プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[323: 匿名さん]

供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない

[324: 匿名さん]

>>323 どうしたの？泣かないで

[325: 匿名さん]

東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね

[326: マンション検討中さん]

二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。

[327: 匿名さん]

西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。

[328: 匿名さん]

188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ

[329: 匿名さん]

南側、建て替えられたら終わりだね

[330: 匿名さん]

先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか？
OKストアでも出来ないかなあ

[331: 匿名さん]

DAIMARUじゃなくてヨーカドーもなくなるの！？

[332: 匿名さん]

いつかは無くなるんじゃないでしょうか？今のところ閉店の発表はありませんが、イトーヨーカドーはものすごい勢いで全国から消えているみたいですから。

[333: 匿名さん]

商店街は説明会ありましたよ

[334: 匿名さん]

抽選になりそう

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

商店街のお店の人と話しましたが、そんな話は挙がってないと言ってましたよ。

[336: マンション検討中さん]

浦和のイトーヨーカドーは無くなる予定は無いですよ。デマはやめましょう。

[337: 匿名さん]

>>300　北浦和は駅近優良物件は既に完売しているので需要もくそもないのだが。

駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし

[338: ご近所ママさん]

5200万円位からありましたよ～
モデルルーム素敵でした。
抽選になってしまいそうですね。

[339: 名無しさん]

もし近隣のプラウド浦和高砂の中層階75平米3LDKが6000万で売りに出たら検討する人います？

[340: マンション検討中さん]

ここは、日当たりどうなんでしょう？
南東向きといえどほぼ東向き、目の前に大きな建物は無くても、お昼以降は暗くなってしまいそうで…
西には高い建物が隣接して、こちらも…

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

340投稿したものです。みなさんすみません、パークハウス岸町のスレと間違えて投稿してしまいました。

[342: マンション検討中さん]

設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。

[343: マンション検討中さん]

ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…？
岸町パークハウスより価格は安い印象です。

[344: 匿名さん]

あとは常盤のプラウドかな？

[345: マンション検討中さん]

常盤のプラウド、線路沿いのところでしょうか？
線路沿い、どうなんでしょうか…？
カトラージュよりは駅近になりますが、線路沿いとゆうことで人気は無さそうな…

[346: 評判気になるさん]

338さん、5200万の部屋は3LDKでしょうか？
6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。

本当は5階建てくらいのマンションがいいのですが、浦和では
厳しいですよね。

[347: 匿名さん]

大手ならシティハウス浦和仲町はもう少ないようですが一応ありますね

[348: ご近所ママさん]

4900万円からでした！
お値段下がってましたよ。
3LDKです。
我が家でも検討できそうで嬉しいです。

[349: 匿名さん]

>>339 名無しさん
売りに出すのは売主の自由ですが、検討はしないです。お話になりません。
それこそ、その値段で浦和の中古買う理由がありませんから。

[350: マンション掲示板さん]

>>348 ご近所ママさん

値段下げたのですね！
4900万は一番狭い間取りでしょうか？
徒歩８分とはいえ、県庁通りを下って
行った場所がどうも気になってますが。
モデルルーム行ってみます。

[351: マンション検討中さん]

D-TYPEの4LDKでおいくらからでしょうか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

>>350 マンション掲示板さん
4990万円は南南東向きの3LDK3階中部屋ですね。
1階には4490万円という目を疑う部屋もありましたが、日照が絶望的でした。。

4990万円の方はすでに要望書が出ているらしく抽選不可避になりそうです。

[353: マンション検討中さん]

今後の流れを考えればあせる必要ないでしょ
いま買わなきゃいけない人は別として

[354: 匿名さん]

大宮スレからようこそ

[355: 匿名さん]

最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。

[356: 匿名さん]

今でこの価格ならありかも
蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったように
アトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし

[357: 匿名さん]

こちらの公立の学区は？
案外お値打ちなのはやはりその辺りが関係してますか。

[358: 匿名さん]

残念ながら白幡中学区ですよ。

[359: 匿名さん]

>>358自演？

[360: 匿名さん]

目の前のパークホームズは仲町小、常盤中なのにね
遠いけど

[361: ご近所ママさん]

学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

学区を質問したものです。
自演じゃないです。

[363: 匿名さん]

大宮さんお疲れ

[364: 匿名さん]

公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな

[365: マンコミュファンさん]

未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか？

[366: 販売関係者さん]

まもなく発売のようですね

[367: 匿名さん]

向こうも便利そうではある

[368: マンション検討中さん]

徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。

[369: 匿名さん]

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
単純に駅距離なら東口でしょうが、東西のどちらが好きかで変わりそうな気がします。
>>369 匿名さん
今後もきっと次々建つと思いますが、駅周辺(商業エリア)はいつ何が目の前に建つかわからないのが怖いです。と言ってたら浦和では買えないですが…。

[371: 名無しさん]

建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。

[372: 通りがかりさん]

>>371 名無しさん

がんばれ！
いっか良いことありますよ！

[373: 匿名さん]

>>371 名無しさん
どういう観点から、中の中位と思ったのか教えてください。

[374: 匿名さん]

ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。

[375: 匿名さん]

確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。

リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・

[376: 匿名さん]

むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます

[377: 匿名さん]

岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど

[378: 匿名さん]

岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います

[379: 匿名さん]

377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ

[380: 匿名さん]

白幡はねぇ

[381: 匿名さん]

>>380 いじめられてたの？

[382: 匿名さん]

>>380は高砂・岸町のスレに必ず出没するから見つけ次第報告を

[383: 匿名さん]

なんでそんなムキになるの？

[384: 評判気になるさん]

プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。

みなさんなら、どちらになさいますか？

[385: 匿名さん]

のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ～

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。

[387: 匿名さん]

パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)

[388: 匿名さん]

北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか？気づかないようなことがあったら教えてほしいです

[389: 匿名さん]

え、隣に保育所？そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

ありがとうございます。保育園は隣にできますが、保育園とは反対側の部屋の購入を考えているので問題はなさそうです。地盤は多少気になりますよね。もうちょっと検討してみます。

[391: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。

プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。

[392: 匿名さん]

>>389　ネガ張本人登場です

[393: 匿名さん]

北浦和のマンションなんて興味ないからやめてくれ

[394: 匿名さん]

発狂するなよ

[395: マンション検討中さん]

普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。

[396: 匿名さん]

伝わります必死さが

[397: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。

[398: マンション検討中さん]

モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ？となりそうです。

[400: マンション検討中さん]

私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。

[401: マンション検討中さん]

この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
参考までにどのくらいか教えて頂けませんか？

[403: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

そのまんまですよ。
プラウドというブランドと高級感を演出して、実際のイメージをごまかす作戦

[405: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
イニシャル安くしてランニングに利益のせてグループ会社の連結で稼ぐのかな

[406: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

管理費はいくらくらいなんですか？

[407: マンション検討中さん]

野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい？あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。

[408: 匿名さん]

近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。

[409: 匿名さん]

最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが　
収納が少なく悩むところです。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

近くに美味しいラーメン屋？
ありましたっけ？
それにしても管理費高いですよね。
ローン完済後も、固定費で3〜4万円とは。

[411: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

まさか大勝軒とか言わないよね
本当に浦和のこと知らないんだなと思う

[412: 匿名さん]

一瑳おいしい

[413: マンション検討中さん]

共同スペースは、いらない。
マンションの中で、料理教室やヨガなんてやりますか？
だから、管理費を安くして欲しい。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

私も共同施設とかいらない派です。
のちのち使い方の問題や管理が大変なだけだと思いますし。
使う人も限られるでしょうしね。
エントランスに少し座る場所ぐらいで
全然よいです。

[415: マンション検討中さん]

この程度の共同施設はあってもいいのでは？
集会スペースにもなりますし。子供がいて勉強する場所が家だとなかなかとれない身には便利ですよ。

[416: マンション検討中さん]

DM着たけど、Dタイプ8階？の80㎡ちょいの4LDKで7400万円ってちょっとビツクリ。都内の良いとこにそこそこのマンション買えるな。この値段だと都内と迷うわ。

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん

家では、勉強する場所が無いって。
どんな家ですか？
知り合いのマンションでは、公共施設が利用されたのは最初だけと言ってました。
立地は良いし、今の相場から価格は良心的ですが、管理費に上乗せされているようで。
長い目で見ると考えてしまいます。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
家に場所がないというか家に子供がいると集中できないから、私は家の中以外の方が勉強がはかどるんです。そういう人他にもいると思いますよ。
私のマンションではライブラリがかなり活用されてますよ。最近だと高校生くらいの子がよく勉強してますし。
管理費は当然上乗せされてます。でも、一戸あたりだと大した金額ではないような気がします。

[419: 匿名さん]

というかこのマンションに住めるほどの高い所得があるなら専業主婦とか経営者も多いでしょうし、案外暇を持て余してたりすんでしょうかね。

[420: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
図書館のような使い方ですかね。
ただ、価格を下げて、管理費に上乗せするのは、何が腑に落ちなくて。

[421: マンション検討中さん]

今までのお話だと、70平米前半くらいの部屋で管理費＋修繕積立金の月額が3万近い感じですか？

[422: マンション検討中さん]

パンフレットを見ると、共同スペースで、料理教室やヨガも出来ますって謳ってて。
それだったら習いますって思ってしまいます。
ただ単に、共同施設にソファぐらいしか無い、シンプルなマンションを選択すれば良いだけの話ですが。
ここも捨てがたく。
迷います…