プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1601: マンション検討中さん]

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

[1602: 匿名さん]

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

[1603: 名無しさん]

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

[1604: 匿名さん]

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

[1606: 匿名さん]

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

[1608: 匿名さん]

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

[1610: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。

[1611: 通りがかりさん]

>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス！
トショカンアトﾉコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ

[1612: 名無しさん]

>>1605 通りがかりさん

囲まれ感と底地という事実ですね

[1613: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね！

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…

[1615: 匿名さん]

ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。

他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ？

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)

[1617: 匿名さん]

>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね

[1618: 匿名さん]

今年一番のお買い得物件だからじゃないの。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
入居後も売れ残ってたみたいですね。

[1620: 匿名さん]

結局あと15戸で完売なの？まだ竣工前なのに結構はやいね。

[1621: 匿名さん]

コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。

[1623: 匿名さん]

マークス買える人は羨ましいです。

[1624: 匿名さん]

残りの10戸にかけてみるかな。

[1625: 通りがかりさん]

駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。

駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。

今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。

築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。

浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。

[1626: 匿名さん]

ヨーカドー跡地は？

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
撤退しないことになったのでは

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
ヨーカドーに聞いたら、そのような予定は有りませんとのことでした。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
ヨーカドーの人に聞いても部外者にはそう答えるのでは？
まして店員なら、情報すら落ちてきませんよね。

[1630: 匿名さん]

ヨーカドーの裏側（西側？）にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。

[1631: 匿名さん]

あ、それがブリリアなんですかね？

[1632: 通りがかりさん]

1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。

うふふふふ。

[1633: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
ヨーカドー裏はブリリアではなく、プレシス(単身者向けマンション)だと思いましたが？

[1634: 匿名さん]

月々のローン以外の費用(管理費、修繕積立金)の支払いが多い物件って、リセールはどうなんでしょう？そんなの気にしない層が買ってくれるんですかね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
一時金の有無によるところもあるし、タワマンとか中小不動産物件でなければ中古市場ではそこまで気になるポイントにならないのでは。

[1636: 匿名さん]

>>1632 通りがかりさん

全てを教えて下さい！

[1637: 匿名さん]

マークスの価値は何があっても不変です。

[1638: 匿名さん]

不変って事はないでしょ、さすがに。

[1639: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

そりゃ、現場の人間は現段階ではそう言うしかないよね。
パート募集とかもみんな辞められたら困るから最後の最後まで募集し続けるし。
俺、スーパーで昔バイトしてたからその経験上ね。
急に降ってわいたように閉店の流れが来るから油断出来ないよ。

[1640: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきまーす。
注意ポイントなどあったら教えてください。

[1641: 匿名さん]

浦和駅は今買っとかないともうこの価格じゃ買えないよ。
新築でも中古でも良いのがあったら即決に限る。

[1642: 匿名さん]

購買力のある層が都心に回帰する流れは変わらなそうだし
上野東京ライン開通直後いうことと、東京オリンピックバブルで今が一番高いと思うけど、どうなんだろうね

[1643: 匿名さん]

浦和の新築相場って、どの位ですか？

[1644: マンション検討中さん]

アトレと駅前のあくまでタワーマンションメインの再開発では資産価値は上昇しない。今がバブルで最も価格が高いと考えるのが妥当だよ。あの頃は高かったね～と言われる時代だろうね。高値掴みはやむを得ないファミリー層がメインの需要層となっている市況だね。

[1645: マンション検討中さん]

もう少し予算乗せて中央区の湾岸タワマンに住もうか悩んでます。

[1646: 通りがかりさん]

金輪際、駅近立地の土地仕入価格は下がらない。

なぜなら売る方も高く売れることを知っていて、浦和駅前でお金に余裕なくて叩かれても土地を投げ売りしなきゃいけないほど台所事情の厳しい人はいないから。

建設費に関してはもっと深刻。
まったくもって下がる要素がない。

これからのマンション開発は人気駅の徒歩10分未満のみ収支が合うとデベは考えていて、埼玉では浦和くらい。大宮はマンションより商業ビルにした方が儲かる。新都心もホテルか商業ビル。無理な立地はマンション。

今がピークなんてことは絶対にない。
これからは坪平均300万オーバーの好立地案件を、買える層だけが買って更に次の資産を増やしていく時代。

マンションは一般人には買えない時代が来るよ。
都心はもう来てるけど。
資産家たちの投資商品としての好立地マンション。
そして好立地以外は買わない方がいい。
いや、一般大衆では既に踏ん切りつかないレベル。
資産、担保余力、決断力すべてにおいて気後れ。

投資家が興味を示さない場合、お金持ちが戸建から終の住処で子供の独立を契機に手入れが楽なマンションへ移住してくるニーズにハマればOK。

これ以上は上がらないなんていうのは持たざる人たちの願望をこめた戯言。

[1647: 匿名さん]

バブルの時もみんな同じように考えてたと思うよw

[1648: マンション検討中さん]

人口減少社会において、都心はまだしも浦和が資産価値の高いエリアとしてあり続けるのか？という疑問はあります。

[1649: 匿名さん]

浦和も人口減っていくのに、価格が下がらないことはありえない
あと10年くらいはこの相場を維持できるかもしれないけどね

[1650: 匿名さん]

これから都心でも空きマンションどんどん出てくる時代になるから
そのときも浦和がいまの資産価値を保ってるかというと厳しい
ファミリー層が実需で買うのは問題ないけど、普通に考えるとキャピタルゲインまで狙うのは無理だと思うけど

[1651: 匿名さん]

コンパクトシティが好まれる流れなのは間違いない。今後、人口は減ってもシニア層の増加は続くから、シニア層に好まれる浦和駅至近エリアはニーズが減少しづらい。
テロや大災害など外的脅威の要因による下げは別として、当分下がらないでしょう。
下がる予測をしてる人は10年も待つ機会ロスと値下がりメリットとを天秤にかければいい。もちろん下がる保証はないけど。
武蔵浦和、北浦和、南浦和なら安いのいくらでもあるから、お金ない人はそっちにすればいい。

[1652: 匿名さん]

都心で空きマンションがどんどん出るって具体的にどこのことでいつからのこと？
巷の聞きかじった情報だけだと説得力ないよ。
人気のあるエリアは関係ないよ。

[1653: 違うんだな]

>>1647 匿名さん

バブルといまの違いはね。
バブルは郊外も駅前もみんなあがった。
三郷とかみてごらん、安いでしょ。
東京高いでしょ？地方二足三文だよ。
全然バブルじゃないんだよね。
意味合いが全然違うんですよ。

下の人たちも人口減社会だなんだ言ってるけども。マクロでミクロを切るとまったくもって本質見えなくなるからね。
秩父市で人口減ることと、浦和はまったく無関係なんです。さいたま市の人口増見てみてくださいな。

[1654: 匿名さん]

浦和も人口減るよ
減らないのは都心のいくつかの区だけだよ

[1655: 匿名さん]

いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想

[1656: 匿名さん]

国の推計だとさいたま市の人口は2020年をピークに減少に転じるらしいけど、浦和に限るとどうなのかな？
いずれにせよ市全体が地盤沈下していく中で浦和地区だけが価値を保てるとは考えづらいけど・・・

[1657: 評判気になるさん]

なんか買ってしまった人がご乱心みたいだけど、デベの営業以外は金融関係も、不動産関係者も、その他経済評論家も総じて価格は暴落することを予知というか断言しているよ。議論になるのは2020年以降かその前かってだけ。全体のマンション価格が下がれば浦和も相対的にどんどん価格は下がっていくよ。もちろん、浦和が唯一無二の好立地で都心のどの立地より価値があるというのであれば別だけど笑。今はまさに価格の最高潮。金利は安いけど営業の話ののっかって（ほとんどの方は変動金利で契約してますよ、とか。これは月々の支払額を現時点では低く見せるためだけのもの）変動金利で契約しちゃった人はもう何もかける言葉がないけど。

[1658: 匿名さん]

まあ、ただ、金利は驚異的に安いから、ローンでしか買えない層は今しか浦和の新築マンション買うチャンスはないよ、というロジックも別に間違いではない

[1659: 匿名さん]

マークスは人気あるからネガキャンする人多いねえ。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
事実をみんな話してるだけですね。
高値掴みしても良い人が買うマンション。

[1661: 匿名さん]

わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。

[1662: 評判気になるさん]

事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。

[1663: うーん]

>>1657 評判気になるさん

変動金利で契約しちゃった人ってどういう意味ですか？？笑
マンション買ったことないということがよくわかる。オーソドックスな墓穴パターンですよ(^_^)

[1664: 匿名さん]

ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの？
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし

[1665: マンション検討中さん]

結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか？

[1666: 匿名さん]

10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ！
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。

[1667: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
もう販売開始してるコスパ最高マンションですね。マークスよりサンクアージュがお買い得ですよ。学区もいいし。

[1668: 匿名さん]

1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う

[1669: 匿名さん]

将来いつか必ず高齢化で下がる！じゃあいつまで待つんだ？という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの？たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑

[1670: 匿名さん]

買いたいときに買うのが後悔ないと思うけどね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん

大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。

ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。

わたしが上述した限られたエリアは。

[1672: 通りがかりさん]

>>1653 違うんだなさん

大正解。

当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。

浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。

今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。

埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。

浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。

わかるかな？

再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。

あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。

[1673: 通りがかりさん]

>>1657 評判気になるさん

いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。

だってそうだろ？
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。

情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。

そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。

ふはははは。

[1674: マンション掲示板さん]

その通りですね。
浦和区で論じることさえ雑。
もはやさいたま市全体の話しとことマークスのそれではあまりにも論点がボケますね。

越谷の郊外でバブル期坪150とかしてたからなぁ。あれはバブルだったよね。

[1675: 匿名さん]

ってことは最後のお買い得物件かなぁ。

[1676: 匿名さん]

この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。

[1677: 匿名さん]

中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。

[1678: 匿名さん]

買います！

[1679: 匿名さん]

サンクアージュがあるよ！

[1680: マンション掲示板さん]

>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか？

[1681: 購入経験者さん]

どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。

[1682: 匿名さん]

1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。

[1683: 匿名さん]

一期で、マークス買った人が羨ましい。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 匿名さん
なんで？

[1685: 匿名さん]

その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。

[1686: 匿名さん]

パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます

逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね

[1687: 匿名さん]

あと、何戸あるの？
まだ、間に合いますか？

[1688: マンション検討中さん]

住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか？

[1689: 匿名さん]

価格

[1690: マンション検討中さん]

仕様、環境、ブランド力

[1691: 名無しさん]

>>1690 マンション検討中さん
具体的にはなんですか？

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。

囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。

[1693: 匿名さん]

ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
竣工時期が早いから

[1695: 匿名さん]

パークハウス購入者どんまい。

[1696: マンション検討中さん]

スペックが高いのに、安いから。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです

[1698: マンション検討中さん]

今の市場ではマシなだけで（もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで）数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。

実際、あの浦和タワーですら、中～低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Ｃタイプ、Ｄタイプ等、坪単価ともに２６３前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。

今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 マンション検討中さん

おつかれさまでした。

[1700: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。