プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2081: 匿名さん]

今日マークス見学行きましたが、残り15戸でした。過去に残り13戸と書いていた方がいましたが、売れ行きが滞っているんですかね？
買い急いでないですし、値下げの話もここで見たので様子をみようと思いますけども…
ちなみに営業マンの話では東仲町が本格的に始まる前に売り切りたいとのことなので、もしかしたら値下げをしてでも…ってのを若干期待してたりします。

[2082: 匿名さん]

吹き抜けエントランスって無駄に空間使ってる気がしますね。最初は素晴らしくて感動すると思いますが、毎日使ってると慣れてしまいますしね。もう少し備蓄庫増設するとか、アイデア次第でいくらでも有効に活用できると思うのですが。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
情報ありがとうございます。15戸ですか。
東仲町を控えてますから売り切りたいでしょうね。
むこうはどのくらいの価格になってくるんでしょう。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
東仲町、ここと同じくらいなら人気出そうですが、ここよりかなり高いなら苦戦必至と思います。駅からの距離は近いけど、東口ですから。

[2085: 匿名さん]

西口と東口だと、土地の価格が全然違うから要注意。当然資産価値にも影響するから、西口のマークスの方が無難だと思いますよ。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
仲町はおそらく北口まで3分程度。立地も良い。おそらく平均坪単価280〜くらいは行くと思いますよ。70㎡で6,000万〜くらいからですかね

[2087: 匿名さん]

仲町と東仲町、名前は似てるけどまったく資産価値がちがいます。岸町と東岸町も同じ関係。線路の西側と東側ではまるっきり違うことを理解してないと失敗しますよ。

[2088: 匿名さん]

6000スタートだと、マークスよりも相当高いですよね。東口なので、5500スタートくらいじゃないと。
ただ、東口でも、パルコの裏の東高砂町の一角は立派なお屋敷が立ち並んでいますし（確かマンションは建てられない戸建地域のはずですが）、東仲町はエリアが狭いこともあり（駅徒歩0分から遠くても7、8分）、土地の値段は西口の徒歩10分エリア（高砂、仲町、常盤、岸町）と大して変わらないです。
不動産屋さん曰く、西口が全体的に良いのは間違いないが、東口でも良い場所はあり、駅徒歩時間で言えば、東口徒歩５分は、西口徒歩１０分くらいの価値とのことでした。
ちなみに、三井は、徒歩５分の東仲町の物件と、徒歩９分の仲町の物件（マークス）をほぼ同じ価格で売り出しましたが、今の資産価値は東仲町の方が若干高いです。

[2089: マンション検討中さん]

あと15戸、今月割引して完売ですな。

[2090: 匿名さん]

東口で唯一良いのは東高砂であり、東仲町は論外です

[2091: 匿名さん]

じゃあプラウド東仲町の大苦戦が予想させるということですね？そして安くして売る。大丈夫ですかねプラウドのブランド価値。

[2092: マンション検討中さん]

んー
多分高くなると思うし坪単価290は良い線いってると思いますよ。

[2093: 匿名さん]

たしかに東高砂と東仲町では学区も雲泥の差ですからね。

[2094: 匿名さん]

とはいえ東仲町、プラウドは高めの設定にしてくると思いますよ。浦和在住の方は買わないでしょうが。あとは売れ行き悪ければ値下げでしょうね。

[2095: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
駅から遠く低地な点が資産価値に影響すると思います。少子高齢化が進むと予想される中、駅距離は重視すべきポイントでしょう。

[2096: マンション検討中さん]

マークスのデザインがいい！

[2097: マンション検討中さん]

デザイン
傾いてる。
地震の時どうなるのかな、、、

[2098: 匿名さん]

CGだよ。

[2099: マンション掲示板さん]

普通に疑問なのですが、東口と西口でなぜこれだけ評価が変わるのでしょうか？
学区の差はもちろんわかりますので、それ以外の理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

[2100: 通りがかりさん]

マークス1期の購入者です。
5倍の倍率を勝ち抜いて1番欲しかった部屋を契約できました。

来年春の入居が子どもも妻もわたしも今から楽しみです。

わたしはエントランスホールの吹き抜けも、ファサードも大好きです。

もちろんどんなマンションにも賛否両論ありますが、これからすてきなコミュニティを形成していきましょう。

[2101: 匿名さん]

5倍勝ち抜き、おめでとうございます。
お子さんいらっしゃるんですね。
周りに人気学区がある中決め手はなんでしたか？
学校は私立希望ですか？
よかったら教えてください。

[2102: 匿名さん]

5倍って1階4500万円のパンダ部屋ですか？

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん

そーゆー言い方止めなさいよ！！
失礼ですよ。

[2104: 名無し]

勝ち抜きって言わない方がいいような・・・。

住人は「ああ、あのパンダ部屋ね」って分かりますから。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん
うるせーよ

[2106: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンコミュファンさん
ちがいますー

[2108: 匿名さん]

パンダ部屋に当選したというなりすましかもしれないですし、その場合この一連の流れは名誉毀損になりかねないので、もうやめた方がいいよ。

[2109: 通りがかりさん]

10階位まで組上がってきました！

[2110: 匿名さん]

どこかのプラウド物件を契約した後に、マークスなど他のプラウド物件のMRに行ったら契約してることはバレますか？

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
バレますよ。
他プラウド物件で要望書出した後にマークス見に行ったら言われました。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

適当な名前と住所記入必須ですね

[2113: 匿名さん]

ありがとうございます、バレるんですね。

[2114: 匿名さん]

なんで偽名使ってまでモデルルーム見に行きたいの？

[2115: 名無しさん]

偽名使わなくてもモデルルーム見に行けますよ。

[2116: マンション検討中さん]

日曜の夕方ふらりと伺ったので、話だけ聞いて家で検討する予定だったのですが要望書を出すまでしつこく粘られ3時間超の滞在に。
断りきれない当方の問題でもあるのですが営業さんってすごいですね。
駐車券は2時間分までしか出してくれないので実費で延長分も払うことになりました。

[2117: 匿名さん]

ここは、浦和祭りの交通規制が無く、太鼓や掛け声が聞こえ無いし駅から遠くて正解！

[2118: 匿名さん]

浦和駅西口再開発タワーマンションの計画が変わったみたいですね。工事費高騰見込みのためとのこと。これから計画されるマンションは今みたいに5～6000万で買うのは難しいかもしれないですね。買うなら今、ということでしょうか。
https://www.kensetsunews.com/archives/82104

[2119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

>>2116　粘ってこない営業だったら、それはそれでやる気のない営業だけどねｗ

[2121: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸が多く、苦戦しているようですね。
東仲町と迷っています。

[2122: 匿名さん]

>>2121
どの部屋ですか？

[2123: 匿名さん]

>>2121 検討板ユーザーさん
ゴールデンウイークには完売と言っていた方、息してますでしょうか…。まあこの価格と立地を考えれば苦戦するのは分かっていたことですが…。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 匿名さん
ここに投稿するまでにパークハウス南浦和、プラウド南浦和根岸、プラウドシティ南浦和、 ヴェレーナグラン浦和仲町、クリオ浦和仲町、プラウド浦和常盤サンクアージュに書き込んで来てますね。
住友関係者かな。
どの掲示板の内容も幼稚。

[2125: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん

なんも現状もわかってないカスは引っ込んでいて下さい。お願いします。

[2126: 匿名さん]

でも２４日時点で、先着順が11戸。
人気が落ちたのは明白。

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
契約者の方ですか？現実を受け止めましょうね。
明らかに売れ残ってますし値下げもはじまってますよ。御愁傷様です。先のことは誰にも予想できないのです。

[2128: マンション検討中さん]

いくら位値引してるの？

[2129: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
スミフの仲町よりここの方が大分まし。
スミフの次に控えている常盤物件もドミノの影になるリスクが将来的にかなり高いと思うし。
浦和におけるスミフ物件は斜陽の時期に入っている。

[2130: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん

具体的にどのくらいになってるん？
適当なこと言ってるカスは引っ込んでて下さい。お願い致します。