プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1821: 匿名さん]

周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。

[1822: 匿名さん]

徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。

[1823: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。

[1824: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。

私はこの価格帯なら都内にします。

[1826: 通りがかりさん]

>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな？と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。

[1827: マンコミュファンさん]

>>1825 匿名さん

ぜひぜひ、そうされてください！

[1828: マンコミュファンさん]

>>1826 通りがかりさん

みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。

[1829: 匿名さん]

都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。

[1830: マンション検討中さん]

都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1829 匿名さん
いやいや笑エリア限定もなにもないでしょ。

なら財閥系マンションで、駅徒歩10分以内、70平米以上、上階、6500万くらいで買える都内のマンション教えくださいよ！
駅から20分とか60平米とかノンブランドマンションとか、下階とかやめてね。

もちろん教育考えて目黒、世田谷や文京区にでも住めるならそりゃ行きたいけど笑

城北エリアと比較したときに浦和を選択したまでですよ。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1825 匿名さん

プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ！てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか？

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。

[1834: マンション掲示板さん]

そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね？
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね？間違いなくないです。

[1835: 匿名さん]

マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ

[1836: 匿名さん]

野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか？

[1837: 検討板ユーザーさん]

車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない？三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。

[1838: マンション検討中さん]

財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね

[1839: マンション掲示板さん]

>>1836 匿名さん
議論をすり替えましたね。

[1840: マンション検討中さん]

外観が素敵ですね〜。
流石、プラウド！

[1841: マンション検討中さん]

ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。

[1842: 評判気になるさん]

ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 評判気になるさん

ですよね。同感します。

[1844: マンション検討中さん]

>>1842 評判気になるさん

思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。

[1845: 名無しさん]

マークスも完売までカウントダウンですね。

[1846: 検討板ユーザーさん]

残り5戸くらいかな？

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 名無しさん

いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね？
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。

[1848: 匿名さん]

HPに出てる。

[1849: 検討板ユーザーさん]

5期は5戸だから残り5戸なの？

[1850: マンション検討中さん]

そうかもね。

[1851: 匿名さん]

ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。

[1852: 匿名さん]

@15戸だよ

[1853: マンション検討中さん]

ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。

[1854: 匿名さん]

お花だらけだったね

[1855: マンション掲示板さん]

先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。

[1856: マンション検討中さん]

早いでしょ！
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。

[1857: 匿名さん]

野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。

[1858: 通りがかりさん]

>>1857 匿名さん

駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。

[1859: マンション検討中さん]

最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。

希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って１期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。

[1860: eマンションさん]

>>1858 通りがかりさん

私もマークスにしました。
宜しくお願いしますね。

[1861: 匿名さん]

これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。

[1862: 匿名さん]

東仲町かマークスなら、迷わずマークス

[1863: マンション掲示板さん]

>>1859 マンション検討中さん

そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。

こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。

[1864: 匿名さん]

某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。

野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。

[1865: 通りがかりさん]

>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね？？
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか？これこそ運なのか？

[1866: 匿名さん]

最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。

一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。

[1868: 匿名さん]

羽田新飛行ルート問題

[1869: 通りがかりさん]

>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。

[1870: 匿名さん]

ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。