プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1281: えっ？]

>>1276 匿名さん

あなたはここを「例外なく」と表現されてますよね。ぜひその根拠をよろしくお願いします！

[1282: えっ？]

>>1276 匿名さん

最後にしますが、あなたの言葉を借ります。
「一般論による推測」なら静かにしてください笑
以上

[1283: 匿名さん]

必死すぎ笑

[1284: マンション検討中さん]

なんのために必死なのかが知りたい

[1285: 匿名さん]

貸出金額の推移
http://www.jhf.go.jp/files/300333867.xlsx

平均年収の推移
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

平均年収は大幅に落ち込んでいますが住宅ローンの貸出金の増加は続いています。割戻せば年収に対して借入額が増えていることが分かります。

面倒なので貼りませんが変動金利の選択率も増加傾向にあります。

逆にこのマンションの購入者はギリギリではない。という客観的に分かる根拠をお示しいただけますか？買ったばかりで盲目でしたということなら追求はしませんので静かに削除してもいいですよ。

[1286: えっ？]

>>1285 匿名さん

いやいや必死なのはどう考えてもあなたです笑
主観を根拠に必死なのを知りたい！こっちは！

はじめにつっかかりながら、平均年収400万台のデータで話されてもあなたの薄っぺらさやばいですよ^ ^あなたの年収では買えないんですよ！このマンションの購入者になんの関係もないデータをよくもだしてきましたね。
貸出金額も減ってるし^ ^
あなたの論理からすると日本中すべていまのマンション買う人がギリギリ論理ですよ！
そんな浅さを押し付けませんようよろしくお願いいたします。

[1287: 匿名さん]

>>1286 えっ？さん
いや、客観的に見てあなたの方が必死ですよ。
そこまでムキにならなくても、、

[1288: 匿名さん]

ギスギスしたマンションライフになりそうですね。

[1289: 匿名さん]

とりあえず1270が答えないのは、何もないってことかな。
もちろん、各不動産会社の営業でないと本当のところは分からないんでしょうが、それだけ売れてる埼玉の新築マンションがないってことでしょうね。

[1290: マンション検討中さん]

やはり、浦和最強仕様マンションは凄いですね〜〜。

[1291: 匿名さん]

>>1286 えっ？さん
じゃあここの購入者がギリギリじゃないという根拠は？話をそらさないでね。

[1292: 匿名さん]

1286さんは周りが見えなくなってますね…。
まあ買った瞬間はみんなそんなものです。
お気持ちは分かりますが、即レス反論を続けてると結果このマンションの品位を落としますよ？

[1293: マンション検討中さん]

いい物件の証拠

[1294: 匿名さん]

人には聞いて自分は答えず、品位を落とす発言をらする。同じ購入者として残念としか言えません。

[1295: マンション検討中さん]

冷静にこのマンションについて議論しましょう。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん
一部購入者は周りが見えなくなっていらっしゃるようなので冷静に議論したいですね。

[1297: 匿名さん]

検討者を装った荒らしなんですから相手にしたら意味ないでしょ。

[1298: 匿名さん]

ギリギリで買う人ほど見栄を張りたがるし、ネガにも即レスしてしまう。不安が反論への表れ。このスレが全てを物語っている。

[1299: 匿名さん]

>>1298
自演しちゃだめよ

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
1298ですが自演ではなく通りすがりの者です。

[1301: 匿名さん]

弁解する時点で黒じゃん

[1302: 匿名さん]

2期完売でいよいよ3期、思ったより早いですね。

[1306: 口コミ知りたいさん]

[No.1303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1307: 匿名さん]

絶対王者物件強し！

[1308: 匿名さん]

1270より先に1264の根拠のない書き込みについて証明できてませんよ？

1264： 匿名さん [2017-04-26 14:58:12]
ここをギリギリで買う人は皆無です。

あと、最初は浦和ナンバーワンとかナンバーツー寝ぼけたこと言ってる人がいましたが、今販売中の物件の中で〜とこちらもドンドン下方修整されてますが大丈夫ですか？

[1309: 匿名さん]

最高＝埼玉の今の新築マンションの売れ行き1番早い
だと、ここが最高。
浦和のパーク岸町、シティ仲町、サンクアージュなどなどはここより売れ行き遅い。

他と比較してバランスが良い。
この一言に尽きる。
もちろん劣ってるところもあるよ。

今の新築マンションと比較するでしょ、そりゃあ。近い将来売り出されるとこもかな。
中古購入希望なら浦和駅周辺の仕様の古い値上がりマンション買えばいい。

[1310: 匿名さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz187...

近隣で言うとここなんて中古だけど築浅で角部屋だし写真見る限りオプション含めてかなり仕様は良いと思うけどね。
今の新築よりも少し前の方が仕様にお金かけてる時もあるよ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
リビングダウンライトに天然石天板の食器棚など、かなりオプションにお金かけた感じはありますね。
しかし、この価格で成約するとは限らないにせよ、仲介手数料も考えると結構高いですね。中古だと見えない所に傷があっても現状引渡しですしね。

[1312: 匿名さん]

リビング横の部屋が和室の時点でイマイチというか買う人を選びますね。

わざわざ中古で買わなくてもという感じの価格ですねぇ。5000万台ならありかもですが。

[1313: マンション検討中さん]

三菱の方が良いと思いますが、こっちの方が売れてるのは何故？

[1314: eマンションさん]

>>1313 マンション検討中さん

安い。
早い。

[1315: 匿名さん]

某牛丼屋みたい(笑)

[1316: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

ナンバーワンだろw

ネチネチするなよ。

[1317: 匿名さん]

意味不明。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
意味不明な人が買ってるんでしょう。

[1319: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん

そうなんですよね。
見えないところの傷などはどうしようもないですね。
ただ2面バルコニー、スロップシンクや門戸付きポーチやシューズインなど後から替えられなかったり替えづらいところが魅力だったりしますね。
この築年数でこの価格なら他と比べても今なら買いな気もしちゃいます。

[1320: 匿名さん]

立地は気にしないけど、今欲しい。
でも予算が限られる。
それでも浦和は諦められない。

って人には、買いかと思います。
価格は目に優しいです。

[1321: マンション検討中さん]

DM届きました。あと33戸みたいです(数え間違えがなければ)

[1322: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
じゃあその中古買えばええがな

[1323: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

ふーん、なかなか良さそうですね。
比較検討のために見にいくだけ行ってみようかな。

[1324: 宣伝]

>>1319 匿名さん
このマンションのアピール半端じゃないね。
しつこいね。

[1325: 宣伝]

>>1323 匿名さ
もういいよ。しつこいよ

[1326: マンション検討中さん]

最上階は全て分譲済みなんですね。お金持ちの方々、すごいなぁ。

[1327: マンション検討中さん]

今日、契約してきます。
このマンションに大満足してます。

[1328: 匿名さん]

営業と変な購入者が頑張ってる感じですね。

[1329: 通りがかりさん]

他のマンションもMRチェックしてきたけど、ここやはり1番順調だね。夏に売り切りだね。

[1330: 匿名さん]

で？

↓
by 匿名さん　2017-04-29 12:12:16
営業と変な購入者が頑張ってる感じですね。

[1331: マンション検討中さん]

今日、MR行きます。
いい部屋残ってるといいなぁ〜〜。

[1332: 評判気になるさん]

私も今日、はじめて行ってきます！

[1333: 評判気になるさん]

あと30戸くらい残ってました。
これって人気あるのかな？

[1334: マンション検討中さん]

目茶苦茶、ハイペースだよ！

[1335: 匿名さん]

ゴールデンウイークに完売する予定だったのに後30戸もあるんですか…。完売はいつになるのやら

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
他に2/3売れてるマンションありますか？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 評判気になるさん

住友さん。

[1338: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
誰がそんな予定設定してたの？？

[1339: 匿名さん]

値下げしないでも完売できると思うよ！

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1337 マンション検討中さん

スミフは、1年以上前に分譲開始してますよ。
もうそろそろ入居開始です。

[1341: 匿名さん]

この手のマンションは途中で失速する

[1342: 匿名さん]

ここ数日同じ人がいろんな役を演じて書き込みしてますね。

[1343: 匿名さん]

>>1336 評判気になるさん
中古になったら駅前マンションには敵わないでしょうけど今、新築で売られているマンションの中ではここはマシかと思います。

南浦和、北浦和、武蔵浦和も駅前の供給はほとんどなくなってきていますし、浦和の駅前供給もしばらくないでしょう。

[1344: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
二期が思うほど売れなかったですね。

[1345: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は3日から棟内モデルルームオープンみたいです。公式ホームページに出てました。そうならないといいですが、、、値下げしてても売れない部屋があるのは辛い。

[1346: マンション検討中さん]

ちょっと、苦戦してますかね。

[1347: eマンションさん]

>>1345 匿名さん
スミフの浦和仲町の低層階は、バルコニーの目の前が壁ですから。それでいて、価格設定が目を疑う。暫くずっと、もしかしたら1年以上は棟内モデルルームが残るでしょう。
入居者に同情を禁じえないです。

[1348: 匿名さん]

マークスよりカトラージュの方がコスパ良いと思います。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

立地が絶望的だけどコスパって意味ではそうかもね。
かなり安かったもの。

[1350: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
カトラージュはもう販売終わってますよ。
完売まで相当時間かかってましたよね。
残念ながらカトラージュもサンクアージュも安いだけで立地がイマイチすぎ。

[1351: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

でもカトラージュはマークスよりもグレードが低すぎて比べるまでもありません。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
立地のイマイチ度でいえばここも負けてませんよ。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
カトラージュは、ワイドスパン、浴室ダウンライト等、充実した仕様ですがここはワイドスパンでしたっけ？

[1354: 匿名さん]

カトラージュ購入者は来なくていいよ。
カトラージュなんかどうでもいい。
ワイドスパンより立地がイマイチすぎて話にならない。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
それを言ってしまうと、ここも話にならないのでは…？仕様は、この戸数のマンションとしては良い方だと思いますがマンションは立地が命。

[1356: 匿名さん]

実際、徒歩8分で駅に着きますか？

[1357: 匿名さん]

いやー、こっちのほうが浦和駅の中心部に近いから立地は良いよ。
ただ唯一といっても良い最大の差は学区だね。
そこは圧倒的にあちらが良い。
地元の人間からすると常盤中と白幡中は雲泥の差。

[1358: 匿名さん]

浦和駅徒歩13分と8分は雲泥の差。
カトラージュは最寄り駅北浦和駅だから。
そりゃ、安いわ。

[1359: 評判気になるさん]

今度はカトラージュとの舌戦。。。

[1360: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさん
消えろ。

[1361: 匿名さん]

なら、トレサージュがいいよ。

[1362: 匿名さん]

なんだかプラウド建ち過ぎでもうどこのことかさっぱりわからん。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん

冷静に考えましょうね〜。

[1364: 検討中]

浦和のプラウドどこもプラン悪すぎ。
こないだ見学したけど一番営業の質も悪い。
論外。

[1365: マンション掲示板さん]

ここの営業マンは最悪。契約した途端、聞いても回答が目茶苦茶、遅くなる。催促しないとダメ。

[1366: マンション検討中さん]

サンクアージュがオススメ！

[1367: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション掲示板さん

チーフがテキトーだよね〜。
軽い感じ。

[1368: マンション検討中さん]

チーフさんは若いんですかね？

[1369: 匿名さん]

図書館跡には何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
駐車場案は見送られたとの記事は読んだことがあるのですが。
先日近くを通ったら綺麗に造成されてました。
何が出来るかによってマークスの資産価値に少なからず影響はありそうですよね。

[1370: マンション検討中さん]

建物裏だし、あんまり関係ないでしょ〜。

[1371: 匿名さん]

何が出来るか今出しちゃうと売れなくなるから情報出さないんだろうね。
ふふふ、何が出来るかなー。

[1372: 匿名さん]

県議会で決まってないだけ。

[1373: 匿名さん]

商業地だからねー。なんだろうねー。

[1374: 検討板ユーザーさん]

学区がきになります、やはり。
価格帯はちがいますが、カトラージュがよかったのかな。でもサンクアージュは線路そばすぎるし。

[1375: 検討板ユーザーさん]

図書館跡地ききました〜
こりゃ購入に少なからず影響ありますね

[1376: マンション検討中さん]

東口3分の方が安い可能性はある？

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
残念ながら無さそうです。
東口プラウドは坪290〜300程度を予定しているとここの営業さんが話していました。
ここのモデルルームを見学したマンマニさんも同様の予想をしているので、確度は高いかと思います。

[1378: 匿名さん]

昨今のマンション購入者です。

浦和駅東口3分であれ、西口8分であれ、今後10年間以上の長い期間、決して平均専有坪が250を再び割れる日はもう来ないですよ。9分以下のメジャー7で。

大体、安くて平均270〜280、むしろ最近の土地取引水準をチェックしてますと更に土地取得原価は高騰傾向にあるので、どれだけ安くても290〜300が平均にしかならないと予想します。

日銀の低金利政策は今後も長期継続ですから今の浦和でマンションを手がける三菱、野村、住友など大手はじっくり腰を据えて勝負していくだけの体力があります。

そろそろ下がるなんて、みんな言っているうちは決して下がりません。相場っていうのは、そういうものです。

いつまでも先延ばしでも割引率で引き直した現在価値に勝てず、負け試合確定ですね。資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。

もう少しみなさん相場や金融のお勉強をされてから、お話できるようになってくださいね。

[1379: 匿名さん]

0.4%で引いてネット利回り5%？
貴方こそ、もっと勉強した方が良いんでないかい(笑)

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

うーん…そもそものぼくの文章の意図を理解できてない。

住宅ローンの今の最優遇は0.4%
一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある。

一億円の不動産の購入を検討している一億円のキャッシュがあって、なおかつ一億円の与信もある（融資のひける）人間がいる。

35年変動0.4%でフルローンで1億円借りる。
フルに返しきっても支払利息は35年通算で720万にも満たない。

一方で自己資金を不動産購入の頭金などに充てず、ネット5%で運用した場合、年間手残り50万。仮に35年続けたら1750万のインカムになる。

同じ一億円でも、差し引き1000万以上プラスがでる。何も考えず現金一括買いした場合と比べて。現在価値と金利の概念くらい勉強しておけ。

現金を潤沢にもつ企業が今敢えて社債発行に踏み切るのはなぜか？
個人に関しても同じだ。

今の理論は、わかりやすく一億円にしたが想像しずらければ5000万でも3000万でも好きな数字にして考えてみたらいい。

金利変動リスクや運用商品の変動リスクなどは考慮せず、ごくシンプルに基本的な概念を説明するに留めた。現実的には金利がいくつになったら、何をどうヘッジするかを最初から念頭に置いて組み立てるわけだが。

いつまでたってもうだつが上がらないヘボ大工と、自分の頭でしっかり物事や事象を捉えて考えながら動く大工と、スタートラインが一緒でも段々と差がつくはずだよな、改めて実感したよ…

ぼくは10代の頃から自分の頭で考え、行動に移してきた。お金の活かし方というテーマだけじゃない、すべてにおいてだ。金融業や不動産業が本業ではないからね。

まだ30半ばだが、日々考えること学ぶことは多い。今回もある意味で勉強になりました、ありがとう。