プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[203: 匿名さん]

最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか？
住友不動産の方ですか？
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。

[205: マンション検討中さん]

トランプ勝利で、マンション価格は落ちるか。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな？

[207: 匿名さん]

株価が元通りですね。

[208: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか？話題のマンションの掲示板の話なんですが・・

[209: 匿名さん]

デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか？

[210: 匿名さん]

そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw

[211: 匿名さん]

県立図書館と跡地は何になるんでしょうか？

[212: 通りがかりさん]

マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか？
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。

[213: 匿名さん]

マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。

[214: 匿名さん]

リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。

[215: 匿名さん]

学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。

[216: 匿名さん]

浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。

[217: 匿名さん]

学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ？
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。

[218: 匿名さん]

別に浦和で眺望もなにもないでしょう

[219: 匿名さん]

浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。

[220: 匿名さん]

にわかおつ・

[221: 匿名さん]

浦和で眺望って…ドミノなのに。

[222: 匿名さん]

小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね

[223: 匿名さん]

この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・

[224: 匿名さん]

まぁドミノだからこそ日当たりが良い部屋は貴重。

[225: 匿名さん]

日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。

[226: 匿名さん]

浦和も埼玉ね

[227: 匿名さん]

ここ県庁側は抜けますか？

[228: 名無しさん]

マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね？

[229: 名無しさん]

こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。

[230: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
違いますよ。こちらのマークスですよ。

[232: マンション検討中さん]

待てるなら西口再開発マンションの方が良いかもな。

[233: 匿名さん]

何十年待つつもり？

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん

西口再開発って、現状どうなんですかね？
どこのモデルルーム行っても、再開発で浦和はもっと高くなるって言われてますけど。。。

[235: 匿名さん]

数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

なんで浦和に固執する人って教育環境に異常なまでに拘るんだ 笑
本当に教育環境を求めてる人は、幼稚園、小学校から私立だよ 笑

[237: 匿名さん]

必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ？資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ムキになってるのはキミ

[239: 名無しさん]

そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの？どっちも良い学校じゃないの？

[240: 匿名さん]

ちがうよ。地元ならわかる

[241: マンション検討中さん]

また出た
異常なまでの拘り

[242: 匿名さん]

岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・

[243: 匿名さん]

大人同士でけんかはみっともないからやめてよ

[244: 匿名さん]

両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い

[245: 匿名さん]

>>244 常盤を神聖視しすぎ、常盤岸白幡で東大早慶いった人数のデータに大差があるなら別だけど。

[246: 匿名さん]

>>244 で、年収は？

[247: 匿名さん]

245.246
お疲れさまです笑

[248: 匿名さん]

頑張って働こうぜ247

[249: 匿名さん]

まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか？私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか？これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。

[250: 匿名さん]

1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね

[251: 匿名さん]

冷静に考えて年収1000万以下が買っちゃダメだろ。。。

[252: 匿名さん]

>>251
確かに買ったらマズイと思うが、年収1000万以下に売ってしまうのだな、これが（笑）

[253: デベにお勤めさん]

年収1000万以下の方でも、家賃払うのを考えたら今買った方がいいと思います。
買う物件がマークスではないとしても・・。
例えば５年後に浦和の相場が下がって、同等クラスの物件価格が500万下がったとします。
仮に家賃を13万（３ＬＤＫ近隣相場？）として×60回（５年間の家賃）だと780万。※更新料考えたらもっと
家賃が全くかからない家や、かなりの低家賃の家を除いて、どう考えても“今買う”のが正解だと思いますよ。
今後の地価の動向をいくら考えても“予想”でしかないので、一番もったいない〝家賃（自己資産）の垂れ流し”をいち早くストップしましょう。

[254: 匿名さん]

て、営業はいうけど50歳とかでもないかぎり、それは愚策だよ

[255: 匿名さん]

1000万以上さがるよ
仕様もあがる

[256: デベにお勤めさん]

1000万も下がる訳ねーだろ
テキトー言ってんじゃねー
話に入ってくんな

[257: マンション検討中さん]

同じスペックならそれくらい下がると俺も思うよ
今のバブルは異常だから
2015年、ぎり2016年ならともかく、
これから販売される物件を金銭的に余裕がある人以外買うことについて
進める人は営業以外いないだろうよ
デベの知り合いくらいいるだろ？聞いてみなよ

[258: デベにお勤めさん]

自分に都合の良い〝未来の予想”してじゃねーよ
そもそも買う気ないなら、この場に入ってくんな

[259: マンション検討中さん]

余裕が無い方ですね笑　私は検討していますよ。もう子どもも大きく公立の学区は関係ないので、上の階であれば良いかなと
だから私の都合は関係ないんですけどね。まあ、色々大変なんでしょう、お察しします。

[260: デベにお勤めさん]

浦和の相場が、『５年後に1000万以上下がる・・』と言っておきながら、『私は検討してますよ』だって。
訳のわからない、フザケタ書き込みは止めて下さい。
バカにするなら、他でお願いします。

[261: 匿名さん]

資産に余裕があるんで。高砂のマンションは希有ですしタワーは好きではないので。ただ資産価値がそこまであるとは思いませんが。

[262: 通りがかりさん]

『デベにお勤めさん』は、ここの営業の方ですか？
色々教えて頂けたら幸いです。

[263: デベにお勤めさん]

匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。

261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。

[264: デベにお勤めさん]

262さん

私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。

[265: 匿名さん]

263が無駄につっかかるからでしょ笑

[266: マンション検討中さん]

>>263 デベにお勤めさん

貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。

[267: マンション検討中さん]

ここで見栄をはるメリットなんかあるか？

[268: マンション検討中さん]

>>264 デベにお勤めさん
ここの営業でないなら、どうしてマークスの検討板にいるの？
貴方も購入検討者の1人？

[269: マンション検討中さん]

263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては？

[270: デベにお勤めさん]

検討者の１人ですよ。最上階にしか興味はないですが。

[271: 匿名さん]

ヒートアップしないでください！

[272: マンコミュファンさん]

浦和区民から申し上げると、区内、浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションを高値でも検討、購入なされる方がいらっしゃると、区民としても嬉しいです。区内全域の中古相場の引き上げや、浦和区外やさいたま市外、埼玉県外から検討して下さる方が増えることにも繋がると思います。実際、浦和区の人口は増え続けています。
皆様、もう少し検討されていらっしゃる方の気持ちになって投稿されてはいかがでしょうか。ライバル会社さん同士の叩き合いは、購入を検討されている方の検討意欲が阻害されてしまいます。
私は県外から浦和区に引っ越した者ですが、区内の住み心地の良さに大変満足しております。

[273: 匿名さん]

このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1ｋｍ上空を通過。ステキ♡

[274: マンション検討中さん]

１０００万下がる可能性はありますよ。
５千万のマンションにデベが２割の利益を乗せると、ちょうど１０００万になります。

今はバブルだと思っている人が多い。
９０年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。

デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。

[275: eマンションさん]

>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。

[276: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？

[278: 通りがかりさん]

値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら？借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら？今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。

[279: マンション検討中さん]

「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。

ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ？

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
だから素人は語らないの。恥ずかしいから。
ここは、マンションの検討板だよ？

[281: マンション検討中さん]

>>280
コメントの意味がわかりません。

[282: 名無しさん]

>>279 マンション検討中さん

貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。

[283: マンション検討中さん]

将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ

どこで仕入れた情報ですか？
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。

[284: 匿名さん]

>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。

[285: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。

でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。

[287: 匿名さん]

西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。

[288: 匿名さん]

なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ

[289: 匿名さん]

もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗）
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。

[290: 匿名さん]

ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？

[291: 匿名]

見晴らしは?

[292: マンション検討中さん]

西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。

[293: 匿名さん]

見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう

[295: 匿名さん]

岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね

[296: 匿名さん]

岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。

[297: 匿名さん]

ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？

[299: 匿名さん]

マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場

[300: 匿名さん]

浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない

[301: マンション検討中さん]

広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。

[302: 匿名さん]

低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない