プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ここそんなに気になりますかね。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
1571

[1783: 匿名]

なるほど、納得です。

[1784: マンション検討中さん]

大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

その論理なら東京の人口増えないじゃない笑

[1786: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説？されてる方がいてうるさいです。ここ２週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 通りがかりさん

それ県庁南側じゃないですか？

[1788: 匿名さん]

野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。

[1789: マンション検討中さん]

この物件を買えた幸せ。

[1790: eマンションさん]

>>1788 匿名さん

固定資産税が高いということ？

[1791: 匿名さん]

>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。

[1792: 匿名さん]

浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 匿名さん

同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。

[1794: 匿名さん]

土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。

[1795: 評判気になるさん]

>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3＝5.77坪だと思うんですが、違います？
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか？マークスって６坪より小さくないですか？

[1797: 通りがかりさん]

土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。

[1798: 評判気になるさん]

>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。

[1800: 検討板ユーザーさん]

立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。

[1801: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
ぜひ他のマンションを教えていただけないでしょうか？

[1802: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。

[1803: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか？

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

あなたはどういう立ち位置の方でしょうか？？

[1806: マンション検討中さん]

サンクアージュと悩みます。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
線路沿いは窓を開けるとかなりの騒音があるみたいです。安いにはそれなりの理由があるということでしょうか。

[1808: 評判気になるさん]

>>1806 マンション検討中さん
サンクアージュの次に計画されている、線路沿いのプラウドも気になります。
駅８分か９分くらい。

[1809: マンション検討中さん]

ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。

[1810: マンション検討中さん]

第１期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売（抽選多数）の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。

[1811: マンション検討中さん]

今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。

[1812: 通りがかりさん]

>>1787 マンション掲示板さん

そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。

[1813: 通りがかりさん]

>>1800 検討板ユーザーさん

同じ野村でもデザインや構造に魅力を感じた他のマンションを教えてください。

もちろん、このエリア内での話ですよね？
港区とかのプラウドと比べてるわけないもんな。

教えてください、早く

[1814: 通りがかりさん]

>>1810 マンション検討中さん

そんな物件あったんですか？
嘘ついてないですよね？

1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。

あったんですよね？

何てマンションですか？

教えてください、早く

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 通りがかりさん
プラウド浦和東仲町

[1816: eマンションさん]

>>1813 通りがかりさん
一検討者がそこまでムキになるってある意味すごいです笑

[1817: 匿名さん]

教えて下さい！早く！

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 匿名さん

あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。

[1819: 匿名さん]

資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな

[1820: 匿名さん]

新飛行ルートってなんのことです？

[1821: 匿名さん]

周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。

[1822: 匿名さん]

徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。

[1823: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。

[1824: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。

私はこの価格帯なら都内にします。

[1826: 通りがかりさん]

>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな？と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。

[1827: マンコミュファンさん]

>>1825 匿名さん

ぜひぜひ、そうされてください！

[1828: マンコミュファンさん]

>>1826 通りがかりさん

みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。

[1829: 匿名さん]

都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。

[1830: マンション検討中さん]

都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。