プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[161: 匿名さん]

70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。

[162: 匿名さん]

６０００万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階３LDKが買えた値段ですね。

[163: 匿名さん]

プラウド浦和高砂、もう販売から２年以上たちますか？
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;

[164: 匿名さん]

先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか？
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。

また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。

[165: 匿名さん]

1階5000〜のスタートのようですね

[166: 匿名さん]

まだ価格発表してないですよね？
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。

[167: 匿名さん]

同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか？

[168: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。

[170: 匿名さん]

高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。

[171: 匿名さん]

最上階はいくらでしょう＋

[172: 匿名さん]

こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか？
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか？
5000万前半位で出ないかな?

[174: 匿名さん]

6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。

[175: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: マンション検討中さん]

浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。

[177: 匿名さん]

周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
そこに更にサンクアージュがのっかって、マークスで価格つり上げて得た利益で補填する計画。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[179: 名無しさん]

ここは駅距離以外にいいところありますかね？場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか？
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。

[180: 匿名さん]

トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。

[181: 匿名さん]

プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。

[183: 匿名さん]

もうわかったよ

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。

[185: 匿名さん]

いつもネガコメありがとうございます。

[186: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります？
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。

[188: 通りがかりさん]

今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです！！

[189: 匿名さん]

まーた長谷工か

[190: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど

[192: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

ここまでネガコメに必死なのもある意味すごい。

[194: 匿名さん]

標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…

[196: eマンションさん]

>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。

[197: マンション検討中さん]

管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの？
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ？そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票！
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除？
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。

[199: 匿名さん]

人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな

[200: マンション検討中さん]

では、いつ買うの？



買いたい時が買い時ですよ。

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
同意します。

[202: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
197です。
良かった、同じ思いの方がいてくださって。
浦和で本格的にマンション探しをしていて、現地みたりモデルルーム行ったりしながら掲示板もチェックしてました。
中にはひどい荒らしもありますが、マンションを作る側の姿勢は末端であっても最低限守って欲しいものがあり書き込みました。
モデルルームの営業さんの対応などでも、源泉徴収票をみて態度を変えるような人がいるらしく、デベの姿勢が現れますよね。その点で気になったのはスミフの浦和仲町でした、詳しく書けませんが。
これからも頑張って納得できるマンション探しに励みたいと思います。

[203: 匿名さん]

最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか？
住友不動産の方ですか？
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。

[205: マンション検討中さん]

トランプ勝利で、マンション価格は落ちるか。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな？

[207: 匿名さん]

株価が元通りですね。

[208: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか？話題のマンションの掲示板の話なんですが・・

[209: 匿名さん]

デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか？

[210: 匿名さん]

そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw

[211: 匿名さん]

県立図書館と跡地は何になるんでしょうか？

[212: 通りがかりさん]

マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか？
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。

[213: 匿名さん]

マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。

[214: 匿名さん]

リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。

[215: 匿名さん]

学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。

[216: 匿名さん]

浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。

[217: 匿名さん]

学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ？
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。

[218: 匿名さん]

別に浦和で眺望もなにもないでしょう

[219: 匿名さん]

浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。

[220: 匿名さん]

にわかおつ・

[221: 匿名さん]

浦和で眺望って…ドミノなのに。

[222: 匿名さん]

小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね

[223: 匿名さん]

この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・

[224: 匿名さん]

まぁドミノだからこそ日当たりが良い部屋は貴重。

[225: 匿名さん]

日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。

[226: 匿名さん]

浦和も埼玉ね

[227: 匿名さん]

ここ県庁側は抜けますか？

[228: 名無しさん]

マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね？

[229: 名無しさん]

こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。

[230: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
違いますよ。こちらのマークスですよ。

[232: マンション検討中さん]

待てるなら西口再開発マンションの方が良いかもな。

[233: 匿名さん]

何十年待つつもり？

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん

西口再開発って、現状どうなんですかね？
どこのモデルルーム行っても、再開発で浦和はもっと高くなるって言われてますけど。。。

[235: 匿名さん]

数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

なんで浦和に固執する人って教育環境に異常なまでに拘るんだ 笑
本当に教育環境を求めてる人は、幼稚園、小学校から私立だよ 笑

[237: 匿名さん]

必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ？資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ムキになってるのはキミ

[239: 名無しさん]

そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの？どっちも良い学校じゃないの？

[240: 匿名さん]

ちがうよ。地元ならわかる

[241: マンション検討中さん]

また出た
異常なまでの拘り

[242: 匿名さん]

岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・

[243: 匿名さん]

大人同士でけんかはみっともないからやめてよ

[244: 匿名さん]

両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い

[245: 匿名さん]

>>244 常盤を神聖視しすぎ、常盤岸白幡で東大早慶いった人数のデータに大差があるなら別だけど。

[246: 匿名さん]

>>244 で、年収は？

[247: 匿名さん]

245.246
お疲れさまです笑

[248: 匿名さん]

頑張って働こうぜ247

[249: 匿名さん]

まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか？私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか？これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。

[250: 匿名さん]

1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね

[251: 匿名さん]

冷静に考えて年収1000万以下が買っちゃダメだろ。。。

[252: 匿名さん]

>>251
確かに買ったらマズイと思うが、年収1000万以下に売ってしまうのだな、これが（笑）

[253: デベにお勤めさん]

年収1000万以下の方でも、家賃払うのを考えたら今買った方がいいと思います。
買う物件がマークスではないとしても・・。
例えば５年後に浦和の相場が下がって、同等クラスの物件価格が500万下がったとします。
仮に家賃を13万（３ＬＤＫ近隣相場？）として×60回（５年間の家賃）だと780万。※更新料考えたらもっと
家賃が全くかからない家や、かなりの低家賃の家を除いて、どう考えても“今買う”のが正解だと思いますよ。
今後の地価の動向をいくら考えても“予想”でしかないので、一番もったいない〝家賃（自己資産）の垂れ流し”をいち早くストップしましょう。

[254: 匿名さん]

て、営業はいうけど50歳とかでもないかぎり、それは愚策だよ

[255: 匿名さん]

1000万以上さがるよ
仕様もあがる

[256: デベにお勤めさん]

1000万も下がる訳ねーだろ
テキトー言ってんじゃねー
話に入ってくんな

[257: マンション検討中さん]

同じスペックならそれくらい下がると俺も思うよ
今のバブルは異常だから
2015年、ぎり2016年ならともかく、
これから販売される物件を金銭的に余裕がある人以外買うことについて
進める人は営業以外いないだろうよ
デベの知り合いくらいいるだろ？聞いてみなよ

[258: デベにお勤めさん]

自分に都合の良い〝未来の予想”してじゃねーよ
そもそも買う気ないなら、この場に入ってくんな

[259: マンション検討中さん]

余裕が無い方ですね笑　私は検討していますよ。もう子どもも大きく公立の学区は関係ないので、上の階であれば良いかなと
だから私の都合は関係ないんですけどね。まあ、色々大変なんでしょう、お察しします。

[260: デベにお勤めさん]

浦和の相場が、『５年後に1000万以上下がる・・』と言っておきながら、『私は検討してますよ』だって。
訳のわからない、フザケタ書き込みは止めて下さい。
バカにするなら、他でお願いします。