プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2221: マンション検討中さん]

値引きがあろうがなかろうが、納得できる購入が出来れば良いのではないでしょうか？

[2222: マンション検討中さん]

マークスは秀逸ですね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
具体的に述べよ、マークス大好きさん。

[2224: マンション検討中さん]

全てが最高です。

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん
マークス大好きさん、それじゃ答えになってないよ。もちろん契約してるんですよね？

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2225 匿名さん

高くて買えません

[2227: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
HN違うけど同一人物ですね。買えないけど、「すべてが最高」とか叫ばれてるんですね…いさぎよくエリア変えましょう、プラウドなら、蕨や南浦和あたりだと安く買えますよ。

[2228: マンション検討中さん]

埼玉会館側からの建設現場

[2229: 匿名さん]

あらためて見ると、日照は絶望的ですね

[2230: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
埼玉会館側2

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 マンション検討中さん
道路側

[2232: マンション検討中さん]

日照はバッチリじゃん。

[2233: 匿名さん]

かなり広い駐車場があるし、県立図書館の跡地も広いので、将来的に高層マンションが建って日照が非常に悪化するという意味かな。写真見る限り相当リスク高そうですね。

[2234: 名無しさん]

>>2231 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます♪
今からとても楽しみです♪

[2235: マンション検討中さん]

>>2233 匿名さん

>>2233 匿名さん
リスクとお考えであれば、このマンションを検討からお外しになればよいですね。評論ありがとうございます。

[2236: 匿名さん]

>>2235 マンション検討中さん
リスクが高い立地ですね。日照が気になる人はやめた方が良さそうです。

[2237: 匿名さん]

上の流れをみてると、いかに無関係な人、知った風で全然検討してない人が見てるかわかりますね。
これは北側だと購入した人や、購入検討してる人なら誰でもわかりますよね。怖いですね。

[2238: 名無しさん]

西南西はやはり眺望よさそうですね。

[2239: マンション検討中さん]

画像を投稿したものです。画像を投稿しただけで評論ばかりで……
購入を検討するひとよりも、批評、批判を中心に、良いところや悪いところを語るのではなく、批判ばかりでうんざりしました。この掲示板はこれ以上見るのが無意味だと感じます。画像を投稿して大変申し訳ありませんでした。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、マンションコミュニティーの掲示板は誹謗中傷ばかりで、本気でマンション選びをしている人にとっては無意味で不愉快なものだと思います。そう割り切れる人が、暇つぶしに楽しむぐらいがちょうどいいレベルです。なんか2ちゃんねるみたいですね。

[2241: 匿名さん]

皆さん日照をかなり気にされているようですが、日当たりが良い部屋の床や家具はダメージを受けます。
家具を大事にする欧米では南と西側の部屋は人気が無く避ける傾向があります。
家にいる時間が長い主婦にとっては美容にもよくありません。
窓にＵＶフィルムを張らないのであれば、一年中ＵＶクリームを塗る必要がありますよね。

[2242: 通りがかりさん]

>>2239 マンション検討中さん

[2243: 名無しさん]

>>2218 匿名さん

値引き値引きって話が出てますけど、二期で値上げした分を適正価格に戻しただけでは？
値上げした二期は売上悪くなりましたしね。
ここのチーフはなに考えてるんだか…

[2244: 匿名さん]

>>2243 名無しさん

>>2243 名無しさん
1期購入者は、ゴールデンウイーク前には完売する！急がねばという感じでしたが結果はこのまま夏休みも売れ残り。
特にリセールしないなら、自分で買える価格の範囲で購入する分には良いと思います。価値も下がれば僅かかとは思いますが固定資産税も下がります。

リセールを視野にいれるなら駅前タワーを中古で買った方が良さそうです。

[2245: 通りがかりさん]

>>2244 匿名さん

退場！

[2246: マンション検討中]

ライオンズコスタタワーが売りに出ていますが、3LDK（29階）驚きの1.2億円！！浦和のマンション価格はどうなるのやら・・・

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950002320/

[2247: 匿名さん]

言い値は売り主の自由笑
買う人がいないとね笑

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
こことは、立地が全然違うから参考にならないかと…。ここは安くないと売れないよ。

[2249: 匿名さん]

高層階、南東角部屋を考慮しても、適正価格は坪単価290〜300で、9000万〜1億ってところでしょうか。それでも分譲価格より数千万上がっていますが。
いくらランドマーク物件とはいえボッタクリすぎですね。

もし再開発タワーができたら駅距離のあるコスタは暴落ほぼ確実ですし、今のうちに高値で売り抜きたいんでしょうね。

[2250: 匿名さん]

あと7戸！なんにせよさすが野村！

[2251: panda]

完成が楽しみです。最高。みなさんよろしくお願いします。

[2252: eマンションさん]

>>2251 pandaさん
パンダ部屋の住民さんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 eマンションさん

パンダ部屋買った人、バカにする理由がわからないのですが。お買い得な部屋買えて羨ましい限りなんですが…

[2254: マンション検討中さん]

最後に苦戦してますかね。

[2255: 匿名さん]

パンダ部屋はさすがに投資目的じゃないかな

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん

パンダ部屋って、住むために買うものでは無いのですか？安く買って住みたい私からすればとても買えたらラッキーなんですが…
基本的なことかもしれないのですが、教えていただけたら嬉しいです。

[2257: 匿名さん]

普通は賃貸投資用でしょう。賃貸人は環境悪い部屋をあまり気にしないので。

[2258: 匿名さん]

ラスト５戸

[2259: 匿名さん]

相変わらず妬み嫉みが激しいマンションですねｗ

[2260: マンション検討中さん]

ラスト４

[2261: 通りがかりさん]

いまどのタイプの部屋が残ってるんですかね？

[2262: 名無しさん]

>>2257 匿名さん
安い代わりに環境がかなり悪いのですね。納得いたしました。

[2263: 通りがかりさん]

パンダ部屋は環境悪くないですよ。
東南角地で広いテラススペースを自由に使えて、地震にも強い1階住戸。
ゲリラ豪雨被害は同じ単価の火災保険で賄えるため総じて有利。

しかも何より朝も夕方もエレベータ待ちが一切ないうえ隣戸ないためトラブルも少ない。

それであの単価。
めちゃくちゃいいことづくめじゃないですか！
DEUKSとかなら日中の日当たり正直関係ないし、何より100世帯超えたファミリーマンションでエレベータ1機はかなりストレスですよ。

わたしなら待ちのない、しかも、忘れてもすぐに取りに帰れる1階派です。専用テラスの使用料も激安だし、スロップシンクもあって、ペットも飼いやすいし最高ですよ、あのパンダは。抽選当たった人ほんとに羨ましいです。

[2264: 匿名さん]

エレベータは二機なんだけど。
本当に検討者？？

[2265: 匿名さん]

最後は値下げで頑張ってますね！もっと値下げして売り切ろう！

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
値下げ？まだしてないよ。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2263 通りがかりさん

そうなんですね！

その人がいいと思えば、お買い得だし、いいことづくめの部屋ですもんね‼️

１つ気になったのが、地震に強いってことなんですが、一階って地震で潰れる可能性を考えてしまいます。一階が特別地震に強いよう作られているのでしょうか？
質問ばかりすみません！

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
過去スレをご覧ください。

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 検討板ユーザーさん

RCの躯体構造上1階が潰れるケースは皆無です。
もちろん手抜き工事などあれば別ですが。
他の階ももちろん潰れません。

地震に強いの意味は、逃げるのも早く、エレベーター復旧を待たずにストレスなく往き来ができる。

このメリットは震災時にたいへん大きい。
体験した人ならわかるはずです。

[2270: マンコミュファンさん]

>>2269 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
そういうことですか！
無知なので気になってました。
ありがとうございました！

[2271: マンション検討中さん]

ラスト７

[2272: 検討板ユーザーさん]

なかなか最後が決まりませんね。

[2273: マンション検討中さん]

西南向きばかり残ってますね。

[2274: マンション検討中さん]

西南ってなぜ人気ないんですか？
今更ながら高砂マークスモデルルーム行ってみようと思うのですが、目の前の道路が1番のネックですか？

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 マンション検討中さん

なんで道がネック？

[2276: 匿名さん]

全然売れないマンションになってしまいましたね…。

[2277: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2278: 名無しさん]

今残っている部屋は何階のどの部屋ですか？

[2279: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん
じゃあ買えば？もう買っちゃって後戻りできない人なんでしょうけど。。

[2281: 名無しさん]

>>2275 検討板ユーザーさん

結構交通量が多く見えたので、排気ガスとか気になるのかな⁇と思ったのですが、そこは皆さんあまり気にされないのでしょうか…⁇

[2282: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2283: 匿名さん]

>>2281 名無しさん
目の前の道は旧中仙道と中仙道の間にあって交通量は少ないように思います。歩道はきれいにしてもらえるとうれしいですが……

[2284: 匿名さん]

マークス最高を連呼してる輩、マークスを馬鹿にする奴は許さないと連呼した奴だな❗

[2285: マンション掲示板さん]

>>2283 匿名さん

そうなんですね。今住んでる家の前の道路と比べて車が多い印象だったので、主人とこちらの西向きはやめたほうがいいのかな？と昔話していたので…
ということは、皆さん他のことが懸念材料なのでしょうか？
マンション色々回って買い逃した感があり、再びマークスを検討しようと思っておりました。

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション掲示板さん
マンション選びは最終的に自己判断だとおもいますので、マンションギャラリーや現地をご覧になってご判断をすると良いと思います。西南西は低層階だと電線の場所を確認し、Cタイプの場合はDタイプによる日当たりの懸念を是非ご確認ください。下手な事を書き込むと変な書き込みがされるので避けますが、駅距離や街の喧騒から離れて良い場所だと私は思いました。

[2287: 通りがかりさん]

>>2270 マンコミュファンさん

はい、ぜひご検討ください。
わたしは今ちょうど60戸程度規模のマンションに住んでますが、エレベーターで必ず誰かと会います。

回数にして20回乗れば1回は会わないかな？という程度。うちのマンションはさすがにアクティビスト多すぎ！と感じますが、確かに100戸クラスで二機エレベーターは非常に優秀だと思います。

ファミリー主体のマンションは本当にエレベーター待ちイライラする人とかもたくさんいますからね。

このマンションのアピールポイントのひとつですね、エレベーター二機は。

[2288: マンション検討中さん]

だから、マークス最高！

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2286 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。検討のポイントを細かく教えてくださり大変参考になりました。モデルルーム今度のぞいてみます！

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2288 マンション検討中さん

現在クリアランスセールス中なんですか？

[2291: マンション検討中さん]

浦和最強物件！

[2292: 検討中さん]

>>2291 マンション検討中さん
確かに笑
こんな自民党近くだと右翼とか、その他のデモ隊で包まれるマンションですよ！
最強！！

[2293: マンション検討中さん]

常盤在住です。

確かにここはファミリーには向かないと思う。
買物どこ？
政党系の至近リスク。
県庁でたまにデモ。
学区悪い。

まだ線路キツくても同じプラウドならサンクアージュのほうが、エリアはいいかも。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 マンション検討中さん

はいはい。

[2295: 匿名さん]

確かに日常の買い物は困りますね。
学区は中学受験するので気にしませんが。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
クリオやヴェレーナほど浦和駅から遠くないので、イトーヨーカ堂や伊勢丹で買い物が出来ると……常磐や高砂在住の方なら、そんな暮らし方では？？？常磐には
いなげやがありますね(笑)

[2297: 匿名さん]

コルソ地下の富士ガーデンが一番近いですね。
浦和駅のアトレもありますし、選びたい放題ですよ。
すぐ近くに住んでますが、この自民党のところにデモ隊とか聞いたことがないです。大体存在を知らなかったんですが・・

[2298: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
自民党の事務所に右翼の街宣車が騒ぐとかおバカな事を書いている人は無視してよいと思います。

[2299: 匿名さん]

富士ガーデンまでの徒歩6分またはヨーカドーまでの9分が遠かったら、厳しいですねぇ。
仕事帰りなら駅ナカのザ・ガーデンもありますしね。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
マークスの場所から富士ガーデン6分はなんとなく合ってますが、イトーヨーカ堂まで9分もかからないですよ。横の路地をあがって、途中からうらもん通りから行けば、富士ガーデンよりも近いです。ご確認ください。

[2301: 通りがかりさん]

>>2299 匿名さん

駅ナカってさ、改札の内側のお店のことを指すんじゃないの

[2302: 匿名さん]

>>2301 通りがかりさん
JR東日本の場合は、改札内外関係なく“エキナカ”です。JR東日本が管轄する土地にあり、鉄道を使うお客様が利用しうる場所のことを“エキナカ”と呼んでいます。

誰かがJRに聞いたのをネットから引用。
そういうことだからよろしく。

[2303: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
グーグルマップの結果だったけど、指摘されたのでもう一度詳細に検索し直したら8分でした。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 匿名さん
大変失礼しました。先ほど自分で歩いてみて、ローソンと吉野家の信号があるので7～8分でした。信号が少ない分、コルソの方が早く着く可能性があることがわかりました。距離感よりも信号とかと要因が多いですね。とても有益な情報でした。ありがとうございます。

[2305: マンション検討中さん]

ここで買物不便なんて言ってたら、ネットスーパーしかないよ。

[2306: 匿名さん]

コンビニもマツキヨも近くにありますしね。
図書館跡にまいばすけっとあたりが出てきてくれたらなあ。

[2307: マンション検討中さん]

図書館跡は公園がいいかなぁ。
あの辺り、大きい公園ないよね。

[2308: 名無しさん]

>>2307 マンション検討中さん

別所沼公園に行こうかと思っていましたが…遠いですかね？

[2309: 匿名さん]

別所沼公園まで徒歩13分ほど。
中央公園が近いですが、小さいでしょうね。
常盤公園が徒歩9分ほどですよ。

[2310: 名無しさん]

>>2309 匿名さん
ありがとうございます♪
今から楽しみです♪

[2311: マンション検討中さん]

あと７戸かなぁ。

[2312: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん

確実に年内完売、余裕の竣工前完売が見えてますね。

総戸数100戸規模、かつ、埼玉で、この記録はすごい。立派、人気の証。

2017年に関して、そんな販売実績のあるマンションは埼玉には1件もないです。

都内も大多数が苦戦してる中ですからね。

[2313: 匿名さん]

>>2312 通りがかりさん

2017年って…。GWには完売と言ってたのが年内ですか。流石、人気のマンションは見通しのポジティブな修正が早いですね笑

[2314: 匿名さん]

勢いで買う人には売り尽くしたからここからが勝負！営業マンの腕のみせどころ

[2315: 匿名さん]

東仲町に加えてブリリアも待ち構えていますし、ここもパークハウスもどうなることやら

[2316: 匿名さん]

東仲町ならマークスやパークハウスの方が良いよ
浦和駅はどうころんでも西口だから
まあブリリアが一番だけど

[2317: マンション検討中さん]

高いのが出る前に買った方がいいよ。
この高スペック物件で、この価格はもうないと思うよ。

[2318: 評判気になるさん]

浦和は駐車場がピリピリ式ばっかりだもんなぁ

自走式か、平置きキボンヌ

[2319: マンション検討中さん]

マークスは高スペックなんですか？エントランスはかっこいいですよね。

[2320: 匿名さん]

エレベータニ機、エントランスはこの規模で間違いなく高仕様でしょうね。細かい造りが上質なところもあります。