プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[361: ご近所ママさん]

学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

学区を質問したものです。
自演じゃないです。

[363: 匿名さん]

大宮さんお疲れ

[364: 匿名さん]

公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな

[365: マンコミュファンさん]

未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか？

[366: 販売関係者さん]

まもなく発売のようですね

[367: 匿名さん]

向こうも便利そうではある

[368: マンション検討中さん]

徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。

[369: 匿名さん]

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
単純に駅距離なら東口でしょうが、東西のどちらが好きかで変わりそうな気がします。
>>369 匿名さん
今後もきっと次々建つと思いますが、駅周辺(商業エリア)はいつ何が目の前に建つかわからないのが怖いです。と言ってたら浦和では買えないですが…。

[371: 名無しさん]

建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。

[372: 通りがかりさん]

>>371 名無しさん

がんばれ！
いっか良いことありますよ！

[373: 匿名さん]

>>371 名無しさん
どういう観点から、中の中位と思ったのか教えてください。

[374: 匿名さん]

ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。

[375: 匿名さん]

確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。

リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・

[376: 匿名さん]

むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます

[377: 匿名さん]

岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど

[378: 匿名さん]

岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います

[379: 匿名さん]

377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ

[380: 匿名さん]

白幡はねぇ

[381: 匿名さん]

>>380 いじめられてたの？

[382: 匿名さん]

>>380は高砂・岸町のスレに必ず出没するから見つけ次第報告を

[383: 匿名さん]

なんでそんなムキになるの？

[384: 評判気になるさん]

プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。

みなさんなら、どちらになさいますか？

[385: 匿名さん]

のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ～

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。

[387: 匿名さん]

パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)

[388: 匿名さん]

北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか？気づかないようなことがあったら教えてほしいです

[389: 匿名さん]

え、隣に保育所？そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

ありがとうございます。保育園は隣にできますが、保育園とは反対側の部屋の購入を考えているので問題はなさそうです。地盤は多少気になりますよね。もうちょっと検討してみます。

[391: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。

プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。

[392: 匿名さん]

>>389　ネガ張本人登場です

[393: 匿名さん]

北浦和のマンションなんて興味ないからやめてくれ

[394: 匿名さん]

発狂するなよ

[395: マンション検討中さん]

普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。

[396: 匿名さん]

伝わります必死さが

[397: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。

[398: マンション検討中さん]

モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ？となりそうです。

[400: マンション検討中さん]

私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。

[401: マンション検討中さん]

この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
参考までにどのくらいか教えて頂けませんか？

[403: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

そのまんまですよ。
プラウドというブランドと高級感を演出して、実際のイメージをごまかす作戦

[405: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
イニシャル安くしてランニングに利益のせてグループ会社の連結で稼ぐのかな

[406: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

管理費はいくらくらいなんですか？

[407: マンション検討中さん]

野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい？あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。

[408: 匿名さん]

近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。

[409: 匿名さん]

最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが　
収納が少なく悩むところです。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

近くに美味しいラーメン屋？
ありましたっけ？
それにしても管理費高いですよね。
ローン完済後も、固定費で3〜4万円とは。