プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[21: 匿名さん [男性 40代]]

すぐ近くにプラウド浦和高砂があるので
こちらはどんなマンション名がつくのでしょうかね？
プラウド浦和高砂も２年前？にモデルルームに
行きましたが高いなと見送りました。
こちらの方が少し遠くなりますが確実に
値段は上がりますよね。

[22: 匿名さん]

8000万が予算です。それ以上は勘弁。

[23: 匿名さん]

ここ、南向きに立ちます？

[24: 匿名さん]

学区が浦和にしてはいまいちですね

[25: 匿名さん]

むしろ公立で評判いいところが珍しい
文京区と浦和くらいなんじゃない？

[26: 匿名さん]

ここは坪300〜330くらいですかね？

[27: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[28: 購入検討中さん]

ここで坪300万超えるなら近くにあるパークホームズ浦和仲町やプラウド浦和高砂の方が良かったなー。
パークホームズなんて坪250万切るくらいで仕様も良かったし。
あっち買っとけば良かったよ。

[29: 匿名さん]

プラ高砂、価格は良かっね。ただ、お見合いしてたから選べなかったよ。

[30: 購入検討中さん]

このあたりはお見合い当たり前の地域だからね。
プラウド浦和高砂もそうだけど他もすごいよね、お見合い感が。
ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
ここ数年でこの辺で買った人は勝ち組だね。

[31: 匿名さん]

まさに、ドミノ

[32: 匿名さん]

都心部でもないのにこれだけドミノになってる
浦和はマンション建てすぎ

[34: 購入検討中さん]

それだけ人気の地域ってことだよ。
ドミノでも買いたい、と。

[35: 匿名さん]

いまはバブル超えた価格だから高くて当たり前

[36: 匿名さん]

浦和アトレ

[37: 匿名さん]

いつ頃にオフィシャルのウェブサイトは立ち上がるんでしょうかね？

[38: 匿名さん]

時代も変わり、インフレも進んでいるため、このあたりは難しいところだと感じます。
実際、どこで決断するのか、ということがマンションを選ぶうえで本当に大きな要素だと思っています。
あとは、ご自身が何を優先して物件を選ぶのか、ということにかかっているのではないでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜

[40: 匿名さん]

ほとんどは、その値段で浦和はないわ！となる
浦和は地元需要あるからデベはそれでいい

[41: 匿名さん]

購入層の三割が東京都内でしたが…

[42: 匿名さん]

出戻りて言葉しらないの？

[43: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町、角部屋売りに出てますね

[44: 匿名さん]

>>42　うちは便利だったからという理由で一昨年ゆかりもない浦和の賃貸に引っ越してきたので、そういう人もいるのかも？

[45: 匿名さん]

仕事の都合などを考えると、交通の利便性がよい浦和を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
実際、交通のことを考えると、浦和は京浜東北があるからかなり便利だと私は思っています。
後は乗り継ぎなどで不便を感じないのか、ということになってくるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

湘南新宿と上野東京があるのはかなりうれしい

[47: 匿名さん]

はやく公式サイトたのむ

[48: 匿名さん]

マークスです

[49: 匿名さん]

アンケートに1.2億の欄がある…

[50: マンション検討中さん]

安くて5000万代後半からでしょうね（涙）

[51: 周辺住民さん]

この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。

[52: 匿名さん]

台地のへりなので水捌けはいいですよね。

[53: マンション検討中さん]

外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ（涙）

[54: マンション検討中さん]

3LDKの最安値で6000くらいかな？

[55: マンコミュファンさん]

超高そ～

買える人が、羨ましい…

[56: 匿名さん]

間取りはまだかな～(ᴥ_ᴥ)

[57: マンション検討中さん]

微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。

[58: 匿名さん]

老人用。子育てでは学区がねー

[59: 匿名さん]

ザ・パークハウスでも書き込んでましたね？

[60: 匿名さん]

パークハウスは黄金学区

[61: マンション検討中さん]

パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1～2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。

[62: 匿名さん]

御三家だよ・・・

[63: 匿名さん]

スミフの関係者と思しき書き込みがチラホラ。
ヤラシイ言い回しがそのままですね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

岸町7丁目は高砂小じゃないし。
黄金学区？浦和を知らないで言ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません

[66: 通りがかりさん]

あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は１学年に２クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは？
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

地元民ならありえない文章の間違いをしてるんですが・・・どちらからいらっしゃいました？

[68: 匿名さん]

白幡は評判悪かったろwほんと地元民？

[69: 周辺住民さん]

駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。３年以上前に買った人はウハウハだろうね。

[70: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

ほんとに笑えるよね。
地元民のフリしたってバレてますよ 笑

[71: 購入検討者]

>>70 マンション検討中さん

ちなみに、本太より仲町の方がどう考えてもよくないですか？本太って、歴史はあるけど、地盤悪いところと良いところの差が大きいし、住民層も幅広すぎるし。

[72: 匿名さん]

ここが買える方々が羨ましいです。

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん

また白幡くん？

[74: マンション検討中さん]

ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…

[75: 匿名さん]

6000～1億円って感じみたいですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。

[77: 匿名]

まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分？立地？

[78: 匿名さん]

>>77
立地。

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

外観も。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
売主。

[81: 匿名]

外観と間取りは出てます

[82: 匿名さん]

まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。

[83: 匿名さん]

高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。

[84: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

外観が凝ってて購入欲がわきますね。

[86: 匿名さん]

ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか？
岸町のパークハウスも含め、迷う。

[87: 匿名さん]

地形図

[88: マンコミュファンさん]

外観が素晴らしい！
坪330位なら、即完売ですかね？

[89: 匿名さん]

抽選はあるでしょう。下層階は大丈夫かも。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 マンコミュファンさん

高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。

[91: 匿名さん]

高い部屋から売れていくので、なんとも。

[92: 匿名さん]

外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?

[93: 匿名さん]

早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!

[94: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前の内覧でトラブっております。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/41/

[95: 匿名さん]

この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう

[96: 匿名さん]

営業さんの書き込み多いですね

[97: 匿名さん]

埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。

[98: 匿名さん]

面積が69.48m2～102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか？

[99: 匿名さん]

坂下・底地のハセコーマンションですか？

[100: 匿名さん]

どなたかご意見ありますか？

[101: 匿名さん]

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

[102: 匿名]

冠水したとしても１階まででしょ

[103: 匿名さん]

修繕費が高騰しそうだな

[104: 匿名さん]

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

[105: 匿名]

別にいいんじゃない

[106: 匿名さん]

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

[107: 匿名さん]

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

[110: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

[111: 通りがかりさん]

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

[112: マンション検討中さん]

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

[113: 匿名さん]

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

[114: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

[115: 匿名さん]

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

[116: 匿名さん]

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

[117: 名無しさん]

>>115 匿名さん

ここのマンションが浦和no.1になるとか書くから荒れる。
なるわけない、他の方が遥かに良い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

[119: eマンションさん]

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

[120: 匿名さん]

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。