プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1541: 匿名さん]

こちらの物件はスロップシンクはついていますか？

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンコミュファンさん
どう考えても下でしょ。
囲まれ感のある窪地ですよ？
価格も下だけど。

[1543: 匿名さん]

仕様は優劣あるし、どっこいくらいなんじゃないの。各仕様のプライオリティ、好みは人それぞれよ。
眺望は部屋によるけどややマークス有利かな。

人気はこっちが明らかに上だけど。

[1544: 口コミ知りたいさん]

>>1542 匿名さん
スペックは大分、上でしょ〜。

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
立地は完全にあちらが上ですよね。

[1546: 匿名さん]

どっちもリーマンには無理

[1547: 口コミ知りたいさん]

立地、スペック、価格、ブランド力、総合的に考えるとこっちが遥かに上回りますね〜。リセールも充分、期待できます。

[1548: 匿名さん]

>>1547 口コミ知りたいさん
リセールになると競合は駅前のタワーマンション群。
価格は同じ(もしくはここより安かった)、売値は…。

[1549: 名無しさん]

浦和駅はどんどん変わってますからね。
アトレがなかった頃や京浜東北線、高崎線しかなかった頃に販売したマンションと比べても。そりゃぁいまの方が高値であるのは自然ですよね。街そのものが進化してますからね。その頃に買った人が先見の明があったか、たまたまラッキーだったんでしょうし、ここ数年の浦和駅の進化をみれば値段が下がるのが不自然ですよね。
建築費やなんやらもちろんあると思いますが、総論としては浦和駅が今後どう変貌するかでこのマンションのリセールも変わりますよね。
個人的には道が整備されたり、さらにアトレができたりと、この数年ではさらにあがっていくんだろうなと思いますし、その価格を払えるレベルの人が住むことでさらに浦和の街のレベルも高まることでしょう。

[1550: 匿名さん]

アトレや道路w 湘南新宿ラインくらいインパクトがないとリセールはねぇ

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 匿名さん

そうなんですねぇ。
確かに。

[1552: 匿名さん]

道路が整備されただけで500万近く値段が上がったりしますから、あなどれないですよ。

[1553: マンション検討中さん]

駅前再開発はいつになるかわかりませんが、再開発されることは確定でしょう。
再開発されたら、また上がりそうですね。

[1554: 匿名さん]

いまはまったく浦和に無関心でも、子供できて関心をもつというケースもありますよね。
岸町パークハウスが腰据えて強気に売るのもやはり今後の浦和の全体像を見据えてるのでしょうね。まだまだ浦和の価値はあがるから、これから関心もつ総数は新規にでてくると。なにもいまプラウドと慌てて価格で競う必要はないと。
間違ってるかもですが、個人的にはアトレや蔦屋浦和は絶対に浦和の価値をあげたと思います。新しいアトレも出来上がったら絶対プラスに働くと思います。浦和全体ではむこう10年は今後、上がる確率は高いと踏んでいて、そういう中ではやはりプラウドの価格は売り急いでますし、いまでいえばリーズナブルなんでしょうね。

[1555: 口コミ知りたいさん]

買い物件だ！
早く買うべし！

[1556: 匿名さん]

ここって営業さんが常駐してるの？

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
MRが閑散としてて暇なんでしょう…。
再開発確定なら価格に織り込まれてますよ…。

[1558: マンション検討中さん]

再開発はまだ買収がうまくいってなくて、着工できない、予定もたってないみたいですね。
でも遅かれ早かれあのエリアは再開発されますね。
再開発されるとその街の地価があがると今までの事例を営業さんが見せてくれましたよ。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1558 マンション検討中さん

普通に考えたらそうですよね。

[1560: マンション検討中さん]

乗り遅れるな！