プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1001: 匿名さん]

これまでに浸水したことは無く、浸水する可能性もかなり低いですが、地震に関しては確かに台地より弱いというのはありますよね。とはいえ台地の上も標高20mぐらいしかないので、地盤は埼玉・東京で安全な場所は少ないです。

[1002: 匿名さん]

浸水は同じ町内で10年間で大雨の時に2回ほどあったそうです。ただ、戸建てと違い対策は取られてますので、実際に浸水する可能性は低いかと。

地震は分からないですね。大地震の時は想定外のことが起きますので。ただ、周りより低いからと言ってここだけダメということはないかな。

[1003: マンション検討中さん]

出遅れ組です。
何とか２期で、いい部屋買いたいところですが、２期っていつからですかね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク頃でしょうね。

[1005: マンション検討中さん]

三菱かここかで悩んでます。
どなたかメリデリを教えて下さい。

[1006: 匿名さん]

メリット、ブランド力、リセール、住み心地、高級感、立地、交通利便性、周辺の利便性、その他諸々。
デメリット、特になし。

[1007: 購入経験者さん]

金融緩和で仕入れる側も体力に不安がなく、マンション用地価格も浦和駅西口10分圏内は余程のことがない限り入札または相対の場合も一から地上げしていこうにも基本的な土地の目線が2012年末以降上昇の一途を辿っているため、オリンピックが始まろうが終わろうが関係なく伸びていきます。

何が言いたいかというと、5年スパンはおろか10年スパンでマンション市況を見ても浦和駅西口徒歩10分圏内の用地は決して安く手に入りません。工事費も上がることはあっても、下がることはありません。一度、上げた単価を下げるのは難しいのですよ、国交省が標準設計単価を安倍政権でぐーっと引き上げましたよね？

水準は下がらないですよ。
職人さんの立場になってみてください。高齢化で成り手も少ない中、誰が価格を下げた工事を受注しますか。
建設需要は今後の方があるんです。オリンピック関係ないです。

昭和建築の建設物の建替え、リフォーム、道路整備や水道管など地下インフラの老朽化対策に係る工事。
要は、2050年くらいまで浦和駅前のマンション相場は必ず上げ基調です。

今年5億円分の新築マンションを買い増ししました。
すべて一等地の一番マンションの眺望抜群のところです。
将来の値上がり益は相当なものになると思います。

浦和で今買うなら、このマンションでしょう。

[1008: 匿名さん]

予測も行動もめちゃくちゃですね。
破産されないことを祈っています。本当ならですが。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
デメリット
駅距離、立地、リセール

[1010: 名無しさん]

>>1007 購入経験者さん

なるほど、非常に的を得た御指摘と思料します。
わたしは残念ながら現時点で不動産に5億のポジションを張れるほどのエクイティと与信を持ち合わせておりませんが、それでも大筋は購入経験者さんと近い感覚で個人資産増大の為にポジション取りをしております。

二極化は激しくなるでしょうね、一層。
わたしは埼玉の人間なので都心一等地はよくわかりませんが、埼玉県内で買って戦える立地はごく僅かと踏んでいます、浦和駅西口10分は埼玉県内の数少ない一人勝ちエリアでしょうね確かに。

[1011: 匿名さん]

なんなんだ、あんたたちは(笑)

[1012: マンション検討中さん]

浦和駅西口5分の間違いではなくて？
10分以内だと中古価格が新築の高騰についていってないですよね。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1010 名無しさん

的は射るものですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
10分以内は、新築の高騰はついていってるけど中古の高騰はついていってません。

[1015: マンション検討中さん]

やはり、浦和最高級マンションは買いですかね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん

どこの話？

[1017: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂でしょ。

[1018: 匿名さん]

リセール目的で浦和物件を買うなら、徒歩８分のこちらの物件は検討対象にはならないように思います。賃貸目的なら違ってくるかもしれませんが。
浦和は新築価格と中古価格の乖離が大きいことで有名なエリアです。上で述べられているように、リセール目的なら徒歩５分は必須条件ではないでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

西口徒歩5分圏内の物件供給率を考えると、特にファミリータイプ住戸がメインのものに限定すると年間に1棟供給されるか否か、直近ですとシティハウス浦和高砂か浦和タワーくらいな印象です。

あとはファミリーメインでなかったり、5分圏内とは言え比較的築年数が離れた世代のマンションだったり、大手デベロッパー供給じゃなかったりで毛並みが違う。

とすると、こちらは準ずる物件としてのリセール価値は確保される気がします。2018年以降に完成する
案件で徒歩5分圏内を達成できそうな案件は、駅前タワーとイトーヨーカドー近隣跡地くらいしかなくないですか？

10分圏内に拡げざるをえない検討者層の中で、こちらのマンションは何だかんだファーストチョイスになりそうですよね？

[1020: 匿名さん]

というかもうマンション建てられる土地少なくない？