プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1421: マンション検討中さん]

ここは立地はそこまで悪くないのでは？
駅近重視なら、東口ですね。
西口で駅近なら、今後いつ出てくるかわからない物件に期待するか、中古になりますね。
一期のときは勢いがあったのに、二期で失速してるのは、売り方が悪いのかな？
一期も二期も抽選結構ありましたよね。

[1422: 匿名さん]

1期の反応が良かったから2期で値上げしたとか？

[1423: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、前の方のコメントにもあったように学区が岸中でも常磐中でもない、とのことですが、小学生と中学校はどちらになるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

現在岸町のパークハウスとこちらで悩んでいます。プラウドにしたいのですが、パークハウスに行った際にプラウドは大宮大地の境目に建設されており低地であることが価値を下げていると話を聞きました。勿論営業トークではありますが、低地なのは事実です。

しかしながら今の新築マンションの選択肢から考えるとプラウドがいいなと思っています。大きな買い物ですから難しいですね…

[1424: 匿名さん]

ここの学区は岸町小学校～白幡中学校という流れ。
岸町小は悪くは無いけど、高砂小や常盤小に比べると一段劣るかな。
中学校は比べるまでもない。

てかさ、こんなのマンションギャラリーで聞けば分かることだし、行かなくてもさいたま市のサイト見れば住所から分かるし、さいたま市の学事課あたりに問合わせれば一発だよね。
調べ方がわからないのか、人と話すのが嫌いなのか、どっちなの？

[1425: マンション検討中さん]

まあまあそんなイライラしないでください。
ここは特に中学校の学区の魅力はないし、かといって私立にいくなら駅近がいいし、子育て世代むけではないのでは？
そのふたつならファミリーなら岸町パークハウス。
子なしか独身なら迷わずマークスでしょう。

[1426: マンション検討中さん]

２期で上げたのが失敗だったかなぁ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
特に値上げしてないけど売れてないだけのような。。まあこれが現実。ゴールデンウィークには完売と言ってた人はどこいっちゃったかな。

[1428: マンション検討中さん]

２期は最初の予定価格より300万円位上がってましたよ。

[1429: 匿名さん]

億ション多すぎですよ浦和駅周辺部・・・

[1430: マンション検討中さん]

買い物件ではなかったってことですかね。

[1431: 匿名さん]

ですね。

[1432: マンション検討中さん]

二期で値上げしてたら、売れないかもですね…特に一期も 迷って見送った人は値上げしていたら買わないですよね…

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
たしかに、最後は売れずに大商談会で結局価値を下げそう。この時期に買う以上値上がりすると思ってる人はいないとは思うけど。

[1434: 名無しさん]

ここ、猫、飼えますか？

[1435: 匿名さん]

新築限定なら比較的ましな立地
中古も含めていいなら微妙物件

[1436: 匿名さん]

日本郵政が野村を買収するようですね。
オフィスや商業施設の弱い野村とシナジーがあるのかいまいちピンときませんが。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

この買収で野村の資産価値はどうなるんでしょう？

[1438: 匿名さん]

どうでもいいけど日本郵政って売り上げ14兆円もあるんだね、トヨタ単独よりも多い企業になってたのかいつの間にか

[1439: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん
猫も小型犬も飼えますよ。

[1440: 名無しさん]

>>1439 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1441: 匿名さん]

最近のマンションで小型ペット禁止の所なんてあるんですか？

[1442: マンション検討中さん]

三期行きます。もう、この価格、立地、仕様のプラウドは出ないでしょ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
今のバブル相場が続けば出ないでしょうね。
バブルが崩壊してもある意味出ないでしょう。バブル相場が終わったら、他のマンションは、ここより良い立地、仕様、低価格になるのは間違いありませんから。。

[1444: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

一般にみなさまのような大衆がバブルがどうとか、バブルが弾けるとか言っているうちは、決してバブルは弾けません。

今までもそうだったでしょう？
大衆が気づかないときに、突然くるんです。

だから、弾ける。
今のようにみな手控えなきゃ、とか警戒しているうちは膠着しかありません、残念ながら。

必ずいったん上がります。
みんな上昇基調を許容するまでは今が底値です。

わかりましたか？

[1445: 通りがかりさん]

大衆が割高、割高
様子見、様子見
今は静観、静観

なんて言えているうちはただの膠着＝底値、踊り場

一段下げなんてないからね。
ましてや、バブルは弾けない。
バブルってそういうメカニズムじゃないんだよ。
今のような大衆総悲観は買い場だからね。

膠着後は必ず一段上げてから、加熱してグッと下がる。

今のような膠着はみなさまにとって残念ながら、一番苦しい時期。そして今回の膠着は長いよ。

もうひとつ繰り返し言うよ。

「膠着は底値、膠着のあとは必ずいったん上げ相場がくる。」

そのスパンが何年かかるかについては私見だが10年スパン。

様子見が大の得意で、なにごと慎重なみなさんは新築マンションを買える日が来ず、どんどんと人生の日が暮れちゃいますね。

崩せるわけがない、今の景況感で。
金利は決して上昇しない。
日本では上げられない。
イールドカーブコントロール通り0から0.1の間だよ、これからも。コアコアでインフレにはならない、残念ながら。

[1446: マンション検討中さん]

だから、迷ってるなら、早く買わないと損だよ。

[1447: 匿名さん]

底値な割には周りの浦和マンションより割高ですね…。ここより割高なマンションって現状どこがありますか？
シティハウス高砂、コスタ、浦和タワー他 ここより買い得だったマンションしか思いつかないのですが…。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

浦和タワー買い得でした？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
今販売中の新築のなかでは、お買い得ですね。

[1450: 匿名さん]

営業マンは書き込み禁止だよ

[1451: 通りがかりさん]

>>1447 匿名さん

現状って言葉の意味をわかってつかってる？
きみが挙げたのはすべて現状新築販売されていない過去のもの。

残念な物言いだな。

[1452: 通りがかりさん]

>>1448 マンション検討中さん

まったく。

ありえない坪賃料で賃貸募集がいくつか出てるけど、断言しよう。決まるわけない。

[1453: 通りがかりさん]

>>1450 匿名さん

営業マンじゃなく経済人。
センスないね。

[1454: マンション検討中さん]

マークス最高！

[1455: 匿名さん]

何回同じ議論すれば気がすむの？
もうこのスレでその議論は出尽くしてるよ。
今の浦和駅徒歩圏内で販売中の新築マンションの中ではコスパ最高。これは間違いない。
ちなみに徒歩10分以上は比較対象に含まないから。

あと、過去の物件との比較はそもそも新築購入希望者にとって意味はない。

[1456: 匿名さん]

但し学区だけは浦和でも1番人気ないとこなので私立に行くしかない。

[1457: 匿名さん]

小学校岸町で中学校白幡でコスパ最高？？？
まぁ、子供作る予定のないDINKS世帯ならありかもな

[1458: 匿名さん]

岸町小はまだしもねぇ

[1459: 評判気になるさん]

３期で完売ですか。早いですね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 評判気になるさん

完売したんですか？
二期のときも完売って言っていた人がいたのに完売でなかったですよね。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 マンション検討中さん

これが最終期らしいですね。

[1462: マンション検討中さん]

現地、浦和で売り出ししている物件では一番ですね。
東口物件まで待つか悩んでます。

[1463: マンション検討中さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
３期は今週末だそうですね。

[1464: マンション検討中さん]

東口物件を待つと再開発や他の新築が出てきたり気になってなかなか買えなくなりそうですよね。

[1465: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板は契約した人が、ココ最高とか喚いてて気持ち悪いですね。
誰にとっても自分の住むマンションは一番です。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1466: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
買い時を逃してしまった人は諦めてここを買おうという感じですかね？

[1467: マンション比較中さん]

むしろ、きみのような不毛かつ意味のない書き込みをする人間こそ、くだらないと思っていますよ。

永遠にご退場ください。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1468: 匿名さん]

浦和は埼玉で一番住みやすいと思う。
適度に田舎でもあり落ち着く。短時間で都内に行ける。
埼玉で最高峰の新築物件なのは否定しようがない。

[1469: マンション検討中さん]

あと、何戸位あるのでしょう？

[1470: 匿名さん]

40戸くらい？

[1471: マンション検討中さん]

学区が学区がとおっしゃる方が多いですが、結局はお子さん自身のやる気の問題なような気がします。そんなに学区って大切でしょうか。

[1472: 匿名さん]

というより大学

[1473: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん
否定するつもりはないですが、浦和において学区ってそんなに大切でしょうか？という質問はちょっと無理があると思います。こと浦和でその質問はないと思います。

[1474: 通りがかりさん]

浦和は、学区重視するから浦和に買うんですもんね。学区きにしないなら、浦和やめたらもっと安いですよ。

[1475: マンション検討中さん]

学区よりプラウドですね。

[1476: 匿名さん]

学区気にしないなら、プラウド蕨にしたら？笑

[1477: 匿名さん]

学区気にするなら北浦和にしたら？笑

[1478: マンション検討中さん]

浦和の街が好き。交通利便もいい。

[1479: 匿名さん]

>>1477
浦和のなかでも確として学区の優劣があるのに、その返しは意味不明ですよ。

[1480: マンション検討中さん]

学区を気にし過ぎ。

[1481: マンション検討中さん]

色々と比較しましたが、現在売り出し中の物件では、これが一番ですね。
残りも少ないみたいですし、悩んでます。

[1482: 通りがかりさん]

この土日で12戸の販売が完了すると次回の四期が来月同時期、やはり8月にはいよいよ最終期が見えてきますね。

学区が〜と通り一遍のことを繰り返す輩が出没してますが、ネガも効果なく他の現在販売中のマンションに先駆けて約100邸を1期販売の3月20日から5ヶ月あまりで売切ってしまいそうです。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 通りがかりさん

あれ？だれか３期で完売っていってませんでした？
３期では全部出さないんですか？

[1484: マンション検討中さん]

売行き好調ですね。
やっぱり、買い得マンションでしたね。

[1485: 匿名さん]

小学校だとこんな感じみたいです

http://blogos.com/article/218759/
2位はさいたま市浦和区の常盤小学校（平均世帯年収850万円）。浦和駅から新宿まで最短21分という都心へのアクセスの良さから、都内に通勤する人々にとっても人気の住宅地となっている。また文教地区としても知られており、常盤小学校は常盤中学校とともに人気の名門公立学校のようだ。

他にも浦和区には、仲町小学校（同836万円）、針ヶ谷小学校（同816万円）、岸町小学校（同812万円）があり、埼玉県内の2位から5位を浦和区内の小学校区が占めている。同区には埼玉県内屈指の高級住宅街である岸町、常盤、高砂エリアが含まれていることも高年収の背景にありそうだ。

[1486: 通りがかりさん]

>>1483 マンション検討中さん

それ素人ですね。
二期のときも言ってましたね。
単に当期販売住戸の全戸販売を完売という表現で書いているから訳がわからなくなる。

[1487: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
言ってましたよ。

浦和最高のマンション→新築で浦和最高のマンション→今売り出し中の浦和の新築で最高のマンション
と売れ行きの鈍りに連れて弱気なポジ。

当初ゴールデンウイークには完売のつもりが、半分売れ残っている事実。
100戸で半年でも遅過ぎ。

[1488: 匿名さん]

浦和のマンションは億の部屋は売れるのに、5000万円台が残るという逆転現象

[1489: 通りがかりさん]

>>1487 匿名さん

それは完全に事実誤認です。

100戸を半年でなく5ヶ月、月20戸平均。
埼玉に他にありません。
ここよりペース早く売れている現在販売中のマンション。

あなたの「遅すぎ」は何ていうマンションと比較しているのか見当もつかないですが、比較対象は

①同時期
②同規模
③同エリア

でなきゃ意味ないです。

①今
②100戸前後程度
③埼玉県

の条件で、具体的にどのマンションと比べてマークスの売れ行きが「遅すぎ」るのですか？

あなたのような客観的な視点を持ち合わせて議論に参加できない輩は、永遠に退場しなさい。

迷惑です。

[1490: 匿名さん]

さすが、プラウド強し！

[1491: 匿名さん]

売れ行きとかどうでもよくて、自分が気に入ればそれで良いんじゃないですか？
自分の価値観で買うのですから、あまり売れ行きに右往左往しなくてもいい気がしますけどね。
ちなみに私は買いませんでした。

[1492: 通りがかりさん]

>>1491 匿名さん

いやわたしは単に「100戸で半年でも遅すぎ」という無根拠かつ誤認かつ客観性に欠けた表現を断罪したのであって、あなたが言うように自分が気に入ればそれでいいとわたしも思いますよ。

その人が主観的に気に入って判断して買うとか、逆もまた然りで買わないとか。

ここでハッキリさせときますが、

「虚偽の情報、客観性の欠落した無根拠の表現」はやめなさいということ。
買う、買わないの判断はそりゃ個人の主観でやってください。まったく別の話。話題のすり替え。


実際に「遅すぎ」の根拠を同軸で説明できないわけだから虚偽ですよね。遅くないわけだ実際は。

風説の流布。
退場です。

[1493: 匿名さん]

落ち着いてね。

[1494: 匿名さん]

1492さんは購入者ですか？

[1495: 匿名さん]

>>1492さん

ヒステリーですか？
購入者だとしたら、こんな方の上下左右には住みたくないですね。
でもそれも運ですね。かち合ってしまったら最悪。

[1496: 匿名さん]

埼玉県内だったら、プレミスト戸田公園は約100戸で半年くらいで完売じゃなかったっけ？認識違いならすいません。

[1497: 匿名さん]

発狂してるの野村の営業か購入者かわからんがどっちにしても購入意欲を減退させるには十分だな

[1498: 通りがかりさん]

>>1495 匿名さん

ヒステリーじゃないですよ。

自分に理解のできないことに直面したり、間違いを指摘されると陳腐な言葉で話を逸らして逃げたりするだけの人生は哀れですね。

大丈夫、決してあなたとはかち合いません。
理由は推して知るべしです。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 匿名さん

発狂の意味をどう解釈して言っているのか甚だ疑問ですが、そんな安っぽい購入意欲なら初めから減退も何もなかったと同じ。

軸がない人は何をしてもダメです。

[1500: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
そうですね。ギリギリで買って後に引けずヒステリックになってしまったんでしょう。
まあいいんじゃない？買わない賢明な判断をする人はこんなとこもう見てないし。

[1501: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん

ごく落ち着いて指摘してますが、ご心配ありがとうございます。

結局、「遅すぎ」を無根拠に発言してた方からの具体的なマンション名の提示はないですね。残念です。

[1502: 通りがかりさん]

>>1496 匿名さん

なるほど、確認してみます。
ありがとうございます。

無責任な1487と比べて、まともな方がいて良かったです。仮にこのままマークスが5ヶ月で売り切ったとして、1、2を争う「早さ」かもしれないですね。

決して「遅すぎ」ないスピードですね。

[1503: 匿名さん]

遅すぎないですよ。
ヒステリーとか言ってる人は買えないか、他を買ったか、購入見送りの正当化をしたいかのどれか。
学区、学区言ってる人も同じ。

[1504: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、同意見です。

抽象的で無根拠な煽りをくれて、苦しくなると話題を逸らしつつダンマリ。ワンパターンネガ。

[1505: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん

「そうですね」なんて人の助け舟に相槌打ってないで、早くマンション名を出して「遅すぎ」発言の正当性を見せてください。

買わない判断をする人がいるのは、どんな物件でも同じ。

またあなたはチープに「賢明な」なんて賢明さに何の根拠も持ち合わせていないのに、曖昧で無根拠な形容詞を重ねて、何の進歩もないですね。

何度言っても退場してくれないんですね…
もう文面のレベルですぐにわかる…程度の知れた方ですね。

[1506: 匿名さん]

こんな人が同じマンションに住んでたらと思うとホラーだな。。。
ホントにどうでも良いことを延々と。。。(笑)

[1507: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
戸田のマンションが比較に出されてるよ？
まあまだ売れてもいないのに皮算用だね。私は売れ残ると思うし徒歩5分以内じゃない時点で興味ないけどね。

[1508: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
もうこの掲示板を見たら買う気全くなくなりますね苦笑

[1509: 匿名さん]

通りがかりさん

すごい登場頻度ですね。
あなたの反応を他にスレを見ている人がどう思うか、考えを巡らせた事あります？
日常生活でもこんななんですか？

[1510: 匿名さん]

この掲示板のやり取りごときで何千万もするマンションの購入を見送るとかありえないでしょ。
子供じゃあるまいし。

興味ないならこのスレ見なきゃいいのに。
無関心なマンションに粘着する方が異常にうつるよ。

よほどネガティヴ情報広めたいのかな。
他社営業マンにしか思えない。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
一生住むことを考えればどんな住人がいるのか気になるのは当然のこと。検討者からすればこういうところを見て考えるのもありなのでは？

[1512: 匿名さん]

住人かどうかも定かでないのに？

住人の中には合わない人や変な人もいる可能性あるくらいに思ってないとマンションは買えないし住めないですよ。
地権者は賃貸に出すかもだし、人の入れ替わりは絶対ありますよ。

徒歩五分以内物件しか興味ないならそもそも検討者ではないでしょうが。

[1513: マンション検討中さん]

最近のプラウドって、相当な値引きしてるって本当の事ですか？？

[1514: 匿名さん]

知らない。

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
竣工後の部屋はやってるそうですね。
予算で諦めた方、個別に相談に乗ります、というようなDMがきました。

[1516: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん

どこのプラウド？

[1517: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
神明

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

１割位？

[1520: マンション検討中さん]

この価格じゃあ売れて当然でしょ！営業の実力なくても売れるよ。ただ坂下通りのあの囲まれ感はいやだな。価格下げて良かったね！利益出なさそうだけど。