プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[421: マンション検討中さん]

今までのお話だと、70平米前半くらいの部屋で管理費＋修繕積立金の月額が3万近い感じですか？

[422: マンション検討中さん]

パンフレットを見ると、共同スペースで、料理教室やヨガも出来ますって謳ってて。
それだったら習いますって思ってしまいます。
ただ単に、共同施設にソファぐらいしか無い、シンプルなマンションを選択すれば良いだけの話ですが。
ここも捨てがたく。
迷います…

[423: 匿名さん]

豪華さを売りにしている面はありますよね、コスパ重視なら駅東口のプラウドも検討範囲になると思います。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
部屋の価格を下げるのと、管理費の上乗せが関係するんですか。共同スペースの分、仮に一戸あたり管理費1000円高いとしても全戸で20年で2600万ほどですよ。部屋の価格下げる原資にはならないような気がします。それより、共同スペースがあることで、色んな世代の人のニーズに応えられるので、資産価値の維持効果があるかと。いらない人は共用部が最低限のマンションを選ぶしかないと思います。使わないものに余分に管理費を負担することになりますから。

[425: マンション検討中さん]

そうですが。
大変、参考になりました。
やはり、西口が良いので。共同施設がシンプルな仲町スミフか、三菱の岸町か。
ここか。大変迷います。
共同スペースが充実していた方が、資産価値は、維持できますかね。

[426: 匿名さん]

共有スペースの件は、中途半端だと思います。
大規模なとこでは「ライブラリー」「パーティースペース」「キッズルーム」等々区分してます。

ざっくり「一応共有スペースあります」って、人によって勉強したり子供遊ばせたり様々でしょう。
結果として勉強したい人にとって集中できる環境じゃなかったり、子供を遊ばせる側の親も気を遣ってしまったり。

その中途半端なスペース分がランニングコストに乗ってくるのは、勿体ない気はします。なければないでいいのに。


なお上下階で値段差が小さく（日当たりで値引きしてるとこを除く）、上の方から埋まってる印象を受けました。
下に行っても割安勘はなく、特に内装選べない7階以下はさばくのに時間かかりそう。
気長に待って、投げ売りし始めたら検討する方向で考えてます。

[427: マンション検討中さん]

営業曰く売れ行きは好調みたいですから、投げ売りはほとんどないのではと予想します。

大規模ではないので、このくらいのものが限界なんでしょう。

共用部のマルチラウンジは、朝昼夜別とか週別とかで使い方のルールを決めれば、混乱しないかと。
ざっくり、朝昼は子供用、夜は大人用とか。
なければないでいいのには賛成です。
マルチラウンジのランニングコスト、どのくらいかかると思ってますか。ない場合どういうスペースならいいのでしょうか。

[428: 検討板ユーザーさん]

ここの横の県立図書館跡は、何になります？
東側なので、大きな影響はなさそうですが、あちらの方が高台。
高層な建物になら、少なからず日照に影響しますよね。

[429: マンション検討中さん]

駐車場が作られてますよ

[430: マンション検討中さん]

あの広い敷地は、駐車場になったんですか？
県の敷地なので、後々なにか建築予定はないのですか。

[431: マンション検討中さん]

後々のことは今は分かりません。
県庁に聞いてみたらいいのでは

[432: マンション検討中さん]

有りがとうございます。
確認してみます。

[433: マンション検討中さん]

高過ぎ。最上階は億ション。浦和で億ションなんて。

[439: 通りがかりさん]

[No.434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[440: マンション検討中さん]

ブリリア浦和かぁ。土地原価の話なども信ぴょう性がありそうなだけに面白い。言葉遣いだけ良ければ。

[441: マンション検討中さん]

浦和に、ブリリアが出来れば、お初ですよね。
本当なら、期待できますね？

[442: 匿名さん]

野村のMR跡地ってどこのことです？

[443: マンション検討中さん]

マークスのモデルルームの辺り。
イトーヨーカドーの裏？
タワー並みに便利な場所。

[444: マンション検討中さん]

それか、イトーヨーカドーが無くなる噂話しは絶えないので、イトーヨーカドーの場所？

[445: 匿名さん]

なるほど。確かに良い立地ですね。本当に実現するなら。

[446: マンション検討中さん]

土地原価の話はその通りでしょう。
三菱が高値で仕入れたのは事実ですよ。

言ってることは的を得てます。
今まで管理費が高いと言ってた人は管理費と修繕積立金を合算してる可能性がありますね。

冷静に建設的な情報交換をしましょうよ。

ここは、立地（坂下、南向かいの少し離れたマンション有というのを無視すれば）、日当たり、仕様、規模、価格共にバランスの良いマンションだと思います。

住友も良かったですが、価格優位性がこちらの方が高いと思います。

モデルルームの活況具合からかなり早くいい部屋は埋まるかと思います。

[447: 匿名さん]

ブリリア浦和wwwおまえらアホに食いつきすぎw

[448: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

そうですね。
管理費特に高くないですし、修繕積立金はそもそも見せかけのランニングを低くして、後から皺寄せが来る不誠実なパターンに比べれば野村さんのやり方はむしろプラスかと。

野村パートナーズは管理会社の中でも、かなり評判良いですしね。確か何かのランキングで１位でした。三菱は悪評高き丸紅コミュニティと合併しているので超危険ですしね。

[449: 匿名さん]

ヨーカドーなくなったら利便性が

[450: 匿名]

ヨーカドーはなくならないと思います。
ヨーカドー1号店の千住も高層マンションを建設した上で、下層階にイトーヨーカドー食品館の計画でていますし。

[451: 匿名さん]

ヨーカドー浦和店も建て替えて1階に店舗を入れる再開発を検討しているとは聞きますね、ただ範囲をどのくらい広げるか決まっていないみたいで相当先ですけど。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

あの立地の高層マンションでブリリア。
しかもイトーヨーカドーも入るとなると、西口計画のタワーマンションと同等の価値西口なりますね。
三菱のタワーを超えます。

[453: 実家が岸町]

昨日、モデルルームもてきましたが、みなさん、この価格で割安感があるとは、、、お金持ちですね。。。浦和駅前の戸建て出身ですが、親の時代と違って、もうフツーのサラリーマンが手が出るレベルの街でなくなっていて、すごくコンプレックスに陥りました。
所詮、さいたまだろ、感覚で価格表みてたまげました。
戸田か与野で検討します涙

[454: マンション検討中さん]

みなさん。
お金持ちですよね。
うちも。夫と共働きで、ようやく。
世帯年収1000万円。
サラリーマンは、無理して購入しない方が良いかも。
周りと釣り合わないでしょうから。
皆さんは、購入資金はどうしますか。

[455: マンション検討中さん]

言葉遣いの荒い口コミさん。
削除されてます。
色々と貴重な情報を持っているようだったので残念。
ブリリアが出来るかは分かりませんが、
今日、通りましたが、プラウドのモデルルーム周辺は、土地があいてました。

[456: 匿名さん]

固定でローン組まないのであれば頭金は半分以上は入れたいとこですね。ここに限らず価格が高騰しているのに変動でローン組んで金利上昇したらローン破綻世帯が続出しそうです。

[457: マンション検討中さん]

双方の両親からの贈与と、頭金で自己資金は半額以上となる予定です。

[458: マンション検討中さん]

両親からの贈与。
羨ましいです。
うちは、頭金が半分は用意出来ません。やはり高望みせずに、普通のサラリーマン世帯には諦めるしかありませんね...

[459: マンション検討中さん]

頭金、半分も入れられないでしょ普通。3000万も流動資産持ってないでしょ
金融資産、世帯年収いくらあるか次第でしょ。

[460: マンション検討中さん]

この低金利でそんなに手元資金あったら、自分で資産運用するってのに。どんだけ金融リテラシー低いんだよ

[461: マンション検討中さん]

親の時代はもっと金利高かったから。総返済額がそもそも違う。身の丈にあったところがいいんじゃない。与野は何もないし、戸田は大洪水時に浸水するけど

[462: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
ちなみに、今ならどんな資産運用すんの？あなたのリテラシー披露してみて。

[463: マンション検討中さん]

このクラスのマンションを購入する方は
、普通のサラリーマンでも、親の贈与があるか、医師、弁護士、外資系企業などの収入が高い方が多いのでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

ちなみに、461さんは、資金繰りが、余裕な様子。
どの様な返済をするのか教えて下さい。

[465: マンション検討中さん]

不動産でも株でも為替でもいくらでもあるってのに。そんくらい自分で考えましょうね、大人ならね。自己責任ですから。
頭金にそれだけの金突っ込むのは逆にリスクだってこと。計算すれば分かるだろ。現在価値と将来価値が違うんだよ。運用する気がない、もしくはこの時代にそのリスクも取れないこと自体がリテラシー低いって言ってんだよ

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
やっぱ、その程度のリテラシーw
うける 笑
熱くなって、損切りできないタイプだね。

[467: マンション検討中さん]

あんた、おめでたいやつだなあ。
思い込み激しすぎ。こちらの職業も知らずに。
それじゃあ、人生苦労するわ笑

[468: 匿名さん]

本当に金融リテラシーとやらが高いお方であればここのマンションの頭金程度でリスクがどうこう騒がないしリテラシーが低いだの人を馬鹿にすることもないでしょう。

[469: マンション検討中さん]

それもあんたの思い込みな。
資産運用に慣れてて、金融知識ある人は高尚な人って言う思い込み。
ここの頭金程度って、最低3000万近くになりますけど。それを頭金程度って言えるのがすごいわ。

[470: 匿名さん]

ありがとうございます。