野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂3丁目7計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-04-19 13:51:09
 

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅  徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59

現在の物件
プラウド浦和高砂マークス
プラウド浦和高砂マークス
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩8分
総戸数: 108戸

プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂3丁目7計画)

1861: 匿名さん 
[2017-07-10 18:56:38]
これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。
1862: 匿名さん 
[2017-07-10 21:20:14]
東仲町かマークスなら、迷わずマークス
1863: マンション掲示板さん 
[2017-07-10 22:41:00]
>>1859 マンション検討中さん

そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。

こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。
1864: 匿名さん 
[2017-07-10 22:51:37]
某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。

野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。
1865: 通りがかりさん 
[2017-07-10 22:53:04]
>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね??
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか?これこそ運なのか?
1866: 匿名さん 
[2017-07-10 22:57:01]
最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。

一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。
1867: マンション掲示板さん 
[2017-07-10 23:32:18]
>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。
1868: 匿名さん 
[2017-07-10 23:49:04]
羽田新飛行ルート問題
1869: 通りがかりさん 
[2017-07-11 00:30:17]
>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。
1870: 匿名さん 
[2017-07-11 12:22:41]
ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。
1871: マンション検討中さん 
[2017-07-11 13:33:10]
絶対、マークス!
1872: 評判気になるさん 
[2017-07-11 14:05:15]
>>1870 匿名さん

パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる?となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。
1873: マンション検討中さん 
[2017-07-11 15:31:13]
>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。
1874: マンコミュファンさん 
[2017-07-11 15:43:41]
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。
1875: マンション検討中さん 
[2017-07-11 15:59:01]
>>1874マンコミュファンさん

ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが?
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。
1876: 匿名さん 
[2017-07-11 16:31:20]
ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。
1877: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-11 18:14:11]
そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。
1878: 匿名さん 
[2017-07-11 18:24:40]
確かに。何故に天下のプラウドと悩む?
1879: 評判気になるさん 
[2017-07-11 19:10:43]
1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。
1880: マンション検討中さん 
[2017-07-11 19:34:25]
プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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