プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1101: マンション検討中さん]

朝から雨だけど、MR混んでます。
２期は下旬位の予定だそうです。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

埼玉版では、マークスだけスレの伸びが高いです。
注目度が高いことを示しています。

岸町や仲町スレはさっぱり投稿がないのに…
二期でかなり気づいている人が動いていて、決断力に難ある人々も一期の販売戸数を見て、追随する感じですね。

45戸売り切りは今の埼玉の市場においては、かなり驚異的な数字です、新築市況逆風の中での45戸。

[1103: 匿名さん]

いや、書き込みの半分くらいはアンタでしょ

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 匿名さん
たしかに…45戸しか売れてないし。。

[1105: マンション検討中さん]

まだまだ、先は長いね。

[1106: 匿名さん]

見学に行きました。
モデルルームはオプション盛りだくさんですね。
２期で購入予定ですが、検討の部屋は３LDKで
広さも全然違うし、内覧で何もない状態の
部屋をみたときにがっかりしないようにしたいです。

[1107: マンション検討中さん]

非分譲が20戸くらいあったから、残り40戸強といったところ。

抽選落ちの人が二期優先的に申し込んでくるから、実質30前後くらいが残りかも。

間違いなく今浦和駅近くの新築で再注目でしょう。これだけ伸びてるスレは埼玉の物件でなかなかない。

[1108: マンション検討中さん]

モデルルームを案内してくれたマークスの営業さんも岸町パークハウスを参考にしてくださいって言ってましたよ。
確かにあちらのほうが現実的。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

なんじゃ、それ。マークスのモデルルームの意味がないじゃん。そんなの騙してるのと同じだよ。

[1110: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋が4ldkの部屋を2ldkにしてるから分かりづらいだけ。

一番多い間取り、広さでモデルルーム作るべきなのは同感。

造作家具、オプション、高級家具ごてごてはどのマンションのモデルルームも同じ。購入意欲を高めるために現実的過ぎるモデルルームは見せられない。

[1111: 匿名さん]

だったら、何のためのモデルルーム？

[1112: マンション検討中さん]

モデルルームが華美なのは不動産業界全体の問題。

[1113: マンション検討中さん]

買うなら、早く行った方がいいよ。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

買わないよ

[1115: eマンションさん]

買えないよ

[1116: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利が上がるとのこと。
資金計画を組み直して再検討です。

[1117: 匿名さん]

サラリーマンには買えない価格になっちゃったよう

[1118: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンは南浦和、北浦和にするか中古でしょう。

それかパンダ部屋とか低層階の安い部屋。
財閥系でない中小デベとかも。

[1119: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
南浦和、北浦和でも新築は5000万台〜ですよ。数年前よりかなり高騰してます。世帯年収1000万はないとキツい水準です。

[1120: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきます。
現地も見てきます。楽しみです。

[1121: 匿名さん]

もうこれからの時代は戸建→マンションの流れが都心、都市部ほど顕著になります。

浦和においても必然で、徒歩20分はかかる別所の高級戸建より駅直結タワーの方が資産性が高まる時代になりました。

最近めっきり聞かないんです。
成城や田園調布に戸建を注文した富裕層の話を。

アパホテルの元谷さんにしろ戸建は西麻布だったり、他の著名人も広尾や南青山、元麻布、神山町など極めて都心にみなさま戸建を注文しています。

浦和ですと唯一、岸町4丁目の高台くらいでしょうね。
高級戸建街として今より更に資産性が増す戸建用地は。あとは現状維持か緩やかな下降、相続する側も下手に高負担の土地付戸建で毎月毎年の維持費にお金がかかるくらいなら比較的ランニングの軽いマンション数室に変えておいてもらった方が喜ばれると思います。世帯構成的にも広い戸建よりニーズありますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
で、このマンションがいいの？

[1123: 匿名さん]

揚げ足とらないの！

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
マンションも結構ランニングコストかかるって、知ってますか。

[1125: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1126: 匿名さん]

埼玉会館側から見下ろすと、かなり囲まれ感がありますね。

[1127: 匿名さん]

このマンションが最高と言っている方は、ネタか皮肉で言っているんでしょう。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

で、あなたはどんなとこに住んでんの？

[1129: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん

で、あなたはどこに住んでんの？

[1130: 匿名さん]

ここが安いのは囲まれ感のある低地だから。
土地の価格が安ければ建設コストが下がり、売り出し価格も安くなる。
ただ野村は竣工在庫が増加しているためさばいてしまいたい事情はある。

[1131: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

残念ながら非居住土地の固都税の方が断然重いです。
リフォーム時には積立がないから、一気にコストかかるし。売却してマンションに替えている人が多いですね最近の都心は。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
土地付戸建の話をしてたんでしょ。

[1133: eマンションさん]

>>1125 匿名さん
頑張れ就活！

[1134: マンション検討中さん]

何故にナンバーワン物件なの？

[1135: 匿名さん]

野村的に早く売り切りたい物件ナンバー1ってこと。

[1136: 匿名さん]

>>1130
まさかとは思いますが、土地代が安ければ資材や人件費も安いと思っていらっしゃるのでしょうか？
その発想は素敵ですね。うらやましい。まあ春だしね（笑）

[1137: 匿名さん]

よくも悪くも買えなかったひがみ投稿と、買えた喜びの投稿が増えて、スレ自体はにぎわってますね。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1135 匿名さん

早く売り切りだがっても、あんなに強気の値段なの？

[1139: 匿名さん]

>>1138 口コミ知りたいさん
どの辺が強気なの？

[1140: 評判気になるさん]

これが一次の憂鬱か。
もし二次以降で値引きの噂があるようなら後悔半端ない。

[1141: 通りがかりさん]

今の相場では強気ではない。
他の財閥系に比べたら妥当な値付け

[1142: マンション検討中さん]

浦和って、そんなに高いの？
このマンションの売りって何？

[1143: 匿名さん]

住宅地地価が県内1位、吉祥寺超えになったことも価格に拍車がかかる要因みたいです。

[1144: 匿名さん]

価格に拍車がかかるのはいいけど、消費者がそれについて来れず売れ残る、っていうのが浦和の困ったところ。

[1145: 匿名さん]

ここは結構売れてるでしょ？

[1146: 評判気になるさん]

ここの情報によると売れてる方かと。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

浦和の新築マンション知らないでしょ？
知らないで発言してて恥ずかしくない？

客観的に、あなたみたいな書き込みするひとって浦和にマンション買える年収がない人がほとんどです。ただのひがみにしか聞こえません。

[1148: 匿名さん]

5000万～1億円で埼玉県民は大騒ぎですが、浦和のマンションの購入者の3～4割は東京都民なので、どちらかというと供給過多気味でも最終的には売れているのが現状ですね。

[1149: 口コミ知りたいさん]

浦和高過ぎだよ。

[1150: 匿名さん]

買う所得層自体が上がってきているので、地元民的にはなんでこんなに高いのって感じます。売るときはだいぶウハウハですが。

[1151: eマンションさん]

確かに浦和駅付近の分譲に住んでる人と所得はなかなかだと思います。教育に力を入れいれているエリアだけあって、専業主婦率も突出してるのではないでしょうか。
まぁ、東京駅、新宿駅まで30分かからないand乗り換えなしということを考えれば馬鹿高いとも思いません。

[1152: マンション検討中さん]

都内でも買える値段だよ。
だったら、23区民がいいよ。

[1153: 名無しさん]

都内で買えるところは大したとこ買えない。
狭いとか駅まで遠いとかになる。
浦和駅周辺の方が都内の変なとこより住み心地いい。

[1155: 評判気になるさん]

確かに伊勢丹まで徒歩8分で6000万て言うほど高くはないのかなと、主観ですが思います。

[1157: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん
都内ってどこのこと？
言ってみろよ。

[1158: eマンションさん]

>>1153 名無しさん

まさにその通りじゃないかと思います。
板橋区、足立区、葛飾区とかは別として都内で6000万、70平米、主要駅で徒歩圏内なんか買えないですよ。
やはり埼玉の金額だと思います。
ただそのほかの埼玉が極端に低いのでね。
割高に見えますよね。

[1159: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

都内区別平均価格

[1160: 匿名さん]

訂正
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

都内区別平均価格

[1161: 評判気になるさん]

>>1160 匿名さん
何が言いたいのですか？？
こんなざっくりデータをポンとだされても「は？」としか思えません。

[1162: 匿名さん]

ここは金額的にはお買い得
あとは大きな天災に見舞われた時に谷底低地の影響がどうなのかってことだね
東日本大震災でも低地は被害にあい、高台は大丈夫だったわけだしね
どこまでリスクを考えるかですよ

[1163: 匿名さん]

東京都心部と同じような価格帯のマンションしかでない、というのはすでにマンションを購入された方にとっては朗報でしょうが、これから買う自分にとってはつらい問題です。

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
都心部で浦和駅周辺のような便利な文教エリアはもっと高い。埼玉だからこの価格。同じような価格帯ではない。
23区は一括りにできない。
あくまで参考までだが埼玉寄りの23区にある東十条のガーデンズ、志村坂上のスカイティアラなんかは浦和駅周辺の財閥系新築マンションより安い。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション検討中さん
そーなんだ!。
東十条行きます。

[1167: マンション検討中さん]

さいなら。戻って来なくていいよ。

[1168: マンション検討中さん]

さー、ラストスパート行くぞ！

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん
営業の人？

[1172: マンション検討中さん]

プラウドのスレってなんで荒れやすいんだろ…
パークハウス系列は閑散としてるのと対照的。

[1173: マンション検討中さん]

ポジには即座にネガが入る。逆も然り。

[1182: ご近所さん]

[No.1154～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1183: 通りがかりさん]

プラウド浦和高砂マークス

[1184: 匿名さん]

初めまして。
小学校2年の息子と5才と2才と6ヶ月の息子が居ます。
狭いですが近所で探したらここしか選択肢が無かったので
決めさせていただきました。
宜しくお願いします。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

宜しくお願い致します。
住民版ありますよ！

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 匿名さん
おめでとうございます。
3LDK,4LDKどちらをご購入ですか？

[1187: マンション検討中さん]

今日は空いてるかなぁ？

[1188: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言って、嵐の後の静けさが極端過ぎませんか？
一時期の小波に乗った方々の有益な情報を待っている人達は、
どうしたらよろしいのでしょうか？
浦和プライドってそんなもんじゃないでしょっ！

[1189: 匿名さん]

契約してから、担当に何か聞いても回答が目茶苦茶遅くなった。

[1190: 匿名さん]

一気にスレが伸びなくなりましたね。
二期からが辛いと言いますが果たして売れるのか…

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
そんなもんですよ。
いわゆる営業センスを求める事自体が虚しくなりますね…。

[1192: 匿名さん]

1期でほとんど条件のいい部屋は消えてしまいましたか？

[1193: 匿名さん]

いや、そんなことないかと。
モデルルームもぼちぼち来てましたよ。
一期の時ほど活気はないですが。

[1194: 匿名さん]

>>1193
1期の完売戸数ご存知でしょうか？

[1195: 匿名さん]

過去スレ参照ください。

[1196: 匿名さん]

ここから売れ残って長い販売が続きそう

[1197: eマンションさん]

>>1194 匿名さん

45戸です。

[1198: eマンションさん]

>>1191 マンション検討中さん

うちの担当の方はすごく一生懸命やってくれてますよ。

[1199: 匿名さん]

ここMRの横が、東京建物のマンションになる可能性が大きい！確かに徒歩８分のここの営業が話すことではないと言われればその通りだが。正直に話す事は無いのだろうか？

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 匿名さん
それは野村が言うことじゃないでしょ。
野村がこのマンションの資産価値に影響を及ぼす案件を隠すのはまずいけど。
あとは自己責任。なんでもかんでも他責は感心しませんね。