プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1190: 匿名さん]

一気にスレが伸びなくなりましたね。
二期からが辛いと言いますが果たして売れるのか…

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
そんなもんですよ。
いわゆる営業センスを求める事自体が虚しくなりますね…。

[1192: 匿名さん]

1期でほとんど条件のいい部屋は消えてしまいましたか？

[1193: 匿名さん]

いや、そんなことないかと。
モデルルームもぼちぼち来てましたよ。
一期の時ほど活気はないですが。

[1194: 匿名さん]

>>1193
1期の完売戸数ご存知でしょうか？

[1195: 匿名さん]

過去スレ参照ください。

[1196: 匿名さん]

ここから売れ残って長い販売が続きそう

[1197: eマンションさん]

>>1194 匿名さん

45戸です。

[1198: eマンションさん]

>>1191 マンション検討中さん

うちの担当の方はすごく一生懸命やってくれてますよ。

[1199: 匿名さん]

ここMRの横が、東京建物のマンションになる可能性が大きい！確かに徒歩８分のここの営業が話すことではないと言われればその通りだが。正直に話す事は無いのだろうか？

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 匿名さん
それは野村が言うことじゃないでしょ。
野村がこのマンションの資産価値に影響を及ぼす案件を隠すのはまずいけど。
あとは自己責任。なんでもかんでも他責は感心しませんね。

[1201: 評判気になるさん]

>>1199 匿名さん

急にどうしたの？
過去スレでも見返して急にブリリア買いたくなっちゃったの？

ただ、ここより当然かなり高いよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
そこにマンションが出来たらここがナンバーワンではなくなりますね…

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 匿名さん
ここナンバーワンなんですか？

[1204: 匿名さん]

早く住みたいよ～

[1205: 名無しさん]

>>1202 匿名さん

笑っ
こんなところ最初からなにもNo.1じゃない。

どうしてもNo.1と言いたければ、今年売ってるマンションの中だけでNo.1かな。
去年や一昨年も含まず、あくまで今年の販売中だけでね。

[1206: 匿名さん]

またナンバーワンとか最高とか言ってると削除されるよ。

不動産はそれぞれがオンリーワンなんだからいいじゃない。購入者各自が満足してればさ。

[1207: マンション検討中さん]

ナンバーワンとか言ってる方は絶対に購入した方ではないですよね。変な煽りを入れないでください。

[1208: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん
マンションギャラリーの横、何か建ててますけど、マンションじゃなそうですよ？
あのあたりにブリリアは、前も投稿ありましたよね。
マークスとは場所も違うし、できるとしたらたかくなるのでは？

[1209: マンション検討中さん]

絶対王者物件だよ！

[1210: 匿名さん]

周辺が大規模開発されると、なお良いですね！

[1211: 匿名さん]

>>1210
仲町1-9計画と出ていましたね。

[1212: マンション検討中さん]

もう、２期が始まったね。
夏までに完売ペースだね〜。

[1213: 匿名さん]

購入者としては図書館跡地が何になるかは気になるところです。

[1214: マンション検討中さん]

近隣のパークホームズの中古がでましたね。
どっちがよいのでしょうか。
場所は、あちらの方が好きです。裏門から直ぐで、こちらよりは、高台ですし。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

お幾らですか？

[1216: マンション検討中さん]

西側4階で、5400万円。
購入時より、1000万も上がってます。
かなり、迷います。

[1217: マンション検討中さん]

２期も即完だね〜。

[1218: 匿名さん]

一期も即売だったんですか（笑）先着順ありましたよ、つい最近まで。買い煽りいい加減にしてください。

ここは、近年暴騰してる浦和において、（近隣と比べて）いらか良心的なマンション、ただそれだけ。

[1219: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を複数確認したため、削除しました。管理担当]

[1220: マンション検討中さん]

高砂小学校がランキングに入っていないのが不思議。

[1221: 評判気になるさん]

>>1219 匿名さん

新都心に負けてますね。

[1222: 匿名さん]

与野は官僚のご子息が多いのかね？

[1223: マンション検討中さん]

三期にいい部屋残ったら、考えます

[1224: マンション検討中さん]

まだ、２期間に合いそうだから、早く行った方がいいよ。

[1225: マンション検討中さん]

いくらプラウドでも、浦和でこの価格は高過ぎない？

[1226: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

高級住宅地とか言いつつも800万程度の世帯年収しかないのね。

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 匿名さん
いやいや、ならして850万て結構すごいですよ。千代田区番町で870万ですよ。
浦和はまだ若い単身者もいますからね。まともな一家族で言えば1000万は余裕でクリアしてるでしょうね。

[1228: マンション検討中さん]

浦和は専業主婦率は高いですよね。
一人で稼いでるわけですから、
旦那さんみんなすごいですね〜

[1229: マンション検討中さん]

もう、高過ぎて買えません。

[1230: マンション検討中さん]

二期は今週末からなんですね。
要望書とか入っているのかな？

[1231: マンション検討中さん]

入ってるでしょ。
売れるのが、確実な部屋から売っていくのでしょう。

[1232: マンション検討中さん]

二期でどれぐらい売れるかですね。

[1233: マンション検討中さん]

明日、申込行きます。
抽選になりそうだって言われてるから、不安です。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

もう要望書も何件か入っているということですか？
抽選にならないように営業が動いてくれるのでは？

[1235: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん

他の部屋も売りに出てますよね。

[1236: マンション検討中さん]

２期も、全部バラがついてましたね。

[1237: 匿名さん]

３倍当たりました。
皆さん、よろしくお願いします。

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 匿名さん

おめでとうございます。
こちらこそ、宜しく御願い致します。

二期も販売順調と聞いて安心しました。
もう半分以上決まっているみたいですね。
夏にはほぼ決まりそうだとか…

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 通りがかりさん
おめでとうございます。
二期はどのほど売れたのでしょうか？
完売とはならなかったのでしょうか？

[1240: マンション検討中さん]

完売でした。

[1241: 匿名さん]

人気すごいですね。。

[1242: マンション検討中さん]

完売というのは二期の販売予定数が完売ということですか？
まさか三期を待たずに完売？

[1243: マンション検討中さん]

完売御礼出てます。

[1244: マンション検討中さん]

公式ホームページには完売御礼出てないですよね？
マンションギャラリー前に看板が出ているんですかね？

[1245: マンション検討中さん]

やっぱりホームページに出てないので完売ではないんですかね？
残り何戸なんでしょうか？

[1246: 匿名さん]

浦和のプラウドも売れなくなってきましたね。
３年前なら１，２期とも即日完売、２期で全戸売り出しだったのですが。
ここはまだ半分ほど残っていますね。何期まで行くんでしょうか。

[1247: 匿名さん]

完売とか半分残ってるとか2期の販売予定に対してのことなの？
そうだとしたら、どちらかが虚偽情報ですね。

[1248: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1249: 匿名さん]

まともな読解力ならそれぞれの文脈から分かる。

[1250: 匿名さん]

公式で３期予告出てましたね。
このペースだと6,7期くらいまでは行きそう。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

でてませんよ

[1252: マンション検討中さん]

あと、20戸位みたいですから、次で完売ですかね。

[1253: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要ページに第3期の販売予定出てますね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
公式ホームページ見に行きましたけど、どこに記載がありますか？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
公式の物件概要のページです。

[1256: 匿名さん]

GWに完売するとか言ってる人がいたけどやっぱり無理でしたね。マンション販売はここからが長い。

[1257: 通りがかりさん]

四期か五期が最終期ですね。

[1258: マンション検討中さん]

早く売れてほしいですね。

[1259: マンション検討中さん]

安い部屋は抽選になるくらい安かったけど、高い部屋は普通に高いからね…6000万台が当たり前の相場なんですね。

[1260: 一期購入者]

値引き販売したりするんですかね？

[1261: 匿名さん]

値引きは今はまだないのでは。
販売厳しい部屋があるのは予測してたので、秋から冬になると値引きするかもです。どの部屋が売れ残るかによりますが。

[1262: 一期購入者]

>>1261 匿名さん

ですよね。
これ以上絶対に下がることはないという営業の方の言葉を信じて、背中を押されて一期で買ったので。。。というか、三期ではまず間違いなく売れると思ってたので、やはり高値づかみになったのだなと憂鬱です。

[1263: 匿名]

>>1262 一期購入者さん

>>1262 一期購入者さん
高値づかみになったというのは、このマンションで値引きされてから買えばよかったという意味ですか？
買いたい部屋が売れ残るかは一期時点で分かりませんから気にすることないのでは。待てばいいというものでもないですよ。余程売れ残れば待った方がよかったということになるかもしれないですが。

[1264: 匿名さん]

ここをギリギリで買う人は皆無です。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 一期購入者さん

やはり値引きになるんですかね…
そうしたらこれから買う人はお得ですね！

[1266: 匿名]

何でもいいからこのマンションって人は値引きされればお得ですね。オプション無料みたいな実質値引きじゃないですか、あるとしても。
まだ先でしょうが。

[1267: 匿名さん]

>>1262 一期購入者さん

それは違います。
逆に今の埼玉県内で、ここよりペース早く売れている新築マンションありますか？

ここが1番順調ですよ。
他はもっとゆっくり。

今後の新築供給や工事費を加味すると5年内には残念ながらもう2度とチャンスは来ないですね。

歳とりながら、与信と残存を減らす人生を送るより決断した事実が大事です。

[1268: 匿名さん]

来年の春頃の野村の決算で大商談会でしょう。
プラウドシティ志木がそうでした。

[1269: 一期購入者]

>>1267 匿名さん
確かにそうですね。
ありがとうございます！

[1270: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
購入した瞬間は舞い上がって冷静さを失うものです。
当初は即日完売する。
即日完売しなかったら人気だからGWには完売する。
で、結果はGWには残り全部屋を売り始めることすらできない状況。

この事態の悪化に目を背向けているとしか客観的には見えないのが残念なところです。

私は当初より駅距離と価格がアンバランスなマンションだと思い見送りましたが現時点では良かったと思います。

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

で？あなたはどこに住んでるのですか？
笑
みんなここから、答えなくなる現実。買えない現実。

[1273: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
なぜ分かるんですか？
何年年収に対して借入額が増加傾向にあります。ここも例外なくギリギリな人が増えていると思料します。
データをお持ちの営業さんの書き込みでしたら失礼しました。あくまで一般論による推測にすぎませんので。

[1274: えっ？]

>>1273 匿名さん

無関係ですが、なぜあなたはそんな風に思うのですか？
わたしはギリギリでなくこのマンション買いましたけど。あなたも推測では？

[1275: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
で、売り出し中埼玉の新築マンションでここより売れてるとこは？

[1276: 匿名さん]

>>1274 えっ？さん
年収の平均は横ばいなのに、新規借入額は増加傾向ですよね？それは年収に対して1人あたりの借入額が増えていることを意味します。
また変動金利での借入の割合も昔より増加しています。これは金利リスクを抱えた債務者の割合が増えていると言うことです。
ここも例外ではありませんよね？あなた個人のことはどうでもいいです。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
1271の意見には目を背けるしかないのでしょうか…。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

>>1277 匿名さん
背けてません。私は不人気部屋はある程度の時期まで売れ残る可能性があると一貫して言ってます。盲目的に礼賛してる訳ではない。
ただ、今ここより売れてるところがあるなら教えて欲しいだけです。過去との比較でなく今の他新築マンションと比較したいので。

[1279: えっ？]

>>1276 匿名さん

ぜひエビデンスをお願いします笑
なんか主観だらけで怖いです

[1280: えっ？]

>>1276 匿名さん
あなたの仮説のエビデンスを早くください！

[1281: えっ？]

>>1276 匿名さん

あなたはここを「例外なく」と表現されてますよね。ぜひその根拠をよろしくお願いします！

[1282: えっ？]

>>1276 匿名さん

最後にしますが、あなたの言葉を借ります。
「一般論による推測」なら静かにしてください笑
以上

[1283: 匿名さん]

必死すぎ笑

[1284: マンション検討中さん]

なんのために必死なのかが知りたい

[1285: 匿名さん]

貸出金額の推移
http://www.jhf.go.jp/files/300333867.xlsx

平均年収の推移
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

平均年収は大幅に落ち込んでいますが住宅ローンの貸出金の増加は続いています。割戻せば年収に対して借入額が増えていることが分かります。

面倒なので貼りませんが変動金利の選択率も増加傾向にあります。

逆にこのマンションの購入者はギリギリではない。という客観的に分かる根拠をお示しいただけますか？買ったばかりで盲目でしたということなら追求はしませんので静かに削除してもいいですよ。

[1286: えっ？]

>>1285 匿名さん

いやいや必死なのはどう考えてもあなたです笑
主観を根拠に必死なのを知りたい！こっちは！

はじめにつっかかりながら、平均年収400万台のデータで話されてもあなたの薄っぺらさやばいですよ^ ^あなたの年収では買えないんですよ！このマンションの購入者になんの関係もないデータをよくもだしてきましたね。
貸出金額も減ってるし^ ^
あなたの論理からすると日本中すべていまのマンション買う人がギリギリ論理ですよ！
そんな浅さを押し付けませんようよろしくお願いいたします。

[1287: 匿名さん]

>>1286 えっ？さん
いや、客観的に見てあなたの方が必死ですよ。
そこまでムキにならなくても、、

[1288: 匿名さん]

ギスギスしたマンションライフになりそうですね。

[1289: 匿名さん]

とりあえず1270が答えないのは、何もないってことかな。
もちろん、各不動産会社の営業でないと本当のところは分からないんでしょうが、それだけ売れてる埼玉の新築マンションがないってことでしょうね。