プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[488: 匿名さん]

周辺相場を見ると、3LDK中部屋で5年後5000万円くらいで売れるのではと思っています。もちろん階数等によって差はあるでしょうが。

[489: 匿名さん]

これだけ浦和にマンションが発売されている中で入居とほぼ同時に完売は普通に早いです。ここは価格が全然違うのでどうなるかわからないですが。

[490: 匿名さん]

>>489は483さんにでした

[491: マンション検討中さん]

カトラージュは戸数も少なかったから。

[492: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
ここのマンション前の坂下通りが、暗渠だったら、道路の下に川が流れていて危険ですか。
崩落の危険は、無くても、水害の可能性があります？
ここら辺は、水害があった記憶はありませんが、ハザードマップに掛かりますか？

[493: マンション検討中さん]

ハザードマップは検索すればでてきますよ。
水害の危険はないのでは？
ゲリラ豪雨対策で、雨水貯蔵庫？とそこがいっぱいになったら1階の下に水が逃げられる仕組みになっているみたいです。
１階の下には、人が１人入れる高さの空間をあけていると聞きましたよ。
液状化は、ここより岸町小近くのほうがリスク高そうですね。
浦和の災害は、水害より古い建物が密集している地域の建物倒壊や、地震後の火災では？

[494: 匿名さん]

暗渠なんてありますか？

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

>>494 匿名さん
岸町小の下には見えない川が流れていると昔から言われているみたいですよ。
白幡沼が水源。
でもその川は共済会館辺りでわからなくなっている模様。坂下通りが暗渠かどうかは不明。
高砂という地名の由来はなんですかね？
砂が高くなっていたんですかね？

[496: マンション検討中さん]

もう、ここより価格と仕様が見合うマンションは無いかと。eタイプ上層で申込ます。

[497: 匿名さん]

>>495
白幡沼の方が標高が低いので水源はありえないかと。

[498: マンション検討中さん]

サンクアージュの営業さんから電話ありました。
高砂マークスより安くなる模様。
どちらがよいか迷います

[499: 匿名さん]

当然でしょ。
サンクアージュの場所、確認しましたか？

[500: 匿名さん]

とはいえどちらもリーマンにはきつい

[501: 匿名さん]

新築マンション相場がだんだん落ち着いてきているように感じるのは気のせいでしょうか。

[502: 匿名さん]

今のところ価格を抑え気味なのは野村だけでは？
価格高騰に消費者がついてこれず、というより買い控えが進み、竣工後在庫が積み重なって野村は焦っているんでしょう。販売方針を転換したという記事もありました。
三菱はまだ高値路線を続けているみたいですが、南浦和の竣工後在庫がひどいので野村に続くと予想。
住友は知りません。

[503: 匿名さん]

消費税が10%に上がらなかったのもデベ的には誤算だったかも。神明のプラウドは水面下で値引きを始めているらしいですし、南浦和の三菱も一度価格改定してますよね。この春竣工のマンションを青田買いした人が一番高値掴みだったのか？こればかりは難しいですね。

[504: マンション検討中さん]

高砂マークスは、第一期で買うと高いですかね？
二期以降だと値引きしますかね？

[505: マンション検討中さん]

むしろ売れ行きいいと値上がりするかもですよ

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ここは近隣と比べても割安感が頭ひとつ抜けてるので、さっさと完売させてしまう方針と感じました。在庫や販売予定物件が積み上がってきて、よっぽど人が足りてないのかな、と。

[507: マンション掲示板さん]

見てると思うので野村さんへのお願い。
車でモデルルーム行ったのですが、微妙に足りない駐車チケットを渡さないでください。そこ、ケチるとこじゃないと思います。笑うかもしれないですが、結構、大事なとこですよ。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん
私のときは足りましたよ。滞在時間でなくて一律で渡してるんですかね？

[509: 匿名さん]

>>502

南浦和駅と浦和駅じゃ比べられませんよ
埼玉県の中で浦和駅は別格です

[510: 匿名さん]

南浦和だから浦和より割安感が欲しいのに、南浦和でも新築価格は坪270〜280ですからね。ここはその反省から？リーマン家庭でも買いやすい値段に設定してきたと思います。

[511: マンション掲示板さん]

しっかり、入った時間見てましたので
、一律で渡すなんてありえないと思います^_^
そもそも話が長くなったもん負けなんて、そんなモデルルーム聞いたことないです^_^

[512: マンション掲示板さん]

個人的にはあんな駅前の一等地に作りながら、駐車場代をしぶるのはどうかと思います。こっちも気持ちよく買いたいので、マイナス点を認識させないでください、野村さん。

[513: 匿名さん]

ねちっこいのキター

[514: 匿名さん]

Dタイプ83㎡の間取りいいですね。上層階だとどれくらいするんですかね。

[515: マンション検討中さん]

ABCタイプを検討中なのですが、坂下通り沿い西南西のお向かいの駐車場と三階建ては、高層マンションになる可能性がありますかね？

[516: 匿名さん]

こちらは二重床、二重天井ですか？
スラブ厚などお分かりでしたら教えてください。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
価格表は、マンションギャラリー行けばもらえますよ。

[518: 通りがかりさん]

MR行ってきました。
外観デザインも秀逸で特に二層吹抜けとなるメインエントランスは、かなり豪華な造りで、このへんではあまりないタイプのものかなという印象です。

事前案内会でかなりの数の反響を得ているようで、満遍なくどの住戸にも仮申込的なものが入っているようでした。

1期で過半数超えは間違いなく行きそうな勢いでした。
確かに他の競合や最近の市場に出回る中古よりも割安で、その割に内装、基本設備など、埼玉県ではかなり上の標準グレードを採用していると思います。

GWくらいには全戸完売しそうですね。

[519: 匿名さん]

我が家も検討中です。
非分譲住戸の上下などはやはり賃貸が
入るのでしょうかね？賃貸が悪いわけでは
ありませんが、定期的に住民が変わると
騒音などや問題もありそうです。
洗面室の天板が御影石でもちろん素敵なのですが
髪の毛がたくさん落ちるのでゴミがみえずらくないかな？と思ってます。みなさんはどう思われますか？

こちらのマンションエントランスは豪華ですね！
人通りが少ない場所なのでなかなか目に触れられなく
残念ですね(^^;

[520: マンション検討中さん]

私もこちらのマンション購入を真剣に検討中です。
やっぱり総合的にみてコスパがよいように感じます。

[521: 匿名さん]

浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。

[522: 匿名さん]

人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。

[523: 匿名さん]

このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。

[524: 匿名さん]

このくらいの価格とは？

[525: マンション検討中さん]

西南西のABCのどれかにするとしたら、Cは東南東建物の影になって日照時間がABより短くなりそうですかね？

[526: マンション検討中さん]

ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。

[527: 匿名さん]

知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。

[528: 匿名さん]

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

[529: マンコミュファンさん]

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

[530: 匿名さん]

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

[531: マンション検討中さん]

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

[532: マンション検討中さん]

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

[534: マンション検討中さん]

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

[535: 匿名さん]

頭金がない人って手付金はどうするの？

[536: マンション検討中さん]

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

[537: マンション検討中さん]

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。