プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[263: デベにお勤めさん]

匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。

261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。

[264: デベにお勤めさん]

262さん

私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。

[265: 匿名さん]

263が無駄につっかかるからでしょ笑

[266: マンション検討中さん]

>>263 デベにお勤めさん

貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。

[267: マンション検討中さん]

ここで見栄をはるメリットなんかあるか？

[268: マンション検討中さん]

>>264 デベにお勤めさん
ここの営業でないなら、どうしてマークスの検討板にいるの？
貴方も購入検討者の1人？

[269: マンション検討中さん]

263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては？

[270: デベにお勤めさん]

検討者の１人ですよ。最上階にしか興味はないですが。

[271: 匿名さん]

ヒートアップしないでください！

[272: マンコミュファンさん]

浦和区民から申し上げると、区内、浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションを高値でも検討、購入なされる方がいらっしゃると、区民としても嬉しいです。区内全域の中古相場の引き上げや、浦和区外やさいたま市外、埼玉県外から検討して下さる方が増えることにも繋がると思います。実際、浦和区の人口は増え続けています。
皆様、もう少し検討されていらっしゃる方の気持ちになって投稿されてはいかがでしょうか。ライバル会社さん同士の叩き合いは、購入を検討されている方の検討意欲が阻害されてしまいます。
私は県外から浦和区に引っ越した者ですが、区内の住み心地の良さに大変満足しております。

[273: 匿名さん]

このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1ｋｍ上空を通過。ステキ♡

[274: マンション検討中さん]

１０００万下がる可能性はありますよ。
５千万のマンションにデベが２割の利益を乗せると、ちょうど１０００万になります。

今はバブルだと思っている人が多い。
９０年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。

デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。

[275: eマンションさん]

>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。

[276: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？

[278: 通りがかりさん]

値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら？借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら？今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。

[279: マンション検討中さん]

「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。

ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ？

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
だから素人は語らないの。恥ずかしいから。
ここは、マンションの検討板だよ？

[281: マンション検討中さん]

>>280
コメントの意味がわかりません。

[282: 名無しさん]

>>279 マンション検討中さん

貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。

[283: マンション検討中さん]

将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ

どこで仕入れた情報ですか？
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。

[284: 匿名さん]

>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。

[285: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。

でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。

[287: 匿名さん]

西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。

[288: 匿名さん]

なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ

[289: 匿名さん]

もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗）
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。

[290: 匿名さん]

ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？

[291: 匿名]

見晴らしは?

[292: マンション検討中さん]

西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。

[293: 匿名さん]

見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう

[295: 匿名さん]

岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね

[296: 匿名さん]

岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。

[297: 匿名さん]

ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？

[299: 匿名さん]

マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場

[300: 匿名さん]

浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない

[301: マンション検討中さん]

広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。

[302: 匿名さん]

低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない

[303: 匿名さん]

15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。

[304: 匿名さん]

>>303
そのときはまた新しいの買えばいいんだよ。ここはそういう生活感の人が買うもん

[305: 匿名さん]

1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。

[306: マンション検討中さん]

説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。

[307: 匿名さん]

クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。

近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。

もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。

[308: 匿名さん]

現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる

[309: 匿名さん]

浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね？

[310: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしたか？

[311: eマンションさん]

6500～9000です。

[312: 匿名さん]

>>311 eマンションさん

ひえー！
ありがとうございます。