プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1230: マンション検討中さん]

二期は今週末からなんですね。
要望書とか入っているのかな？

[1231: マンション検討中さん]

入ってるでしょ。
売れるのが、確実な部屋から売っていくのでしょう。

[1232: マンション検討中さん]

二期でどれぐらい売れるかですね。

[1233: マンション検討中さん]

明日、申込行きます。
抽選になりそうだって言われてるから、不安です。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

もう要望書も何件か入っているということですか？
抽選にならないように営業が動いてくれるのでは？

[1235: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん

他の部屋も売りに出てますよね。

[1236: マンション検討中さん]

２期も、全部バラがついてましたね。

[1237: 匿名さん]

３倍当たりました。
皆さん、よろしくお願いします。

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 匿名さん

おめでとうございます。
こちらこそ、宜しく御願い致します。

二期も販売順調と聞いて安心しました。
もう半分以上決まっているみたいですね。
夏にはほぼ決まりそうだとか…

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 通りがかりさん
おめでとうございます。
二期はどのほど売れたのでしょうか？
完売とはならなかったのでしょうか？

[1240: マンション検討中さん]

完売でした。

[1241: 匿名さん]

人気すごいですね。。

[1242: マンション検討中さん]

完売というのは二期の販売予定数が完売ということですか？
まさか三期を待たずに完売？

[1243: マンション検討中さん]

完売御礼出てます。

[1244: マンション検討中さん]

公式ホームページには完売御礼出てないですよね？
マンションギャラリー前に看板が出ているんですかね？

[1245: マンション検討中さん]

やっぱりホームページに出てないので完売ではないんですかね？
残り何戸なんでしょうか？

[1246: 匿名さん]

浦和のプラウドも売れなくなってきましたね。
３年前なら１，２期とも即日完売、２期で全戸売り出しだったのですが。
ここはまだ半分ほど残っていますね。何期まで行くんでしょうか。

[1247: 匿名さん]

完売とか半分残ってるとか2期の販売予定に対してのことなの？
そうだとしたら、どちらかが虚偽情報ですね。

[1248: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1249: 匿名さん]

まともな読解力ならそれぞれの文脈から分かる。

[1250: 匿名さん]

公式で３期予告出てましたね。
このペースだと6,7期くらいまでは行きそう。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

でてませんよ

[1252: マンション検討中さん]

あと、20戸位みたいですから、次で完売ですかね。

[1253: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要ページに第3期の販売予定出てますね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
公式ホームページ見に行きましたけど、どこに記載がありますか？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
公式の物件概要のページです。

[1256: 匿名さん]

GWに完売するとか言ってる人がいたけどやっぱり無理でしたね。マンション販売はここからが長い。

[1257: 通りがかりさん]

四期か五期が最終期ですね。

[1258: マンション検討中さん]

早く売れてほしいですね。

[1259: マンション検討中さん]

安い部屋は抽選になるくらい安かったけど、高い部屋は普通に高いからね…6000万台が当たり前の相場なんですね。

[1260: 一期購入者]

値引き販売したりするんですかね？

[1261: 匿名さん]

値引きは今はまだないのでは。
販売厳しい部屋があるのは予測してたので、秋から冬になると値引きするかもです。どの部屋が売れ残るかによりますが。

[1262: 一期購入者]

>>1261 匿名さん

ですよね。
これ以上絶対に下がることはないという営業の方の言葉を信じて、背中を押されて一期で買ったので。。。というか、三期ではまず間違いなく売れると思ってたので、やはり高値づかみになったのだなと憂鬱です。

[1263: 匿名]

>>1262 一期購入者さん

>>1262 一期購入者さん
高値づかみになったというのは、このマンションで値引きされてから買えばよかったという意味ですか？
買いたい部屋が売れ残るかは一期時点で分かりませんから気にすることないのでは。待てばいいというものでもないですよ。余程売れ残れば待った方がよかったということになるかもしれないですが。

[1264: 匿名さん]

ここをギリギリで買う人は皆無です。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 一期購入者さん

やはり値引きになるんですかね…
そうしたらこれから買う人はお得ですね！

[1266: 匿名]

何でもいいからこのマンションって人は値引きされればお得ですね。オプション無料みたいな実質値引きじゃないですか、あるとしても。
まだ先でしょうが。

[1267: 匿名さん]

>>1262 一期購入者さん

それは違います。
逆に今の埼玉県内で、ここよりペース早く売れている新築マンションありますか？

ここが1番順調ですよ。
他はもっとゆっくり。

今後の新築供給や工事費を加味すると5年内には残念ながらもう2度とチャンスは来ないですね。

歳とりながら、与信と残存を減らす人生を送るより決断した事実が大事です。

[1268: 匿名さん]

来年の春頃の野村の決算で大商談会でしょう。
プラウドシティ志木がそうでした。

[1269: 一期購入者]

>>1267 匿名さん
確かにそうですね。
ありがとうございます！

[1270: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
購入した瞬間は舞い上がって冷静さを失うものです。
当初は即日完売する。
即日完売しなかったら人気だからGWには完売する。
で、結果はGWには残り全部屋を売り始めることすらできない状況。

この事態の悪化に目を背向けているとしか客観的には見えないのが残念なところです。

私は当初より駅距離と価格がアンバランスなマンションだと思い見送りましたが現時点では良かったと思います。

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

で？あなたはどこに住んでるのですか？
笑
みんなここから、答えなくなる現実。買えない現実。

[1273: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
なぜ分かるんですか？
何年年収に対して借入額が増加傾向にあります。ここも例外なくギリギリな人が増えていると思料します。
データをお持ちの営業さんの書き込みでしたら失礼しました。あくまで一般論による推測にすぎませんので。

[1274: えっ？]

>>1273 匿名さん

無関係ですが、なぜあなたはそんな風に思うのですか？
わたしはギリギリでなくこのマンション買いましたけど。あなたも推測では？

[1275: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
で、売り出し中埼玉の新築マンションでここより売れてるとこは？

[1276: 匿名さん]

>>1274 えっ？さん
年収の平均は横ばいなのに、新規借入額は増加傾向ですよね？それは年収に対して1人あたりの借入額が増えていることを意味します。
また変動金利での借入の割合も昔より増加しています。これは金利リスクを抱えた債務者の割合が増えていると言うことです。
ここも例外ではありませんよね？あなた個人のことはどうでもいいです。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
1271の意見には目を背けるしかないのでしょうか…。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

>>1277 匿名さん
背けてません。私は不人気部屋はある程度の時期まで売れ残る可能性があると一貫して言ってます。盲目的に礼賛してる訳ではない。
ただ、今ここより売れてるところがあるなら教えて欲しいだけです。過去との比較でなく今の他新築マンションと比較したいので。

[1279: えっ？]

>>1276 匿名さん

ぜひエビデンスをお願いします笑
なんか主観だらけで怖いです

[1280: えっ？]

>>1276 匿名さん
あなたの仮説のエビデンスを早くください！

[1281: えっ？]

>>1276 匿名さん

あなたはここを「例外なく」と表現されてますよね。ぜひその根拠をよろしくお願いします！

[1282: えっ？]

>>1276 匿名さん

最後にしますが、あなたの言葉を借ります。
「一般論による推測」なら静かにしてください笑
以上

[1283: 匿名さん]

必死すぎ笑

[1284: マンション検討中さん]

なんのために必死なのかが知りたい

[1285: 匿名さん]

貸出金額の推移
http://www.jhf.go.jp/files/300333867.xlsx

平均年収の推移
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

平均年収は大幅に落ち込んでいますが住宅ローンの貸出金の増加は続いています。割戻せば年収に対して借入額が増えていることが分かります。

面倒なので貼りませんが変動金利の選択率も増加傾向にあります。

逆にこのマンションの購入者はギリギリではない。という客観的に分かる根拠をお示しいただけますか？買ったばかりで盲目でしたということなら追求はしませんので静かに削除してもいいですよ。

[1286: えっ？]

>>1285 匿名さん

いやいや必死なのはどう考えてもあなたです笑
主観を根拠に必死なのを知りたい！こっちは！

はじめにつっかかりながら、平均年収400万台のデータで話されてもあなたの薄っぺらさやばいですよ^ ^あなたの年収では買えないんですよ！このマンションの購入者になんの関係もないデータをよくもだしてきましたね。
貸出金額も減ってるし^ ^
あなたの論理からすると日本中すべていまのマンション買う人がギリギリ論理ですよ！
そんな浅さを押し付けませんようよろしくお願いいたします。

[1287: 匿名さん]

>>1286 えっ？さん
いや、客観的に見てあなたの方が必死ですよ。
そこまでムキにならなくても、、

[1288: 匿名さん]

ギスギスしたマンションライフになりそうですね。

[1289: 匿名さん]

とりあえず1270が答えないのは、何もないってことかな。
もちろん、各不動産会社の営業でないと本当のところは分からないんでしょうが、それだけ売れてる埼玉の新築マンションがないってことでしょうね。

[1290: マンション検討中さん]

やはり、浦和最強仕様マンションは凄いですね〜〜。

[1291: 匿名さん]

>>1286 えっ？さん
じゃあここの購入者がギリギリじゃないという根拠は？話をそらさないでね。

[1292: 匿名さん]

1286さんは周りが見えなくなってますね…。
まあ買った瞬間はみんなそんなものです。
お気持ちは分かりますが、即レス反論を続けてると結果このマンションの品位を落としますよ？

[1293: マンション検討中さん]

いい物件の証拠

[1294: 匿名さん]

人には聞いて自分は答えず、品位を落とす発言をらする。同じ購入者として残念としか言えません。

[1295: マンション検討中さん]

冷静にこのマンションについて議論しましょう。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん
一部購入者は周りが見えなくなっていらっしゃるようなので冷静に議論したいですね。

[1297: 匿名さん]

検討者を装った荒らしなんですから相手にしたら意味ないでしょ。

[1298: 匿名さん]

ギリギリで買う人ほど見栄を張りたがるし、ネガにも即レスしてしまう。不安が反論への表れ。このスレが全てを物語っている。

[1299: 匿名さん]

>>1298
自演しちゃだめよ

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
1298ですが自演ではなく通りすがりの者です。

[1301: 匿名さん]

弁解する時点で黒じゃん

[1302: 匿名さん]

2期完売でいよいよ3期、思ったより早いですね。

[1306: 口コミ知りたいさん]

[No.1303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1307: 匿名さん]

絶対王者物件強し！

[1308: 匿名さん]

1270より先に1264の根拠のない書き込みについて証明できてませんよ？

1264： 匿名さん [2017-04-26 14:58:12]
ここをギリギリで買う人は皆無です。

あと、最初は浦和ナンバーワンとかナンバーツー寝ぼけたこと言ってる人がいましたが、今販売中の物件の中で〜とこちらもドンドン下方修整されてますが大丈夫ですか？

[1309: 匿名さん]

最高＝埼玉の今の新築マンションの売れ行き1番早い
だと、ここが最高。
浦和のパーク岸町、シティ仲町、サンクアージュなどなどはここより売れ行き遅い。

他と比較してバランスが良い。
この一言に尽きる。
もちろん劣ってるところもあるよ。

今の新築マンションと比較するでしょ、そりゃあ。近い将来売り出されるとこもかな。
中古購入希望なら浦和駅周辺の仕様の古い値上がりマンション買えばいい。

[1310: 匿名さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz187...

近隣で言うとここなんて中古だけど築浅で角部屋だし写真見る限りオプション含めてかなり仕様は良いと思うけどね。
今の新築よりも少し前の方が仕様にお金かけてる時もあるよ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
リビングダウンライトに天然石天板の食器棚など、かなりオプションにお金かけた感じはありますね。
しかし、この価格で成約するとは限らないにせよ、仲介手数料も考えると結構高いですね。中古だと見えない所に傷があっても現状引渡しですしね。

[1312: 匿名さん]

リビング横の部屋が和室の時点でイマイチというか買う人を選びますね。

わざわざ中古で買わなくてもという感じの価格ですねぇ。5000万台ならありかもですが。

[1313: マンション検討中さん]

三菱の方が良いと思いますが、こっちの方が売れてるのは何故？

[1314: eマンションさん]

>>1313 マンション検討中さん

安い。
早い。

[1315: 匿名さん]

某牛丼屋みたい(笑)

[1316: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

ナンバーワンだろw

ネチネチするなよ。

[1317: 匿名さん]

意味不明。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
意味不明な人が買ってるんでしょう。

[1319: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん

そうなんですよね。
見えないところの傷などはどうしようもないですね。
ただ2面バルコニー、スロップシンクや門戸付きポーチやシューズインなど後から替えられなかったり替えづらいところが魅力だったりしますね。
この築年数でこの価格なら他と比べても今なら買いな気もしちゃいます。

[1320: 匿名さん]

立地は気にしないけど、今欲しい。
でも予算が限られる。
それでも浦和は諦められない。

って人には、買いかと思います。
価格は目に優しいです。

[1321: マンション検討中さん]

DM届きました。あと33戸みたいです(数え間違えがなければ)

[1322: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
じゃあその中古買えばええがな

[1323: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

ふーん、なかなか良さそうですね。
比較検討のために見にいくだけ行ってみようかな。

[1324: 宣伝]

>>1319 匿名さん
このマンションのアピール半端じゃないね。
しつこいね。

[1325: 宣伝]

>>1323 匿名さ
もういいよ。しつこいよ

[1326: マンション検討中さん]

最上階は全て分譲済みなんですね。お金持ちの方々、すごいなぁ。

[1327: マンション検討中さん]

今日、契約してきます。
このマンションに大満足してます。

[1328: 匿名さん]

営業と変な購入者が頑張ってる感じですね。

[1329: 通りがかりさん]

他のマンションもMRチェックしてきたけど、ここやはり1番順調だね。夏に売り切りだね。