プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1681: 購入経験者さん]

どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。

[1682: 匿名さん]

1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。

[1683: 匿名さん]

一期で、マークス買った人が羨ましい。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 匿名さん
なんで？

[1685: 匿名さん]

その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。

[1686: 匿名さん]

パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます

逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね

[1687: 匿名さん]

あと、何戸あるの？
まだ、間に合いますか？

[1688: マンション検討中さん]

住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか？

[1689: 匿名さん]

価格

[1690: マンション検討中さん]

仕様、環境、ブランド力

[1691: 名無しさん]

>>1690 マンション検討中さん
具体的にはなんですか？

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。

囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。

[1693: 匿名さん]

ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
竣工時期が早いから

[1695: 匿名さん]

パークハウス購入者どんまい。

[1696: マンション検討中さん]

スペックが高いのに、安いから。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです

[1698: マンション検討中さん]

今の市場ではマシなだけで（もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで）数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。

実際、あの浦和タワーですら、中～低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Ｃタイプ、Ｄタイプ等、坪単価ともに２６３前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。

今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 マンション検討中さん

おつかれさまでした。

[1700: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。

[1701: マンション検討中さん]

結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。

[1702: 匿名さん]

今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので

[1703: マンション検討中さん]

マークス行きます！

[1704: マンション検討中さん]

先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。

[1705: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。

[1706: マンション検討中さん]

東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか？
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな？と思いまして…

[1707: マンション掲示板さん]

営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。

[1708: マンション検討中さん]

>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。

[1709: 匿名さん]

君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの？

[1710: マンション検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん

ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1706 マンション検討中さん
西口と東口にすごい差があるとはいえ、徒歩3分ですからね。あと西口駅前以外、現状で浦和エリアとしては野村のラスト物件なのでじっくり売って問題ないようです。
坪310万くらいですかね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600002/

[1712: 匿名さん]

中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり４期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ

[1713: マンション検討中さん]

坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。

[1714: 匿名さん]

売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど

[1715: 匿名さん]

割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい

[1716: 匿名さん]

>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか？

[1717: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

レリア浦和のこと？
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん

>>1714 匿名さん

だとしたら、比較間違ってません？
レリアって聞いたことないんですけど。

[1719: マンション掲示板さん]

そりゃあ動くわけないわ笑
どんまい！

[1720: 匿名さん]

レリア浦和
大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=ppl1t0kb#map
中古物件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8731612502/

[1721: 匿名さん]

マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。

[1723: マンション掲示板さん]

ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。

[1724: マンション検討中さん]

マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな？

[1725: 匿名さん]

マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。

[1726: マンション検討中さん]

そうなんですね！
四期で全部売り切れるかですね。

[1727: マンション検討中さん]

4期の販売は始まってるのですか？まだいい部屋残ってるんでしょうか？

[1728: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん

実際浦和タワーとの価格比較では「４LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に３LDKと４LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ！ｗ
それを信じてしまう人もいるのです。

[1729: マンション検討中さん]

4期もう始まってますよ！
まだそこそこいい部屋も残っていたような。

[1730: 匿名さん]

野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。