プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1393: マンション検討中さん]

営業の人も集客力が落ちてきたって言ってたよ。

[1394: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
プラウド南浦和神明のことですよね。
高くてびっくりだし、後に出てくる浦和物件の方が安いなんて先に買った人が可哀そう。

[1395: マンション検討中さん]

ホント、ここのチーフは軽いね。

[1396: マンション検討中さん]

白幡中は最近学力申し訳上がって来ていると聞きました。常盤中は勿論いい学校ですが、差はどんどん縮んでいると長年浦和に住む友達が話していました。

カトラージュ、私は完成した後のマンション内見学行きましたが、仕様や間取り、収納などマークスが好きでした。でもまだ決断できずズルズルといて、まだ買えずにいます…

[1397: 匿名さん]

白幡学区は所得層が高いから塾に行かせる家庭がほぼ全員。学校自体は普通だよ。

[1398: マンション検討中さん]

プラウドなら、マークスよりトレサージュの方が良いね〜。

[1399: 匿名さん]

なんで？

[1400: 名無しさん]

>>1399 匿名さん

価格と仕様等のバランスから、考えると自分もそう思います。

[1401: 匿名さん]

高砂か常盤という違いは大きいかも？

[1402: マンション検討中さん]

高砂〉岸町〉常磐〉仲町　ですからね。

マークスが人気なんでしょうね。

浦和のBig 3マンションは、コスタタワー、エイペックス、シティテラス高砂ですからね。次が、浦和タワーとマークスですかね？

[1403: マンション検討中さん]

この秀逸なデザインのマークスが最高でしょ〜！

[1404: 通りがかりさん]

>>1402 マンション検討中さん
エイペックスは、だいぶ古くなってきましたね。駅前再開発ができるまでは、浦和タワーが入ってくる感じかと。

[1405: マンション検討中さん]

マークスがＮｏ．１さ！

[1406: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[1407: 匿名さん]

そう。新しいだとか設備が良いとかじゃなくて立地が全て。

[1408: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、マークスが最高でしょ〜！

[1409: マンション検討中さん]

マークスより駅近には勝てないですが、同じくらいのマンション(パークハウス)よりは、コスパ含めていいかなと。
第一期で盛り上がったのはマンションマニアさん効果だったのかな？

[1410: 匿名さん]

浦和の不動産は学区重視。
なので高砂小～岸中でも常盤小～常盤中でもないここは微妙な立地と言えるでしょう。
私立や附属に既に通ってるなら良いのかもしれないですけど。
ただ駅からの距離や周辺環境だけで価値が決まらないのが浦和から北浦和辺りの価値観なんです。

[1411: 匿名さん]

駅距離だけじゃないですよ。
仕様、外観、ブランドを考えると、これが一番でしょ。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

その3点だけで選ぶのですか？
それが良ければ立地が坂下だったり駅から遠くても良いのでしょうか？
仕様なんてのはリフォームでいくらでも変えられますし、外観なんて住んで家の中にいたら関係ありません。
ブランドは確かにリセールの際に有利に働きますが、価値を決定付けるものでは無いですよね。
マンションは立地と管理の2点で決まると言っても過言では無いです。
管理については野村さんですから優良ですね。
ただ立地は他と比べて際立って良いとは言えません。
駅に近いならシティテラス高砂やコスタタワー、浦和タワーですし、立地に紐付く学区についても上記マンションの高砂小学～岸中やパークホームズ浦和仲町やオーベル浦和レジデンスの仲町小～常盤中の方が圧倒的に人気が高いです。
不動産広告の前面に出るほどのバリューがありますね。
また同じ学区だとしてもプラウド浦和高砂の方が駅に近くて良いですよね。
また近隣の買い物施設などへの距離も気になります。
ヨーカドーまでも10分ほどかかり決してちかくありません。
というわけでマンション価値を決める最重要事項の立地が微妙なのでそれなりに良いマンションとは思いますが、際だつ良さは無いと考えられます。