プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2701: 匿名さん]

パンダ部屋を買って少し盛って売る。
もしこれで売れれば、売主は単純に１千万円くらいの儲け？
そんな投資方法があるとは。

マークスを買いそびれ、サンクアージュを買いそびれ、ガーデンを買いそびれた人とかがいたら買うかもね。

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 匿名さん
買いそびれても、一千万も高くなったパンダ部屋なんて買わないでしょ

[2703: 名無し]

パンダミーティングパーティはいつありますかね、楽しみです。

[2704: マンション検討中さん]

１階の方はハウスウォーミングパーティー来てませんでひたね。最初からリセール目的だったんですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん

まったくぶさけた野郎ですね。

[2706: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出たみたいですね！

[2707: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸って、1割引で、売られるんですか？

[2708: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

出てないよ。

[2709: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

もうマンション自体が建ってて、１階のあの日当たりを確認できる状態では、さすがに約6000万円では売れないと思う。

これから数年の１つのリセール指標にもなるし、個人的には今後の展開にすごく興味があります。

[2710: 評判気になるさん]

>>2701 匿名さん
みんなわかってないけど、購入から5年以内の転売は30パーセント税金で持ってかれるからね。プラス住民税の9パーセントですよ。
900万儲かったってなんだかんだ500万よ。仮に5500万で売れても、300万程度の利益。5000万投資して300万のリターンは結構リスク高いよね。まあ売れても5000万でしょ。
とすれば利益なんかでない、むしろ赤字よ。

[2711: 匿名さん]

内覧会って、同行業者頼みます？

[2712: 匿名さん]

>>2711匿名さん

大規模マンションの住民スレを読ませてもらうと良いですよ。いろいろな意見があるみたいです。

[2713: 匿名さん]

2月の住宅ローン金利、上がってしまいましたね…

[2714: マンション検討中さん]

今から考えると、マークスはコスパが良かったですねー。

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2714 マンション検討中さん

そんなに何が良かった物件なんですか？

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 検討板ユーザーさん

>>2715 検討板ユーザーさん
コスパじゃないですか。
仕様もいいし。

[2717: 匿名さん]

引き渡しのタイミングもよかった。これから金利はどんどん上がりそうだし。金利負担を考えた実質負担額から考えても、コスパいい。

[2718: 評判気になるさん]

つっても3Lで6000万〜がメインだからね。
高いよね。五年前からしたら600万くらいあがってる。浦和もすごくなってきたね

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 評判気になるさん
開発が進んでさらに高くなりそう。
西口駅前開発は進んでいるんですかね？

[2720: 匿名さん]

駅ビルも出来るし駅前ロータリーめ、東口も綺麗になったし、まだまだ高くなりそう。

[2721: マンション検討中さん]

皆さん固定でローンを組んだのですね…

[2722: 匿名さん]

武蔵野銀行の当初10年固定は、40歳未満だと、8大疾病つきでかなり条件いいね。今月の金利も据え置きだった。

[2723: 匿名さん]

これから金利は上がるから、最後の買い物件だったね。

[2724: 検討板ユーザーさん]

植栽も終わりつつ、完成間近！

[2725: 検討板ユーザーさん]

その2

[2726: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん

インターロッキングものすごく波打ってますね
レベルの低い外構業者は勘弁です

植栽の土留も隙間ありますし

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん

まだ、途中かと、

[2728: 検討板ユーザーさん]

>>2727 口コミ知りたいさん
やはり作業途中で、今はきれいになっていました。

[2729: 検討板ユーザーさん]

夕方のエントランス

[2730: 匿名さん]

>>2729 検討板ユーザーさん

おー、素直にかっこいい！
かっこいいマンションが増えるのは大歓迎です

[2731: 匿名さん]

エントランスだけを見るとすごく素敵なのですが、隣との間隔や前の歩道の幅が狭いせいか、詰まっている感じがして、正直なところ私は少し残念でした…
せめて、今後、歩道の拡張とかがあったら良いな。

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 匿名さん
歩道を広げると車道が狭くなりますが…

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 マンション検討中さん
いつになるかわかりませんが、電柱が地中化されれば、歩道がすっきりと広く感じると思いますが…

[2734: 住民板ユーザーさん8]

賃貸に出てますね…

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 住民板ユーザーさん8さん
誰や賃貸に出したやつ！
質が下がり困りますね。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
なんて身勝手な物の言い方。

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンション検討中さん

その言い方は酷いですね！
気をつけなさいね！！

[2738: 匿名さん]

ここは高砂小？賃貸とか売り出し見ると岸小になってるけど？

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん
岸小、白幡中。

[2740: 匿名さん]

野村のパンフレットには高砂小になってるよ。

[2741: 評判気になるさん]

岸町小→白幡中、以上。

[2742: 匿名さん]

自作自演？

[2743: 評判気になるさん]

土地を売った地主が 上層階を購入して住み、その他に購入した物件を賃貸で出しているのだと思ってました。
ところで1階の部屋は売れたのですかね？

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 評判気になるさん
流石に1,500万円も上乗せした物件、直ぐに売れないでしょう。
あの一階の物件、6,000万出して買うか普通？

[2745: マンション検討中さん]

引き渡し間近ですね。新築未入居で売却したら、損しませんかね？

[2746: 評判気になるさん]

>>2744 マンション検討中さん


内覧会に行ってきましたが
一階の部屋 売れてましたね。

[2747: 匿名さん]

>>2746 評判気になるさん
なんで分かるの？

[2748: 匿名さん]

今日、マンションの前を歩いた時に気づいたんだけど、植え込みの中の街灯（2729の写真にも白く小さく映ってるヤツ）、安っぽい…。本当に安っぽい…。
管理組合で何とかして作り直した方が良いと思う。マークス最高！って思ってたから、ちょっとショック…。

[2749: 匿名さん]

あまりにくだらない…

購入者を装い、いつまでも検討スレに書き込みする暇人は他でやって。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2748 匿名さん
大丈夫ですよ！初めからマークスは最高じゃ無いから。

[2751: 匿名さん]

>>2750 マンション掲示板さん
本当にここはおバカなサイトですね。
IQ低すぎ。

[2752: 匿名さん]

完全勝利　竣工前に完売　　

引き分け　　竣工後1～2ヵ月以内に完売

負け　　　竣工しても売れ残る

完全敗北　最初から負けを認めて、長い販売期間(工事期間)をとる。
そして、売れない。

伝説　　竣工後1年以上売れ残る

[2753: 匿名さん]

完全勝利　プラウド×3

引き分け　　プラウド×2

負け　　　シティハウス仲町、ブランシエラ

完全敗北　岸町パークハウス

伝説　　サンメゾン、北浦和のデカイの&クレア

殿堂入り　サクラディア

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん

プラウド✖️3
プラウド✖️2
の内訳は？

[2755: 通りがかりさん]

>>2754 マンション検討中さん

◎プラウド浦和高砂
◎プラウド浦和高砂マークス
◎プラウド東仲町

△プラウド3番目と4番目アージュ

×その他

次のブリリア浦和の発売単価見てりゃわかる。
もうきみらには手が出ない。

いや、元々かな。

この3つは完全勝利。

[2756: マンション検討中さん]

>>2746 評判気になるさん
パンダ部屋が売れたんですね。
いくらで売れたんでしょう。

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
5,400前後と聞きましたよ。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 マンション検討中さん
5880万円だそうで。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
どうせ買ったやつが経営者する会社とかに売却だろ。社宅にでもするんだろう。
減価償却で経費、建物部分も消費税控除できるし。

[2760: 匿名さん]

出来上がり見たらイマイチだった…

[2761: 匿名さん]

CGはかっこよかったのに、、、

[2762: 匿名さん]

道路に近すぎるのが残念です。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
今に思ったけど、車寄せが無いのは致命的かも❗あの前で待ってもらうのか。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

近くのパークホームズはよくできてますよね。

[2765: 評判気になるさん]

パークホームズいいですよね

[2766: 匿名さん]

>>2760 に賛同者が多いのがウケる(笑)
私も思ってたけどみんなも思ってたのね

[2767: マンション検討中さん]

いいと思うならパークホームズ買ってください。
そんなにいいと感じる人が多いならマークスより、早く完売してたのでは？
営業さんの書き込みですかね？

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

焦るな。
パークホームズだよ。
過剰反応。

[2769: 通りがかりさん]

>>2767
焦るなw
あなたプラウド購入側？販売側？w

[2770: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん

パークホームズの営業は書かんだろうなw

[2771: 匿名さん]

完売してるマンションの検討スレにわざわざ他のマンションのこと書く意味は何なのかな？

[2772: 匿名さん]

かなり前に完売しているので、検討スレは閉鎖して欲しいです。

[2773: 匿名さん]

明後日は引き渡しですねー。
とっても楽しみです。

[2774: マンコミュファンさん]

過剰に反応しすぎ
2767さんも2771さんも自分に誇りもちなよ！
いちいち目くじらたてるような内容じゃないよ

[2775: 匿名さん]

よほど自信がないんだねぇ、可哀想に。
すぐに他と比べたがったりいいものを素直に受け入れられなかったり過剰に反応して噛みついたり。
典型的な行動ですぞ

[2776: 匿名さん]

>>2774 マンコミュファンさん
これが過剰反応に思えることが異常ですね。完売してるマンションのスレに、違うマンションのことを書き込むスレ違いをしていることが異常だと思いますが。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
まーまー。何でも良いけど、買わなかった人が、自分自身を正当化するために何かしたいと思って、このスレに書いているだけですので、放置することが懸命かと思います。このサイトは買えない人がストレス解消のために、変なことを書き込むか、マンションメーカーの方々が愚痴る場所ですから(笑)

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん

いつも比較されていて、やばいと思って間違えちゃったんでしょ。
マンション名もよく確認できないほど敏感に。

[2779: 評判気になるさん]

植え込みのところがショボくて貧相。
残念。

[2780: マンション検討中さん]

浦和史上最高物件！

[2781: 匿名さん]

と思いこんでる

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
とみんな言うけど、買えなかった人は
悪いことしか言わないよね。

[2783: 匿名さん]

久々に覗いたら未読件数が多くてビックリ！
早くに完売すると妬みが尋常じゃないですね。
わざわざ植え込みのチェックするほど、マークスが気になるのね。
外観がステキすぎて、つい足が向くのもわからなくないよ。
完売なのに、いつまでも書き込みご苦労様。

[2784: 匿名さん]

近所に住んでりゃ通りすがりに見るよね。
それをわざわざ見てると思うのが自意識過剰だっつうの。
マークス最高だっけ？
最高なのはシティハウス浦和高砂でしょ。
ここは、毎回通るたびにホント底地だと思う。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
シティハウスも低地ですよ。ちゃんと浦和区の地図を見てから書き込んでね。
浦和にマンションを買えない方(笑)

[2786: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
賃貸さん！こんにちはー！マンションかえましたかー！

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
バカだね、高低差が分からないらしい

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
おバカなんでごめんなさい！
ご指摘ありがとうございます。賃貸さん。

[2789: 匿名さん]

もっとマクロな視点でみましょうよ。

[2790: 匿名さん]

マクロな視点という訳の分からん言葉が出てきた。
エントランスはマンションらしくなくスタイリッシュな感じで良いと思います。

[2791: 匿名さん]

完売後もいつまでも活況なスレだこと。

完成後もチェックされてしまうマークスは人気物件の証ですね。

[2792: マンション掲示板さん]

突っ込みどころ満載とも言えるな。

[2793: 評判気になるさん]

引っ越し中でした。
車、これからここに停められるのかな？

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 評判気になるさん
うるさい人がいるので契約者版で語りましょう！

[2795: マンション検討中さん]

すてきなマンションですね！
人気マンションは僻む人が多くて大変そう^^;

[2798: 匿名さん]

エントランスの安っぽさが否めない・・・
1枚ガラスとまでは言わないけどもう少し大きかったらまだマシだったのに
コストかかるだろうけど一番目立つところだから力入れてもよかったと思うけど。

[2799: eマンションさん]

>>2798 匿名さん
わざわざご苦労様です

[2800: 匿名さん]

>>2798

ブリリアでもテラスでものネガ書き込みして浦和中のマンションで相手にされなくてかわいそうだね。
あまりしつこいと特定されるよ
ネットを甘く見てはいけない