プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん

無理でしょ。
そんな事言ったらヴェレーナグランはとんでもない事になるよ。おそらく恐ろしいくらい値引くよこれから。

[2002: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
驚きです。マークスは残り10戸とかじゃなかったんですか？

[2003: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
住友の場合は、むしろ好調だと途中で価格あげてきますからね。
それも嫌だし住友のマンションは好みじゃないけど、初期購入者にとっては良いですよね。

[2004: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん
だからそういうことにならないように初期購入者を保護する取り組みが必要だと言ってるわけ。

[2005: 評判気になるさん]

ヴェレーナよりもクリオの方が心配だよ。

[2006: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
根拠はなんでしょう？

[2007: 匿名さん]

値引きや値上げが嫌なら青田売りの新築マンションは買わないことです。不動産はそれがマンションの一室であっても一物一価、その時点で売主買主が合意した価格ですから法的規制も何もないと思います。

[2008: 匿名さん]

そんなに悔しく思うのが嫌なら住友不動産の物件買えば解決。もしくは中古。

[2009: 匿名さん]

住友は引っ越し代無料にしてたり、安くしない代わりに実質値引き的なこと提案する。期によって値上げしたり値下げしたりしてるし。だから価格は隠す。
2、3年売れ残った物件はどう捌いてるのか不思議。新築で買った人が中古で売りづらくなる。

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>1970 匿名さん

気持ちは分かるがどうにもならないだろうね。
試しにゴネてみれば？
結果のご報告お待ちしてます！

[2011: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
この人無茶苦茶だな笑
この人って、スーパーの値引きとかどう説明するのかね？
すべての商品がオークションでもして決めるのかなぁ。不動産各社がすべてを予測できる全知全能の神とでも思ってるのかね？
なんか、いろんな前提をすっ飛ばして、あまりにも恐ろしい。

[2012: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
現実的かはおいておいて、気持ちは非常に分かります。

[2013: 匿名さん]

スーパーの値引きと一緒にするのは変でしょ。同じような物件が下手したら数百万円も違うって納得できないよ。しかもモデルルームだけで実物も見れない状態でね。青田買いではなく、竣工後にしか販売できないような仕組みにした方がいいとも思うね。今のシステムはあまりにも消費者に不利だよ。いつの日か野村が先頭きってやってくれないかな。そうしたら住友よりも消費者に信頼されるブランドになれる気がするけどね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
なぜ竣工前に販売するか分かります？
売れても売れてなくても竣工時点で建設会社に請負代金を支払わなければならないし、銀行から資金調達していれば返済しなければならないですよね。大手なら資金繰りに余裕があるから例えば住友などはゆっくり販売できるのでしょうが、野村含めマンション事業が主のデベロッパーには竣工売りは難しいのですよ。

[2015: 名無しさん]

結局、いくら値引きなんですか？
数百万？それとも成約時５０万円分インテリア商品券プレゼント？
二期で値上げしたから、売れ行きが鈍ったと言う人も以前にこのスレにいましたけど、二期の値上げを一期の価格に戻しただけのこと？
よく分からないです。
営業さんもメールでインテリア商品券プレゼントとか、このスレで暴露されること分かってないのかな？
購入者は、それ知ったらいい気分しないですよね。

[2016: 匿名さん]

>>2015 名無しさん
裏でやってたら分からないけど、今わかってるのは公式ホームページのとおり、プラウド全体のキャンペーンだけ。マークスではインテリア50万円プレゼントのみ。
数百万とか言ってる人は他のもっと売れてないプラウドと混同してるだけ。

[2017: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
結局売る側の都合ですよね。

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
竣工後販売にも不利なところはある。間取り変更のオーダーができないとか完売までリセールしにくいとか好きな仕様にできないとか。そういうのこだわらない人対象の小規模マンションを別で企画するのはありかもね。デベも小規模ならリスク少ないし。いずれにしてもマークスと直接関係ないマクロの話。

[2019: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

おなじでしょ。
ならどういう価格付を不動産各社がすればいいのか具体的なアイデアを、教えてくださいよ(^^)市場の原理ってそんな簡単に算出できないって。
もちろん気持ちはもちろんわかります！これは私も同じ。

ただ、もうあとは生き方の問題ですね。
もともとカツカツで買ったか、タカリ体質なのかは知りませんが、普通の大人が現行のルール内で購入したんでしょうに。
自分の勉強不足ばかり棚にあげないでさ。

[2020: 匿名さん]

>>2015 名無しさん
今はまだ50万のキャンペーンだけじゃないですかね。これで売れなかったらもっと下げるかもだけど。
数百万下がったのはプラウドのここではない物件ですよね。

[2021: 匿名さん]

直接野村に突撃してみてよ！
インテリア寄こせって。
こういう仕組みということを知らずに買って後からわめいてるなら単なる情弱アンドクレーマー

[2022: マンション検討中さん]

見苦しい
だからプラウドは大手財閥三社の次のまま
コスパは良いけど客層が一段劣る

[2023: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
一流と言うと旧財閥三社に限るかな

スーモのマンション名でのアクセスランキングは庶民に浸透した「プラウド」が１位だけど

会社名ランキングでは１位から
三菱、三井、住友

一流を買いたい層は会社で検索かけてるってことかな

野村は値引きで買いたい

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
どちらにお住まいなのですか？

[2025: 匿名さん]

完全に値引きマンションのレッテルが貼られましたね…。
意気込んではじめの方に買った人が可哀想…。だから忠告したのに。

[2026: 匿名さん]

値引きマンション？
竣工後残ってる訳でもないのに？

[2027: 匿名さん]

ここは値引きマンションという印象はないでしょう。
野村は一流ではなくてもマークスは高級仕様。
先に買った人は良い部屋をとれて満足してる方が多いのでは？
でもサンクアージュのほうが売れたなんてプラウドの客層が見えるようで残念な結果ではあります。

[2028: 匿名さん]

浅はかなネガばっか、、
何が目的なのか。
そんなにマークス買えなくて悔しいの？笑

[2029: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
聞いて何の意味があるかは知りませんが、三社のうちの一つです

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
なーんだ。やっぱり！
財閥系購入者だから、財閥系サイコーみたいに言っているだけですね。説得力ないですねー(笑)
財閥系でも値引きはしているし、どこでも一緒だと思います。どうあれ、購入した物件に満足できるかなので、財閥系偏重は不毛な会話です。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん
意味不明です。ちなみに、財閥系もそうじゃないのも購入経験ありです。

[2032: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
マークスと財閥系の具体的な差を教えてください。

[2033: 匿名さん]

そのあたりが野村の限界かと（笑）
東京建物の方がまだマシですね。

[2034: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
差別用語を平気で使うあなたの品格を疑います。本当に検討者なんですか？

[2035: 匿名さん]

野村擁護の人もムキになりすぎ（笑）
どうせ煽りの人たちは暇つぶしなんでしょうから

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
核心に迫られて必死になってしまったんでしょう。売れ行きが悪く値引きが始まったのは事実ですから。

[2037: 匿名さん]

日本郵政のことが影響してるの？それとも単に供給過多になってきてるの？株価暴落のニュースは見たけど、もう戻ったの？

[2038: 匿名さん]

定義がごちゃごちゃで主観的だから議論が噛み合ってない。前提条件を統一しないといくら話しても無駄。煽りが低次元すぎる。
粘着してる煽りの人たちへ
もう少しまともな煽りを頂戴いたしたく、よろしくお願い申し上げます。購入者より。

[2039: 評判気になるさん]

ここの管理組合、なんか大丈夫でしょうか。
少し心配です。

[2040: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
不動産購入も投資行為の一つですよ。

[2041: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん
どういうお立場ですか？笑

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
もっとわかりやすく言えば、博打性があるということですよね。
少し話はずれるけど、みんな真顔で住宅ローンの話をしますが、あれなんか極論、博打そのものですよね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
この人、前もそうだけどかなりヤバイ

[2044: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
値引きが始まったって事実はどこにあるの？
キャンペーンのこと？笑

[2045: 匿名さん]

2036じゃないけど、もう5期だから裏で値引していても別に不思議はないし、少しでも早く売り切りたくて勝負どころでしょ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
もちろん不思議ではないけど、それと事実とは別の話。虚偽なら幼稚なネガ。振り回される方としてはたまったもんでない。

[2047: 匿名さん]

車の値引き交渉でも同じだけど、周りのお客さんに分からないようにこっそりと値引きをするのはよくあることです。営業が売上ノルマを達成するのに必至ならなおならです。

[2048: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあることが売りのひとつになってるけど、ディスポーザーって環境によくないんじゃないの？それにいちいち分別しないといけなかったり、手入れに手間もかかりそうな気もするんだけど、どうなんでしょう？

[2049: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
だから振り回されず、大手と違って早く完売しなきゃいけない体質のデベのマンションだと認識して買うことが大事でしょ。
先に希望の部屋を押さえるもよし、売れ残りそうなら少し待って値下げのチャンスを待つもよし。後者は条件悪い部屋しかないかもだし、前者は下手したら1割くらいは高いかもだし。
納得して買ったのに気になるなら掲示板みなければいい。
掲示板をみるのは、買う前の情報収集でOK。

[2050: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
車は大量生産の工業製品。
不動産は同じマンションでも個々の部屋で資産価値が全て異なる唯一の商品。
同じではない。

[2051: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
直床でさらにディスポまでなかったら、最近のマンションと思えない仕様になってしまいませんか。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
マークスって直床なんでしたっけ？

[2053: 匿名さん]

さすがに二重床かな。ディスポは必要派。

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
中規模以上のマンションでは、ディスポーザーは必須ですね。
キッチンと洗面の天板とかは普通で良いですけど。

[2055: 匿名さん]

環境破壊が心配です。結局生ゴミを細かく砕いて下水に流すんですよね。それってどうなんだろう…

[2056: 匿名さん]

同じプラウドでもサンクアージュは直床みたいですね。

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
生ゴミを焼却するのと環境への影響比較したことあるんですか？エビデンスは？
イメージだけでしょ？
影響ないって実験の結果でてますよ。
変な不安を煽るのはやめた方がいい。

[2058: 匿名さん]

マイナスの意見出ただけで血眼になって否定する構図こわいです。

[2059: 匿名さん]

ディスポーザーがマイナス？頭大丈夫？笑
当たり前のことを主張したら怖い、異様、営業、管理組合が心配って言う方がよほど怖いし、鬱陶しいわ。

[2060: 匿名さん]

誰かと勘違いしてますか？私はディスポ賛成派と答えたものですよ。頭大丈夫？とまで言ってくるの本当にこわいです。ディスポ否定派の意見がでただけでなんでそんなにムキになるの？実際環境問題のこと知らなかったから話聞きたいです。

[2061: 匿名さん]

たぶんこの人、ちょっと前に、一戸当たりの土地面積がどうのって言って思いっきり計算間違えてたり、早く！って言ってたのと同じ人ですよ。本人は否定するでしょうけど、この人と同じマンション住んだり、ご近所なのはかなり嫌です。

[2062: 匿名さん]

2059が購入者じゃないことを祈るばかりですね。

[2063: 匿名さん]

2059みたいに、語尾に「笑」つけたりしてすぐ人をけなすような人が隣人だったら嫌だな。

[2064: 匿名さん]

さすがに野村の営業さんと思いたいですね。品の無い隣人は困ります

[2065: 匿名さん]

残念だな。購入者だよ。
よくそこまでくだらないこと言えるね。
頼むから買わないでくれよ。消えてくれ。

[2066: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
思い込みどんまい。
俺も嫌だから買わないでね笑

[2067: 匿名さん]

購入者だったんだ。買わないでくれって購入者が営業妨害しちゃうんですね。せめて営業さんであってほしかったですね。

[2068: 匿名さん]

購入者か。不動産の営業なら病んだ人多いからまだ諦めつくけど、残念過ぎる。

[2069: 匿名さん]

営業妨害してんのはどっちだよ。
ネガコメントに正論言ってるだけ。
残念だったら買うのやめときなって。
あなた方の定義する低次元の人間と住みたくないでしょ笑

[2070: 匿名さん]

迷惑な隣人がいるだけで、資産価値が下がりそう。2066ひどすぎます。

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
同じこと思いました。

[2072: マンション検討中さん]

2066さん、とんだ地雷ですね
東仲町待って良かった

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
被害妄想激しいなこの人。自分に都合の悪いこと書く人は迷惑な隣人確定か？
思い込み激しいあなたみたいな人こそ隣人になってほしくないわ。
現実見えてる？大丈夫？

[2074: 匿名さん]

レッテル貼りして村八分にする構図は日本社会の縮図。言いたいこと言うと除け者にされる。
主観的、感情的ではなく客観的、俯瞰的かつ事実に基づいて物を語ればいいだけなのにね。

[2075: 匿名さん]

そんなに日本が嫌なら、出て行けばいいのに

[2076: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん
最後の煽り方、前の方にそっくりですね

[2077: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
さすが上品な人は言うことが違いますね。

[2078: マンション検討中さん]

この流れだれか変えてくれ。
カオスですよ。
マークス買ったのは良いが、こんな輩が多いとは残念でならん。

[2079: 匿名さん]

購入者は住民スレに行った方が良いかもしれませんね。

[2080: マンション掲示板さん]

この流れは住民の方々が作ったんでしょ？
住民スレも同じ運命。

[2081: 匿名さん]

今日マークス見学行きましたが、残り15戸でした。過去に残り13戸と書いていた方がいましたが、売れ行きが滞っているんですかね？
買い急いでないですし、値下げの話もここで見たので様子をみようと思いますけども…
ちなみに営業マンの話では東仲町が本格的に始まる前に売り切りたいとのことなので、もしかしたら値下げをしてでも…ってのを若干期待してたりします。

[2082: 匿名さん]

吹き抜けエントランスって無駄に空間使ってる気がしますね。最初は素晴らしくて感動すると思いますが、毎日使ってると慣れてしまいますしね。もう少し備蓄庫増設するとか、アイデア次第でいくらでも有効に活用できると思うのですが。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
情報ありがとうございます。15戸ですか。
東仲町を控えてますから売り切りたいでしょうね。
むこうはどのくらいの価格になってくるんでしょう。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
東仲町、ここと同じくらいなら人気出そうですが、ここよりかなり高いなら苦戦必至と思います。駅からの距離は近いけど、東口ですから。

[2085: 匿名さん]

西口と東口だと、土地の価格が全然違うから要注意。当然資産価値にも影響するから、西口のマークスの方が無難だと思いますよ。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
仲町はおそらく北口まで3分程度。立地も良い。おそらく平均坪単価280〜くらいは行くと思いますよ。70㎡で6,000万〜くらいからですかね

[2087: 匿名さん]

仲町と東仲町、名前は似てるけどまったく資産価値がちがいます。岸町と東岸町も同じ関係。線路の西側と東側ではまるっきり違うことを理解してないと失敗しますよ。

[2088: 匿名さん]

6000スタートだと、マークスよりも相当高いですよね。東口なので、5500スタートくらいじゃないと。
ただ、東口でも、パルコの裏の東高砂町の一角は立派なお屋敷が立ち並んでいますし（確かマンションは建てられない戸建地域のはずですが）、東仲町はエリアが狭いこともあり（駅徒歩0分から遠くても7、8分）、土地の値段は西口の徒歩10分エリア（高砂、仲町、常盤、岸町）と大して変わらないです。
不動産屋さん曰く、西口が全体的に良いのは間違いないが、東口でも良い場所はあり、駅徒歩時間で言えば、東口徒歩５分は、西口徒歩１０分くらいの価値とのことでした。
ちなみに、三井は、徒歩５分の東仲町の物件と、徒歩９分の仲町の物件（マークス）をほぼ同じ価格で売り出しましたが、今の資産価値は東仲町の方が若干高いです。

[2089: マンション検討中さん]

あと15戸、今月割引して完売ですな。

[2090: 匿名さん]

東口で唯一良いのは東高砂であり、東仲町は論外です

[2091: 匿名さん]

じゃあプラウド東仲町の大苦戦が予想させるということですね？そして安くして売る。大丈夫ですかねプラウドのブランド価値。

[2092: マンション検討中さん]

んー
多分高くなると思うし坪単価290は良い線いってると思いますよ。

[2093: 匿名さん]

たしかに東高砂と東仲町では学区も雲泥の差ですからね。

[2094: 匿名さん]

とはいえ東仲町、プラウドは高めの設定にしてくると思いますよ。浦和在住の方は買わないでしょうが。あとは売れ行き悪ければ値下げでしょうね。

[2095: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
駅から遠く低地な点が資産価値に影響すると思います。少子高齢化が進むと予想される中、駅距離は重視すべきポイントでしょう。

[2096: マンション検討中さん]

マークスのデザインがいい！

[2097: マンション検討中さん]

デザイン
傾いてる。
地震の時どうなるのかな、、、

[2098: 匿名さん]

CGだよ。

[2099: マンション掲示板さん]

普通に疑問なのですが、東口と西口でなぜこれだけ評価が変わるのでしょうか？
学区の差はもちろんわかりますので、それ以外の理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

[2100: 通りがかりさん]

マークス1期の購入者です。
5倍の倍率を勝ち抜いて1番欲しかった部屋を契約できました。

来年春の入居が子どもも妻もわたしも今から楽しみです。

わたしはエントランスホールの吹き抜けも、ファサードも大好きです。

もちろんどんなマンションにも賛否両論ありますが、これからすてきなコミュニティを形成していきましょう。

[2101: 匿名さん]

5倍勝ち抜き、おめでとうございます。
お子さんいらっしゃるんですね。
周りに人気学区がある中決め手はなんでしたか？
学校は私立希望ですか？
よかったら教えてください。

[2102: 匿名さん]

5倍って1階4500万円のパンダ部屋ですか？

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん

そーゆー言い方止めなさいよ！！
失礼ですよ。

[2104: 名無し]

勝ち抜きって言わない方がいいような・・・。

住人は「ああ、あのパンダ部屋ね」って分かりますから。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん
うるせーよ

[2106: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンコミュファンさん
ちがいますー

[2108: 匿名さん]

パンダ部屋に当選したというなりすましかもしれないですし、その場合この一連の流れは名誉毀損になりかねないので、もうやめた方がいいよ。

[2109: 通りがかりさん]

10階位まで組上がってきました！

[2110: 匿名さん]

どこかのプラウド物件を契約した後に、マークスなど他のプラウド物件のMRに行ったら契約してることはバレますか？

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
バレますよ。
他プラウド物件で要望書出した後にマークス見に行ったら言われました。

[2112: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

適当な名前と住所記入必須ですね

[2113: 匿名さん]

ありがとうございます、バレるんですね。

[2114: 匿名さん]

なんで偽名使ってまでモデルルーム見に行きたいの？

[2115: 名無しさん]

偽名使わなくてもモデルルーム見に行けますよ。

[2116: マンション検討中さん]

日曜の夕方ふらりと伺ったので、話だけ聞いて家で検討する予定だったのですが要望書を出すまでしつこく粘られ3時間超の滞在に。
断りきれない当方の問題でもあるのですが営業さんってすごいですね。
駐車券は2時間分までしか出してくれないので実費で延長分も払うことになりました。

[2117: 匿名さん]

ここは、浦和祭りの交通規制が無く、太鼓や掛け声が聞こえ無いし駅から遠くて正解！

[2118: 匿名さん]

浦和駅西口再開発タワーマンションの計画が変わったみたいですね。工事費高騰見込みのためとのこと。これから計画されるマンションは今みたいに5～6000万で買うのは難しいかもしれないですね。買うなら今、ということでしょうか。
https://www.kensetsunews.com/archives/82104

[2119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

>>2116　粘ってこない営業だったら、それはそれでやる気のない営業だけどねｗ

[2121: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸が多く、苦戦しているようですね。
東仲町と迷っています。

[2122: 匿名さん]

>>2121
どの部屋ですか？

[2123: 匿名さん]

>>2121 検討板ユーザーさん
ゴールデンウイークには完売と言っていた方、息してますでしょうか…。まあこの価格と立地を考えれば苦戦するのは分かっていたことですが…。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 匿名さん
ここに投稿するまでにパークハウス南浦和、プラウド南浦和根岸、プラウドシティ南浦和、 ヴェレーナグラン浦和仲町、クリオ浦和仲町、プラウド浦和常盤サンクアージュに書き込んで来てますね。
住友関係者かな。
どの掲示板の内容も幼稚。

[2125: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん

なんも現状もわかってないカスは引っ込んでいて下さい。お願いします。

[2126: 匿名さん]

でも２４日時点で、先着順が11戸。
人気が落ちたのは明白。

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
契約者の方ですか？現実を受け止めましょうね。
明らかに売れ残ってますし値下げもはじまってますよ。御愁傷様です。先のことは誰にも予想できないのです。

[2128: マンション検討中さん]

いくら位値引してるの？

[2129: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
スミフの仲町よりここの方が大分まし。
スミフの次に控えている常盤物件もドミノの影になるリスクが将来的にかなり高いと思うし。
浦和におけるスミフ物件は斜陽の時期に入っている。

[2130: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん

具体的にどのくらいになってるん？
適当なこと言ってるカスは引っ込んでて下さい。お願い致します。

[2131: 名無しさん]

どのぐらい値引きになっているんですか？
残ってる部屋は何件で、どちらむきですか？

[2132: マンション検討中さん]

値引きしてたら買いたいなあ

[2133: マンション検討中さん]

値引きしてますよ。
ただ金額は直接モデルルームでお聞きになって下さい。営業さんの裁量によって変わるだろうし。

[2134: マンション検討中さん]

キャンペーンじゃなくて？？

[2135: 匿名さん]

値引きは口止めされるし、ここに正直に書いたら営業に身元バレするから書けないよね。
ひとつ言えるのは、プラウドは値引きしてくれやすいデベってことだけ。

[2136: 名無しさん]

売れ残りの部屋だと値引きされてもしょうがないですね。
二期で値上げしたなら、もとに戻しただけでは？

[2137: マンション検討中さん]

残った部屋は一期よりかはイマイチなのばっかだもんなぁ。そりゃ、下げないと割に合わん。

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 マンション検討中さん
結局は完売した方がよいし。でも、質の悪い方が来ないことをいのるばかりです。そんな私も質の悪いように言われないように気を付けます。

[2139: pand]

多少値下げしたって元が高いですからね。
やっぱり競合しようとも安値でゲットするに限ります。

[2140: マンション検討中さん]

マークチュ買いたかったなー、、、
抽選漏れはギザ悲しす。

[2141: 名無しさん]

マークス頑張れ

[2142: マンション検討中さん]

値引してるの？
してたら、買いたいです！

[2143: 匿名さん]

値引きはガセ？

[2144: 匿名さん]

抽選でもない限り、普通値引きするでしょ。

[2145: 匿名さん]

値引きが入っているとすると入居した瞬間から購入価格の8〜9割のプライスになりそうです。
頭金が不足している方はデフォルトの際の残債割れにご注意を！

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
おい貴様
適当なこと言ってるんじゃないよ！
貧乏人はすっこんでなさい！

[2147: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん
残念ながら2145さんみたいにお金がない人しか反応しない内容ですよ…。余裕があれば数百万なんて気になりません。
まあ頑張ってください。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん
年収1000あるかないかなのに数百万円はデカすぎますよ、、、

[2149: マンション検討中さん]

さぁ、残り5戸！
完売も見えてきましたねえ。
まだ竣工まで半年以上あるからかなり早いスピードですねぇ。

[2150: 評判気になるさん]

先着順になってから、一気にすごいスピードで売りまくってますね。。。まさか。。
なんか、、、すでに購入した身としては少し複雑（笑
まあ、入居後に余ってるよりかはもちろん嬉しいけど。

[2151: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
ホームページでは、11戸先着販売中になってますが…

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん

？ホームページ今日の更新で5戸になってますよ？

[2153: 匿名さん]

再登録と書いてありますが、キャンセル分の再販売が5戸で、ほかにも普通のは売れ残ってるとかではないんですか？完全に残り5戸なら早いですね。

[2154: 通りがかりさん]

今日は横浜の大雨がすごかったようです。
低きに流れて川の様になっていました。
ゲリラ豪雨がこの周辺で降ったら同じ様になりますか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 通りがかりさん
過去のゲリラ豪雨でもマークス周辺は他のところと同じ程度だったようですよ。大して被害はなかったと。

[2156: マンション検討中さん]

ここは低地だから水害の危険性は他マンションよりは高いと思うよ
でもその分安いし結局は何を優先するかだよね

[2157: マンション検討中さん]

昔から住んでいる方に聞きました。
大勝軒の後ろにあるスポーツ用品店の一階が浸水したため一階を駐車場にして2階を店舗に改装したそうです。
なのでマークス付近も浸水したのでは？
あの辺より低地ですしね。

[2158: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん
戸建ての建物と違って浸水対策はしっかりしてることくらい理解できますよね？

[2159: 評判気になるさん]

ハザードマップでは過去20年何もないことになってるけど。
サンクアージュの騒音とかに比べたら比じゃないくらい大したことない話。

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 マンション検討中さん

具体的にはどんな対策がされているんですか？

[2161: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん

高いよ

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 通りがかりさん
493参照

[2163: 匿名さん]

ホームページを見ると、再登録で5戸販売されてますね。キャンセルが５戸もでるって普通ですか？ローン審査通らない以外にもキャンセルしたくなる理由があるんですかね…気になります。

[2164: 匿名さん]

部屋は大丈夫でしょうが、駐車場が気になりますね
ゲリラ豪雨が来たら車が水没してしまうのでは？

[2165: 評判気になるさん]

>>2163 匿名さん
キャンセル理由が審査以外か審査かは分かりませんね。比較的安い部屋がキャンセルになってるから審査の理由だけかもしれないですし。
転勤とかもあるかもしれません。
あと、再登録5戸はキャンセルで出た部屋なので残り5戸というわけではなさそうですね。

[2166: 匿名さん]

立地が低くて周りの土地が高いからだと思うんですが、あのあたりってなんとなく暗くて重い雰囲気を感じるんですよね。気のせいだといいんですが。

[2167: 匿名さん]

駐車場側は駅側だから上に位置していて水が溜まらないのではないでしょうか。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん
仰ることなんとなく分かります。

[2169: 通りがかりさん]

>>2166 匿名さん
だったら購入候補から外せばよいだけ。
アラを探せば何でも書ける評論……
買う気もないのにネガティブ発言……

[2170: 通りがかりさん]

道路挟んで西側にも新しい建物が建ちますし、マークスが出来ればあのたりの雰囲気も変わるんじゃないですか？
今は古い建物が多いので暗い雰囲気になってるような気もします。。

[2176: 匿名さん]

[No.2171～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2177: マンション検討中さん]

完売カウントダウンですね〜。

[2178: 匿名さん]

>>2177 マンション検討中さん
値引きで押し切る形ですね。後も控えていますし。まあ予算に余裕があるならリセールする訳でもないし早く選べた人は良かったなあというかんじですかね？

[2179: 匿名さん]

キャンセル住戸5戸の再販売が始まっただけでしょ？それ以外に残りは何戸なの？

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
この戸数の割にキャンセルが多いですが、何かあるのでしょうか…？

[2181: 匿名さん]

ある程度の年収がある人が申し込んでるはずなので、ローンが通らなかったからキャンセルというのはあまりないと思うんですけどね。気になりますね。

[2182: 匿名さん]

パークハウス含めMRに行きましたが、正直浦和でこの価格はさすがにバブルじゃないですかね？浦和には住みたいですけど、2018年には都心の不動産が中国人富裕層による5年間の短期譲渡期間後の売り浴びせがある可能性もあるので、いくら浦和と言えども正直怖いんですが…
営業マンは下がらないと言ってますけど、なんか雰囲気的に2020年までに高価格帯で売捌きたい感を感じてしまい手が出し辛いです

[2183: 匿名さん]

キャンセル5、先着順6の11が残りですかね。審査落ちとかのキャンセルなければ6かあ。まぁまぁ早いほうかもね

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
6戸。
合計で11戸です。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 検討板ユーザーさん

営業さん
ありがとうございます。
値引きはどれくらいまでならいけますでしょうか。物件によって変わるとは思いますが宜しくお願い致します。

[2186: 匿名さん]

プラウドはすでに駅東口とサンクアージュを完売させて、新たな用地買収を進める構えですかね？

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2185 マンション検討中さん
500万円までなら頑張ります。

[2188: 匿名さん]

>>2187 口コミ知りたいさん
本気だね〜、これは。
ここまで待った人には朗報だね。
入居前なのに値引きあるんだ。
釣りなら残念だけど、信じてみたい。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
釣りに決まってるでしょ笑
モデルルーム行ってみなよ。

[2190: 評判気になるさん]

>>2187 口コミ知りたいさん
ガセネタ……このサイトは変な人達が多いですね。購入検討者は何割なんだか……誹謗中傷、ネガティブ発言、営業風書き込み……

[2191: 匿名さん]

>>2190 評判気になるさん
まともな人はこんなサイト見てマンション選びの参考にしないですよ。暇つぶしの集まりです。

[2192: マンション検討中さん]

定価で買いました。
満足してます。

[2193: マンション検討中さん]

ぽっくんも定価で購入したしましたよ。
下の方の階ですがみなさん宜しくお願いします。

[2194: 評判気になるさん]

>>2193 マンション検討中さん
私も一期で購入しました。よろしくお願いいたします。色々と検討して環境や場所で良いと感じました。

[2195: 匿名さん]

結局余ったのは西側ばかりか

[2196: 匿名さん]

へんな赤い置物があったラーメン屋がつぶれていてびっくり。はやすぎ。マークスにとってはよかったかもね。有名ラーメン屋が入ってほしいな、二郎系とか。

[2197: 通りがかりさん]

南南東側でまだ販売中の部屋ってあるんですかね？

[2198: 名無しさん]

南南東の低層階は、日当たりがよくないですけど全部売れたんでしょうか？
日当たりがよくない分、他の部屋よりお買い得になってましたね。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 名無しさん
CとBは西南西
Cタイプ:1203号室、1403号室、403号室、1303号室
Ｂ2タイプ:先着順住戸は502号室、1002号室、402号室、902号室
あと、階はわかりませんが、FとDみたいですね。

[2200: 通りがかりさん]

日当たりはあまり良くなくてもお買い得なので、人気だったんでしょうね南南東の低層階は。