プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1881: 匿名さん]

マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。

[1882: 匿名さん]

名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。

[1883: 検討板ユーザーさん]

野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。

[1884: eマンションさん]

マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。

[1885: 通りがかりさん]

ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。

[1886: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん

底地とかね。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん

底地、囲まれ感とかね。

[1888: 通りがかりさん]

>>1884 eマンションさん

あのラーメン屋さんは22時頃には閉まってしまうみたいなので、いつも入れない…美味しいのかな？？

[1889: 通りがかりさん]

>>1887 マンコミュファンさん

ネガティブワードはいくらでもあると思います。100％完璧の物件はあるのでしょうか？個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。

[1890: マンション検討中さん]

>>1888 通りがかりさん

あのラーメンはおのと秀のことだよね？
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。

[1891: 匿名さん]

こんな記事見つけました。谷底低地は耐震性の面で不利ですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

[1892: 匿名さん]

プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると？？なイメージしかない

[1893: 匿名さん]

あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。

[1894: 評判気になるさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

いやいや、そんなに難しく考えなくて良いのでは？単純に経済的に余裕がないというシンプルなことではないですかね。

[1895: 匿名さん]

>>1894 評判気になるさん
同感です。大差ありますからね。
金がないだけ。

[1896: 匿名さん]

唯一無二の存在。

[1897: 匿名さん]

本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。

[1898: 評判気になるさん]

プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。

[1899: 評判気になるさん]

>>1897 匿名さん

本当の金持ちは埼玉にすまないのでは？

[1900: 評判気になるさん]

>>1898 評判気になるさん
売れるから建つんですよね。唯一無二なんて誰もお話しされてないのでは？

[1901: 匿名さん]

金持ちが中身で選んでヴェレーナ？笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

しょーがないじゃん！
ヴェレーナ売れてないんだから。

[1903: 匿名さん]

さすがに気持ち悪い。営業マン？

[1904: 評判気になるさん]

>>1897 匿名さん

中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。

[1905: 匿名さん]

もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。

[1906: マンション検討中さん]

>>1895匿名さん

大差ってどの点に関して？
駅距離？ブランド？間取り？設備？日照？

[1907: 匿名さん]

プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか？

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん

もうヴェレーナの方、大丈夫です涙

[1909: 匿名さん]

同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら？ある？
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。

[1910: マンション検討中さん]

リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。

[1911: マンション検討中さん]

1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。

[1912: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。

[1913: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん

>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業？」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。

[1914: マンコミュファンさん]

話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。

[1915: 検討板ユーザーさん]

プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000～6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。

[1916: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

ですよね、都民からしたらそう思います。
埼玉県ではプラウドにブランド価値があるんですか、不思議です。

[1917: 匿名さん]

ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。

[1918: 匿名さん]

ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区（ただしかなり遠い）
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣

[1919: マンション検討中さん]

マークスの方がずっと良いね。

[1920: 匿名さん]

ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金：1836円／月がかからない（電気代割引サービスよりも結果的に割安になる）、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利

[1921: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん
価値を感じない、埼玉のマンションの掲示板に、わざわさ都民の方がどういう理由でこんなとこできて、投稿までされてるのでしょうか笑

[1922: 匿名さん]

エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな？今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1915 検討板ユーザーさん

いやいや論点、完全間違ってるよ。
ことヴェレーナグランの話しだから。
文脈ちゃんと読もうね！

[1924: 匿名さん]

共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。

[1925: 匿名さん]

うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。

あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。

[1926: 匿名さん]

プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、２車線道路に面している

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1923 マンション掲示板さん

文脈読めないのはあなた。

[1928: マンション検討中さん]

>>1923 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン 買う人が金ないってこと？
ヴェレーナグランだって5000〜6000万するんだから>>1915の言う通りだろ。

[1929: 匿名さん]

ん？プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。

[1930: 匿名さん]

どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。