プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ここそんなに気になりますかね。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
1571

[1783: 匿名]

なるほど、納得です。

[1784: マンション検討中さん]

大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

その論理なら東京の人口増えないじゃない笑

[1786: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説？されてる方がいてうるさいです。ここ２週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 通りがかりさん

それ県庁南側じゃないですか？

[1788: 匿名さん]

野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。

[1789: マンション検討中さん]

この物件を買えた幸せ。

[1790: eマンションさん]

>>1788 匿名さん

固定資産税が高いということ？

[1791: 匿名さん]

>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。

[1792: 匿名さん]

浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 匿名さん

同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。

[1794: 匿名さん]

土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。

[1795: 評判気になるさん]

>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3＝5.77坪だと思うんですが、違います？
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか？マークスって６坪より小さくないですか？

[1797: 通りがかりさん]

土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。

[1798: 評判気になるさん]

>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。

[1800: 検討板ユーザーさん]

立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。