プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

>>280
コメントの意味がわかりません。

[282: 名無しさん]

>>279 マンション検討中さん

貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。

[283: マンション検討中さん]

将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ

どこで仕入れた情報ですか？
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。

[284: 匿名さん]

>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。

[285: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。

でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。

[287: 匿名さん]

西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。

[288: 匿名さん]

なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ

[289: 匿名さん]

もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗）
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。

[290: 匿名さん]

ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？

[291: 匿名]

見晴らしは?

[292: マンション検討中さん]

西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。

[293: 匿名さん]

見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう

[295: 匿名さん]

岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね

[296: 匿名さん]

岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。

[297: 匿名さん]

ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？

[299: 匿名さん]

マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場

[300: 匿名さん]

浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない

[301: マンション検討中さん]

広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。

[302: 匿名さん]

低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない

[303: 匿名さん]

15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。

[304: 匿名さん]

>>303
そのときはまた新しいの買えばいいんだよ。ここはそういう生活感の人が買うもん

[305: 匿名さん]

1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。

[306: マンション検討中さん]

説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。

[307: 匿名さん]

クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。

近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。

もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。

[308: 匿名さん]

現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる

[309: 匿名さん]

浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね？

[310: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしたか？

[311: eマンションさん]

6500～9000です。

[312: 匿名さん]

>>311 eマンションさん

ひえー！
ありがとうございます。

[313: 匿名さん]

83㎡の4LDKはどれくらいの価格ですか？

[314: マンション検討中さん]

たしか低層階で6000万後半でした。
高杉！
都内都心部の相場（新築マンション以外）は落ち着いてきているというのに浦和はバブルど真ん中ですね！
今買うのは勿体ないかも・・・

[315: マンション掲示板さん]

>>314 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格はパークハウスのほうが高いのかな。

[316: マンション検討中さん]

83㎡の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。
都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。

[317: 匿名さん]

三菱にくらべ立地悪いからね。プラウドでここに建てるのか、と昔なら思ったけど今はプラウドなら仕方ないかという感じ。

[318: 匿名さん]

間取りは100㎡台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで
良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。
何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、
それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した
設計なのでしょうか？

[319: マンション検討中さん]

低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。

[320: 匿名さん]

外観、環境は好み（というか気にするかしないか）によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。

価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。

上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。

[321: 匿名さん]

ここ買うなら数年前に近くのパークホームズ買っといた方が良かったな、と少し後悔。。。
設備仕様はかなり良かったしなー。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん

おかしな文章ですね。
外観、環境、価格は個々の捉え方次第というなら内装設備も含めてすべてそうなりますよ。上質というのは貴方の感想であって私はそうは思いませんし。

[323: 匿名さん]

供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない

[324: 匿名さん]

>>323 どうしたの？泣かないで

[325: 匿名さん]

東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね

[326: マンション検討中さん]

二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。

[327: 匿名さん]

西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。

[328: 匿名さん]

188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ

[329: 匿名さん]

南側、建て替えられたら終わりだね

[330: 匿名さん]

先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか？
OKストアでも出来ないかなあ