プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1573: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

[1574: 匿名さん]

マークス命！

[1575: 匿名さん]

>>1574逃げるな逃げるな

[1576: 匿名さん]

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

[1577: 匿名さん]

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

[1578: 教えてください]

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

[1579: 教えてください]

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

[1580: 教えてください]

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。

[1581: 匿名さん]

ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。

[1582: 匿名さん]

もう、４期ですね。
早いですね。

[1583: 教えてください]

ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。

[1584: 匿名さん]

買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。

[1585: 通りがかりさん]

間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。

[1586: 匿名さん]

とりあえずもう10数戸で完売なんですか？

[1587: 匿名さん]

アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)

[1588: 匿名さん]

さすが、プラウド強し！

[1589: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
いやいや。まだ、あるよ。

[1590: 通りがかりさん]

>>1586 匿名さん

残り20戸前後じゃないかな。

[1591: 匿名さん]

残り18戸じゃなかったっけ

[1592: 匿名さん]

本日契約してしまった、、、

[1593: 匿名さん]

どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。

[1594: eマンションさん]

>>1593 匿名さん

あの情報って何ですか？

[1595: 匿名さん]

あの情報とは？

[1596: eマンションさん]

図書館の件でしょ？

[1597: 検討板ユーザーさん]

跡地に何が出来るか決まったんですか？

[1598: 匿名さん]

公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか？

[1599: 匿名さん]

跡地ってなんの跡地ですか？マークスの日照等に影響するんでしょうか？

[1600: マンション検討中さん]

東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。

[1601: マンション検討中さん]

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

[1602: 匿名さん]

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

[1603: 名無しさん]

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

[1604: 匿名さん]

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

[1606: 匿名さん]

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

[1608: 匿名さん]

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

[1610: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。

[1611: 通りがかりさん]

>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス！
トショカンアトﾉコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ

[1612: 名無しさん]

>>1605 通りがかりさん

囲まれ感と底地という事実ですね

[1613: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね！

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…

[1615: 匿名さん]

ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。

他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ？

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)

[1617: 匿名さん]

>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね

[1618: 匿名さん]

今年一番のお買い得物件だからじゃないの。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
入居後も売れ残ってたみたいですね。

[1620: 匿名さん]

結局あと15戸で完売なの？まだ竣工前なのに結構はやいね。

[1621: 匿名さん]

コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。