プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1081: 匿名さん]

近くに住んでいます。

パークハウスは駅から7分、フラットアプローチ、大宮台地、静かな場所なのが良いと思いました。
買い物もパークハウスのほうが便利でしょう。
ただ、とにかく価格が高い。。。

プラウドは駅から8分、駅にいくには坂の上り下りがあり、低地、車通りがそこそこある。
ただ、仲町、常盤方面にいくにはこちらのほうが近いと思うので、イトーヨーカドーなどいくのにはいいかもしれないですね。
そして価格が良い感じ。
なにをとるかですよね。

[1082: 匿名さん]

パークハウスと迷いますが、資産価値は商業地である高砂に軍配かな？

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん
資産価値は岸町でしょう。駅からフラットアプローチで地盤もよく閑静なんだから。

ここは岸町に手が届かない人が買うところ。予算があるなら岸町一択でしょう。

[1084: マンション検討中さん]

パークハウスは近くの工事中の道路が開通したら騒音が凄そうなので微妙かなと思いました。何車線もある道路なので、県庁通りや坂下通りよりずっと交通量が多くなりそうです。
駅からマンションまで帰るにはその道路を渡ることになりますし、将来的に開通した時を考えたらどうなんでしょうか。

[1085: 匿名さん]

住宅地地価、高砂88万円、岸町41万円だったね

[1086: マンション検討中さん]

パークハウスは建物同士の高さの違いもあって、普段の暮らし辛さもありそうですからね。ゴミ出しとか駐車場とか使うのに。

[1087: 匿名さん]

パークハウスは近くの大通りからかなり引っ込んでいるので、音は大丈夫だと思います。
付近に住んでいますが、駅からもっと近くいける細道もありますよ。
プラウドも良い物件だと思いますが、居住場所としては下がる気がします。

[1088: 匿名さん]

パークハウスは天井高や共用廊下側への柱アウトフレームなどコストをかけているので、リセールはいまいちかもしれませんが長く住むには良いと思いました。

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 評判気になるさん]

>>1078 マンション検討中さん
値段、竣工時期。

[1091: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1092: 匿名さん]

パークホームズは仲町小、常盤中学区なのが魅力ですね。
まだ建設コストが今の水準より低い頃の物件なのでプラウドと比べると広々とした空地率、天井高、柱全てアプトポールと仕様がいいですね。
外観はプラウドの方が圧倒的にカッコいいですが。。

[1093: 匿名さん]

ちなみにプラウドはパークホームズの立地よりさらに数メートル下ります

[1094: 匿名さん]

マンコミサイトが一時的閉鎖されましたね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん

学区はどちらも一緒ですよ。

[1096: マンション検討中さん]

パークハウスとパークホームズを勘違いしてました。
パークホームズの学区は仰る通りですね。
パークハウスとマークスは学区は同じですね。

[1097: 匿名さん]

パークホームズの方がスペックや立地学区等の条件がよいので、築数年でマークスはこれ以下の価値になるんでしょうね。やはりマークスは高いですね。

[1098: マンション検討中さん]

家賃代と思えばそんなに高くない気がします。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

すごい本質。

[1100: マンコミュファンさん]

早く買わないと売り切れちゃうよ。

[1101: マンション検討中さん]

朝から雨だけど、MR混んでます。
２期は下旬位の予定だそうです。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

埼玉版では、マークスだけスレの伸びが高いです。
注目度が高いことを示しています。

岸町や仲町スレはさっぱり投稿がないのに…
二期でかなり気づいている人が動いていて、決断力に難ある人々も一期の販売戸数を見て、追随する感じですね。

45戸売り切りは今の埼玉の市場においては、かなり驚異的な数字です、新築市況逆風の中での45戸。

[1103: 匿名さん]

いや、書き込みの半分くらいはアンタでしょ

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 匿名さん
たしかに…45戸しか売れてないし。。

[1105: マンション検討中さん]

まだまだ、先は長いね。

[1106: 匿名さん]

見学に行きました。
モデルルームはオプション盛りだくさんですね。
２期で購入予定ですが、検討の部屋は３LDKで
広さも全然違うし、内覧で何もない状態の
部屋をみたときにがっかりしないようにしたいです。

[1107: マンション検討中さん]

非分譲が20戸くらいあったから、残り40戸強といったところ。

抽選落ちの人が二期優先的に申し込んでくるから、実質30前後くらいが残りかも。

間違いなく今浦和駅近くの新築で再注目でしょう。これだけ伸びてるスレは埼玉の物件でなかなかない。

[1108: マンション検討中さん]

モデルルームを案内してくれたマークスの営業さんも岸町パークハウスを参考にしてくださいって言ってましたよ。
確かにあちらのほうが現実的。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

なんじゃ、それ。マークスのモデルルームの意味がないじゃん。そんなの騙してるのと同じだよ。

[1110: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋が4ldkの部屋を2ldkにしてるから分かりづらいだけ。

一番多い間取り、広さでモデルルーム作るべきなのは同感。

造作家具、オプション、高級家具ごてごてはどのマンションのモデルルームも同じ。購入意欲を高めるために現実的過ぎるモデルルームは見せられない。

[1111: 匿名さん]

だったら、何のためのモデルルーム？

[1112: マンション検討中さん]

モデルルームが華美なのは不動産業界全体の問題。

[1113: マンション検討中さん]

買うなら、早く行った方がいいよ。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

買わないよ

[1115: eマンションさん]

買えないよ

[1116: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利が上がるとのこと。
資金計画を組み直して再検討です。

[1117: 匿名さん]

サラリーマンには買えない価格になっちゃったよう

[1118: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンは南浦和、北浦和にするか中古でしょう。

それかパンダ部屋とか低層階の安い部屋。
財閥系でない中小デベとかも。

[1119: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
南浦和、北浦和でも新築は5000万台〜ですよ。数年前よりかなり高騰してます。世帯年収1000万はないとキツい水準です。

[1120: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきます。
現地も見てきます。楽しみです。

[1121: 匿名さん]

もうこれからの時代は戸建→マンションの流れが都心、都市部ほど顕著になります。

浦和においても必然で、徒歩20分はかかる別所の高級戸建より駅直結タワーの方が資産性が高まる時代になりました。

最近めっきり聞かないんです。
成城や田園調布に戸建を注文した富裕層の話を。

アパホテルの元谷さんにしろ戸建は西麻布だったり、他の著名人も広尾や南青山、元麻布、神山町など極めて都心にみなさま戸建を注文しています。

浦和ですと唯一、岸町4丁目の高台くらいでしょうね。
高級戸建街として今より更に資産性が増す戸建用地は。あとは現状維持か緩やかな下降、相続する側も下手に高負担の土地付戸建で毎月毎年の維持費にお金がかかるくらいなら比較的ランニングの軽いマンション数室に変えておいてもらった方が喜ばれると思います。世帯構成的にも広い戸建よりニーズありますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
で、このマンションがいいの？

[1123: 匿名さん]

揚げ足とらないの！

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
マンションも結構ランニングコストかかるって、知ってますか。

[1125: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1126: 匿名さん]

埼玉会館側から見下ろすと、かなり囲まれ感がありますね。

[1127: 匿名さん]

このマンションが最高と言っている方は、ネタか皮肉で言っているんでしょう。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

で、あなたはどんなとこに住んでんの？

[1129: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん

で、あなたはどこに住んでんの？

[1130: 匿名さん]

ここが安いのは囲まれ感のある低地だから。
土地の価格が安ければ建設コストが下がり、売り出し価格も安くなる。
ただ野村は竣工在庫が増加しているためさばいてしまいたい事情はある。