プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1001: 匿名さん]

これまでに浸水したことは無く、浸水する可能性もかなり低いですが、地震に関しては確かに台地より弱いというのはありますよね。とはいえ台地の上も標高20mぐらいしかないので、地盤は埼玉・東京で安全な場所は少ないです。

[1002: 匿名さん]

浸水は同じ町内で10年間で大雨の時に2回ほどあったそうです。ただ、戸建てと違い対策は取られてますので、実際に浸水する可能性は低いかと。

地震は分からないですね。大地震の時は想定外のことが起きますので。ただ、周りより低いからと言ってここだけダメということはないかな。

[1003: マンション検討中さん]

出遅れ組です。
何とか２期で、いい部屋買いたいところですが、２期っていつからですかね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク頃でしょうね。

[1005: マンション検討中さん]

三菱かここかで悩んでます。
どなたかメリデリを教えて下さい。

[1006: 匿名さん]

メリット、ブランド力、リセール、住み心地、高級感、立地、交通利便性、周辺の利便性、その他諸々。
デメリット、特になし。

[1007: 購入経験者さん]

金融緩和で仕入れる側も体力に不安がなく、マンション用地価格も浦和駅西口10分圏内は余程のことがない限り入札または相対の場合も一から地上げしていこうにも基本的な土地の目線が2012年末以降上昇の一途を辿っているため、オリンピックが始まろうが終わろうが関係なく伸びていきます。

何が言いたいかというと、5年スパンはおろか10年スパンでマンション市況を見ても浦和駅西口徒歩10分圏内の用地は決して安く手に入りません。工事費も上がることはあっても、下がることはありません。一度、上げた単価を下げるのは難しいのですよ、国交省が標準設計単価を安倍政権でぐーっと引き上げましたよね？

水準は下がらないですよ。
職人さんの立場になってみてください。高齢化で成り手も少ない中、誰が価格を下げた工事を受注しますか。
建設需要は今後の方があるんです。オリンピック関係ないです。

昭和建築の建設物の建替え、リフォーム、道路整備や水道管など地下インフラの老朽化対策に係る工事。
要は、2050年くらいまで浦和駅前のマンション相場は必ず上げ基調です。

今年5億円分の新築マンションを買い増ししました。
すべて一等地の一番マンションの眺望抜群のところです。
将来の値上がり益は相当なものになると思います。

浦和で今買うなら、このマンションでしょう。

[1008: 匿名さん]

予測も行動もめちゃくちゃですね。
破産されないことを祈っています。本当ならですが。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
デメリット
駅距離、立地、リセール

[1010: 名無しさん]

>>1007 購入経験者さん

なるほど、非常に的を得た御指摘と思料します。
わたしは残念ながら現時点で不動産に5億のポジションを張れるほどのエクイティと与信を持ち合わせておりませんが、それでも大筋は購入経験者さんと近い感覚で個人資産増大の為にポジション取りをしております。

二極化は激しくなるでしょうね、一層。
わたしは埼玉の人間なので都心一等地はよくわかりませんが、埼玉県内で買って戦える立地はごく僅かと踏んでいます、浦和駅西口10分は埼玉県内の数少ない一人勝ちエリアでしょうね確かに。

[1011: 匿名さん]

なんなんだ、あんたたちは(笑)

[1012: マンション検討中さん]

浦和駅西口5分の間違いではなくて？
10分以内だと中古価格が新築の高騰についていってないですよね。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1010 名無しさん

的は射るものですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
10分以内は、新築の高騰はついていってるけど中古の高騰はついていってません。

[1015: マンション検討中さん]

やはり、浦和最高級マンションは買いですかね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん

どこの話？

[1017: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂でしょ。

[1018: 匿名さん]

リセール目的で浦和物件を買うなら、徒歩８分のこちらの物件は検討対象にはならないように思います。賃貸目的なら違ってくるかもしれませんが。
浦和は新築価格と中古価格の乖離が大きいことで有名なエリアです。上で述べられているように、リセール目的なら徒歩５分は必須条件ではないでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

西口徒歩5分圏内の物件供給率を考えると、特にファミリータイプ住戸がメインのものに限定すると年間に1棟供給されるか否か、直近ですとシティハウス浦和高砂か浦和タワーくらいな印象です。

あとはファミリーメインでなかったり、5分圏内とは言え比較的築年数が離れた世代のマンションだったり、大手デベロッパー供給じゃなかったりで毛並みが違う。

とすると、こちらは準ずる物件としてのリセール価値は確保される気がします。2018年以降に完成する
案件で徒歩5分圏内を達成できそうな案件は、駅前タワーとイトーヨーカドー近隣跡地くらいしかなくないですか？

10分圏内に拡げざるをえない検討者層の中で、こちらのマンションは何だかんだファーストチョイスになりそうですよね？

[1020: 匿名さん]

というかもうマンション建てられる土地少なくない？

[1021: 匿名さん]

私は西口に限定していません。東口でも徒歩５以内物件は価値キープしている印象です。
西口でも徒歩7、8分を超えてくると、資産価値は維持できないと考えます。例えば岸町７丁目や高砂にいくつかある財閥系や大手マンションは資産価値維持できていませんよね。
徒歩6分のプラウド浦和高砂は維持できているようですから、6分が境界なのかもしれません。もちろんそれよりも購入時の市況のほうが重要なのは言うまでもないですが。

[1022: マンション検討中さん]

県庁まで歩くんだから、県庁までは大丈夫だよ。

[1023: 匿名さん]

駅は多少遠くてもいいから、今販売中の物件をどうしても西口で購入する必要がある、相応の資産価値低下は仕方ない（キャピタルゲインは期待しない）という方にはファーストチョイスになるのではないでしょうか。

[1024: 匿名さん]

ヨーカドー近辺はファミリータイプ少ないということみたいですが。

[1025: マンション検討中さん]

徒歩8分ですが、駅から県庁通りをただ真っ直ぐ歩けば着くので、あまり距離を感じない気がしました。

[1026: 匿名さん]

ここってヨーカドー特に近くないですよね。
このぐらいの距離ならファミリー物件も少なくないですよ。

[1027: 匿名さん]

ヨーカドー近辺にできる予定の物件がファミリータイプ少ないってことですよ。

[1028: 匿名さん]

常盤一丁目に野村と住友が建設予定ですよ。

[1029: 匿名さん]

ああ、ここもヨーカドーは近くないけど、ヨーカドー付近に限ればって話ですね。

[1030: 匿名さん]

マークスモデルルーム近くのエステムの物件のこと

[1031: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
気がするだけで気のせい。

[1032: マンション検討中さん]

さすが、プラウドって感じの外観ですね。ここに住める人が羨ましいです。

[1033: 通りがかりさん]

ネガとポジが入り乱れてますね。
前向きに検討してる人、買った人はポジに偏るし、買えない人、買えなかった人はネガをすることで買わなくてよかったと思いたいし。
購入検討中の方はできるだけフラットな目線で検討するのが吉です。
マークスの掲示板には有用な情報もかなりありますから。

[1034: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

おっしゃるとおりです。
しかも仕入ようにも最近は浦和、新都心、大宮ですらアパホテルさんに代表されるビジネスホテル用地としての需要の強い価格提示に押されて、仕込めない状況です。

今年より来年、来年より再来年の方が、少なくとも浦和駅前の土地仕入価格としては高騰するでしょうね。ちなみにエステムさんが仕入れたヨーカ堂近くの土地も浦和新価格と言っていい程の高値で、2008年のリーマン前の最高値を更新する仕入値でした。

ブリリア浦和も噂では中低層で約坪350〜の供給になるそうです。野村と地所の再開発タワーは、今までの経緯を考えると300後半スタートの殆どが400万円代、サラリーマンでは買えない単価で出てくると言われています。

前の方のスレにもありましたが、工事設計単価の上昇や職工さん、1人親方の社会保険加入義務の徹底など業界団体をあげて政官財一体の働き方改革に矛先は向かっていますから、アンテナの立て方が鈍かったり、景気の先行きに関して自分なりの見立てを論理だてて考えることのできない人ほど、今は躊躇し動けないでいます。

そのうちに富裕層との資本格差は一層拡がっていく、そういう現象が日本、いや、世界的に起こっています。

巧遅は拙速に如かず。
すでにバブルは弾けているんです。あなたがたの知らないところで。ボトムは昨年春頃ですかね、わたしの肌感覚ではすでに世界経済は反転しています。

庶民の実感に届かないところで、すでにバブルは弾けていた。その原因はアベクロ大規模金融緩和です。みなさま麻酔打たれていたので、気が付かなかったのですね、底打ち反転の時期に。

[1035: 名無しさん]

何か一人だけ、埼玉に似つかわしくないレベルの方がいますね笑

割りと参考にしてるんでちょいちょい小出しに情報お願い致します！わたしはと言うと、親援助ありきでマークスがギリギリ買えるかどうかの庶民です。浦和大好きです。

[1036: マンション検討中さん]

２期、必ず行きます。

[1037: マンション検討中さん]

端的にここが買いってことでしょ。

聞きかじった情報で分かったような気になって浦和駅西口徒歩10分圏内のマンション相場が下がるという幻想にしがみつき、決断を先延ばしする人は、結局人生損します。

数年前も浦和はこれ以上上がらない、高すぎと言って躊躇する人はたくさんいました。

躊躇される方は中古の良物件をひたすら探し続けるしかないでしょう。新築時と大して変わらない値段の中古を。

[1038: 匿名さん]

周りが見えなくなってる人がいるけど、冷静にならないと数年後落胆しますよ…

[1039: 一期購入者]

「新築、中古、マンション、一戸建て問わず、いま浦和で6000万程度で買う」という中でマークスを選びました。パークハウス岸町が同じ竣工ならわからなかったです。

[1040: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン目的でここを買う人は少ないでしょう。
ここ以上のコスパの良いファミリー向けマンションが浦和駅西口10分以内に3年以内に出てくる可能性がどれだけあるかの問題。あと、内装とか仕様の好みとかもあるし。
好みに合えば買いだし、好みに合わなければ見送るでもいいと思います。
ブリリア浦和とか言ってる方は確定情報なんですか？ソースは？

[1041: マンション検討中さん]

立地、スペック、ブランドともすべてを供えたマンションだと思います。
買えるなら、買いたいです。
三菱より上だと思います。

[1042: マンション検討中さん]

やっぱり、今年、最高の物件ですかね。

[1043: マンション検討中さん]

買いたい。でも、買えない。(T ^ T)

[1044: 匿名さん]

キャピタルゲインは期待できませんよね。
駅から遠いですし。やはり徒歩５分が壁ですね。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
キャピタルゲインが得られると思ってここを買ってる人なんていないんじゃないですか？いたとしたら見込違い甚だしいかと…

[1046: 匿名さん]

価格が維持できるなら買いだね。
ただ近隣の中古がおそらくもっと安値で出るだろうから競合したら太刀打ち出来ないだろうね。
なかなか難しいところ。

[1047: マンション検討中さん]

今後の価格のことは分からないんだから、話題にするだけ無駄でしょう。相場もしかり。
予測不能の答えのないことをいくら話してもポジショニングの違いなだけでどっちが正解とかはないですから。
売却前提の人はここは買わない方がいいでしょう。都内の方がよほどキャピタルゲインが見込めます。

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

えっ、正確な確定情報以外、一切投稿するなと言ってるの？正解なんてわからないからみんな私見を述べてるんじゃない^_^
売却前提は買わないほうがいいとか、都内のほうがキャピタルゲインが見込めるとか、一部を切り取って私見言ってるくせに^_^怖いわ

[1049: 笑い]

>>1047 マンション検討中さん

あんたが一番、正解がないなかで、私見いいすぎなことを自覚してください。

[1050: やばい]

>>1047 マンション検討中さん

持論の神様登場！

[1051: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

この方はギャグをかまされてるのでしょうね。
個人的な意見は言わない方が良いとしておきながら、個人的な意見を思い切り言い放つという斬新な論法で笑わせようとされてるのですね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

売却前提の人はここは買わない方がいいでしょう。都内の方がよほどキャピタルゲインが見込めます。→個人的見解をありがとうございました！

[1053: 匿名さん]

無駄なレス多すぎ

[1054: えっ？]

>>1053 匿名さん

あなたもその一人では？？

[1055: 匿名さん]

浦和西口でも徒歩７分以上となると、資産価値維持は難しそうですね。こちらのマンションがいくらいま販売中のマンションの中ではお買い得と言っても、一部格安住戸以外は周辺中古相場に比べて高いことには違いありません。
永住覚悟で購入するべき物件でしょうね。

[1056: マンション検討中さん]

リセールありでしょ！
これから、出てくる物件は330万超ですよ。この仕様、環境、立地のプラウドでこの価格はもう無いでしょう！

[1057: 匿名さん]

本気でそう思ってるのならお気楽で良いですね(笑)

[1058: マンション検討中さん]

上げ下げの攻防が凄すぎ

[1059: マンション検討中さん]

確かに半々な感じ。
世間の評価とここの評価が同一かは不明だけども。

[1060: マンション検討中さん]

買う買わないは、購入者のライフステージによるもの。
リセールするしないとかより、この立地が好きかこのマンションが好きかで決めればいいのでは？
逆に下がったとしても、新築で満足できる仕様の満足できる環境だったら、不満には思わないのでは？

[1061: 匿名さん]

購入判断に後々のリセールの要素を入れるか否かというのもライフステージによるところだと思いませんか？
決して見過ごせない要素ですよ。

[1062: マンション検討中さん]

リセール考えてたらなにも買えなくないですか？
相場の上がり下がりは、誰も予測できないですよね。
勝手に予想しても、当たるか外れるかはわからないです。

[1063: 通りがかりさん]

マークスだけスレの伸びが違いますね。
この勢いだと完売時には1500超えてそうですね。
ポジ、無理ネガ混ざりつつ、やはりポジ優勢で推移しています。2017年地域一番マンションに相応しい。

[1064: マンション検討中さん]

確かにリセールは見過ごせないからなるべくリセールが高いところに住みたい。これは売却予定有無に関わらずマンションを買う以上あるでしょう。

でも、確定的予測は不可能。為替とか金利、平均株価の動向予測と似てますね。個人個人の考え方、位置どり次第です。

あくまで一個人の私見に過ぎませんが、マークスのリセールは短期は高い、中期はそこそこ、長期は安くなると考えます。って当たり前か笑
安くなるにせよ、その変動幅が他の条件悪い物件と比べて比較的なだらかめと予測します。もちろん、部屋にもよるのは言わずもがなですが。

[1065: マンション検討中さん]

２期って、抽選になりそうですか？
まさにプラウドって感じの物件で、買いたいです。
出遅れました。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん

1期で45戸が売れ、2期はおそらく30戸程度を供給してくるのではないかと思います。そのうち抽選になりそうな住戸は約2割程度、多くて5,6戸ではないかと。

よほどの申込数にならない限り、基本的に誠実で買う気のある属性に問題のない方から優先的に住戸を抑えていく方針です。

1期で最大倍率を誇った101のパンダ部屋のような住戸は2期は存在しないので、おそらく高くとも最大3倍程度の倍率におさまるのではないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

二期で売りきりでしたら、残りの全部を出してくるのでは？
営業さんは、たぶん抽選回避するように動くでしょう。

[1068: 名無しさん]

>>1067 マンション検討中さん

いや三期と最終期の四期分けかと。

[1069: マンション検討中さん]

週末、早く行きます。

[1070: 匿名さん]

駐車場代、2時間までしか出さないようなので、車で行く予定なら時間気をつけてくださいね。

[1071: 匿名さん]

駅東口とか線路沿いのプラウドも控えているので、2期でほとんど出してきますかね？

[1072: 通りがかりさん]

結局売れのこりそう。

[1073: マンション検討中さん]

二期分も多少売りつつ一期完売。
二期は不人気部屋がどこまで動くか次第でしょう。いい部屋は速攻で売れる。間違いない。

[1074: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1075: 匿名さん]

何となく今の雰囲気からすると夏に完売、ミスると秋口お彼岸くらいまでかかるでしょうか…

いずれにせよ、最後に残るラスト2邸とかをどう捌くかに営業力が試されます。竣工前完売は固いかと。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
捌くお話はどの立場からなのでしょうか？

我が家も検討はしてます。

ただ前述通りモデルルームに行きましたが、
営業さんが良くわかりませんでした。

[1077: マンション検討中さん]

営業さん会わなかったら変えてもらったらいいのでは？
いくらでも変えてもらえると思いますよ。

[1078: マンション検討中さん]

この物件買われた方、決めては何でしたか？パークハウスと悩んでます。

[1079: 通りがかりさん]

高砂の方が買い物に便利だから。

[1080: マンション検討中さん]

価格や仕様など全体のバランス。

[1081: 匿名さん]

近くに住んでいます。

パークハウスは駅から7分、フラットアプローチ、大宮台地、静かな場所なのが良いと思いました。
買い物もパークハウスのほうが便利でしょう。
ただ、とにかく価格が高い。。。

プラウドは駅から8分、駅にいくには坂の上り下りがあり、低地、車通りがそこそこある。
ただ、仲町、常盤方面にいくにはこちらのほうが近いと思うので、イトーヨーカドーなどいくのにはいいかもしれないですね。
そして価格が良い感じ。
なにをとるかですよね。

[1082: 匿名さん]

パークハウスと迷いますが、資産価値は商業地である高砂に軍配かな？

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん
資産価値は岸町でしょう。駅からフラットアプローチで地盤もよく閑静なんだから。

ここは岸町に手が届かない人が買うところ。予算があるなら岸町一択でしょう。

[1084: マンション検討中さん]

パークハウスは近くの工事中の道路が開通したら騒音が凄そうなので微妙かなと思いました。何車線もある道路なので、県庁通りや坂下通りよりずっと交通量が多くなりそうです。
駅からマンションまで帰るにはその道路を渡ることになりますし、将来的に開通した時を考えたらどうなんでしょうか。

[1085: 匿名さん]

住宅地地価、高砂88万円、岸町41万円だったね

[1086: マンション検討中さん]

パークハウスは建物同士の高さの違いもあって、普段の暮らし辛さもありそうですからね。ゴミ出しとか駐車場とか使うのに。

[1087: 匿名さん]

パークハウスは近くの大通りからかなり引っ込んでいるので、音は大丈夫だと思います。
付近に住んでいますが、駅からもっと近くいける細道もありますよ。
プラウドも良い物件だと思いますが、居住場所としては下がる気がします。

[1088: 匿名さん]

パークハウスは天井高や共用廊下側への柱アウトフレームなどコストをかけているので、リセールはいまいちかもしれませんが長く住むには良いと思いました。

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 評判気になるさん]

>>1078 マンション検討中さん
値段、竣工時期。

[1091: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1092: 匿名さん]

パークホームズは仲町小、常盤中学区なのが魅力ですね。
まだ建設コストが今の水準より低い頃の物件なのでプラウドと比べると広々とした空地率、天井高、柱全てアプトポールと仕様がいいですね。
外観はプラウドの方が圧倒的にカッコいいですが。。

[1093: 匿名さん]

ちなみにプラウドはパークホームズの立地よりさらに数メートル下ります

[1094: 匿名さん]

マンコミサイトが一時的閉鎖されましたね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん

学区はどちらも一緒ですよ。

[1096: マンション検討中さん]

パークハウスとパークホームズを勘違いしてました。
パークホームズの学区は仰る通りですね。
パークハウスとマークスは学区は同じですね。

[1097: 匿名さん]

パークホームズの方がスペックや立地学区等の条件がよいので、築数年でマークスはこれ以下の価値になるんでしょうね。やはりマークスは高いですね。

[1098: マンション検討中さん]

家賃代と思えばそんなに高くない気がします。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

すごい本質。

[1100: マンコミュファンさん]

早く買わないと売り切れちゃうよ。