プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1561: 匿名さん]

ほほえみはどうですか？

[1562: 匿名さん]

評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。

[1563: 匿名さん]

必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。

[1564: ？]

>>1563 匿名さん

うーん。文脈ちゃんと読むと、リセールの話しというより、浦和駅はまだ価格あがってといくという流れじゃないでしょうか。

[1565: マンション検討中さん]

リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね？
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。

[1566: 匿名さん]

あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ

[1567: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
ここが購入価格より高くなるようなことがあれば浦和もバブル最高期の到来でしょう。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

人口減少は開発を加味しない場合でないですか？

[1569: 教えてください]

>>1566 匿名さん

浦和の人口減なんてエビデンスあるんですか？
？

[1570: 匿名さん]

浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw

[1571: 匿名さん]

自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。

[1572: 教えてください]

>>1565 マンション検討中さん

ぜひ！エビデンスをお願いします！

[1573: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

[1574: 匿名さん]

マークス命！

[1575: 匿名さん]

>>1574逃げるな逃げるな

[1576: 匿名さん]

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

[1577: 匿名さん]

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

[1578: 教えてください]

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

[1579: 教えてください]

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

[1580: 教えてください]

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。

[1581: 匿名さん]

ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。

[1582: 匿名さん]

もう、４期ですね。
早いですね。

[1583: 教えてください]

ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。

[1584: 匿名さん]

買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。

[1585: 通りがかりさん]

間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。

[1586: 匿名さん]

とりあえずもう10数戸で完売なんですか？

[1587: 匿名さん]

アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)

[1588: 匿名さん]

さすが、プラウド強し！

[1589: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
いやいや。まだ、あるよ。

[1590: 通りがかりさん]

>>1586 匿名さん

残り20戸前後じゃないかな。

[1591: 匿名さん]

残り18戸じゃなかったっけ

[1592: 匿名さん]

本日契約してしまった、、、

[1593: 匿名さん]

どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。

[1594: eマンションさん]

>>1593 匿名さん

あの情報って何ですか？

[1595: 匿名さん]

あの情報とは？

[1596: eマンションさん]

図書館の件でしょ？

[1597: 検討板ユーザーさん]

跡地に何が出来るか決まったんですか？

[1598: 匿名さん]

公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか？

[1599: 匿名さん]

跡地ってなんの跡地ですか？マークスの日照等に影響するんでしょうか？

[1600: マンション検討中さん]

東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。

[1601: マンション検討中さん]

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

[1602: 匿名さん]

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

[1603: 名無しさん]

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

[1604: 匿名さん]

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

[1606: 匿名さん]

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

[1608: 匿名さん]

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

[1610: 匿名さん]

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。

[1611: 通りがかりさん]

>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス！
トショカンアトﾉコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ

[1612: 名無しさん]

>>1605 通りがかりさん

囲まれ感と底地という事実ですね

[1613: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね！

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…

[1615: 匿名さん]

ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。

他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ？

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)

[1617: 匿名さん]

>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね

[1618: 匿名さん]

今年一番のお買い得物件だからじゃないの。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
入居後も売れ残ってたみたいですね。

[1620: 匿名さん]

結局あと15戸で完売なの？まだ竣工前なのに結構はやいね。

[1621: 匿名さん]

コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。

[1623: 匿名さん]

マークス買える人は羨ましいです。

[1624: 匿名さん]

残りの10戸にかけてみるかな。

[1625: 通りがかりさん]

駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。

駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。

今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。

築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。

浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。

[1626: 匿名さん]

ヨーカドー跡地は？

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
撤退しないことになったのでは

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
ヨーカドーに聞いたら、そのような予定は有りませんとのことでした。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
ヨーカドーの人に聞いても部外者にはそう答えるのでは？
まして店員なら、情報すら落ちてきませんよね。

[1630: 匿名さん]

ヨーカドーの裏側（西側？）にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。

[1631: 匿名さん]

あ、それがブリリアなんですかね？

[1632: 通りがかりさん]

1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。

うふふふふ。

[1633: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
ヨーカドー裏はブリリアではなく、プレシス(単身者向けマンション)だと思いましたが？

[1634: 匿名さん]

月々のローン以外の費用(管理費、修繕積立金)の支払いが多い物件って、リセールはどうなんでしょう？そんなの気にしない層が買ってくれるんですかね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
一時金の有無によるところもあるし、タワマンとか中小不動産物件でなければ中古市場ではそこまで気になるポイントにならないのでは。

[1636: 匿名さん]

>>1632 通りがかりさん

全てを教えて下さい！

[1637: 匿名さん]

マークスの価値は何があっても不変です。

[1638: 匿名さん]

不変って事はないでしょ、さすがに。

[1639: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

そりゃ、現場の人間は現段階ではそう言うしかないよね。
パート募集とかもみんな辞められたら困るから最後の最後まで募集し続けるし。
俺、スーパーで昔バイトしてたからその経験上ね。
急に降ってわいたように閉店の流れが来るから油断出来ないよ。

[1640: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきまーす。
注意ポイントなどあったら教えてください。

[1641: 匿名さん]

浦和駅は今買っとかないともうこの価格じゃ買えないよ。
新築でも中古でも良いのがあったら即決に限る。

[1642: 匿名さん]

購買力のある層が都心に回帰する流れは変わらなそうだし
上野東京ライン開通直後いうことと、東京オリンピックバブルで今が一番高いと思うけど、どうなんだろうね

[1643: 匿名さん]

浦和の新築相場って、どの位ですか？

[1644: マンション検討中さん]

アトレと駅前のあくまでタワーマンションメインの再開発では資産価値は上昇しない。今がバブルで最も価格が高いと考えるのが妥当だよ。あの頃は高かったね～と言われる時代だろうね。高値掴みはやむを得ないファミリー層がメインの需要層となっている市況だね。

[1645: マンション検討中さん]

もう少し予算乗せて中央区の湾岸タワマンに住もうか悩んでます。

[1646: 通りがかりさん]

金輪際、駅近立地の土地仕入価格は下がらない。

なぜなら売る方も高く売れることを知っていて、浦和駅前でお金に余裕なくて叩かれても土地を投げ売りしなきゃいけないほど台所事情の厳しい人はいないから。

建設費に関してはもっと深刻。
まったくもって下がる要素がない。

これからのマンション開発は人気駅の徒歩10分未満のみ収支が合うとデベは考えていて、埼玉では浦和くらい。大宮はマンションより商業ビルにした方が儲かる。新都心もホテルか商業ビル。無理な立地はマンション。

今がピークなんてことは絶対にない。
これからは坪平均300万オーバーの好立地案件を、買える層だけが買って更に次の資産を増やしていく時代。

マンションは一般人には買えない時代が来るよ。
都心はもう来てるけど。
資産家たちの投資商品としての好立地マンション。
そして好立地以外は買わない方がいい。
いや、一般大衆では既に踏ん切りつかないレベル。
資産、担保余力、決断力すべてにおいて気後れ。

投資家が興味を示さない場合、お金持ちが戸建から終の住処で子供の独立を契機に手入れが楽なマンションへ移住してくるニーズにハマればOK。

これ以上は上がらないなんていうのは持たざる人たちの願望をこめた戯言。

[1647: 匿名さん]

バブルの時もみんな同じように考えてたと思うよw

[1648: マンション検討中さん]

人口減少社会において、都心はまだしも浦和が資産価値の高いエリアとしてあり続けるのか？という疑問はあります。

[1649: 匿名さん]

浦和も人口減っていくのに、価格が下がらないことはありえない
あと10年くらいはこの相場を維持できるかもしれないけどね

[1650: 匿名さん]

これから都心でも空きマンションどんどん出てくる時代になるから
そのときも浦和がいまの資産価値を保ってるかというと厳しい
ファミリー層が実需で買うのは問題ないけど、普通に考えるとキャピタルゲインまで狙うのは無理だと思うけど

[1651: 匿名さん]

コンパクトシティが好まれる流れなのは間違いない。今後、人口は減ってもシニア層の増加は続くから、シニア層に好まれる浦和駅至近エリアはニーズが減少しづらい。
テロや大災害など外的脅威の要因による下げは別として、当分下がらないでしょう。
下がる予測をしてる人は10年も待つ機会ロスと値下がりメリットとを天秤にかければいい。もちろん下がる保証はないけど。
武蔵浦和、北浦和、南浦和なら安いのいくらでもあるから、お金ない人はそっちにすればいい。

[1652: 匿名さん]

都心で空きマンションがどんどん出るって具体的にどこのことでいつからのこと？
巷の聞きかじった情報だけだと説得力ないよ。
人気のあるエリアは関係ないよ。

[1653: 違うんだな]

>>1647 匿名さん

バブルといまの違いはね。
バブルは郊外も駅前もみんなあがった。
三郷とかみてごらん、安いでしょ。
東京高いでしょ？地方二足三文だよ。
全然バブルじゃないんだよね。
意味合いが全然違うんですよ。

下の人たちも人口減社会だなんだ言ってるけども。マクロでミクロを切るとまったくもって本質見えなくなるからね。
秩父市で人口減ることと、浦和はまったく無関係なんです。さいたま市の人口増見てみてくださいな。

[1654: 匿名さん]

浦和も人口減るよ
減らないのは都心のいくつかの区だけだよ

[1655: 匿名さん]

いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想

[1656: 匿名さん]

国の推計だとさいたま市の人口は2020年をピークに減少に転じるらしいけど、浦和に限るとどうなのかな？
いずれにせよ市全体が地盤沈下していく中で浦和地区だけが価値を保てるとは考えづらいけど・・・

[1657: 評判気になるさん]

なんか買ってしまった人がご乱心みたいだけど、デベの営業以外は金融関係も、不動産関係者も、その他経済評論家も総じて価格は暴落することを予知というか断言しているよ。議論になるのは2020年以降かその前かってだけ。全体のマンション価格が下がれば浦和も相対的にどんどん価格は下がっていくよ。もちろん、浦和が唯一無二の好立地で都心のどの立地より価値があるというのであれば別だけど笑。今はまさに価格の最高潮。金利は安いけど営業の話ののっかって（ほとんどの方は変動金利で契約してますよ、とか。これは月々の支払額を現時点では低く見せるためだけのもの）変動金利で契約しちゃった人はもう何もかける言葉がないけど。

[1658: 匿名さん]

まあ、ただ、金利は驚異的に安いから、ローンでしか買えない層は今しか浦和の新築マンション買うチャンスはないよ、というロジックも別に間違いではない

[1659: 匿名さん]

マークスは人気あるからネガキャンする人多いねえ。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
事実をみんな話してるだけですね。
高値掴みしても良い人が買うマンション。