プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[51: 周辺住民さん]

この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。

[52: 匿名さん]

台地のへりなので水捌けはいいですよね。

[53: マンション検討中さん]

外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ（涙）

[54: マンション検討中さん]

3LDKの最安値で6000くらいかな？

[55: マンコミュファンさん]

超高そ～

買える人が、羨ましい…

[56: 匿名さん]

間取りはまだかな～(ᴥ_ᴥ)

[57: マンション検討中さん]

微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。

[58: 匿名さん]

老人用。子育てでは学区がねー

[59: 匿名さん]

ザ・パークハウスでも書き込んでましたね？

[60: 匿名さん]

パークハウスは黄金学区

[61: マンション検討中さん]

パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1～2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。

[62: 匿名さん]

御三家だよ・・・

[63: 匿名さん]

スミフの関係者と思しき書き込みがチラホラ。
ヤラシイ言い回しがそのままですね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

岸町7丁目は高砂小じゃないし。
黄金学区？浦和を知らないで言ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません

[66: 通りがかりさん]

あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は１学年に２クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは？
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

地元民ならありえない文章の間違いをしてるんですが・・・どちらからいらっしゃいました？

[68: 匿名さん]

白幡は評判悪かったろwほんと地元民？

[69: 周辺住民さん]

駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。３年以上前に買った人はウハウハだろうね。

[70: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

ほんとに笑えるよね。
地元民のフリしたってバレてますよ 笑

[71: 購入検討者]

>>70 マンション検討中さん

ちなみに、本太より仲町の方がどう考えてもよくないですか？本太って、歴史はあるけど、地盤悪いところと良いところの差が大きいし、住民層も幅広すぎるし。

[72: 匿名さん]

ここが買える方々が羨ましいです。

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん

また白幡くん？

[74: マンション検討中さん]

ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…

[75: 匿名さん]

6000～1億円って感じみたいですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。

[77: 匿名]

まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分？立地？

[78: 匿名さん]

>>77
立地。

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

外観も。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
売主。

[81: 匿名]

外観と間取りは出てます

[82: 匿名さん]

まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。

[83: 匿名さん]

高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。

[84: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

外観が凝ってて購入欲がわきますね。

[86: 匿名さん]

ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか？
岸町のパークハウスも含め、迷う。

[87: 匿名さん]

地形図

[88: マンコミュファンさん]

外観が素晴らしい！
坪330位なら、即完売ですかね？

[89: 匿名さん]

抽選はあるでしょう。下層階は大丈夫かも。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 マンコミュファンさん

高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。

[91: 匿名さん]

高い部屋から売れていくので、なんとも。

[92: 匿名さん]

外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?

[93: 匿名さん]

早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!

[94: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前の内覧でトラブっております。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/41/

[95: 匿名さん]

この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう

[96: 匿名さん]

営業さんの書き込み多いですね

[97: 匿名さん]

埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。

[98: 匿名さん]

面積が69.48m2～102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか？

[99: 匿名さん]

坂下・底地のハセコーマンションですか？

[100: 匿名さん]

どなたかご意見ありますか？

[101: 匿名さん]

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

[102: 匿名]

冠水したとしても１階まででしょ

[103: 匿名さん]

修繕費が高騰しそうだな

[104: 匿名さん]

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

[105: 匿名]

別にいいんじゃない

[106: 匿名さん]

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

[107: 匿名さん]

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

[110: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

[111: 通りがかりさん]

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

[112: マンション検討中さん]

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

[113: 匿名さん]

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

[114: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

[115: 匿名さん]

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

[116: 匿名さん]

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

[117: 名無しさん]

>>115 匿名さん

ここのマンションが浦和no.1になるとか書くから荒れる。
なるわけない、他の方が遥かに良い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

[119: eマンションさん]

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

[120: 匿名さん]

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。

[121: 匿名さん]

>>119 結局どこ買うの？

[122: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう

ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。

[125: 匿名さん]

ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。

[126: 匿名さん]

どのくらいまで高くなるんでしょうか

[127: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[128: マンション検討中さん]

やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか？？？
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか？高くてもここにするか？迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。

[129: 匿名さん]

坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。

[130: 匿名さん]

最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。？

[131: マンション検討中さん]

ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。

直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。

[133: マンション検討中さん]

二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。

[134: 匿名さん]

今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと１〜２年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。

[136: 匿名さん]

モデルルームはいつからでしょう

[137: 匿名さん]

2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかＷ絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。

[138: 匿名さん]

見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします

[139: 匿名さん]

価格に見合った仕様になってほしいですね

[140: 匿名さん]

赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か？

[141: 匿名さん]

一番狭い間取りタイプで６９平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは１００平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら？賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。

[142: 匿名さん]

非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

[144: 匿名さん]

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

[145: 匿名さん]

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

[147: 匿名さん]

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

[149: 匿名さん]

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

[150: 匿名さん]

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。