プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2238: 名無しさん]

西南西はやはり眺望よさそうですね。

[2239: マンション検討中さん]

画像を投稿したものです。画像を投稿しただけで評論ばかりで……
購入を検討するひとよりも、批評、批判を中心に、良いところや悪いところを語るのではなく、批判ばかりでうんざりしました。この掲示板はこれ以上見るのが無意味だと感じます。画像を投稿して大変申し訳ありませんでした。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、マンションコミュニティーの掲示板は誹謗中傷ばかりで、本気でマンション選びをしている人にとっては無意味で不愉快なものだと思います。そう割り切れる人が、暇つぶしに楽しむぐらいがちょうどいいレベルです。なんか2ちゃんねるみたいですね。

[2241: 匿名さん]

皆さん日照をかなり気にされているようですが、日当たりが良い部屋の床や家具はダメージを受けます。
家具を大事にする欧米では南と西側の部屋は人気が無く避ける傾向があります。
家にいる時間が長い主婦にとっては美容にもよくありません。
窓にＵＶフィルムを張らないのであれば、一年中ＵＶクリームを塗る必要がありますよね。

[2242: 通りがかりさん]

>>2239 マンション検討中さん

[2243: 名無しさん]

>>2218 匿名さん

値引き値引きって話が出てますけど、二期で値上げした分を適正価格に戻しただけでは？
値上げした二期は売上悪くなりましたしね。
ここのチーフはなに考えてるんだか…

[2244: 匿名さん]

>>2243 名無しさん

>>2243 名無しさん
1期購入者は、ゴールデンウイーク前には完売する！急がねばという感じでしたが結果はこのまま夏休みも売れ残り。
特にリセールしないなら、自分で買える価格の範囲で購入する分には良いと思います。価値も下がれば僅かかとは思いますが固定資産税も下がります。

リセールを視野にいれるなら駅前タワーを中古で買った方が良さそうです。

[2245: 通りがかりさん]

>>2244 匿名さん

退場！

[2246: マンション検討中]

ライオンズコスタタワーが売りに出ていますが、3LDK（29階）驚きの1.2億円！！浦和のマンション価格はどうなるのやら・・・

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950002320/

[2247: 匿名さん]

言い値は売り主の自由笑
買う人がいないとね笑

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
こことは、立地が全然違うから参考にならないかと…。ここは安くないと売れないよ。

[2249: 匿名さん]

高層階、南東角部屋を考慮しても、適正価格は坪単価290〜300で、9000万〜1億ってところでしょうか。それでも分譲価格より数千万上がっていますが。
いくらランドマーク物件とはいえボッタクリすぎですね。

もし再開発タワーができたら駅距離のあるコスタは暴落ほぼ確実ですし、今のうちに高値で売り抜きたいんでしょうね。

[2250: 匿名さん]

あと7戸！なんにせよさすが野村！

[2251: panda]

完成が楽しみです。最高。みなさんよろしくお願いします。

[2252: eマンションさん]

>>2251 pandaさん
パンダ部屋の住民さんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 eマンションさん

パンダ部屋買った人、バカにする理由がわからないのですが。お買い得な部屋買えて羨ましい限りなんですが…

[2254: マンション検討中さん]

最後に苦戦してますかね。

[2255: 匿名さん]

パンダ部屋はさすがに投資目的じゃないかな

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん

パンダ部屋って、住むために買うものでは無いのですか？安く買って住みたい私からすればとても買えたらラッキーなんですが…
基本的なことかもしれないのですが、教えていただけたら嬉しいです。

[2257: 匿名さん]

普通は賃貸投資用でしょう。賃貸人は環境悪い部屋をあまり気にしないので。

[2258: 匿名さん]

ラスト５戸

[2259: 匿名さん]

相変わらず妬み嫉みが激しいマンションですねｗ

[2260: マンション検討中さん]

ラスト４

[2261: 通りがかりさん]

いまどのタイプの部屋が残ってるんですかね？

[2262: 名無しさん]

>>2257 匿名さん
安い代わりに環境がかなり悪いのですね。納得いたしました。

[2263: 通りがかりさん]

パンダ部屋は環境悪くないですよ。
東南角地で広いテラススペースを自由に使えて、地震にも強い1階住戸。
ゲリラ豪雨被害は同じ単価の火災保険で賄えるため総じて有利。

しかも何より朝も夕方もエレベータ待ちが一切ないうえ隣戸ないためトラブルも少ない。

それであの単価。
めちゃくちゃいいことづくめじゃないですか！
DEUKSとかなら日中の日当たり正直関係ないし、何より100世帯超えたファミリーマンションでエレベータ1機はかなりストレスですよ。

わたしなら待ちのない、しかも、忘れてもすぐに取りに帰れる1階派です。専用テラスの使用料も激安だし、スロップシンクもあって、ペットも飼いやすいし最高ですよ、あのパンダは。抽選当たった人ほんとに羨ましいです。

[2264: 匿名さん]

エレベータは二機なんだけど。
本当に検討者？？

[2265: 匿名さん]

最後は値下げで頑張ってますね！もっと値下げして売り切ろう！

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
値下げ？まだしてないよ。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2263 通りがかりさん

そうなんですね！

その人がいいと思えば、お買い得だし、いいことづくめの部屋ですもんね‼️

１つ気になったのが、地震に強いってことなんですが、一階って地震で潰れる可能性を考えてしまいます。一階が特別地震に強いよう作られているのでしょうか？
質問ばかりすみません！

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
過去スレをご覧ください。

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 検討板ユーザーさん

RCの躯体構造上1階が潰れるケースは皆無です。
もちろん手抜き工事などあれば別ですが。
他の階ももちろん潰れません。

地震に強いの意味は、逃げるのも早く、エレベーター復旧を待たずにストレスなく往き来ができる。

このメリットは震災時にたいへん大きい。
体験した人ならわかるはずです。

[2270: マンコミュファンさん]

>>2269 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
そういうことですか！
無知なので気になってました。
ありがとうございました！

[2271: マンション検討中さん]

ラスト７

[2272: 検討板ユーザーさん]

なかなか最後が決まりませんね。

[2273: マンション検討中さん]

西南向きばかり残ってますね。

[2274: マンション検討中さん]

西南ってなぜ人気ないんですか？
今更ながら高砂マークスモデルルーム行ってみようと思うのですが、目の前の道路が1番のネックですか？

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 マンション検討中さん

なんで道がネック？

[2276: 匿名さん]

全然売れないマンションになってしまいましたね…。

[2277: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2278: 名無しさん]

今残っている部屋は何階のどの部屋ですか？

[2279: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん
じゃあ買えば？もう買っちゃって後戻りできない人なんでしょうけど。。

[2281: 名無しさん]

>>2275 検討板ユーザーさん

結構交通量が多く見えたので、排気ガスとか気になるのかな⁇と思ったのですが、そこは皆さんあまり気にされないのでしょうか…⁇

[2282: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2283: 匿名さん]

>>2281 名無しさん
目の前の道は旧中仙道と中仙道の間にあって交通量は少ないように思います。歩道はきれいにしてもらえるとうれしいですが……

[2284: 匿名さん]

マークス最高を連呼してる輩、マークスを馬鹿にする奴は許さないと連呼した奴だな❗

[2285: マンション掲示板さん]

>>2283 匿名さん

そうなんですね。今住んでる家の前の道路と比べて車が多い印象だったので、主人とこちらの西向きはやめたほうがいいのかな？と昔話していたので…
ということは、皆さん他のことが懸念材料なのでしょうか？
マンション色々回って買い逃した感があり、再びマークスを検討しようと思っておりました。

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション掲示板さん
マンション選びは最終的に自己判断だとおもいますので、マンションギャラリーや現地をご覧になってご判断をすると良いと思います。西南西は低層階だと電線の場所を確認し、Cタイプの場合はDタイプによる日当たりの懸念を是非ご確認ください。下手な事を書き込むと変な書き込みがされるので避けますが、駅距離や街の喧騒から離れて良い場所だと私は思いました。

[2287: 通りがかりさん]

>>2270 マンコミュファンさん

はい、ぜひご検討ください。
わたしは今ちょうど60戸程度規模のマンションに住んでますが、エレベーターで必ず誰かと会います。

回数にして20回乗れば1回は会わないかな？という程度。うちのマンションはさすがにアクティビスト多すぎ！と感じますが、確かに100戸クラスで二機エレベーターは非常に優秀だと思います。

ファミリー主体のマンションは本当にエレベーター待ちイライラする人とかもたくさんいますからね。

このマンションのアピールポイントのひとつですね、エレベーター二機は。