プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2021: 匿名さん]

直接野村に突撃してみてよ！
インテリア寄こせって。
こういう仕組みということを知らずに買って後からわめいてるなら単なる情弱アンドクレーマー

[2022: マンション検討中さん]

見苦しい
だからプラウドは大手財閥三社の次のまま
コスパは良いけど客層が一段劣る

[2023: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
一流と言うと旧財閥三社に限るかな

スーモのマンション名でのアクセスランキングは庶民に浸透した「プラウド」が１位だけど

会社名ランキングでは１位から
三菱、三井、住友

一流を買いたい層は会社で検索かけてるってことかな

野村は値引きで買いたい

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
どちらにお住まいなのですか？

[2025: 匿名さん]

完全に値引きマンションのレッテルが貼られましたね…。
意気込んではじめの方に買った人が可哀想…。だから忠告したのに。

[2026: 匿名さん]

値引きマンション？
竣工後残ってる訳でもないのに？

[2027: 匿名さん]

ここは値引きマンションという印象はないでしょう。
野村は一流ではなくてもマークスは高級仕様。
先に買った人は良い部屋をとれて満足してる方が多いのでは？
でもサンクアージュのほうが売れたなんてプラウドの客層が見えるようで残念な結果ではあります。

[2028: 匿名さん]

浅はかなネガばっか、、
何が目的なのか。
そんなにマークス買えなくて悔しいの？笑

[2029: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
聞いて何の意味があるかは知りませんが、三社のうちの一つです

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
なーんだ。やっぱり！
財閥系購入者だから、財閥系サイコーみたいに言っているだけですね。説得力ないですねー(笑)
財閥系でも値引きはしているし、どこでも一緒だと思います。どうあれ、購入した物件に満足できるかなので、財閥系偏重は不毛な会話です。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん
意味不明です。ちなみに、財閥系もそうじゃないのも購入経験ありです。

[2032: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
マークスと財閥系の具体的な差を教えてください。

[2033: 匿名さん]

そのあたりが野村の限界かと（笑）
東京建物の方がまだマシですね。

[2034: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
差別用語を平気で使うあなたの品格を疑います。本当に検討者なんですか？

[2035: 匿名さん]

野村擁護の人もムキになりすぎ（笑）
どうせ煽りの人たちは暇つぶしなんでしょうから

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
核心に迫られて必死になってしまったんでしょう。売れ行きが悪く値引きが始まったのは事実ですから。

[2037: 匿名さん]

日本郵政のことが影響してるの？それとも単に供給過多になってきてるの？株価暴落のニュースは見たけど、もう戻ったの？

[2038: 匿名さん]

定義がごちゃごちゃで主観的だから議論が噛み合ってない。前提条件を統一しないといくら話しても無駄。煽りが低次元すぎる。
粘着してる煽りの人たちへ
もう少しまともな煽りを頂戴いたしたく、よろしくお願い申し上げます。購入者より。

[2039: 評判気になるさん]

ここの管理組合、なんか大丈夫でしょうか。
少し心配です。

[2040: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
不動産購入も投資行為の一つですよ。

[2041: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん
どういうお立場ですか？笑

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
もっとわかりやすく言えば、博打性があるということですよね。
少し話はずれるけど、みんな真顔で住宅ローンの話をしますが、あれなんか極論、博打そのものですよね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
この人、前もそうだけどかなりヤバイ

[2044: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
値引きが始まったって事実はどこにあるの？
キャンペーンのこと？笑

[2045: 匿名さん]

2036じゃないけど、もう5期だから裏で値引していても別に不思議はないし、少しでも早く売り切りたくて勝負どころでしょ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
もちろん不思議ではないけど、それと事実とは別の話。虚偽なら幼稚なネガ。振り回される方としてはたまったもんでない。

[2047: 匿名さん]

車の値引き交渉でも同じだけど、周りのお客さんに分からないようにこっそりと値引きをするのはよくあることです。営業が売上ノルマを達成するのに必至ならなおならです。

[2048: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあることが売りのひとつになってるけど、ディスポーザーって環境によくないんじゃないの？それにいちいち分別しないといけなかったり、手入れに手間もかかりそうな気もするんだけど、どうなんでしょう？

[2049: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
だから振り回されず、大手と違って早く完売しなきゃいけない体質のデベのマンションだと認識して買うことが大事でしょ。
先に希望の部屋を押さえるもよし、売れ残りそうなら少し待って値下げのチャンスを待つもよし。後者は条件悪い部屋しかないかもだし、前者は下手したら1割くらいは高いかもだし。
納得して買ったのに気になるなら掲示板みなければいい。
掲示板をみるのは、買う前の情報収集でOK。

[2050: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
車は大量生産の工業製品。
不動産は同じマンションでも個々の部屋で資産価値が全て異なる唯一の商品。
同じではない。

[2051: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
直床でさらにディスポまでなかったら、最近のマンションと思えない仕様になってしまいませんか。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
マークスって直床なんでしたっけ？

[2053: 匿名さん]

さすがに二重床かな。ディスポは必要派。

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
中規模以上のマンションでは、ディスポーザーは必須ですね。
キッチンと洗面の天板とかは普通で良いですけど。

[2055: 匿名さん]

環境破壊が心配です。結局生ゴミを細かく砕いて下水に流すんですよね。それってどうなんだろう…

[2056: 匿名さん]

同じプラウドでもサンクアージュは直床みたいですね。

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
生ゴミを焼却するのと環境への影響比較したことあるんですか？エビデンスは？
イメージだけでしょ？
影響ないって実験の結果でてますよ。
変な不安を煽るのはやめた方がいい。

[2058: 匿名さん]

マイナスの意見出ただけで血眼になって否定する構図こわいです。

[2059: 匿名さん]

ディスポーザーがマイナス？頭大丈夫？笑
当たり前のことを主張したら怖い、異様、営業、管理組合が心配って言う方がよほど怖いし、鬱陶しいわ。

[2060: 匿名さん]

誰かと勘違いしてますか？私はディスポ賛成派と答えたものですよ。頭大丈夫？とまで言ってくるの本当にこわいです。ディスポ否定派の意見がでただけでなんでそんなにムキになるの？実際環境問題のこと知らなかったから話聞きたいです。

[2061: 匿名さん]

たぶんこの人、ちょっと前に、一戸当たりの土地面積がどうのって言って思いっきり計算間違えてたり、早く！って言ってたのと同じ人ですよ。本人は否定するでしょうけど、この人と同じマンション住んだり、ご近所なのはかなり嫌です。

[2062: 匿名さん]

2059が購入者じゃないことを祈るばかりですね。

[2063: 匿名さん]

2059みたいに、語尾に「笑」つけたりしてすぐ人をけなすような人が隣人だったら嫌だな。

[2064: 匿名さん]

さすがに野村の営業さんと思いたいですね。品の無い隣人は困ります

[2065: 匿名さん]

残念だな。購入者だよ。
よくそこまでくだらないこと言えるね。
頼むから買わないでくれよ。消えてくれ。

[2066: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
思い込みどんまい。
俺も嫌だから買わないでね笑

[2067: 匿名さん]

購入者だったんだ。買わないでくれって購入者が営業妨害しちゃうんですね。せめて営業さんであってほしかったですね。

[2068: 匿名さん]

購入者か。不動産の営業なら病んだ人多いからまだ諦めつくけど、残念過ぎる。

[2069: 匿名さん]

営業妨害してんのはどっちだよ。
ネガコメントに正論言ってるだけ。
残念だったら買うのやめときなって。
あなた方の定義する低次元の人間と住みたくないでしょ笑

[2070: 匿名さん]

迷惑な隣人がいるだけで、資産価値が下がりそう。2066ひどすぎます。

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
同じこと思いました。

[2072: マンション検討中さん]

2066さん、とんだ地雷ですね
東仲町待って良かった

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
被害妄想激しいなこの人。自分に都合の悪いこと書く人は迷惑な隣人確定か？
思い込み激しいあなたみたいな人こそ隣人になってほしくないわ。
現実見えてる？大丈夫？

[2074: 匿名さん]

レッテル貼りして村八分にする構図は日本社会の縮図。言いたいこと言うと除け者にされる。
主観的、感情的ではなく客観的、俯瞰的かつ事実に基づいて物を語ればいいだけなのにね。

[2075: 匿名さん]

そんなに日本が嫌なら、出て行けばいいのに

[2076: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん
最後の煽り方、前の方にそっくりですね

[2077: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
さすが上品な人は言うことが違いますね。

[2078: マンション検討中さん]

この流れだれか変えてくれ。
カオスですよ。
マークス買ったのは良いが、こんな輩が多いとは残念でならん。

[2079: 匿名さん]

購入者は住民スレに行った方が良いかもしれませんね。

[2080: マンション掲示板さん]

この流れは住民の方々が作ったんでしょ？
住民スレも同じ運命。

[2081: 匿名さん]

今日マークス見学行きましたが、残り15戸でした。過去に残り13戸と書いていた方がいましたが、売れ行きが滞っているんですかね？
買い急いでないですし、値下げの話もここで見たので様子をみようと思いますけども…
ちなみに営業マンの話では東仲町が本格的に始まる前に売り切りたいとのことなので、もしかしたら値下げをしてでも…ってのを若干期待してたりします。

[2082: 匿名さん]

吹き抜けエントランスって無駄に空間使ってる気がしますね。最初は素晴らしくて感動すると思いますが、毎日使ってると慣れてしまいますしね。もう少し備蓄庫増設するとか、アイデア次第でいくらでも有効に活用できると思うのですが。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
情報ありがとうございます。15戸ですか。
東仲町を控えてますから売り切りたいでしょうね。
むこうはどのくらいの価格になってくるんでしょう。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
東仲町、ここと同じくらいなら人気出そうですが、ここよりかなり高いなら苦戦必至と思います。駅からの距離は近いけど、東口ですから。

[2085: 匿名さん]

西口と東口だと、土地の価格が全然違うから要注意。当然資産価値にも影響するから、西口のマークスの方が無難だと思いますよ。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
仲町はおそらく北口まで3分程度。立地も良い。おそらく平均坪単価280〜くらいは行くと思いますよ。70㎡で6,000万〜くらいからですかね

[2087: 匿名さん]

仲町と東仲町、名前は似てるけどまったく資産価値がちがいます。岸町と東岸町も同じ関係。線路の西側と東側ではまるっきり違うことを理解してないと失敗しますよ。

[2088: 匿名さん]

6000スタートだと、マークスよりも相当高いですよね。東口なので、5500スタートくらいじゃないと。
ただ、東口でも、パルコの裏の東高砂町の一角は立派なお屋敷が立ち並んでいますし（確かマンションは建てられない戸建地域のはずですが）、東仲町はエリアが狭いこともあり（駅徒歩0分から遠くても7、8分）、土地の値段は西口の徒歩10分エリア（高砂、仲町、常盤、岸町）と大して変わらないです。
不動産屋さん曰く、西口が全体的に良いのは間違いないが、東口でも良い場所はあり、駅徒歩時間で言えば、東口徒歩５分は、西口徒歩１０分くらいの価値とのことでした。
ちなみに、三井は、徒歩５分の東仲町の物件と、徒歩９分の仲町の物件（マークス）をほぼ同じ価格で売り出しましたが、今の資産価値は東仲町の方が若干高いです。

[2089: マンション検討中さん]

あと15戸、今月割引して完売ですな。

[2090: 匿名さん]

東口で唯一良いのは東高砂であり、東仲町は論外です

[2091: 匿名さん]

じゃあプラウド東仲町の大苦戦が予想させるということですね？そして安くして売る。大丈夫ですかねプラウドのブランド価値。

[2092: マンション検討中さん]

んー
多分高くなると思うし坪単価290は良い線いってると思いますよ。

[2093: 匿名さん]

たしかに東高砂と東仲町では学区も雲泥の差ですからね。

[2094: 匿名さん]

とはいえ東仲町、プラウドは高めの設定にしてくると思いますよ。浦和在住の方は買わないでしょうが。あとは売れ行き悪ければ値下げでしょうね。

[2095: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
駅から遠く低地な点が資産価値に影響すると思います。少子高齢化が進むと予想される中、駅距離は重視すべきポイントでしょう。

[2096: マンション検討中さん]

マークスのデザインがいい！

[2097: マンション検討中さん]

デザイン
傾いてる。
地震の時どうなるのかな、、、

[2098: 匿名さん]

CGだよ。

[2099: マンション掲示板さん]

普通に疑問なのですが、東口と西口でなぜこれだけ評価が変わるのでしょうか？
学区の差はもちろんわかりますので、それ以外の理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

[2100: 通りがかりさん]

マークス1期の購入者です。
5倍の倍率を勝ち抜いて1番欲しかった部屋を契約できました。

来年春の入居が子どもも妻もわたしも今から楽しみです。

わたしはエントランスホールの吹き抜けも、ファサードも大好きです。

もちろんどんなマンションにも賛否両論ありますが、これからすてきなコミュニティを形成していきましょう。

[2101: 匿名さん]

5倍勝ち抜き、おめでとうございます。
お子さんいらっしゃるんですね。
周りに人気学区がある中決め手はなんでしたか？
学校は私立希望ですか？
よかったら教えてください。

[2102: 匿名さん]

5倍って1階4500万円のパンダ部屋ですか？

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん

そーゆー言い方止めなさいよ！！
失礼ですよ。

[2104: 名無し]

勝ち抜きって言わない方がいいような・・・。

住人は「ああ、あのパンダ部屋ね」って分かりますから。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん
うるせーよ

[2106: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンコミュファンさん
ちがいますー

[2108: 匿名さん]

パンダ部屋に当選したというなりすましかもしれないですし、その場合この一連の流れは名誉毀損になりかねないので、もうやめた方がいいよ。

[2109: 通りがかりさん]

10階位まで組上がってきました！

[2110: 匿名さん]

どこかのプラウド物件を契約した後に、マークスなど他のプラウド物件のMRに行ったら契約してることはバレますか？

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
バレますよ。
他プラウド物件で要望書出した後にマークス見に行ったら言われました。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

適当な名前と住所記入必須ですね

[2113: 匿名さん]

ありがとうございます、バレるんですね。

[2114: 匿名さん]

なんで偽名使ってまでモデルルーム見に行きたいの？

[2115: 名無しさん]

偽名使わなくてもモデルルーム見に行けますよ。

[2116: マンション検討中さん]

日曜の夕方ふらりと伺ったので、話だけ聞いて家で検討する予定だったのですが要望書を出すまでしつこく粘られ3時間超の滞在に。
断りきれない当方の問題でもあるのですが営業さんってすごいですね。
駐車券は2時間分までしか出してくれないので実費で延長分も払うことになりました。

[2117: 匿名さん]

ここは、浦和祭りの交通規制が無く、太鼓や掛け声が聞こえ無いし駅から遠くて正解！

[2118: 匿名さん]

浦和駅西口再開発タワーマンションの計画が変わったみたいですね。工事費高騰見込みのためとのこと。これから計画されるマンションは今みたいに5～6000万で買うのは難しいかもしれないですね。買うなら今、ということでしょうか。
https://www.kensetsunews.com/archives/82104

[2119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

>>2116　粘ってこない営業だったら、それはそれでやる気のない営業だけどねｗ