プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1741: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。

[1743: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか⁇

[1744: 匿名さん]

マークスはコスパ良いのが低層だけに、鈍るわなぁ

[1745: マンション掲示板さん]

残り10戸から4期でどう動いてるかでしょうね。

[1746: マンション検討中さん]

ここからがプラウド力の見せどころでしょう。

[1747: マンション検討中さん]

最後は苦戦ですか？
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね

[1748: 匿名さん]

残り10戸になってるの？パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね

[1749: 通りがかりさん]

【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。

[1750: 匿名さん]

公立の先生は毎年異動するんだよ。

[1751: マンション検討中さん]

完売間近ですね〜。

[1752: マンション掲示板さん]

あと何戸ですか？

[1753: 匿名さん]

ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは？
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング１位も常盤小学校ですから。

[1754: 評判気になるさん]

年収の高い学区ランキング
浦和区
１位　常盤小学校850万円
２位　仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ？
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。

[1755: マンション検討中さん]

年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。

[1756: マンション検討中さん]

最高スペックマンションですね〜。

[1757: 評判気になるさん]

>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか？具体的にお願いしますm(_ _)m

[1758: 評判気になるさん]

学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108

[1759: 通りがかりさん]

よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。

わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。

浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 通りがかりさん
ぐうの音もでません、、、

[1761: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか？ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。

[1762: 通りがかりさん]

>>1761 匿名さん

概ね、当たってます。

時代はかわってますよ、は何に対してですか？
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか？それともそれ以外ですか？

いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。

遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。

あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。

[1763: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか？就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ？
一発で決めないとね。

[1764: 匿名さん]

テキトーナ事を書き込まないでください。

[1765: 評判気になるさん]

資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。

[1767: 匿名さん]

白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円

常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから？
地元で詳しい方がいたら教えてください。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。

あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。

あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました？なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。

みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。

センスという、言葉の意味もよくわからないです。

[1770: 評判気になるさん]

マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう？そのあたり詳しい方、情報ありませんか？

[1771: 匿名さん]

>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学

現役で行けなかったのかよｗ

[1772: 評判気になるさん]

>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない（そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが）

[1774: 評判気になるさん]

大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。

[1775: eマンションさん]

来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね？

[1776: マンション検討中さん]

見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。

見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。

どう？どっちに転んでも安心でしょ？
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。

[1777: eマンションさん]

>>1776 マンション検討中さん

上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。

[1778: 検討板ユーザーさん]

金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。

金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では？

[1779: 匿名さん]

>>1768 口コミ知りたいさん

小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。

[1780: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
浦和駅でも浦和区でもいいので
早く出してください。

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ここそんなに気になりますかね。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
1571

[1783: 匿名]

なるほど、納得です。

[1784: マンション検討中さん]

大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

その論理なら東京の人口増えないじゃない笑

[1786: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説？されてる方がいてうるさいです。ここ２週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 通りがかりさん

それ県庁南側じゃないですか？

[1788: 匿名さん]

野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。

[1789: マンション検討中さん]

この物件を買えた幸せ。

[1790: eマンションさん]

>>1788 匿名さん

固定資産税が高いということ？