プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-08-19 18:17:08]

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

[No.102 by 匿名 2016-08-19 18:41:42]

冠水したとしても１階まででしょ

[No.103 by 匿名さん 2016-08-19 22:28:23]

修繕費が高騰しそうだな

[No.104 by 匿名さん 2016-08-19 22:57:58]

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

[No.105 by 匿名 2016-08-20 06:52:51]

別にいいんじゃない

[No.106 by 匿名さん 2016-08-20 12:30:40]

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

[No.107 by 匿名さん 2016-08-20 14:15:07]

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

[No.108 by マンション検討中さん 2016-08-20 21:29:48]

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

[No.109 by 匿名さん 2016-08-21 17:59:45]

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

[No.110 by マンコミュファンさん 2016-08-21 18:01:12]

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

[No.111 by 通りがかりさん 2016-08-21 20:53:44]

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

[No.112 by マンション検討中さん 2016-08-22 12:06:35]

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

[No.113 by 匿名さん 2016-08-22 16:43:23]

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

[No.114 by 検討板ユーザーさん 2016-08-22 21:40:26]

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

[No.115 by 匿名さん 2016-08-29 20:24:01]

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

[No.116 by 匿名さん 2016-08-30 10:56:44]

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

[No.117 by 名無しさん 2016-08-30 23:23:08]

>>115 匿名さん

ここのマンションが浦和no.1になるとか書くから荒れる。
なるわけない、他の方が遥かに良い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.118 by 匿名さん 2016-09-02 22:40:08]

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

[No.119 by eマンションさん 2016-09-03 07:39:34]

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

[No.120 by 匿名さん 2016-09-03 08:18:18]

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。

[No.121 by 匿名さん 2016-09-03 12:01:28]

>>119 結局どこ買うの？

[No.122 by 匿名さん 2016-09-03 22:06:04]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.123 by 匿名さん 2016-09-06 09:50:44]

細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう

ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？

[No.124 by 匿名さん 2016-09-07 07:07:12]

>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。

[No.125 by 匿名さん 2016-09-10 16:56:08]

ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2016-09-12 22:33:32]

どのくらいまで高くなるんでしょうか

[No.127 by 匿名さん 2016-09-13 01:33:19]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.128 by マンション検討中さん 2016-09-15 00:04:21]

やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか？？？
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか？高くてもここにするか？迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。

[No.129 by 匿名さん 2016-09-18 19:28:06]

坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。

[No.130 by 匿名さん 2016-09-21 18:09:34]

最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。？

[No.131 by マンション検討中さん 2016-09-21 20:45:30]

ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。

直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。

[No.132 by マンション検討中さん 2016-09-22 16:35:20]

>>131 マンション検討中さん

電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。

[No.133 by マンション検討中さん 2016-09-22 17:48:34]

二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。

[No.134 by 匿名さん 2016-09-22 20:49:44]

今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。

[No.135 by マンション検討中さん 2016-09-23 15:29:15]

>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと１〜２年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。

[No.136 by 匿名さん 2016-09-24 00:32:30]

モデルルームはいつからでしょう

[No.137 by 匿名さん 2016-09-25 23:00:25]

2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかＷ絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。

[No.138 by 匿名さん 2016-10-04 23:41:31]

見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします

[No.139 by 匿名さん 2016-10-05 11:42:27]

価格に見合った仕様になってほしいですね

[No.140 by 匿名さん 2016-10-06 07:44:27]

赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か？

[No.141 by 匿名さん 2016-10-07 10:52:23]

一番狭い間取りタイプで６９平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは１００平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら？賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。

[No.142 by 匿名さん 2016-10-07 15:26:24]

非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。

[No.143 by 匿名さん 2016-10-07 19:22:40]

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

[No.144 by 匿名さん 2016-10-07 19:56:14]

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

[No.145 by 匿名さん 2016-10-09 01:15:41]

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

[No.146 by 名無しさん 2016-10-09 07:46:42]

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

[No.147 by 匿名さん 2016-10-09 11:21:24]

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

[No.148 by 匿名さん 2016-10-09 13:06:30]

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

[No.149 by 匿名さん 2016-10-09 19:24:06]

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2016-10-09 21:53:10]

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。

[No.151 by 匿名さん 2016-10-09 22:52:51]

そうなると、坪300位でしょうか？
さすがに今の市況で280は無いと思っています。

[No.152 by 匿名さん 2016-10-09 23:21:15]

流石に坪平均３３０は無い、売れない。
良くて３００でしょう。それでも苦戦する。

[No.153 by 匿名さん 2016-10-09 23:57:06]

ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。

[No.154 by 匿名さん 2016-10-10 10:51:20]

浦和タワーは坪450ですよ！しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。

[No.155 by 匿名さん 2016-10-10 11:01:15]

今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。

[No.156 by 匿名さん 2016-10-10 13:01:25]

>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか？
であれば、ここは売れないはずです。

[No.157 by 匿名さん 2016-10-12 20:27:36]

いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。

[No.158 by 匿名さん 2016-10-12 21:50:05]

浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと

[No.159 by 匿名さん 2016-10-12 21:51:37]

不祥事おおすぎ埼玉県警と住まう

[No.160 by 匿名さん 2016-10-12 21:54:31]

どこと比べて多いのか教えて下さい。

[No.161 by 匿名さん 2016-10-13 00:45:19]

70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。

[No.162 by 匿名さん 2016-10-14 18:10:45]

６０００万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階３LDKが買えた値段ですね。

[No.163 by 匿名さん 2016-10-14 20:09:21]

プラウド浦和高砂、もう販売から２年以上たちますか？
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;

[No.164 by 匿名さん 2016-10-19 10:40:20]

先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか？
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。

また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2016-10-21 23:14:18]

1階5000〜のスタートのようですね

[No.166 by 匿名さん 2016-10-21 23:16:18]

まだ価格発表してないですよね？
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。

[No.167 by 匿名さん 2016-10-21 23:26:10]

同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2016-10-25 09:44:28]

パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。

[No.169 by 名無しさん 2016-10-25 21:59:34]

>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。

[No.170 by 匿名さん 2016-10-25 22:01:53]

高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2016-10-25 23:34:35]

最上階はいくらでしょう＋

[No.172 by 匿名さん 2016-10-26 19:28:01]

こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。

[No.173 by マンション検討中さん 2016-10-27 11:31:29]

常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか？
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか？
5000万前半位で出ないかな?

[No.174 by 匿名さん 2016-10-27 12:49:43]

6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。

[No.175 by マンション検討中さん 2016-10-27 15:17:36]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.176 by マンション検討中さん 2016-10-27 17:05:19]

浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-27 21:06:19]

周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう

[No.178 by 口コミ知りたいさん 2016-10-28 00:47:48]

>>177 匿名さん
そこに更にサンクアージュがのっかって、マークスで価格つり上げて得た利益で補填する計画。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.179 by 名無しさん 2016-10-28 06:47:44]

ここは駅距離以外にいいところありますかね？場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか？
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。

[No.180 by 匿名さん 2016-10-28 09:12:15]

トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。

[No.181 by 匿名さん 2016-10-28 13:11:26]

プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ

[No.182 by 名無しさん 2016-10-28 19:58:32]

>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-28 21:45:20]

もうわかったよ

[No.184 by マンコミュファンさん 2016-10-28 21:59:26]

>>183 匿名さん

野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-28 22:39:22]

いつもネガコメありがとうございます。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-28 22:59:35]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.187 by 匿名さん 2016-11-02 10:19:25]

洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります？
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。

[No.188 by 通りがかりさん 2016-11-05 16:12:10]

今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです！！

[No.189 by 匿名さん 2016-11-05 16:38:39]

まーた長谷工か

[No.190 by マンション検討中さん 2016-11-05 18:56:07]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.191 by マンション検討中さん 2016-11-05 21:34:45]

マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど

[No.192 by 匿名さん 2016-11-05 22:03:44]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.193 by 匿名さん 2016-11-06 00:16:03]

ここまでネガコメに必死なのもある意味すごい。

[No.194 by 匿名さん 2016-11-06 00:17:45]

標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。

[No.195 by 匿名さん 2016-11-06 00:40:41]

>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…

[No.196 by eマンションさん 2016-11-06 09:07:01]

>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。

[No.197 by マンション検討中さん 2016-11-08 09:54:01]

管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの？
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ？そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。

[No.198 by 匿名さん 2016-11-08 16:29:20]

>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票！
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除？
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。

[No.199 by 匿名さん 2016-11-08 16:55:49]

人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな

[No.200 by マンション検討中さん 2016-11-08 17:31:10]

では、いつ買うの？



買いたい時が買い時ですよ。