プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1661: 匿名さん]

わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。

[1662: 評判気になるさん]

事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。

[1663: うーん]

>>1657 評判気になるさん

変動金利で契約しちゃった人ってどういう意味ですか？？笑
マンション買ったことないということがよくわかる。オーソドックスな墓穴パターンですよ(^_^)

[1664: 匿名さん]

ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの？
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし

[1665: マンション検討中さん]

結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか？

[1666: 匿名さん]

10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ！
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。

[1667: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
もう販売開始してるコスパ最高マンションですね。マークスよりサンクアージュがお買い得ですよ。学区もいいし。

[1668: 匿名さん]

1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う

[1669: 匿名さん]

将来いつか必ず高齢化で下がる！じゃあいつまで待つんだ？という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの？たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑

[1670: 匿名さん]

買いたいときに買うのが後悔ないと思うけどね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん

大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。

ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。

わたしが上述した限られたエリアは。

[1672: 通りがかりさん]

>>1653 違うんだなさん

大正解。

当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。

浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。

今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。

埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。

浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。

わかるかな？

再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。

あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。

[1673: 通りがかりさん]

>>1657 評判気になるさん

いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。

だってそうだろ？
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。

情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。

そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。

ふはははは。

[1674: マンション掲示板さん]

その通りですね。
浦和区で論じることさえ雑。
もはやさいたま市全体の話しとことマークスのそれではあまりにも論点がボケますね。

越谷の郊外でバブル期坪150とかしてたからなぁ。あれはバブルだったよね。

[1675: 匿名さん]

ってことは最後のお買い得物件かなぁ。

[1676: 匿名さん]

この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。

[1677: 匿名さん]

中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。

[1678: 匿名さん]

買います！

[1679: 匿名さん]

サンクアージュがあるよ！

[1680: マンション掲示板さん]

>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか？

[1681: 購入経験者さん]

どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。

[1682: 匿名さん]

1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。

[1683: 匿名さん]

一期で、マークス買った人が羨ましい。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 匿名さん
なんで？

[1685: 匿名さん]

その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。

[1686: 匿名さん]

パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます

逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね

[1687: 匿名さん]

あと、何戸あるの？
まだ、間に合いますか？

[1688: マンション検討中さん]

住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか？

[1689: 匿名さん]

価格

[1690: マンション検討中さん]

仕様、環境、ブランド力

[1691: 名無しさん]

>>1690 マンション検討中さん
具体的にはなんですか？

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。

囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。

[1693: 匿名さん]

ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
竣工時期が早いから

[1695: 匿名さん]

パークハウス購入者どんまい。

[1696: マンション検討中さん]

スペックが高いのに、安いから。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです

[1698: マンション検討中さん]

今の市場ではマシなだけで（もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで）数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。

実際、あの浦和タワーですら、中～低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Ｃタイプ、Ｄタイプ等、坪単価ともに２６３前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。

今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 マンション検討中さん

おつかれさまでした。

[1700: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。

[1701: マンション検討中さん]

結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。

[1702: 匿名さん]

今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので

[1703: マンション検討中さん]

マークス行きます！

[1704: マンション検討中さん]

先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。

[1705: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。

[1706: マンション検討中さん]

東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか？
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな？と思いまして…

[1707: マンション掲示板さん]

営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。

[1708: マンション検討中さん]

>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。

[1709: 匿名さん]

君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの？

[1710: マンション検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん

ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…