンションが気になってしまいます

[560: マンション検討中さん]

富士山はどこからも見えるかわからないみたいですよ。
見えたらラッキーぐらいですかね。
私も西側検討中です。

[561: 匿名さん]

予定価格凄い安いですね。調子が良かったら本広告で上がったりするのかな？

[562: 匿名さん]

もう価格は出てますから、上がるもなにもないでしょう。

富士山の件、実家が数キロ圏内にありますが、冬場のみ見える感じだったかと。
階数は10Fです。もう少し低いと途中の建物に遮られるかも？

[563: 匿名さん]

面積が狭いので安いですよね。
4LDKはそれなりの値段だと思うのですが。

[564: マンション検討中さん]

3/11から申込み受付。
要望書がたくさん出ているみたいなので、第一期もすぐ完売ですかね？

[565: マンション検討中さん]

モデルルームの盛況ぶりから、第一期でかなりの部屋数が捌けてると予想します

[566: 匿名さん]

すごい賑わってますよね、同じ部屋に申し込みが殺到しそうなので満遍なく完売するかはわかりませんね。

[567: マンション検討中さん]

抽選に外れたら二期ですかね？
ここは二期までで売り切りそうですね。

[568: 匿名さん]

希望の部屋が重なると営業の方が
うまく他に誘導したりすると思いますけどね。
最初からずっとここが良いと言ってた所に
後から希望だして抽選になった場合に
後の人が当選したら、なんだか気まずいとか
なるのでしょうか(^^;

[569: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

気になるマンションは
プリムヴェールですか？
ベランダがこちら向いてますよね。

[570: マンション検討中さん]

1階のパンダ部屋は、凄い倍率ですよね