プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1393: マンション検討中さん]

営業の人も集客力が落ちてきたって言ってたよ。

[1394: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
プラウド南浦和神明のことですよね。
高くてびっくりだし、後に出てくる浦和物件の方が安いなんて先に買った人が可哀そう。

[1395: マンション検討中さん]

ホント、ここのチーフは軽いね。

[1396: マンション検討中さん]

白幡中は最近学力申し訳上がって来ていると聞きました。常盤中は勿論いい学校ですが、差はどんどん縮んでいると長年浦和に住む友達が話していました。

カトラージュ、私は完成した後のマンション内見学行きましたが、仕様や間取り、収納などマークスが好きでした。でもまだ決断できずズルズルといて、まだ買えずにいます…

[1397: 匿名さん]

白幡学区は所得層が高いから塾に行かせる家庭がほぼ全員。学校自体は普通だよ。

[1398: マンション検討中さん]

プラウドなら、マークスよりトレサージュの方が良いね〜。

[1399: 匿名さん]

なんで？

[1400: 名無しさん]

>>1399 匿名さん

価格と仕様等のバランスから、考えると自分もそう思います。

[1401: 匿名さん]

高砂か常盤という違いは大きいかも？

[1402: マンション検討中さん]

高砂〉岸町〉常磐〉仲町　ですからね。

マークスが人気なんでしょうね。

浦和のBig 3マンションは、コスタタワー、エイペックス、シティテラス高砂ですからね。次が、浦和タワーとマークスですかね？

[1403: マンション検討中さん]

この秀逸なデザインのマークスが最高でしょ〜！

[1404: 通りがかりさん]

>>1402 マンション検討中さん
エイペックスは、だいぶ古くなってきましたね。駅前再開発ができるまでは、浦和タワーが入ってくる感じかと。

[1405: マンション検討中さん]

マークスがＮｏ．１さ！

[1406: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[1407: 匿名さん]

そう。新しいだとか設備が良いとかじゃなくて立地が全て。

[1408: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、マークスが最高でしょ〜！

[1409: マンション検討中さん]

マークスより駅近には勝てないですが、同じくらいのマンション(パークハウス)よりは、コスパ含めていいかなと。
第一期で盛り上がったのはマンションマニアさん効果だったのかな？

[1410: 匿名さん]

浦和の不動産は学区重視。
なので高砂小～岸中でも常盤小～常盤中でもないここは微妙な立地と言えるでしょう。
私立や附属に既に通ってるなら良いのかもしれないですけど。
ただ駅からの距離や周辺環境だけで価値が決まらないのが浦和から北浦和辺りの価値観なんです。

[1411: 匿名さん]

駅距離だけじゃないですよ。
仕様、外観、ブランドを考えると、これが一番でしょ。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

その3点だけで選ぶのですか？
それが良ければ立地が坂下だったり駅から遠くても良いのでしょうか？
仕様なんてのはリフォームでいくらでも変えられますし、外観なんて住んで家の中にいたら関係ありません。
ブランドは確かにリセールの際に有利に働きますが、価値を決定付けるものでは無いですよね。
マンションは立地と管理の2点で決まると言っても過言では無いです。
管理については野村さんですから優良ですね。
ただ立地は他と比べて際立って良いとは言えません。
駅に近いならシティテラス高砂やコスタタワー、浦和タワーですし、立地に紐付く学区についても上記マンションの高砂小学～岸中やパークホームズ浦和仲町やオーベル浦和レジデンスの仲町小～常盤中の方が圧倒的に人気が高いです。
不動産広告の前面に出るほどのバリューがありますね。
また同じ学区だとしてもプラウド浦和高砂の方が駅に近くて良いですよね。
また近隣の買い物施設などへの距離も気になります。
ヨーカドーまでも10分ほどかかり決してちかくありません。
というわけでマンション価値を決める最重要事項の立地が微妙なのでそれなりに良いマンションとは思いますが、際だつ良さは無いと考えられます。

[1413: マンション検討中さん]

新築で今出ている物件ではこちらは悪くないのかなと。

[1414: 匿名さん]

確かに現時点では他に選択肢が無いから良い方なのかもしれないね。

[1415: 検討板ユーザーさん]

自分の妻を選ぶ時より、みんな、真剣問題ですね。

[1416: 匿名さん]

立地が全てでそれしかないなら中古でいいのでは。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

立地で選ぶとそうなるね。
そもそも先に建ってるマンションの方が良い立地に建ってるのがほとんどだからね。

[1418: 匿名さん]

まあ今出ている新築マンションではマシな方だけど他の浦和のマンションと比較するとイマイチなのは否めない。
新築の時どっちを買いたいか考えれば差は歴然。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん

日本語で。

[1420: 匿名さん]

もう売れ残る気配が…。
駅から遠い時点で見送る人も多そう。

[1421: マンション検討中さん]

ここは立地はそこまで悪くないのでは？
駅近重視なら、東口ですね。
西口で駅近なら、今後いつ出てくるかわからない物件に期待するか、中古になりますね。
一期のときは勢いがあったのに、二期で失速してるのは、売り方が悪いのかな？
一期も二期も抽選結構ありましたよね。

[1422: 匿名さん]

1期の反応が良かったから2期で値上げしたとか？

[1423: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、前の方のコメントにもあったように学区が岸中でも常磐中でもない、とのことですが、小学生と中学校はどちらになるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

現在岸町のパークハウスとこちらで悩んでいます。プラウドにしたいのですが、パークハウスに行った際にプラウドは大宮大地の境目に建設されており低地であることが価値を下げていると話を聞きました。勿論営業トークではありますが、低地なのは事実です。

しかしながら今の新築マンションの選択肢から考えるとプラウドがいいなと思っています。大きな買い物ですから難しいですね…

[1424: 匿名さん]

ここの学区は岸町小学校～白幡中学校という流れ。
岸町小は悪くは無いけど、高砂小や常盤小に比べると一段劣るかな。
中学校は比べるまでもない。

てかさ、こんなのマンションギャラリーで聞けば分かることだし、行かなくてもさいたま市のサイト見れば住所から分かるし、さいたま市の学事課あたりに問合わせれば一発だよね。
調べ方がわからないのか、人と話すのが嫌いなのか、どっちなの？

[1425: マンション検討中さん]

まあまあそんなイライラしないでください。
ここは特に中学校の学区の魅力はないし、かといって私立にいくなら駅近がいいし、子育て世代むけではないのでは？
そのふたつならファミリーなら岸町パークハウス。
子なしか独身なら迷わずマークスでしょう。

[1426: マンション検討中さん]

２期で上げたのが失敗だったかなぁ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
特に値上げしてないけど売れてないだけのような。。まあこれが現実。ゴールデンウィークには完売と言ってた人はどこいっちゃったかな。

[1428: マンション検討中さん]

２期は最初の予定価格より300万円位上がってましたよ。

[1429: 匿名さん]

億ション多すぎですよ浦和駅周辺部・・・

[1430: マンション検討中さん]

買い物件ではなかったってことですかね。

[1431: 匿名さん]

ですね。

[1432: マンション検討中さん]

二期で値上げしてたら、売れないかもですね…特に一期も 迷って見送った人は値上げしていたら買わないですよね…

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
たしかに、最後は売れずに大商談会で結局価値を下げそう。この時期に買う以上値上がりすると思ってる人はいないとは思うけど。

[1434: 名無しさん]

ここ、猫、飼えますか？

[1435: 匿名さん]

新築限定なら比較的ましな立地
中古も含めていいなら微妙物件

[1436: 匿名さん]

日本郵政が野村を買収するようですね。
オフィスや商業施設の弱い野村とシナジーがあるのかいまいちピンときませんが。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

この買収で野村の資産価値はどうなるんでしょう？

[1438: 匿名さん]

どうでもいいけど日本郵政って売り上げ14兆円もあるんだね、トヨタ単独よりも多い企業になってたのかいつの間にか

[1439: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん
猫も小型犬も飼えますよ。

[1440: 名無しさん]

>>1439 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1441: 匿名さん]

最近のマンションで小型ペット禁止の所なんてあるんですか？

[1442: マンション検討中さん]

三期行きます。もう、この価格、立地、仕様のプラウドは出ないでしょ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
今のバブル相場が続けば出ないでしょうね。
バブルが崩壊してもある意味出ないでしょう。バブル相場が終わったら、他のマンションは、ここより良い立地、仕様、低価格になるのは間違いありませんから。。

[1444: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

一般にみなさまのような大衆がバブルがどうとか、バブルが弾けるとか言っているうちは、決してバブルは弾けません。

今までもそうだったでしょう？
大衆が気づかないときに、突然くるんです。

だから、弾ける。
今のようにみな手控えなきゃ、とか警戒しているうちは膠着しかありません、残念ながら。

必ずいったん上がります。
みんな上昇基調を許容するまでは今が底値です。

わかりましたか？

[1445: 通りがかりさん]

大衆が割高、割高
様子見、様子見
今は静観、静観

なんて言えているうちはただの膠着＝底値、踊り場

一段下げなんてないからね。
ましてや、バブルは弾けない。
バブルってそういうメカニズムじゃないんだよ。
今のような大衆総悲観は買い場だからね。

膠着後は必ず一段上げてから、加熱してグッと下がる。

今のような膠着はみなさまにとって残念ながら、一番苦しい時期。そして今回の膠着は長いよ。

もうひとつ繰り返し言うよ。

「膠着は底値、膠着のあとは必ずいったん上げ相場がくる。」

そのスパンが何年かかるかについては私見だが10年スパン。

様子見が大の得意で、なにごと慎重なみなさんは新築マンションを買える日が来ず、どんどんと人生の日が暮れちゃいますね。

崩せるわけがない、今の景況感で。
金利は決して上昇しない。
日本では上げられない。
イールドカーブコントロール通り0から0.1の間だよ、これからも。コアコアでインフレにはならない、残念ながら。

[1446: マンション検討中さん]

だから、迷ってるなら、早く買わないと損だよ。

[1447: 匿名さん]

底値な割には周りの浦和マンションより割高ですね…。ここより割高なマンションって現状どこがありますか？
シティハウス高砂、コスタ、浦和タワー他 ここより買い得だったマンションしか思いつかないのですが…。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

浦和タワー買い得でした？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
今販売中の新築のなかでは、お買い得ですね。

[1450: 匿名さん]

営業マンは書き込み禁止だよ

[1451: 通りがかりさん]

>>1447 匿名さん

現状って言葉の意味をわかってつかってる？
きみが挙げたのはすべて現状新築販売されていない過去のもの。

残念な物言いだな。

[1452: 通りがかりさん]

>>1448 マンション検討中さん

まったく。

ありえない坪賃料で賃貸募集がいくつか出てるけど、断言しよう。決まるわけない。

[1453: 通りがかりさん]

>>1450 匿名さん

営業マンじゃなく経済人。
センスないね。

[1454: マンション検討中さん]

マークス最高！

[1455: 匿名さん]

何回同じ議論すれば気がすむの？
もうこのスレでその議論は出尽くしてるよ。
今の浦和駅徒歩圏内で販売中の新築マンションの中ではコスパ最高。これは間違いない。
ちなみに徒歩10分以上は比較対象に含まないから。

あと、過去の物件との比較はそもそも新築購入希望者にとって意味はない。

[1456: 匿名さん]

但し学区だけは浦和でも1番人気ないとこなので私立に行くしかない。

[1457: 匿名さん]

小学校岸町で中学校白幡でコスパ最高？？？
まぁ、子供作る予定のないDINKS世帯ならありかもな

[1458: 匿名さん]

岸町小はまだしもねぇ

[1459: 評判気になるさん]

３期で完売ですか。早いですね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 評判気になるさん

完売したんですか？
二期のときも完売って言っていた人がいたのに完売でなかったですよね。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 マンション検討中さん

これが最終期らしいですね。

[1462: マンション検討中さん]

現地、浦和で売り出ししている物件では一番ですね。
東口物件まで待つか悩んでます。

[1463: マンション検討中さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
３期は今週末だそうですね。

[1464: マンション検討中さん]

東口物件を待つと再開発や他の新築が出てきたり気になってなかなか買えなくなりそうですよね。

[1465: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板は契約した人が、ココ最高とか喚いてて気持ち悪いですね。
誰にとっても自分の住むマンションは一番です。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1466: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
買い時を逃してしまった人は諦めてここを買おうという感じですかね？

[1467: マンション比較中さん]

むしろ、きみのような不毛かつ意味のない書き込みをする人間こそ、くだらないと思っていますよ。

永遠にご退場ください。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1468: 匿名さん]

浦和は埼玉で一番住みやすいと思う。
適度に田舎でもあり落ち着く。短時間で都内に行ける。
埼玉で最高峰の新築物件なのは否定しようがない。

[1469: マンション検討中さん]

あと、何戸位あるのでしょう？

[1470: 匿名さん]

40戸くらい？

[1471: マンション検討中さん]

学区が学区がとおっしゃる方が多いですが、結局はお子さん自身のやる気の問題なような気がします。そんなに学区って大切でしょうか。

[1472: 匿名さん]

というより大学

[1473: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん
否定するつもりはないですが、浦和において学区ってそんなに大切でしょうか？という質問はちょっと無理があると思います。こと浦和でその質問はないと思います。

[1474: 通りがかりさん]

浦和は、学区重視するから浦和に買うんですもんね。学区きにしないなら、浦和やめたらもっと安いですよ。

[1475: マンション検討中さん]

学区よりプラウドですね。

[1476: 匿名さん]

学区気にしないなら、プラウド蕨にしたら？笑

[1477: 匿名さん]

学区気にするなら北浦和にしたら？笑

[1478: マンション検討中さん]

浦和の街が好き。交通利便もいい。

[1479: 匿名さん]

>>1477
浦和のなかでも確として学区の優劣があるのに、その返しは意味不明ですよ。

[1480: マンション検討中さん]

学区を気にし過ぎ。

[1481: マンション検討中さん]

色々と比較しましたが、現在売り出し中の物件では、これが一番ですね。
残りも少ないみたいですし、悩んでます。

[1482: 通りがかりさん]

この土日で12戸の販売が完了すると次回の四期が来月同時期、やはり8月にはいよいよ最終期が見えてきますね。

学区が〜と通り一遍のことを繰り返す輩が出没してますが、ネガも効果なく他の現在販売中のマンションに先駆けて約100邸を1期販売の3月20日から5ヶ月あまりで売切ってしまいそうです。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 通りがかりさん

あれ？だれか３期で完売っていってませんでした？
３期では全部出さないんですか？

[1484: マンション検討中さん]

売行き好調ですね。
やっぱり、買い得マンションでしたね。

[1485: 匿名さん]

小学校だとこんな感じみたいです

http://blogos.com/article/218759/
2位はさいたま市浦和区の常盤小学校（平均世帯年収850万円）。浦和駅から新宿まで最短21分という都心へのアクセスの良さから、都内に通勤する人々にとっても人気の住宅地となっている。また文教地区としても知られており、常盤小学校は常盤中学校とともに人気の名門公立学校のようだ。

他にも浦和区には、仲町小学校（同836万円）、針ヶ谷小学校（同816万円）、岸町小学校（同812万円）があり、埼玉県内の2位から5位を浦和区内の小学校区が占めている。同区には埼玉県内屈指の高級住宅街である岸町、常盤、高砂エリアが含まれていることも高年収の背景にありそうだ。

[1486: 通りがかりさん]

>>1483 マンション検討中さん

それ素人ですね。
二期のときも言ってましたね。
単に当期販売住戸の全戸販売を完売という表現で書いているから訳がわからなくなる。

[1487: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
言ってましたよ。

浦和最高のマンション→新築で浦和最高のマンション→今売り出し中の浦和の新築で最高のマンション
と売れ行きの鈍りに連れて弱気なポジ。

当初ゴールデンウイークには完売のつもりが、半分売れ残っている事実。
100戸で半年でも遅過ぎ。

[1488: 匿名さん]

浦和のマンションは億の部屋は売れるのに、5000万円台が残るという逆転現象

[1489: 通りがかりさん]

>>1487 匿名さん

それは完全に事実誤認です。

100戸を半年でなく5ヶ月、月20戸平均。
埼玉に他にありません。
ここよりペース早く売れている現在販売中のマンション。

あなたの「遅すぎ」は何ていうマンションと比較しているのか見当もつかないですが、比較対象は

①同時期
②同規模
③同エリア

でなきゃ意味ないです。

①今
②100戸前後程度
③埼玉県

の条件で、具体的にどのマンションと比べてマークスの売れ行きが「遅すぎ」るのですか？

あなたのような客観的な視点を持ち合わせて議論に参加できない輩は、永遠に退場しなさい。

迷惑です。

[1490: 匿名さん]

さすが、プラウド強し！

[1491: 匿名さん]

売れ行きとかどうでもよくて、自分が気に入ればそれで良いんじゃないですか？
自分の価値観で買うのですから、あまり売れ行きに右往左往しなくてもいい気がしますけどね。
ちなみに私は買いませんでした。

[1492: 通りがかりさん]

>>1491 匿名さん

いやわたしは単に「100戸で半年でも遅すぎ」という無根拠かつ誤認かつ客観性に欠けた表現を断罪したのであって、あなたが言うように自分が気に入ればそれでいいとわたしも思いますよ。

その人が主観的に気に入って判断して買うとか、逆もまた然りで買わないとか。

ここでハッキリさせときますが、

「虚偽の情報、客観性の欠落した無根拠の表現」はやめなさいということ。
買う、買わないの判断はそりゃ個人の主観でやってください。まったく別の話。話題のすり替え。


実際に「遅すぎ」の根拠を同軸で説明できないわけだから虚偽ですよね。遅くないわけだ実際は。

風説の流布。
退場です。