プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>119 結局どこ買うの？

[122: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう

ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。

[125: 匿名さん]

ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。

[126: 匿名さん]

どのくらいまで高くなるんでしょうか

[127: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[128: マンション検討中さん]

やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか？？？
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか？高くてもここにするか？迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。

[129: 匿名さん]

坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。

[130: 匿名さん]

最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。？

[131: マンション検討中さん]

ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。

直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。

[133: マンション検討中さん]

二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。

[134: 匿名さん]

今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと１〜２年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。

[136: 匿名さん]

モデルルームはいつからでしょう

[137: 匿名さん]

2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかＷ絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。

[138: 匿名さん]

見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします

[139: 匿名さん]

価格に見合った仕様になってほしいですね

[140: 匿名さん]

赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か？

[141: 匿名さん]

一番狭い間取りタイプで６９平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは１００平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら？賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。

[142: 匿名さん]

非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

[144: 匿名さん]

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

[145: 匿名さん]

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

[147: 匿名さん]

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

[149: 匿名さん]

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

[150: 匿名さん]

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。

[151: 匿名さん]

そうなると、坪300位でしょうか？
さすがに今の市況で280は無いと思っています。

[152: 匿名さん]

流石に坪平均３３０は無い、売れない。
良くて３００でしょう。それでも苦戦する。

[153: 匿名さん]

ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。

[154: 匿名さん]

浦和タワーは坪450ですよ！しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。

[155: 匿名さん]

今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか？
であれば、ここは売れないはずです。

[157: 匿名さん]

いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。

[158: 匿名さん]

浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと

[159: 匿名さん]

不祥事おおすぎ埼玉県警と住まう

[160: 匿名さん]

どこと比べて多いのか教えて下さい。

[161: 匿名さん]

70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。

[162: 匿名さん]

６０００万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階３LDKが買えた値段ですね。

[163: 匿名さん]

プラウド浦和高砂、もう販売から２年以上たちますか？
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;

[164: 匿名さん]

先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか？
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。

また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。

[165: 匿名さん]

1階5000〜のスタートのようですね

[166: 匿名さん]

まだ価格発表してないですよね？
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。

[167: 匿名さん]

同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか？

[168: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。

[170: 匿名さん]

高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。

[171: 匿名さん]

最上階はいくらでしょう＋

[172: 匿名さん]

こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか？
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか？
5000万前半位で出ないかな?

[174: 匿名さん]

6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。

[175: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: マンション検討中さん]

浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。

[177: 匿名さん]

周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
そこに更にサンクアージュがのっかって、マークスで価格つり上げて得た利益で補填する計画。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[179: 名無しさん]

ここは駅距離以外にいいところありますかね？場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか？
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。

[180: 匿名さん]

トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。

[181: 匿名さん]

プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。

[183: 匿名さん]

もうわかったよ

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。

[185: 匿名さん]

いつもネガコメありがとうございます。

[186: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります？
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。

[188: 通りがかりさん]

今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです！！

[189: 匿名さん]

まーた長谷工か

[190: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど

[192: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

ここまでネガコメに必死なのもある意味すごい。

[194: 匿名さん]

標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…

[196: eマンションさん]

>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。

[197: マンション検討中さん]

管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの？
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ？そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票！
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除？
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。

[199: 匿名さん]

人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな

[200: マンション検討中さん]

では、いつ買うの？



買いたい時が買い時ですよ。

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
同意します。

[202: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
197です。
良かった、同じ思いの方がいてくださって。
浦和で本格的にマンション探しをしていて、現地みたりモデルルーム行ったりしながら掲示板もチェックしてました。
中にはひどい荒らしもありますが、マンションを作る側の姿勢は末端であっても最低限守って欲しいものがあり書き込みました。
モデルルームの営業さんの対応などでも、源泉徴収票をみて態度を変えるような人がいるらしく、デベの姿勢が現れますよね。その点で気になったのはスミフの浦和仲町でした、詳しく書けませんが。
これからも頑張って納得できるマンション探しに励みたいと思います。

[203: 匿名さん]

最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか？
住友不動産の方ですか？
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。

[205: マンション検討中さん]

トランプ勝利で、マンション価格は落ちるか。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな？

[207: 匿名さん]

株価が元通りですね。

[208: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか？話題のマンションの掲示板の話なんですが・・

[209: 匿名さん]

デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか？

[210: 匿名さん]

そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw

[211: 匿名さん]

県立図書館と跡地は何になるんでしょうか？

[212: 通りがかりさん]

マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか？
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。

[213: 匿名さん]

マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。

[214: 匿名さん]

リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。

[215: 匿名さん]

学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。

[216: 匿名さん]

浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。

[217: 匿名さん]

学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ？
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。

[218: 匿名さん]

別に浦和で眺望もなにもないでしょう

[219: 匿名さん]

浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。

[220: 匿名さん]

にわかおつ・