プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1401: 匿名さん]

高砂か常盤という違いは大きいかも？

[1402: マンション検討中さん]

高砂〉岸町〉常磐〉仲町　ですからね。

マークスが人気なんでしょうね。

浦和のBig 3マンションは、コスタタワー、エイペックス、シティテラス高砂ですからね。次が、浦和タワーとマークスですかね？

[1403: マンション検討中さん]

この秀逸なデザインのマークスが最高でしょ〜！

[1404: 通りがかりさん]

>>1402 マンション検討中さん
エイペックスは、だいぶ古くなってきましたね。駅前再開発ができるまでは、浦和タワーが入ってくる感じかと。

[1405: マンション検討中さん]

マークスがＮｏ．１さ！

[1406: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[1407: 匿名さん]

そう。新しいだとか設備が良いとかじゃなくて立地が全て。

[1408: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、マークスが最高でしょ〜！

[1409: マンション検討中さん]

マークスより駅近には勝てないですが、同じくらいのマンション(パークハウス)よりは、コスパ含めていいかなと。
第一期で盛り上がったのはマンションマニアさん効果だったのかな？

[1410: 匿名さん]

浦和の不動産は学区重視。
なので高砂小～岸中でも常盤小～常盤中でもないここは微妙な立地と言えるでしょう。
私立や附属に既に通ってるなら良いのかもしれないですけど。
ただ駅からの距離や周辺環境だけで価値が決まらないのが浦和から北浦和辺りの価値観なんです。

[1411: 匿名さん]

駅距離だけじゃないですよ。
仕様、外観、ブランドを考えると、これが一番でしょ。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

その3点だけで選ぶのですか？
それが良ければ立地が坂下だったり駅から遠くても良いのでしょうか？
仕様なんてのはリフォームでいくらでも変えられますし、外観なんて住んで家の中にいたら関係ありません。
ブランドは確かにリセールの際に有利に働きますが、価値を決定付けるものでは無いですよね。
マンションは立地と管理の2点で決まると言っても過言では無いです。
管理については野村さんですから優良ですね。
ただ立地は他と比べて際立って良いとは言えません。
駅に近いならシティテラス高砂やコスタタワー、浦和タワーですし、立地に紐付く学区についても上記マンションの高砂小学～岸中やパークホームズ浦和仲町やオーベル浦和レジデンスの仲町小～常盤中の方が圧倒的に人気が高いです。
不動産広告の前面に出るほどのバリューがありますね。
また同じ学区だとしてもプラウド浦和高砂の方が駅に近くて良いですよね。
また近隣の買い物施設などへの距離も気になります。
ヨーカドーまでも10分ほどかかり決してちかくありません。
というわけでマンション価値を決める最重要事項の立地が微妙なのでそれなりに良いマンションとは思いますが、際だつ良さは無いと考えられます。

[1413: マンション検討中さん]

新築で今出ている物件ではこちらは悪くないのかなと。

[1414: 匿名さん]

確かに現時点では他に選択肢が無いから良い方なのかもしれないね。

[1415: 検討板ユーザーさん]

自分の妻を選ぶ時より、みんな、真剣問題ですね。

[1416: 匿名さん]

立地が全てでそれしかないなら中古でいいのでは。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

立地で選ぶとそうなるね。
そもそも先に建ってるマンションの方が良い立地に建ってるのがほとんどだからね。

[1418: 匿名さん]

まあ今出ている新築マンションではマシな方だけど他の浦和のマンションと比較するとイマイチなのは否めない。
新築の時どっちを買いたいか考えれば差は歴然。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん

日本語で。

[1420: 匿名さん]

もう売れ残る気配が…。
駅から遠い時点で見送る人も多そう。

[1421: マンション検討中さん]

ここは立地はそこまで悪くないのでは？
駅近重視なら、東口ですね。
西口で駅近なら、今後いつ出てくるかわからない物件に期待するか、中古になりますね。
一期のときは勢いがあったのに、二期で失速してるのは、売り方が悪いのかな？
一期も二期も抽選結構ありましたよね。

[1422: 匿名さん]

1期の反応が良かったから2期で値上げしたとか？

[1423: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、前の方のコメントにもあったように学区が岸中でも常磐中でもない、とのことですが、小学生と中学校はどちらになるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

現在岸町のパークハウスとこちらで悩んでいます。プラウドにしたいのですが、パークハウスに行った際にプラウドは大宮大地の境目に建設されており低地であることが価値を下げていると話を聞きました。勿論営業トークではありますが、低地なのは事実です。

しかしながら今の新築マンションの選択肢から考えるとプラウドがいいなと思っています。大きな買い物ですから難しいですね…

[1424: 匿名さん]

ここの学区は岸町小学校～白幡中学校という流れ。
岸町小は悪くは無いけど、高砂小や常盤小に比べると一段劣るかな。
中学校は比べるまでもない。

てかさ、こんなのマンションギャラリーで聞けば分かることだし、行かなくてもさいたま市のサイト見れば住所から分かるし、さいたま市の学事課あたりに問合わせれば一発だよね。
調べ方がわからないのか、人と話すのが嫌いなのか、どっちなの？

[1425: マンション検討中さん]

まあまあそんなイライラしないでください。
ここは特に中学校の学区の魅力はないし、かといって私立にいくなら駅近がいいし、子育て世代むけではないのでは？
そのふたつならファミリーなら岸町パークハウス。
子なしか独身なら迷わずマークスでしょう。

[1426: マンション検討中さん]

２期で上げたのが失敗だったかなぁ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
特に値上げしてないけど売れてないだけのような。。まあこれが現実。ゴールデンウィークには完売と言ってた人はどこいっちゃったかな。

[1428: マンション検討中さん]

２期は最初の予定価格より300万円位上がってましたよ。

[1429: 匿名さん]

億ション多すぎですよ浦和駅周辺部・・・

[1430: マンション検討中さん]

買い物件ではなかったってことですかね。

[1431: 匿名さん]

ですね。

[1432: マンション検討中さん]

二期で値上げしてたら、売れないかもですね…特に一期も 迷って見送った人は値上げしていたら買わないですよね…

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
たしかに、最後は売れずに大商談会で結局価値を下げそう。この時期に買う以上値上がりすると思ってる人はいないとは思うけど。

[1434: 名無しさん]

ここ、猫、飼えますか？

[1435: 匿名さん]

新築限定なら比較的ましな立地
中古も含めていいなら微妙物件

[1436: 匿名さん]

日本郵政が野村を買収するようですね。
オフィスや商業施設の弱い野村とシナジーがあるのかいまいちピンときませんが。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

この買収で野村の資産価値はどうなるんでしょう？

[1438: 匿名さん]

どうでもいいけど日本郵政って売り上げ14兆円もあるんだね、トヨタ単独よりも多い企業になってたのかいつの間にか

[1439: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん
猫も小型犬も飼えますよ。

[1440: 名無しさん]

>>1439 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1441: 匿名さん]

最近のマンションで小型ペット禁止の所なんてあるんですか？

[1442: マンション検討中さん]

三期行きます。もう、この価格、立地、仕様のプラウドは出ないでしょ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
今のバブル相場が続けば出ないでしょうね。
バブルが崩壊してもある意味出ないでしょう。バブル相場が終わったら、他のマンションは、ここより良い立地、仕様、低価格になるのは間違いありませんから。。

[1444: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

一般にみなさまのような大衆がバブルがどうとか、バブルが弾けるとか言っているうちは、決してバブルは弾けません。

今までもそうだったでしょう？
大衆が気づかないときに、突然くるんです。

だから、弾ける。
今のようにみな手控えなきゃ、とか警戒しているうちは膠着しかありません、残念ながら。

必ずいったん上がります。
みんな上昇基調を許容するまでは今が底値です。

わかりましたか？

[1445: 通りがかりさん]

大衆が割高、割高
様子見、様子見
今は静観、静観

なんて言えているうちはただの膠着＝底値、踊り場

一段下げなんてないからね。
ましてや、バブルは弾けない。
バブルってそういうメカニズムじゃないんだよ。
今のような大衆総悲観は買い場だからね。

膠着後は必ず一段上げてから、加熱してグッと下がる。

今のような膠着はみなさまにとって残念ながら、一番苦しい時期。そして今回の膠着は長いよ。

もうひとつ繰り返し言うよ。

「膠着は底値、膠着のあとは必ずいったん上げ相場がくる。」

そのスパンが何年かかるかについては私見だが10年スパン。

様子見が大の得意で、なにごと慎重なみなさんは新築マンションを買える日が来ず、どんどんと人生の日が暮れちゃいますね。

崩せるわけがない、今の景況感で。
金利は決して上昇しない。
日本では上げられない。
イールドカーブコントロール通り0から0.1の間だよ、これからも。コアコアでインフレにはならない、残念ながら。

[1446: マンション検討中さん]

だから、迷ってるなら、早く買わないと損だよ。

[1447: 匿名さん]

底値な割には周りの浦和マンションより割高ですね…。ここより割高なマンションって現状どこがありますか？
シティハウス高砂、コスタ、浦和タワー他 ここより買い得だったマンションしか思いつかないのですが…。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

浦和タワー買い得でした？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
今販売中の新築のなかでは、お買い得ですね。

[1450: 匿名さん]

営業マンは書き込み禁止だよ