プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2181: 匿名さん]

ある程度の年収がある人が申し込んでるはずなので、ローンが通らなかったからキャンセルというのはあまりないと思うんですけどね。気になりますね。

[2182: 匿名さん]

パークハウス含めMRに行きましたが、正直浦和でこの価格はさすがにバブルじゃないですかね？浦和には住みたいですけど、2018年には都心の不動産が中国人富裕層による5年間の短期譲渡期間後の売り浴びせがある可能性もあるので、いくら浦和と言えども正直怖いんですが…
営業マンは下がらないと言ってますけど、なんか雰囲気的に2020年までに高価格帯で売捌きたい感を感じてしまい手が出し辛いです

[2183: 匿名さん]

キャンセル5、先着順6の11が残りですかね。審査落ちとかのキャンセルなければ6かあ。まぁまぁ早いほうかもね

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
6戸。
合計で11戸です。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 検討板ユーザーさん

営業さん
ありがとうございます。
値引きはどれくらいまでならいけますでしょうか。物件によって変わるとは思いますが宜しくお願い致します。

[2186: 匿名さん]

プラウドはすでに駅東口とサンクアージュを完売させて、新たな用地買収を進める構えですかね？

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2185 マンション検討中さん
500万円までなら頑張ります。

[2188: 匿名さん]

>>2187 口コミ知りたいさん
本気だね〜、これは。
ここまで待った人には朗報だね。
入居前なのに値引きあるんだ。
釣りなら残念だけど、信じてみたい。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
釣りに決まってるでしょ笑
モデルルーム行ってみなよ。

[2190: 評判気になるさん]

>>2187 口コミ知りたいさん
ガセネタ……このサイトは変な人達が多いですね。購入検討者は何割なんだか……誹謗中傷、ネガティブ発言、営業風書き込み……

[2191: 匿名さん]

>>2190 評判気になるさん
まともな人はこんなサイト見てマンション選びの参考にしないですよ。暇つぶしの集まりです。

[2192: マンション検討中さん]

定価で買いました。
満足してます。

[2193: マンション検討中さん]

ぽっくんも定価で購入したしましたよ。
下の方の階ですがみなさん宜しくお願いします。

[2194: 評判気になるさん]

>>2193 マンション検討中さん
私も一期で購入しました。よろしくお願いいたします。色々と検討して環境や場所で良いと感じました。

[2195: 匿名さん]

結局余ったのは西側ばかりか

[2196: 匿名さん]

へんな赤い置物があったラーメン屋がつぶれていてびっくり。はやすぎ。マークスにとってはよかったかもね。有名ラーメン屋が入ってほしいな、二郎系とか。

[2197: 通りがかりさん]

南南東側でまだ販売中の部屋ってあるんですかね？

[2198: 名無しさん]

南南東の低層階は、日当たりがよくないですけど全部売れたんでしょうか？
日当たりがよくない分、他の部屋よりお買い得になってましたね。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 名無しさん
CとBは西南西
Cタイプ:1203号室、1403号室、403号室、1303号室
Ｂ2タイプ:先着順住戸は502号室、1002号室、402号室、902号室
あと、階はわかりませんが、FとDみたいですね。

[2200: 通りがかりさん]

日当たりはあまり良くなくてもお買い得なので、人気だったんでしょうね南南東の低層階は。

[2201: 通りがかりさん]

Fが何階があいているか気になります。
どなたかご存知ですか？

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん
本気で検討しているのなら、モデルルームの営業に聞いた方が早いし正確ですよ。電話でもいいですし。

[2203: 通りがかりさん]

>>2202 匿名さん

17日までモデルルームは夏季休業中ですよね。たしか

[2204: 匿名さん]

>>2203 通りがかりさん
じゃあ18日まで待ちましょう。

[2205: 名無しさん]

>>2201 通りがかりさん

スーモで見ると9階みたいですよ？

[2206: 通りがかりさん]

DからEの部屋の正面にかけてある南側のビルは、Eの部屋の視界にも結構入ってくるんでしょうか？

[2207: 名無しさん]

>>2206 通りがかりさん

確かDとＥの前の建物は６階建だったと思います。距離はＧＨの部屋の前の１２階建のマンションより近かったです。感じ方は人にもよると思いますが、自分ならDＥを買うなら７階以上にしたと思います。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2206 通りがかりさん

Eの部屋は、バルコニー右側が
6階建てビルで、左側は6階建てビルが
切れていたような?営業の人に聞いてみると良いですね。
今6階が再登録ですね

[2209: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
参考になりました。

[2210: マンション検討中さん]

もう、完売が見えましたね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん
まだ、残り11戸でかわりないですよね。

[2212: マンション掲示板さん]

今月中には、完売でしょーね。

[2213: 匿名さん]

>>2212 マンション掲示板さん
まだ11戸残ってるんでしょ。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション掲示板さん

バカな人なのかおちょくってるんだか分からんねチミは。

[2215: マンション検討中さん]

完売は時間の問題でしょう。

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
そうですね。ただ、それはどこのマンションでも同じことが言えますね。

[2217: マンション検討中さん]

今、販売中の中では最高でしょ。

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
ここ値引きしてますしね。

[2219: マンション検討中さん]

いくら値引してるの？

[2220: マンション検討中さん]

値引なんかしてないよ。
MR行ってごらん。

[2221: マンション検討中さん]

値引きがあろうがなかろうが、納得できる購入が出来れば良いのではないでしょうか？

[2222: マンション検討中さん]

マークスは秀逸ですね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
具体的に述べよ、マークス大好きさん。

[2224: マンション検討中さん]

全てが最高です。

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん
マークス大好きさん、それじゃ答えになってないよ。もちろん契約してるんですよね？

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2225 匿名さん

高くて買えません

[2227: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
HN違うけど同一人物ですね。買えないけど、「すべてが最高」とか叫ばれてるんですね…いさぎよくエリア変えましょう、プラウドなら、蕨や南浦和あたりだと安く買えますよ。

[2228: マンション検討中さん]

埼玉会館側からの建設現場

[2229: 匿名さん]

あらためて見ると、日照は絶望的ですね

[2230: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
埼玉会館側2

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 マンション検討中さん
道路側

[2232: マンション検討中さん]

日照はバッチリじゃん。

[2233: 匿名さん]

かなり広い駐車場があるし、県立図書館の跡地も広いので、将来的に高層マンションが建って日照が非常に悪化するという意味かな。写真見る限り相当リスク高そうですね。

[2234: 名無しさん]

>>2231 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます♪
今からとても楽しみです♪

[2235: マンション検討中さん]

>>2233 匿名さん

>>2233 匿名さん
リスクとお考えであれば、このマンションを検討からお外しになればよいですね。評論ありがとうございます。

[2236: 匿名さん]

>>2235 マンション検討中さん
リスクが高い立地ですね。日照が気になる人はやめた方が良さそうです。

[2237: 匿名さん]

上の流れをみてると、いかに無関係な人、知った風で全然検討してない人が見てるかわかりますね。
これは北側だと購入した人や、購入検討してる人なら誰でもわかりますよね。怖いですね。

[2238: 名無しさん]

西南西はやはり眺望よさそうですね。

[2239: マンション検討中さん]

画像を投稿したものです。画像を投稿しただけで評論ばかりで……
購入を検討するひとよりも、批評、批判を中心に、良いところや悪いところを語るのではなく、批判ばかりでうんざりしました。この掲示板はこれ以上見るのが無意味だと感じます。画像を投稿して大変申し訳ありませんでした。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、マンションコミュニティーの掲示板は誹謗中傷ばかりで、本気でマンション選びをしている人にとっては無意味で不愉快なものだと思います。そう割り切れる人が、暇つぶしに楽しむぐらいがちょうどいいレベルです。なんか2ちゃんねるみたいですね。

[2241: 匿名さん]

皆さん日照をかなり気にされているようですが、日当たりが良い部屋の床や家具はダメージを受けます。
家具を大事にする欧米では南と西側の部屋は人気が無く避ける傾向があります。
家にいる時間が長い主婦にとっては美容にもよくありません。
窓にＵＶフィルムを張らないのであれば、一年中ＵＶクリームを塗る必要がありますよね。

[2242: 通りがかりさん]

>>2239 マンション検討中さん

[2243: 名無しさん]

>>2218 匿名さん

値引き値引きって話が出てますけど、二期で値上げした分を適正価格に戻しただけでは？
値上げした二期は売上悪くなりましたしね。
ここのチーフはなに考えてるんだか…

[2244: 匿名さん]

>>2243 名無しさん

>>2243 名無しさん
1期購入者は、ゴールデンウイーク前には完売する！急がねばという感じでしたが結果はこのまま夏休みも売れ残り。
特にリセールしないなら、自分で買える価格の範囲で購入する分には良いと思います。価値も下がれば僅かかとは思いますが固定資産税も下がります。

リセールを視野にいれるなら駅前タワーを中古で買った方が良さそうです。

[2245: 通りがかりさん]

>>2244 匿名さん

退場！

[2246: マンション検討中]

ライオンズコスタタワーが売りに出ていますが、3LDK（29階）驚きの1.2億円！！浦和のマンション価格はどうなるのやら・・・

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950002320/

[2247: 匿名さん]

言い値は売り主の自由笑
買う人がいないとね笑

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
こことは、立地が全然違うから参考にならないかと…。ここは安くないと売れないよ。

[2249: 匿名さん]

高層階、南東角部屋を考慮しても、適正価格は坪単価290〜300で、9000万〜1億ってところでしょうか。それでも分譲価格より数千万上がっていますが。
いくらランドマーク物件とはいえボッタクリすぎですね。

もし再開発タワーができたら駅距離のあるコスタは暴落ほぼ確実ですし、今のうちに高値で売り抜きたいんでしょうね。

[2250: 匿名さん]

あと7戸！なんにせよさすが野村！

[2251: panda]

完成が楽しみです。最高。みなさんよろしくお願いします。

[2252: eマンションさん]

>>2251 pandaさん
パンダ部屋の住民さんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 eマンションさん

パンダ部屋買った人、バカにする理由がわからないのですが。お買い得な部屋買えて羨ましい限りなんですが…

[2254: マンション検討中さん]

最後に苦戦してますかね。

[2255: 匿名さん]

パンダ部屋はさすがに投資目的じゃないかな

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん

パンダ部屋って、住むために買うものでは無いのですか？安く買って住みたい私からすればとても買えたらラッキーなんですが…
基本的なことかもしれないのですが、教えていただけたら嬉しいです。

[2257: 匿名さん]

普通は賃貸投資用でしょう。賃貸人は環境悪い部屋をあまり気にしないので。

[2258: 匿名さん]

ラスト５戸

[2259: 匿名さん]

相変わらず妬み嫉みが激しいマンションですねｗ

[2260: マンション検討中さん]

ラスト４

[2261: 通りがかりさん]

いまどのタイプの部屋が残ってるんですかね？

[2262: 名無しさん]

>>2257 匿名さん
安い代わりに環境がかなり悪いのですね。納得いたしました。

[2263: 通りがかりさん]

パンダ部屋は環境悪くないですよ。
東南角地で広いテラススペースを自由に使えて、地震にも強い1階住戸。
ゲリラ豪雨被害は同じ単価の火災保険で賄えるため総じて有利。

しかも何より朝も夕方もエレベータ待ちが一切ないうえ隣戸ないためトラブルも少ない。

それであの単価。
めちゃくちゃいいことづくめじゃないですか！
DEUKSとかなら日中の日当たり正直関係ないし、何より100世帯超えたファミリーマンションでエレベータ1機はかなりストレスですよ。

わたしなら待ちのない、しかも、忘れてもすぐに取りに帰れる1階派です。専用テラスの使用料も激安だし、スロップシンクもあって、ペットも飼いやすいし最高ですよ、あのパンダは。抽選当たった人ほんとに羨ましいです。

[2264: 匿名さん]

エレベータは二機なんだけど。
本当に検討者？？

[2265: 匿名さん]

最後は値下げで頑張ってますね！もっと値下げして売り切ろう！

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
値下げ？まだしてないよ。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2263 通りがかりさん

そうなんですね！

その人がいいと思えば、お買い得だし、いいことづくめの部屋ですもんね‼️

１つ気になったのが、地震に強いってことなんですが、一階って地震で潰れる可能性を考えてしまいます。一階が特別地震に強いよう作られているのでしょうか？
質問ばかりすみません！

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
過去スレをご覧ください。

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 検討板ユーザーさん

RCの躯体構造上1階が潰れるケースは皆無です。
もちろん手抜き工事などあれば別ですが。
他の階ももちろん潰れません。

地震に強いの意味は、逃げるのも早く、エレベーター復旧を待たずにストレスなく往き来ができる。

このメリットは震災時にたいへん大きい。
体験した人ならわかるはずです。

[2270: マンコミュファンさん]

>>2269 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
そういうことですか！
無知なので気になってました。
ありがとうございました！

[2271: マンション検討中さん]

ラスト７

[2272: 検討板ユーザーさん]

なかなか最後が決まりませんね。

[2273: マンション検討中さん]

西南向きばかり残ってますね。

[2274: マンション検討中さん]

西南ってなぜ人気ないんですか？
今更ながら高砂マークスモデルルーム行ってみようと思うのですが、目の前の道路が1番のネックですか？

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 マンション検討中さん

なんで道がネック？

[2276: 匿名さん]

全然売れないマンションになってしまいましたね…。

[2277: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2278: 名無しさん]

今残っている部屋は何階のどの部屋ですか？

[2279: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん
じゃあ買えば？もう買っちゃって後戻りできない人なんでしょうけど。。