プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
まずもって、ぼくさんの文章力がないから理解出来ない 笑

>一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある

ちなみにどんな商品？
それであなたの実力がわかるけど。

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

わたしの元々の文章「資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。」

この文章を読んで、「ぼくさんの文章力がない」と言うあなたには、もうかける言葉がないです。

「調達は0.4%、運用は5%」の部分に集約されてます。日本語は、わかる方ですか？

あまりに地頭に差のある人との接触は苦痛なので、失礼させて頂きます。

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
で結局、その5%運用は言えないんだ 笑

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
客観的に見て頭悪いな。

[1385: eマンションさん]

>>1384 匿名さん

本を読んでるのは分かったけど、実際に行動に移せてないんですね。5%運用利益をとる方法までちゃんと示さないとダメですよ。

[1386: 匿名さん]

>>1385 eマンションさん
俺はぼくさんじゃないから。客観的にの意味も分からないのかな。
ぼくさんの文章を理解できないって頭悪いなあって思っただけ。

[1387: 匿名さん]

この流れ、また削除対象になるよ

[1388: 匿名さん]

1億円の5％って、500万円じゃないの？

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
ぼくちゃんの文章、客観的に見て僕も理解できないよ。笑

[1390: マンション検討中さん]

あんまり売れてないね〜。
勢い落ちましたね〜。

[1391: 検討板ユーザーさん]

なにを根拠に売れてないと？？
野村は現在、販売不振でものすごい勢いで安くして在庫を減らそうとしてので、今時点で売れてないってのはありえなさそうなんですが(T_T)

[1392: マンション検討中さん]

確かに当初坪290万スタートが現在270万で販売は安すぎです。南浦和が高いっておかしいでしょ。最初に購入した人はバカを見るやり方。
東口3分も高いからと言われて、ここを購入するも、東口が安く売られてしまうかもね。

[1393: マンション検討中さん]

営業の人も集客力が落ちてきたって言ってたよ。

[1394: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
プラウド南浦和神明のことですよね。
高くてびっくりだし、後に出てくる浦和物件の方が安いなんて先に買った人が可哀そう。

[1395: マンション検討中さん]

ホント、ここのチーフは軽いね。

[1396: マンション検討中さん]

白幡中は最近学力申し訳上がって来ていると聞きました。常盤中は勿論いい学校ですが、差はどんどん縮んでいると長年浦和に住む友達が話していました。

カトラージュ、私は完成した後のマンション内見学行きましたが、仕様や間取り、収納などマークスが好きでした。でもまだ決断できずズルズルといて、まだ買えずにいます…

[1397: 匿名さん]

白幡学区は所得層が高いから塾に行かせる家庭がほぼ全員。学校自体は普通だよ。

[1398: マンション検討中さん]

プラウドなら、マークスよりトレサージュの方が良いね〜。

[1399: 匿名さん]

なんで？

[1400: 名無しさん]

>>1399 匿名さん

価格と仕様等のバランスから、考えると自分もそう思います。

[1401: 匿名さん]

高砂か常盤という違いは大きいかも？

[1402: マンション検討中さん]

高砂〉岸町〉常磐〉仲町　ですからね。

マークスが人気なんでしょうね。

浦和のBig 3マンションは、コスタタワー、エイペックス、シティテラス高砂ですからね。次が、浦和タワーとマークスですかね？

[1403: マンション検討中さん]

この秀逸なデザインのマークスが最高でしょ〜！

[1404: 通りがかりさん]

>>1402 マンション検討中さん
エイペックスは、だいぶ古くなってきましたね。駅前再開発ができるまでは、浦和タワーが入ってくる感じかと。

[1405: マンション検討中さん]

マークスがＮｏ．１さ！

[1406: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[1407: 匿名さん]

そう。新しいだとか設備が良いとかじゃなくて立地が全て。

[1408: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、マークスが最高でしょ〜！

[1409: マンション検討中さん]

マークスより駅近には勝てないですが、同じくらいのマンション(パークハウス)よりは、コスパ含めていいかなと。
第一期で盛り上がったのはマンションマニアさん効果だったのかな？

[1410: 匿名さん]

浦和の不動産は学区重視。
なので高砂小～岸中でも常盤小～常盤中でもないここは微妙な立地と言えるでしょう。
私立や附属に既に通ってるなら良いのかもしれないですけど。
ただ駅からの距離や周辺環境だけで価値が決まらないのが浦和から北浦和辺りの価値観なんです。

[1411: 匿名さん]

駅距離だけじゃないですよ。
仕様、外観、ブランドを考えると、これが一番でしょ。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

その3点だけで選ぶのですか？
それが良ければ立地が坂下だったり駅から遠くても良いのでしょうか？
仕様なんてのはリフォームでいくらでも変えられますし、外観なんて住んで家の中にいたら関係ありません。
ブランドは確かにリセールの際に有利に働きますが、価値を決定付けるものでは無いですよね。
マンションは立地と管理の2点で決まると言っても過言では無いです。
管理については野村さんですから優良ですね。
ただ立地は他と比べて際立って良いとは言えません。
駅に近いならシティテラス高砂やコスタタワー、浦和タワーですし、立地に紐付く学区についても上記マンションの高砂小学～岸中やパークホームズ浦和仲町やオーベル浦和レジデンスの仲町小～常盤中の方が圧倒的に人気が高いです。
不動産広告の前面に出るほどのバリューがありますね。
また同じ学区だとしてもプラウド浦和高砂の方が駅に近くて良いですよね。
また近隣の買い物施設などへの距離も気になります。
ヨーカドーまでも10分ほどかかり決してちかくありません。
というわけでマンション価値を決める最重要事項の立地が微妙なのでそれなりに良いマンションとは思いますが、際だつ良さは無いと考えられます。

[1413: マンション検討中さん]

新築で今出ている物件ではこちらは悪くないのかなと。

[1414: 匿名さん]

確かに現時点では他に選択肢が無いから良い方なのかもしれないね。

[1415: 検討板ユーザーさん]

自分の妻を選ぶ時より、みんな、真剣問題ですね。

[1416: 匿名さん]

立地が全てでそれしかないなら中古でいいのでは。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

立地で選ぶとそうなるね。
そもそも先に建ってるマンションの方が良い立地に建ってるのがほとんどだからね。

[1418: 匿名さん]

まあ今出ている新築マンションではマシな方だけど他の浦和のマンションと比較するとイマイチなのは否めない。
新築の時どっちを買いたいか考えれば差は歴然。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん

日本語で。

[1420: 匿名さん]

もう売れ残る気配が…。
駅から遠い時点で見送る人も多そう。

[1421: マンション検討中さん]

ここは立地はそこまで悪くないのでは？
駅近重視なら、東口ですね。
西口で駅近なら、今後いつ出てくるかわからない物件に期待するか、中古になりますね。
一期のときは勢いがあったのに、二期で失速してるのは、売り方が悪いのかな？
一期も二期も抽選結構ありましたよね。

[1422: 匿名さん]

1期の反応が良かったから2期で値上げしたとか？

[1423: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、前の方のコメントにもあったように学区が岸中でも常磐中でもない、とのことですが、小学生と中学校はどちらになるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

現在岸町のパークハウスとこちらで悩んでいます。プラウドにしたいのですが、パークハウスに行った際にプラウドは大宮大地の境目に建設されており低地であることが価値を下げていると話を聞きました。勿論営業トークではありますが、低地なのは事実です。

しかしながら今の新築マンションの選択肢から考えるとプラウドがいいなと思っています。大きな買い物ですから難しいですね…

[1424: 匿名さん]

ここの学区は岸町小学校～白幡中学校という流れ。
岸町小は悪くは無いけど、高砂小や常盤小に比べると一段劣るかな。
中学校は比べるまでもない。

てかさ、こんなのマンションギャラリーで聞けば分かることだし、行かなくてもさいたま市のサイト見れば住所から分かるし、さいたま市の学事課あたりに問合わせれば一発だよね。
調べ方がわからないのか、人と話すのが嫌いなのか、どっちなの？

[1425: マンション検討中さん]

まあまあそんなイライラしないでください。
ここは特に中学校の学区の魅力はないし、かといって私立にいくなら駅近がいいし、子育て世代むけではないのでは？
そのふたつならファミリーなら岸町パークハウス。
子なしか独身なら迷わずマークスでしょう。

[1426: マンション検討中さん]

２期で上げたのが失敗だったかなぁ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
特に値上げしてないけど売れてないだけのような。。まあこれが現実。ゴールデンウィークには完売と言ってた人はどこいっちゃったかな。

[1428: マンション検討中さん]

２期は最初の予定価格より300万円位上がってましたよ。

[1429: 匿名さん]

億ション多すぎですよ浦和駅周辺部・・・

[1430: マンション検討中さん]

買い物件ではなかったってことですかね。